郑州万科工程技术统一标准2014

1、工程技术统一标准 编制岳苗剑日期2014年3月21日审核成斌 方敏日期2014年 月 日批准蔡平日期2014年 月 日修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加人员: 成斌 叶刚 孟俊波 李锐 万铖 程涛 孙常川 薛万利 骆开伟 赵豪杰 王朝东 张伟 罗嘉兴 任萧 目 录1. 主体结构工程1.1. 钢筋混凝土结构1.1.1. 结构降板要求1.1.2. 钢筋接头形式1.1.3. 屋面结构找坡1.1.4. 坡屋面支模1.1.5. 混凝土养护1.1.6. 其他事项1.2. 砌体结构1.2.1. 墙体材料1.2.2. 墙体拉结筋设置1.2.3. 砖墙底部混凝土坎做法1.2.4. 加气混凝土砌

2、块砖墙斜顶砖、垫底砖及窗过梁设置1.2.5. 窗台配筋带构造1.2.6. 门窗洞口设置1.2.7. 电梯井做法1.2.8. 加气混凝土砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制块埋设1.2.9. 砖墙面勾缝1.2.10. 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑2. 建筑屋面工程2.1. 种植屋面做法2.2. 斜屋面做法2.3. 上人屋面做法2.4. 不上人屋面做法3. 小区道路、园建工程3.1. 小区消防、大型车车道道路做法3.2. 小区小型车车道做法3.3. 小区人行道道路做法3.4. 嵌草砖路面做法4. 建筑装饰装修工程4.1. 楼地面4.1.1. 架空层地面做法一4.1.2. 架空层地面做法二4.1.3.

3、 一层入户花园地面做法4.1.4. 客厅房间楼地面做法4.1.5. 公共走廊楼地面做法4.1.6. 卫生间（非沉箱式）楼地面做法4.1.7. 卫生间（沉箱式）楼地面做法4.1.8. 厨房楼地面做法4.1.9. 阳台楼地面做法4.1.10. 消防楼梯间楼地面4.1.11. 管道井楼地面4.2. 墙面抹灰、饰面4.2.1. 墙面挂网标准4.2.2. 外墙抹灰饰面4.2.3. 客厅、房间内墙面抹灰4.2.4. 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面4.2.5. 厨房内墙面抹灰4.2.6. 卫生间内墙面抹灰4.2.7. 管道井墙面抹灰4.3. 天棚抹灰饰面4.3.1. 厨房卫生间天棚4.3.2.

4、 客厅房间天棚4.3.3. 阳台、楼台天棚、住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚4.4. 踢脚做法4.4.1. 消防楼梯间水泥砂浆踢脚4.4.2. 非消防楼梯间面砖踢脚4.5. 设备房及水电井装修标准4.5.1. 地下水泵房4.5.2. 地下配电房4.5.3. 地下放电机房4.5.4. 电梯机房4.5.5. 电信、有线电视信号机房4.5.6. 物业监控中心机房4.5.7. 通风排烟机房4.5.8. 管道井4.5.9. 电气井4.6. 门窗4.6.1. 铝合金门窗4.6.2. 塑钢窗4.6.3. 入户门4.7. 防水材料4.7.1. 砼梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法4.7.2. 外墙面分格缝4

5、.7.3. 内墙面抹灰阳角护角做法4.7.4. 门窗4.7.5. 排水口孔4.7.6. 成品保护4.7.7. 淋水试验5. 建筑防水节点5.1. 地下室底板外墙防渗漏节点做法5.2. 地下室顶板后浇带及外墙施工缝防水节点5.3. 地下室与底板、顶板转角防渗漏节点5.4. 地下室外墙转角防渗漏节点5.5. 地下室外墙防水墙面收口节点及止水螺杆节点5.6. 地下室穿墙管道防水构造5.7. 无套管穿楼板管道节点5.8. 有套管穿楼板管道节点及管道止水节做法5.9. 有套管穿楼板管道节点5.10. 厨卫烟风道防渗漏节点5.11. 管道井楼面节点5.12. 门槛石防渗漏节点5.13. 0.00以上外墙对

6、拉螺杆节点及外墙孔洞节点5.14. 外墙外挑构件防水构造及无外保温外墙穿墙管道防水构造5.15. 有外保温外墙穿墙管道防水构造5.16. 无外保温外墙变形缝防渗漏节点5.17. 有外保温外墙变形缝防渗漏节点5.18. 外墙门窗防渗漏节点做法5.19. 斜屋面与横墙相交处及平屋面烟风道做法防渗漏节点5.20. 斜屋面烟风道做法5.21. 出屋面管道根部防渗漏节点5.22. 屋面女儿墙5.23. 种植屋面女儿墙5.24. 等高屋面变形缝混凝土防渗漏节点5.25. 等高屋面变形缝（金属盖板）防渗漏节点5.26. 高低屋面变形缝（混凝土）防渗漏细部节点5.27. 高低屋面变形缝（金属盖板）防渗漏细部节

7、点5.28. 屋面竖向落水斗防渗漏细部节点5.29. 屋面侧排落水斗防渗漏细部节点5.30. 屋面透气管防水节点5.31. 地漏口堵塞节点5.32. 预制空调管孔洞大样6. 建筑电气工程6.1. 强电系统6.2. 弱电系统6.3. 园林及水景工程、泛光照明6.4. 空调插座与空调排水的位置关系6.5. 电梯井道要求6.6. 线管在砌体上施工的技术要求6.7. 防雷接地7. 建筑给水排水工程7.1. 室外给排水系统7.2. 室内给排水系统7.3. 器具安装7.4. 其他规定1. 主体结构工程1.1. 钢筋混凝土结构1.1.1. 结构降板要求1 室内有地暖阳台不降板（装修标准：室内木地板，阳台地砖

8、）；2 雨棚降板200mm，空调板降板200mm。 3 非沉箱式卫生间降板50mm。4 沉箱式卫生间考虑地暖降板350mm。5 厨房不考虑降板。1.1.2. 钢筋接头型式（高层转换层除外）1 级钢：直径22采用机械连接，直径22采用焊接或绑扎连接。2 级钢：直径28采用机械连接，直径28采用焊接或绑扎连接。1.1.3. 屋面结构找坡1 公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；2 住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；3 地下室顶板：宜结构找坡；4 地下室底板：宜结构找坡。1.1.4. 坡屋面支模1 坡角20可采用单面支模，即板底单面支模。2 坡角20采用双面封模，即板底、板面均须封模。1.1

9、.5. 混凝土养护1 地下室底板、顶板及平屋面混凝土采用蓄水养护，最低处蓄水深度100mm， 养护时间不少于14天。2 坡屋面混凝土采用覆盖麻袋浇水养护，养护时间不少于14天。3 其它没有防水要求的楼地面混凝土采用浇水养护，养护时间不少于7天。4 地下室外剪力墙混凝土带模时淋水养护，拆模后内外顶挂PVC（带孔）管不停淋水养护，养护时间不少于14天。5 其它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后浇水养护，养护时间不少于7天。6 有特殊要求的混凝土养护按设计要求进行。1.1.6. 其它事项1 现场混凝土采用商品混凝土。2 找平层标准：找平层厚度及找平材料的技术要求找平层材料基层种类厚度（mm）技术

10、要求水泥砂浆整体混凝土15-20体积比：水泥：砂=1:2.53整体或板状材料保温层20松散材料保温层20细石混凝土松散材料保温层40混凝土强度等级不低于C201.2. 砌体结构1.2.1. 墙体材料1 地面以下墙体：采用灰砂砖。2 内、外墙：采用加气混凝土砌块。1.2.2. 墙体拉结筋设置1 砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，植筋费用包含在砌体施工单价内,不另计取。2 加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根直径6mm的钢筋（带弯钩）

11、，伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。3 砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：要求：素混凝土坎混凝土强度等级C20。4 加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及窗过梁等设置5 窗台配筋带构造砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于310。窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡，坡度不小于10%。6 门窗

12、洞口设置部位墙体厚度200mm墙体厚度200mm备注门窗洞宽度1.5米门窗洞宽度1.5米门窗洞宽度2.0米门窗洞宽度2.0米内墙加气砼砌块砌筑设置构造柱加气砼砌块砌筑设置构造柱当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足400mm时，可取消构造柱外墙加气砼砌块砌筑设置构造柱当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200门洞墙垛、窗间墙宽度600，而其后面又无横墙时，应用加气混凝土砌块砌筑。7 电梯井做法仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构。8 加气混凝土砌块墙体门窗洞口实心混凝土预制块埋设加气混凝土砌块墙体门窗洞口在门窗框固定位置须埋设实心混凝土预制块。9 砖墙面勾缝

13、外砖墙内外双面均要求压缝，以起到灰缝密实的效果，压缝形式统一为托平，如下图所示： 外砖墙压缝形式： 10 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑构造柱马牙槎：先退后进，每600mm设置拉结筋，槎口深度150mm。考虑混凝土浇筑，马牙槎上口建议切45斜角。2. 建筑屋面工程2.1. 种植屋面做法种植屋面编号部位类型构造做法备注屋 面1屋顶绿化屋面种植屋面1、种植土（土厚随树种而定，由建筑及结构设计师确认）2、采用50mm厚粒径1020mm碎石滤水层(或采用轻质疏水板)，并且在上部铺设无纺布隔离，无纺布四周上翻100mm高，并用粘贴剂粘结3、40mm厚C20细石混凝土保护层，内配4200X200单层双向

14、钢筋网，浇筑时必须一次压平抹光4、铺贴4mm厚SBS防水卷材，在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于种植土完成面300mm5、钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，宜结构找坡，坡度2（向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构面，离侧排地漏500mm范围内，找坡坡度5），如排水长度过大，可适当较小排水坡度，最低不小于1% 。2.2. 斜屋面做法斜屋面编号部位类型构造做法备注屋面2坡屋面座浆法水泥瓦坡屋面 1、水泥瓦2、20mm厚1：2.5水泥砂浆铺贴水泥瓦3、3mm厚防水卷材4、40mm厚C20细石混凝土，内配4200X200钢筋网片（与屋面板预留钢筋焊接）5、挤塑聚苯乙烯保温

15、板加一层无纺布隔离层（厚度以节能计算为准）6、1.5mm厚聚氨酯防水涂膜7、钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头121000X1000，外伸120mm长，与板主筋牢固连接不需要做保温的将第5项仅为“一层无纺布隔离层”屋面3坡屋面干铺法水泥瓦坡屋面1、水泥瓦2、挂瓦条，采用杉木，做防腐处理，截面尺寸35X35mm，间距不大于345mm3、顺水条，采用杉木，做防腐处理，截面尺寸50X30mm，间距500mm，铺设于保温板之间4、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）5、1.5mm厚聚氨酯防水涂膜+3mm厚防水卷材6、钢筋混凝土屋面结构板，浇筑屋面板时应预留固定顺水条钢筋，钢筋直径6、伸出板面1001

16、50mm（长度够固定顺水条即可），横坡向间距应与顺水条间距相同、位置对应、且不得大于500mm，顺坡向间距不得大于1500mm、且保证每根顺水条不少于3根。不需要做保温的将第4项改为“一层无纺布隔离层”2、3项可改为钢制瓦条或钢制顺水条；2.3. 上人平屋面做法上人平屋面编号部位类型构造做法备注屋面4平屋面（含露台）上人平屋面1、10mm厚地砖，设间距3000mm的分格缝及阴角部位（与第4条在相同位置），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶2、30mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、铺贴3mm厚SBS防水卷材，在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于完成面300mm4、4

17、0mm厚C20细石混凝土保护层，浇筑时必须一次压平抹光，内配4200X200单层双向钢筋网片， 设间距3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶5、一层无纺布隔离层6、保温板（厚度以节能计算为准）7、沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水明沟8、1.5mm厚聚氨酯防水涂膜9、钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，优先选择结构找坡，坡度2（向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构面，离侧排地漏500mm范围内，找坡坡度5），如排水长度过大，可适当较小排水坡度，最低不小于1%。一般设保温层；当下方为开放空间的天井楼面等时，不设保温层，具体以节能设

18、计方案为准。屋面防水施工必须参照防水等级要求。当采用水泥砂浆楼面时，1、2条改为30厚水泥砂浆。2.4. 不上人平屋面做法不上人平屋面编号部位类型构造做法备注屋面5平屋面不上人平屋面 1、30mm厚1：3水泥砂浆找平层，设间距3000mm的分格缝及阴角部位（与第3条在相同位置）， 缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶2、铺贴3mm厚SBS防水卷材，在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于完成面300mm3、40mm厚C20细石混凝土保护层，内配4200X200单层双向钢筋网，浇筑时必须一次压平抹光， 设间距3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝

19、内嵌聚氨酯密封胶4、一层无纺布隔离层5、挤塑聚苯乙烯板（厚度以节能计算为准）6、沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详屋面露台保温做法）7、1.5mm厚聚氨酯防水涂膜8、钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，优先选择结构找坡，坡度2（向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构面，离侧排地漏500mm范围内，找坡坡度5），如排水长度过大，可适当较小排水坡度，最低不小于1% 。一般设保温层；当下方为开放空间的天井楼面等时，不设保温层，具体以节能设计方案为准。如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋穿梁套管，保证排水顺畅，管内底与屋面结构板平齐3. 小区道路、园建工程3.1.

20、小区消防、大型车车道道路做法100mm厚碎石垫层 3.2. 小区小型车车道道路做法100mm厚碎石垫层 3.3. 小区人行道道路做法100mm碎石垫层 3.4. 嵌草砖路面做法150厚C20素混凝土垫层4. 建筑装饰装修工程4.1. 楼地面4.1.1. 架空层地面做法一（停车库）地面编号部位类型构造做法备注地面1架空层一混凝土楼面1、梁板整体现浇，100厚C15混凝土，配筋双向6200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）2、200厚三七灰土回填压实3、 素土夯实4.1.2. 地面做法二（住宅、商铺、管理用房）地面编号部位类型构造做法备注地面2地面做法混凝土楼面1、150厚C20钢筋砼（8

21、150X150双向；负筋10150，每边长1000），随打随抹光，设缝在柱中位置。2、100厚C15混凝土垫层3、 素土夯实4.1.3. 一层入户花园地面做法地面编号部位类型构造做法备注地面3入户花园地面1、种植草皮2、素土夯实4.1.4. 客厅房间楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼面4室内地面（厨房、卫生间除外）有地暖木地板楼面1、 木地板2、 防潮垫3、 20厚水泥砂浆找平层（施做木地板基层）4、 40mm厚C20细石混凝土保护层，随打随抹光5、 4200X200单层双向钢筋网6、 De20地暖盘管7、 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜一道8、 20厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（密度不小于20

22、kg/m2）9、 钢筋混凝土现浇结构板（完成面标高-0.100）防潮垫及木地板由专业分包单位施工室内地面（厨房、卫生间除外）无采暖木地板楼面1、 木地板2、 防潮垫3、 30厚水泥砂浆找平层（施做木地板基层）4、 钢筋混凝土现浇结构板（完成面标高-0.050）防潮层及木地板由专业分包单位施工室内地面（厨房、卫生间除外）暖气片木地板楼面1、 木地板2、 防潮垫3、 40厚水泥砂浆找平层（施做木地板基层）4、 钢筋混凝土现浇结构板（完成面标高-0.060）考虑管道影响4.1.5. 公共走廊楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼面5外走廊过道（公共部位）地砖楼面1、8mm厚地砖（完成面标高-0.0

23、20）2、40mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.070结构板考虑走管要求压槽4.1.6. 卫生间（非沉箱式）楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼面6非沉箱式有地暖地砖楼面1、8mm厚防滑地砖（完成面标高-0.020）， 1%坡向地漏2、40mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、地面涂刷1.5mm厚JS II型防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm4、40mm厚C20细石混凝土保护层，随打随抹光5、4200X200单层双向钢筋网6、De20地暖盘管7、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜一道8、20厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（密度不小于20kg/m29、20

24、厚1：3水泥砂浆保护找平层10、地面涂刷1.5mm厚JSII型防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 0.8mm厚II型JS防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处11、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.150）精装修由精装单位施工，则1、2、3、4项由精装单位施工，否则全部由总包单位施工无地暖及暖气片地砖楼面1、8mm厚防滑地砖（完成面标高-0.020）， 1%坡向地漏2、50mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、20mm厚1：3水泥砂浆保护层4、地面涂刷1.5mm厚JS防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面

25、300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 1.2mm厚II型JS防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处5、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.100）楼面编号部位类型构造做法备注楼面6非沉箱式有地暖地砖楼面1、8mm厚防滑地砖（完成面标高-0.020）， 1%坡向地漏2、40mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、地面涂刷1.5mm厚JS II型防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm4、40mm厚C20细石混凝土保护层，随打随抹光5、4200X200单层双向钢筋网6、De20地暖盘管7、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜一道8、20厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温

26、层（密度不小于20kg/m29、20厚1：3水泥砂浆保护找平层10、地面涂刷1.5mm厚JSII型防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 0.8mm厚II型JS防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处11、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.150）精装修由精装单位施工，则1、2、3、4项由精装单位施工，否则全部由总包单位施工无地暖及暖气片地砖楼面1、8mm厚防滑地砖（完成面标高-0.020）， 1%坡向地漏2、50mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、20mm厚1：3水泥砂浆保护层4、地面涂刷1.5mm厚JS防水涂

27、料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 0.8mm厚II型JS防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处5、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.100）采用暖气片时结构板标高-0.1104.1.7. 卫生间（沉箱式）楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼面7沉箱式卫生间(有地暖)地砖楼面1、8mm厚防滑地砖（完成面最高处标高-0.020）2、最厚处40mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、地面涂刷1.5mm厚JS型防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 0

28、.8mm厚JS型防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处4、40mm厚C20细石混凝土保护层，随打随抹光5、4200X200单层双向钢筋网6、DN20地暖盘管7、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜一道8、20厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（密度不小于20kg/m29、轻质填充层200mm厚10、安装管道及侧排口输水层，侧排口200mm范围设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防水泥浆等堵塞侧排口11、20mm厚1：3水泥砂浆保护层12、地面涂刷1.5mm厚JS型防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm（防水附加层厚度2.0mm）13、钢筋混凝土楼板（沉箱内预埋

29、侧排地漏、管底平板面）（完成面标高-0.350）精装修由精装单位施工，则1-3项由精装修单位完成。4.1.8. 厨房楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼面8厨房地砖楼面1、8mm厚地砖（完成面标高-0.010）2、60mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、20mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层4、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.100）1、2项由精装单位完成4.1.9. 阳台楼地面做法楼面编号部位类型构造做法备注楼面9阳台地砖楼面1、8mm厚地砖（坡度大于1%，完成面标高-0.040）2、平均30mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、管根处涂刷1.2mm厚JS型防水涂料，与室内墙面相交处做JS防水

30、附加层，门框处向外延伸200mm4、钢筋混凝土楼板（完成面标高-0.100）管根处及与室内墙面相交处做JS防水附加层4.1.10. 楼梯间楼地面楼面编号部位类型构造做法备注楼面10楼梯踏步地砖楼面1、8mm厚地砖2、30mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土楼板平台标高-0.020楼面11楼梯踏步水泥砂浆楼面1、30mm厚1：3水泥砂浆压光2、钢筋混凝土楼板平台标高-0.0404.1.11. 水暖井楼地面楼面编号部位类型构造做法备注楼面12水暖井水泥砂浆楼面1、20mm厚水泥砂浆面层(完成面-0.040)2、水暖井有取水点处地面涂刷1.2mm厚JS型防水涂料，四周上返高度超过精装修地面

31、完成面300mm，过门框向外延伸200mm3、钢筋混凝土楼板（标高-0.070）4.1.12. 地下车库地面地下车库地面编号部位类型构造做法备注楼面12地下车库水泥砂浆楼面1、地面耐磨层（环氧砂浆地坪或金刚砂地面+混凝土密封固化剂硬地坪）2、40厚C25细石混凝土（设纵横间距6000分格缝，缝宽20，缝内填密封胶）随打随抹平；3、钢筋混凝土底板地面耐磨层依项目定位选择4.2. 墙面抹灰、饰面4.2.1. 墙面挂网标准1 镀锌钢丝网标准：实测眼目规格为不大于12mm12mm，钢丝丝径为0.7mm，实测钢丝直径为不小于0.64mm。2 墙体和混凝土梁柱结合部位：250mm宽钢丝网，每边宽度不小于1

32、25mm3 暗埋管线的孔槽处在基体上挂钢丝网，每边宽度不小于100mm；4 竖向管线较集中处，可以在砌筑时留槎，以后安装完成后用细石混凝土填塞密实，满铺钢丝网，并伸出混凝土与砌体交界处100mm。5 外墙仅砼结构与墙体交接处挂钢丝网。（外墙面整体抹灰时）4.2.2. 外墙抹灰、饰面1 涂料墙体墙面编号部位类型构造做法备注墙面1外墙涂料墙体1、1底2面外墙涂料2、刮2遍外墙腻子，打磨平整3、8mm厚1：3砂浆罩面（砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆），在每层结构梁处预留分隔缝（严禁后切成缝）4、玻纤网格布5、3厚底层聚合物砂浆6、聚苯板保温层7、20厚1：3水泥砂浆打底（只砌体墙面抹灰，抹灰后

33、与混凝土墙面平）8、墙体（基层清理）外墙保温做法以节能设计方案为准,郑州地区考虑外墙外保温。 2 面砖墙体墙面编号部位类型构造做法备注墙面2外墙面砖墙体1、外墙面砖（采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）2、4mm厚水泥基专用粘砖剂满粘粘结。3、8mm厚1：3水泥砂浆罩面在每层结构梁处预留分隔缝4、砌体与混凝土交接面挂0.7X12X12mm镀锌钢丝网5、3厚底层聚合物砂浆6、聚苯板保温层7、20厚1：3水泥砂浆打底（只砌体墙面抹灰，抹灰后与混凝土墙面平）8、墙体（基层清理）具体外墙保温做法以节能设计方案为准； 注：a.外墙抹灰砂浆水泥采用普硅425#水泥以上。 b.如因总包单位

34、施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面 验收手续。 c.对总厚度大于50mm的，要求满挂4钢筋网，与主体有效连接。3 客厅、房间内墙面抹灰墙面编号部位类型构造做法备注墙面3厅房室内墙面涂料墙体1、1底2面内墙涂料2、刮2遍内墙腻子，打磨平整3、8mm厚1：3水泥砂浆罩面4、12mm厚1：3水泥砂浆找平5、局部0.7X12X12mm镀锌钢丝网6、墙体（基层清理）开槽、交接部位挂钢丝网见抹灰标准墙面4厅房室内墙面水泥砂浆墙体1、8mm厚1：3水泥砂浆罩面2、12mm厚1：3水泥砂浆打底3、局部0.7X12X12mm镀锌钢丝

35、网4、墙体（基层清理）开槽、交接部位挂钢丝网见抹灰标准4 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙 面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库必须做外墙涂料）墙面编号部位类型构造做法备注墙面5地下车库和开敞的门厅、楼梯间、过道、车库、阳台、架空层涂料墙体1、1底2面外墙涂料2、刮2遍外墙腻子，打磨平整3、8mm厚1：3水泥砂浆罩面4、12mm厚1：3水泥砂浆打底5、局部挂0.7X12X12mm镀锌钢丝网6、墙体（基层清理）整面墙为混凝土墙时取消抹灰墙面6封闭的门厅、楼梯间、过道涂料墙体1、1底2面内墙涂料2、刮2遍内墙成品耐水腻子，打磨平整3、8mm厚1

36、：3水泥砂浆罩面4、12mm厚1：3水泥砂浆打底5、局部挂0.7X12X12mm镀锌钢丝网6、墙体（基层清理）开槽、交接部位挂钢丝网见抹灰标准面砖墙体1、专用粘接剂粘贴墙面砖（总厚度15mm）2、15mm厚1：3水泥砂浆，两遍成活，表面拉毛3、墙体（基层清理）5 厨房内墙面抹灰墙面编号部位类型构造做法备注墙面7厨房面砖墙体1、专用粘接剂粘贴墙面砖（总厚度15mm）2、20mm厚1：3水泥砂浆，两遍成活，表面拉毛3、墙体（基层清理）墙面8厨房水泥砂浆墙体1、20mm厚1：3水泥砂浆，两遍成活，表面拉毛2、墙体（基层清理）6 卫生间内墙面抹灰墙面编号部位类型构造做法备注墙面9卫生间面砖墙体1、专用

37、粘接剂粘贴墙面砖（总厚度15mm）2、20mm厚1：3水泥砂浆，两遍成活，表面拉毛3、地面涂刷1.5mm厚JSII型防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 0.8mm厚II型JS 防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处4、墙体（基层清理，砼墙面刷1道素水泥浆界面剂精装修由精装单位施工，则1项由精装单位施工7 管道井墙面抹灰墙面编号部位类型构造做法备注墙面10管道井水泥砂浆墙体1、20mm厚1：3水泥砂浆，两遍成活，表面压光2、墙体（基层清理，砼墙面刷1道素水泥浆界面剂4.3. 天棚抹灰、饰面4.3.1. 厨房

38、、卫生间天棚天棚编号部位类型构造做法备注天棚1厨房、卫生间吊顶1、钢筋混凝土楼板2、露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净3、装饰吊顶4.3.2. 客厅、房间天棚天棚编号部位类型构造做法备注天棚2厅、房涂料1、钢筋混凝土楼板2、刮2遍内墙腻子，打磨平整3、1底2面内墙涂料4.3.3. 阳台、露台天棚、住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚天棚编号部位类型构造做法备注天棚3开敞的门厅、楼梯间、过道、阳台、架空层涂料1、钢筋混凝土楼板2、刮2遍外墙腻子，打磨平整3、1底2面外墙涂料（若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位为结构楼板，不抹灰也不刮腻子）天棚3地下车库涂料1、钢筋

39、混凝土楼板4.4. 踢脚做法4.4.1. 消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150高）踢脚编号部位类型构造做法备注踢脚1消防楼梯间涂料1、刷分色涂料150高2、15厚1：1：4混合砂浆抹面3、墙体4.4.2. 非消防楼梯间面砖踢脚（120高）踢脚编号部位类型构造做法备注踢脚2非消防楼梯间面砖踢脚1、10厚面砖2、刷掺水泥重5%的108胶素水泥浆3、15厚1：3水泥砂浆找平4、 墙体有地砖考虑面砖踢脚4.5. 设备房及水电井装修标准4.5.1. 地下水泵房（含生活泵房、消防泵房、泳池泵房） 地面满贴防滑地砖墙面1.8米以下贴墙砖，1.8米以上耐水腻子白色外墙涂料，设备基座贴墙砖。天篷耐水腻子白色外墙涂料排

40、水排水明沟，积水泵坑控制柜单独设置房间，底座基础不低于60CM（目的：防止管网破裂水溅入控制柜烧设备，水泵房湿度很大，容易导致电气设备受潮腐蚀，降低设备使用寿命。）设备应急照明、通风设备、火灾探测器、消防电话、主备排水泵、水箱（SUS-304不锈箱）、双电源切换箱并有计量表。4.5.2. 地下变配电房(含公变房、专变房、高压配电室)地面水泥收光操作区绝缘胶垫+门口砌筑500mm矮墙三面贴瓷砖墙面耐水腻子白色外墙涂料天篷耐水腻子白色外墙涂料设备应急照明、通风设备、火灾探测器、消防电话4.5.3. 地下发电机房地面水泥收光+操作区绝缘胶垫门口砌筑500mm矮墙三面贴瓷砖墙面耐水腻子白色外墙涂料天篷

41、耐水腻子白色外墙涂料设备水龙头及排水设施、应急照明、通风设备、消防电话。4.5.4. 电梯机房地面水泥收光墙面白色内墙涂料 天篷白色内墙涂料电梯视频线电梯桥厢摄像机视频线和电源线在电梯订货时与随行电缆一起由电梯公司提供，视频线规格755，128编视频线，电源线21mm2电源线，分别预留到电梯机房设备空调或换气扇（要求防雨）、应急照明、火灾探测器、消防电话、一类高层采用末端双电源切换箱。4.5.5. 电信、有线电视信号机房地面水泥收光；防静电地板墙面地上：白色内墙涂料,地下室：耐水腻子外墙涂料 天篷地上：白色内墙涂料,地下室：耐水腻子外墙涂料设备应急照明、火灾探测器、空调或换气扇、双电源切换箱，

42、设置单独计量表。4.5.6. 物业监控中心机房（与消防控制室合用）地面水泥收光，防滑地砖墙面白色内墙涂料，如设备房布置在地下室则选用耐水腻子白色外墙涂料天篷白色内墙涂料，如设备房布置在地下室则选用耐水腻子白色外墙涂料。防潮扣板吊顶设备空调、换气扇或通风风机、应急照明、双电源切换箱、火灾探测器，设置单独计量表，消防控制主机4.5.7. 通风/排烟机房地面水泥收光墙面水泥砂浆粉刷，批白色腻子打磨。如设备房布置在地下室则选用耐水腻子白色外墙涂料。天篷结构面打磨，批白色腻子打磨。如设备房布置在地下室则选用耐水腻子白色外墙涂料。设备应急照明、消防电话、火灾探测器、双电源切换箱或配电箱前端双电源切换箱4.

43、5.8. 水暖井地面防水水泥收光墙面外墙白色腻子天篷耐水外墙腻子管道支架防锈底漆2遍设备照明，地漏，局部楼层设给水点与拖把池4.5.9. 电气井地面楼板面桥架、管道、母线安装完成后楼板层层防火封堵，水泥收光。墙面结构面打磨，白色腻子天篷结构面打磨，白色腻子桥架、母线钢制电气桥架；金属支架表面防锈底漆2遍银粉漆1遍。设备照明、接地干线、检修电源插座、高层设火灾探测器。4.6. 门窗4.6.1. 铝合金门窗1 铝型材：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。） 铝门窗型材采用集团约定品牌的型材。并提供不少于10年品质保证。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受

44、力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm；窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.4mm，窗其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。注：铝合金门窗的基本抗风压要求2500Pa，雨水渗透性能3级，铝合金平开窗的气密性能3级，铝合金平开门及推拉门窗气密性能2级。应根据风压和窗洞大小，对挠度计算不足者，可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板（或型钢）来加强型材整体强度和刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核，并提供计算书,型材挠度控制值为l/180的计算长度。2 玻璃：（各投标单位均须在投标前送样，样品

45、并经我公司现场设计师和现场工程师确认。）门窗玻璃原片采用集团约定品牌，并复核所有玻璃的强度和刚度，玻璃挠度控制值为1/80的短跨长度。卫生间采用磨砂玻璃。玻璃深加工厂家为集团约定厂家。玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。3 安全玻璃使用部位a.7层及7层以上建筑物外开窗。 b.面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 c.幕墙（全玻幕除外）。 d.倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 e.观光电梯及其外护围。 f.室内隔断、屏风。 g.楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板

46、。 h.用于承受行人行走的地面板。 i.公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 j.易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。4 配件：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。）a.密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准，并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证书。b.密封胶条及毛条应满足使用不少于30000次的产品要求。密封胶条采用硅化胶条（集团约定品牌）。密封毛条采用（集团约定品牌）的丙纶纤维密封毛条。

47、c.铝框与墙体边的密封胶（凹缝嵌入）采用（集团约定品牌）中性硅酮密封胶密封，玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用（集团约定品牌）JS222中性硅酮密封胶、（集团约定品牌）的SS601中性硅酮密封胶密封，幕墙密封采用（集团约定品牌）硅酮密封胶密封，幕墙结构性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位（详见图纸）采用（集团约定品牌）硅酮结构胶连接，颜色须按建筑师要求调整。d.两点或多点锁、传动器、执手、铰链等五金配件推荐采用 五金系列（可分开指定），颜色、型号须经甲方确认样板。执手手柄、执手基座采用锌合金，表面涂装方式，颜色和式样待建筑师确认。铰链、锁柱、锁块等均为不锈钢，其它为镀锌防腐。门窗执手应内外都装。铰

48、链开启角度应满足安全要求。5 金属加强件加强钢衬应选用国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。表面应进行热浸镀锌处理，并采取涂漆和铝型材隔离。采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与铝型材固定，螺丝中距小于400mm，两端用密封胶封口。6 紧固件与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接件。4.6.2. 塑钢门窗 一般规定a.除非另有规定，塑钢门窗所用型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。b.所有型材、配件、密封材料均需要万科公司审批并封样后方可使用。塑钢门窗所有的密封材料须采用性能稳定的材料

49、。c.隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，应与接触材料相容。 型材a.PVC门窗用型材的物理机械性能及尺寸精度应符合现行国家标准GB/T 8814-2004门、窗用未增塑聚氯乙烯（PVC-U）型材的规定，标准不低于S-B类产品，所选用彩色型材也不应低于此标准（彩色型材低温落锤试验应满足白色型材标准的要求）。b.PVC-U门窗型材对于平开窗主型材可视面最小实测壁厚不小于2.5mm；对于平开门，其主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.8mm；推拉窗主型材可见面的最小实测壁厚不应小于2.2mm。c.PVC型材断面构造要求：型材系列尺寸等于或大于58

50、mm；为多腔构造，有独立的排水腔。d.PVC型材应与增强型钢和五金配件相适应。 玻璃a.塑钢门窗可根据功能要求选用浮法玻璃、中空玻璃、钢化玻璃、夹层玻璃、镀膜玻璃（含LowE玻璃）、夹丝玻璃、着色玻璃等。玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。b.中空玻璃除应符合现行国家标准中空玻璃（GB/T 11944）的有关规定外，尚应满足中空玻璃单片玻璃厚度相差不宜大于3mm。c.中空玻璃为设置分子筛（干燥剂）、铝条及丁基胶和聚硫胶的双层胶封边的中空玻璃。d.采用低辐射镀膜玻璃（简称LowE玻璃）的塑钢门窗，所用含LowE玻璃除应符合镀膜玻璃 第二部分 低辐射镀膜玻璃（GB/T 18915.2）、中

51、空玻璃（GB/T 11944）的有关规定. 密封材料a.塑钢门窗用密封胶条（包括框扇直接密封胶条和玻璃与压条间胶条）采用三元乙丙（EPDM）橡胶制成的弹性密封条，并符合现行的国家标准塑料门窗用密封胶条（GB/T 12002-89）、建筑橡胶密封垫密封玻璃窗和镶板的预成型实心硫化橡胶材料规程（GB/T 10712-89）的规定。b.框体与墙体（或钢附框）的之间填充柔性填充材料（发泡剂），表面应进行凹缝处理，后嵌入密封胶，密封胶的选用室内侧采用（集团约定品牌）中性硅酮密封胶,室外侧采用白云中性耐候密封胶。c.框扇搭接处搭接量不得小于8mm。为避免建筑门窗的密封胶条脱槽，安装密封胶条应在90度拐角处剪口，并采用45度角胶粘结方式，粘贴