南开大学16春学期《资产评估》在线作业

1、1.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为_万元。 A. 200B. 300C. 380D. 340满分：2分2.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。 A. 前者大于后者B. 后者大于前者C. 同等效力D. 不可比较满分：2分3.估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（ ）。 A. 单位成本法B. 分部分项法C. 指数法D. 工料测量法满分：2分4.以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法_ A.

2、功能价值法B. 规模经济效益指数法C. 指数调整法D. 修复费用法满分：2分5.资产评估价值取决于资产的_。 A. 原先的购买价格B. 预期效用C. 生产成本D. 评估基准日的利用现状满分：2分6.估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。 A. 单位成本法B. 分部分项法C. 指数调整法D. 工料测量法满分：2分7.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。 A. 117B. 72C. 45D. 80满分：2分8.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2

3、003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为_ A. 元B. 30000元C. 元D. 元满分：2分9.设备的技术寿命与（）有关。 A. 使用强度B. 技术更新速度C. 使用时间D. 维修保养水平满分：2分10.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。 A. 131.67B. 133.5C. 137.5D. 145满分：2分11.下列资产中，属于不可确指资产的是_

4、。 A. 商标B. 机器设备C. 商誉D. 土地使用权满分：2分12.资产评估的价值类型取决于（ ） A. 评估目的B. 评估方法C. 评估程序D. 评估原则满分：2分13.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。 A. 零B. 应收账款的3-5C. 按账龄分析确定D. 评估确定的坏账数字满分：2分14.最佳使用是_必须考虑的评估前提。 A. 地产B. 房屋建筑物C. 企业资产D. 资产满分：2分15.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为_。 A. 100/90B. 90/1

5、00C. 110/100D. 100/110满分：2分16.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往_现行市价。 A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能满分：2分17.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近_万元。 A. 131.67B. 133.5C. 137.5D. 145满分：2分18.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工16

6、00件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为_万元。 A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75满分：2分19.应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。 A. 1个或1个以上B. 2个或2个以上C. 3个或3个以上D. 4个或4个以上满分：2分20.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是_。 A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性满分：2分21.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。 A. 30B. 60C.

7、 90D. 15满分：2分22.资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A. 时期B. 时点C. 时区D. 阶段满分：2分23.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。 A. 房地产税金B. 管理费C. 利息D. 保险费满分：2分24.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是_ A. 清算假设B. 继续使用假设C. 公开市场假设D. 持续经营假设满分：2分25.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。 A. 可以确指B. 附着于有形资产C. 可带来超额利润D. 技术成熟程度高满分：2分26.运用最佳使用原则评估地产的前提条

8、件是（ ）。 A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性满分：2分27.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是_ A. 单价3000元/平方米，容积率为4B. 单价4000元/平方米，容积率为5C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6满分：2分28.城镇土地的基准地价是_。 A. 某时点城镇土地单位面积B. 某时期城镇区域性土地平均单价C. 某时期城镇土地单位面积价格D. 某时点城镇区域性土地平均单价满分：2分29.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。 A. 相同的

9、原材料B. 相同的建造技术标准C. 资产的现时价格D. 相同的设计满分：2分30.某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。 A. 40B. 30C. 70D. 59满分：2分31.确定应收账款评估值的基本公式是（ ）。 A. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失B. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失C. 应收账款评估值=应收账款账面值 -

10、已确定坏账损失 -坏账损失D. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失满分：2分32.设备的技术寿命与_有关。 A. 使用强度B. 技术更新速度C. 使用时间D. 维修保养水平满分：2分33.资产评估报告书应当（ ）。 A. 按照资产占有方的要求编写B. 按照资产接受方的要求编写C. 按照委托方的要求编写D. 按照资产评估行业有关规定编写满分：2分34.评估资产的公平市场价值，适用于（ ）假设。 A. 继续使用B. 公开市场C. 清算D. 企业主体满分：2分35.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的

11、价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。 A. 元B. 元C. 元D. 元满分：2分36.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括_。 A. 房地产税金B. 管理费C. 利息D. 保险费满分：2分37.如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以_与建筑物全部使用年限的比率求得。 A. 有效使用年限B. 剩余使用年限C. 实际已使用年限D. 已提折旧年限满分：2分38.城镇土地的标定地价是_。 A. 某时点城镇某宗地价格B. 某时期城镇某宗地价格C. 某时点城镇标

12、准宗地价格D. 某时期城镇标准宗地价格满分：2分39.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。 A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110满分：2分40.资产评估与会计计价的关系是（ ）。 A. 完全相同的经济活动B. 完全无关的经济活动C. 相互替代的经济活动D. 既相区别，又相联系满分：2分41.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。 A. B. C. D.

13、 满分：2分42.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。 A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能满分：2分43.资产评估价值取决于资产的（ ）。 A. 原先的购买价格B. 预期效用C. 生产成本D. 评估基准日的利用现状满分：2分44.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。 A. 200B. 300C. 380D. 340满分：2分45.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（） A. 清算假设B. 继续使用假设C. 公开市场假设D. 持续经营假设满分：2分二、多选题（共3道试题，共6分。）V 1.以下属于资产评估特点的是_ A. 时点性B. 预测性C. 市场性D. 咨询性满分：2分2.通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（ ） A. 专有技术B. 专用机器设备C. 商标权D. 通用设备满分：2分