第四章-非流动资产课件

1、第四章-非流动资产,第四章 非流动资产,4.1 投资性房地产 4.2 固定资产 4.3 无形资产,第四章-非流动资产,4.1投资性房地产,定义 企业会计准则第3号投资性房地产（2006）规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 包括 （1）已出租的土地使用权。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）已出租的建筑物。 注意：下列各项不属于投资性房地产 （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 （2）作为存货的房地产。,第四章-非流动资产,投资性房地产特征 投资性房地产是一种经营性活动； 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别

2、于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产； 投资性房地产有两种后续计量模式成本模式（通常）及公允价值模式（满足特定条件）。,第四章-非流动资产,投资性房地产的计量,1.投资性房地产初始计量成本模式 （1）外购取得的投资性房地产 （2）自行建造的投资性房地产 （3）接受投资者投入的投资性房地产,第四章-非流动资产,（1）外购取得的投资性房地产,第四章-非流动资产,（2）自行建造的投资性房地产,第四章-非流动资产,（3）接受投资者投入的投资性房地产,第四章-非流动资产,2.投资性房地产后续计量,后续原则,第四章-非流动资产,（1）以成本模式进行的后续计量,购入时 借：投资性房地产 贷：银行存款

3、等 其他资产转入时 借：投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产资产减值准备 贷：固定资产（无形资产）,第四章-非流动资产,计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 取得租金时 借：其他应收款、银行存款等 贷：其他业务收入 减值时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产资产减值准备,第四章-非流动资产,处置时 借：银行存款等 贷：其他业务收入 同时 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产资产减值准备 贷：投资性房地产 应交税费,第四章-非流动资产,投资性房地产转换,借：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减

4、值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产（无形资产）减值准备,第四章-非流动资产,（2）以公允价值模式进行的后续计量,前提条件 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。,第四章-非流动资产,采用公允价值模式计量的会计处理,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,4.2固定资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,P67,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,具体核算,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,

5、第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,转销固定资产 借：固定资产清理 贷：累计折旧 固定资产减值准备 清理费用 借：固定资产清理 贷：银行存款 应交税费应交营业税 收回出售固定资产的价款、残料价值、变价收入 借：银行存款、原材料等 贷：固定资产清理,保险、赔偿 借：其他应收款 贷：固定资产清理 清理净损益 （1）属于生产经营期间正常的损失 借：营业外支出处置非流动资产损失 贷：固定资产清理 （2）属于自然灾害 借：营业外支出非常损失 贷：固定资产清理 （3）贷方余额 借：固定资产清理 贷：营业外收入,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,4.3无形资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第四章-非流动资产,第