聚龙项目商业工程策划(更新版)ppt课件

1、,广州市荔湾经济发展有限公司14层办公楼项目管理报告,项目公司：广州市荔湾经济发展有限公司 汇 报 日 期 ： 2 0 1 9 年7月,目录 CONTENTS,一、大商业全景工程概要 二、施工各阶段实施思路 三、室外穿插施工策划 四、室内穿插施工策划 五、重难点分析及解决方案,1、项目概况 2、全周期关键时间轴 3、现场综合布置,项目全景概要,项目总体经济技术指标（含A、B、C三地块）：净用地总面积175941；总建筑面积560883； 地上计容建筑面积 404089；地下建筑面积156794。其中大商业地上建筑面积为108490；地 下建筑面积为72508。,项目整体概况,金街同步开业区域,

2、金街同步 开业区域,大商业,B2住宅 （主体施工完成）,B3,宅,（基础及主体施工,大商业平面图,大商业重要指标及数据,2、全周期关键时间轴,大商业全景概要,内装进场时间：2018年10月25日 塔吊拆除时间：2018年12月30日（考虑北侧屋面设备吊装）； 外架拆除时间：2018年12月25日； 人货梯拆除时间：2019年1月15日； 场内垂梯投入时间：2019年1月15日（优先安装移交室内9台货梯用于垂直运输）,全周期关键时间轴,小市政（含硬化） 2018-10-15 2018-11-30,主体结构封顶 2018-10-20,屋面施工及设备安装 2018-10-25 2019-1-25,采

3、光顶工程 2018-10-15 2018-12-30,裙楼外幕墙施工 2018-10-20 2019-1-30,扶梯、垂梯安装 2018-11-10 2019-1-15,地下室土方回填 2018-9-10 2018-10-5,8月,10月,主力店进场装修 2018-12-31,春节 2019-2-5,二消验收 2019-5-30,试营业 2019-6-7,小商家进场装修 2019-3-1 2019-5-1,竣工备案 2019-6-5,正式开业 2019-6-22,达一消验收条件 2019-1-30,8月,10月,全周期关键时间轴,3、现场综合布置,大商业全景概要,室外平面运输,南门通道：目前已

4、完成B2与B3地下室 联通口浇筑，10月30日前完成土方回 填。11月实现南门通道畅通。 地下室坡道： 地下室入口1：为B1地块与大商业联通 口，目前已完成浇筑； 地下室入口2:已完成通车，目前为下地 下室主入口； 地下室入口3：目前已完成负二层模板 拆除，预计15日前完成负一层模板拆除；,计划完成时间：2018-10-30 室外垂直梯：北侧布置4个，西侧布置 2个覆盖整个大商业主体部分，南侧布 置1个以缓解金街塔吊垂直运输压力， 露台位置辅以汽车吊。 二环金街采取施工量较小，计划采取塔 吊运输。,垂直运输,总包料场,幕墙料场,幕墙料场,幕墙料场,幕墙料场,内装料场,扶 梯 料 场,垂梯料场,

5、垂梯料场,总 包 料 场,布置原则： 现场布置综合考虑综合管网、平 面运输及垂直运输需求，以车道内 侧划分为1、2环料场堆放，交叉布 置，项目公司统一管理；,目前清理进度： 目前现场已完成金街清理，计划 10月20日具备金街土方回填条件； 北侧场地10月20日完成场地材料 清运,室外硬化后场地平面布置,地下室运输动线（负一）,负一拆模清理：已完成 地下室墙体砌筑：负一层已完成50%；后浇带 封闭完成80%； 机电样板段：场地清理，支架制作； 开闭所及配电房移交：设备基础施工中，计划 本月移交,地下室运输动线（负二）,负二拆模清理：已完成；地下室墙体砌筑：已基本完成；粉刷样板：已完成； 顶棚批白

6、：已完成30%；设备机房移交：消防泵房、空调冷冻机房本月完成移交；,北门,冷冻机房运输动线,吊装孔,吊装顺序：超市空调机组冷却水泵大商 业冷水机组10KV控制柜大商业冷水机组,吊装孔,室内设备运输动线,仓储布置原则 ： -1层在吊装区及坡道口附近设置仓库区，集中片区化管理，便于运输，12月底所有临时仓库撤离开，后期零星仓库设置在B3地下室。 -2层人防区严禁非人防单位设置临时仓库，在非人防区停车场不影响大面施工位置设置临时仓库,地下室仓储布置,垃圾集中 堆放区1,垃圾集中堆放区1：目前已完成场地硬化； 垃圾集中堆放区2：已于10月10日施工 完成，可投入使用；,示意图 垃圾集中 堆放区2,现场

7、垃圾堆放布置,大商开业时间为2019年6月22日，提前对大商业周边环境提前筹划： 1、B2住宅区域外立面达到交付条件，小区永久围墙施工完成； 2、B3地块为27层高层，计划于开业前达到外立面落架，底漆施工完成，后期外立面采用吊篮施工； 3、红线内道路施工完成,B2,B3,开业前周边环境标准,屋面11月至1月份采取全穿插施工：,6层屋面区域：封顶时间集中10月20日， 6层屋面东侧为设备基础集中区域，6层屋 面防水施工流水自西往东分段施工，东侧 同步施工设备基础集中区；,5层屋面区域：东侧先行封顶，封顶时间 预计10月15日。5层屋面防水根据工作面 提供时间，自东往西分段施工；采光顶加 工及材料

8、堆放合理利用6层结构内部区域；,5层屋面 区域,设备基础 集中区,影院区,屋面施工流水分析,6层屋面 区域,1、总包施工实施思路 2、采光顶施工实施思路 3、幕墙施工实施思路 4、内装施工实施思路 5、机电施工实施思路,施工各阶段实施思路,1、总包施工实施思路,施工各阶段实施思路,主体结构实施计划,1、地下地上拆模计划（最后含清理完成）： 总体拆模顺序：由下至上逐层拆除 负二层拆模时间：8月25日-9月15日 负一层拆模时间：9月10日-10月5日 1层拆模时间： 9月25日-10月12日 2-3层拆模时间：10月5日-10月20日,4层及影院高支模拆模时间：10月20日-11月20日 2、地

9、下室临时照明：（采用低压LED灯带） 负二层临时照明安装时间：9月1日-9月20日,负一层临时照明安装时间：9月15日-10月15日（增加灯带密度）,同步进行地下室正式照明施工,地下室拆模及临时照明计划,地下室墙体砌筑施工计划,设备用房墙体砌筑时间（负一负二）：2018-9-10-2018-10-8,负二层墙体砌筑时间：2018-8-10-2018-9-25,负一层墙体砌筑时间：2018-9-25-2018-10-18（超市除外）,地上部分墙体砌筑施工计划 总体砌筑顺序及计划（优先砌筑外墙、电梯井道、管道井（除风井）、设备间、防 火分区、楼梯间、带消防栓箱墙、主力店隔墙、卫生间）： 大商业2层

10、（含）以下墙体砌筑：2018-10-30 3层（含3层）以下主力店具备看场条件：2018-10-30 整体外墙砌筑时间：2018-10-15-2018-11-25 整体电梯井道、管道井砌筑时间：2018-10-15-2018-11-20,整体设备间、防火分区、带消防栓箱墙、楼梯间砌筑时间：2018-10-15- 2018-11-15,主力店墙体砌筑时间：2019-12-15,卫生间墙体砌筑时间：2018-10-15-2018-11-20,小商家隔墙砌筑时间：2018-10-20-2019-12-20,地上墙体砌筑计划,1、10月至11月中旬集中完成地下室大型设备 进场，进场后先行施工设备机房地

11、坪； 2、11月中旬开始分区块清理，前置穿插完成地 下室公区地坪基层施工； 3、提前一周通知相关单位清理材料，浇筑完成 后将未施工区块材料清理至地坪已施工区域。,地下室地坪浇筑计划,2、采光施工实施思路,施工各阶段实施思路,计划时间：2018-10-142018-12-30 工程概况： 大商业采光顶共计9个，从西往东划分为7个号段； 10月14日开始埋件到场进行现场预埋，先行施工 7#采光顶。 施工范围： A、钢结构预置埋件； B、钢结构安装、防腐、涂装； C、玻璃安装、铝板安装； D、收边收口打胶补缝；,施工概况,采光顶施工现场布置图,7,采光顶施工：由中间向两边展开施工，玻璃安装从中间往四

12、周敷设； 采光顶进场施工，为提前保障室内预计施工，现场计划中庭采用临时闭水措施，满挂彩条布，保 障室内施工正常推进，实现工序穿插；,采光顶施工计划,3、幕墙施工实施思路,施工各阶段实施思路,计划时间：2018-10-202019-1-30 工程概况： 1、幕墙工程共分为两块：大商业幕墙工程和金街幕墙工程 其中幕墙工程分为两块：a、大商业幕墙工程；b、商业金 街幕墙工程（含次立面） 2、主要材料：穿孔铝板、彩釉玻璃、涂料、铝型材、真空 玻璃等； 3、工程施工难点： 大商业主立面涉及造型复杂、材料品种多，为幕大商业 幕墙施工过程中的重点管控部位；标段界面交接收口处理,幕墙整体施工实施思路,计划时间

13、：2018-10-202018-12-5 工程概况： 幕墙样板段位置： 已对接技术部，沟通更换幕墙样板段位置，有助于加快幕 墙样板段施工完成时间，位于大商业西北角入口处（B/8轴 交B/9轴）共计约300平方； 材料包含：铝板、彩釉玻璃、 铝型材、真空玻璃；,幕墙样板段概况,幕墙样板段施工计划：,幕墙样板段施工计划,；,大商业幕墙施工计划,大商业幕墙北侧施工计划,4、内装施工实施思路,施工各阶段实施思路,内装专项施工计划,总体施工顺序：根据土建工作面的移交，分楼层进行流水施工，总体施工顺序为2F-3F-4F-5F-6F-1F-地下室；机电设备施工将根 据装饰施工顺序进行穿插； 及时跟进土建施工

14、进度、土建控制线移交装饰，装饰移交给其他专业分包： 策划内容： 内装施工阶段的重点在于前期现场工作面的提供、材料的供应等，故为保证节点计划完成，采 取以下措施： 明确施工界面并交底到位，梳理前置条件，根据现场提供的工作面考虑穿插施工； 派专人跟踪材料的订货、生产、运输全过程，必须责任到人，落实到位； 主动协调技术部与商管部门进行技术对接，明确工程物业提出的验收条件并会签，避免反复及 返工； 关注内装与公共部位装修的衔接，做好顶板封闭及各主力店等商家装修与机电穿插施工的配合 ，避免返工。,内装专项施工组织,商户进场装修，货物运输与装修的穿插 室外垂直梯拆除后，小商家进场前在采光顶处设置临时货运垂

15、直升降机（图中蓝色部分），后期启用室内九部货梯（做保护）进行材料运输，精装修地 面采用夹板满覆盖保护，电梯厅地面施工时采用施工层封闭。商户进场装修时，特别注意对已完成工作面的防护，阳角做护角，地面铺板，洒落的水泥沙 子要常清扫。,内装专项施工组织,5、机电施工实施思路,施工各阶段实施思路,消防水系统(消火栓 、自动喷淋（水炮) 、火灾报警及消防 联动系统、防排烟 系统、灭火器,BA系统、监控、安防 、巡更、车管等系统,新风系统、中央 空调系统等,动力、照明、防 雷接地、供电干 线、泛光照明,供水、供电、燃气、雨污水,电梯供货、安装、调试、 验收。,电 梯 工 程,小市 政工 程,暖通空调,建筑

16、电气,弱电工程,消防工程,大商业机电类梳理,机电工程预留预埋、设备安装、系统调试根据总包进度进行穿插。 大面管道安装、风管及桥架安装、风机及空调分机安装等工作根据屋面流水段划分进行施工,地上1层及屋面为第三流水段 地上2-6层为第二流水段 地下1、2层为第一流水段,机电流水段划分,消防工程计划,计划时间：2018-10-12019-1-15 单位进场情况： 已于9月19日首批次班组进场，施工消防水16人； 已于9月25日消防风、消防电施工进场，人数25人。 设备采购： 甲供地下室负二层风机已于9月25日到场。,燃气工程计划,计划时间：2018-10-252019-1-16 单位进场情况： 燃气

17、图纸已于9月25日完成，于10月20日进场踏勘。,电梯安装计划,电梯整体安装时间： 2018年11月10日2019年1月15日 设备进场： 垂直梯：计划11月10日开始分批进场； 扶梯：计划11月20日开始分批进场； 观光梯：计划12月10日进场。,供电工程计划,计划时间：2018-10-152019-1-15 总工期：90天 图纸情况： 内线、外线供电公司图审已完成。 深化情况: 配电房设备基础图已完成 进场情况： 内线施工计划开始时间10月30日； 外线施工计划开始时间10月15日。 设备采购： 高低压配电柜（甲供）已完成,屋面桥架支架： 2018.11.15-2018.12.20 屋面风

18、机安装： 2018.11.20-2019.1.10,屋面新风机房： 2018.11.25- 2018.12.20,土建屋面防水施工顺序,屋面冷却塔安装： 2018.11.15-2018.12.5,锅炉房安装： 2018:11.20- 2018.12.10,屋面施工专项计划,虹吸雨排施工时间：12月10,日-12月30日,机电场地移交计划,机电场地移交计划,机电场地移交计划,机电场地移交计划,1、室外穿插施工概况 2、室外施工场地分析 3、室外穿插综合梳理,室外穿插施工梳理,主体结构阶段，同步进行边坡以内所有区域土方回填，保留现场施工 通道，确保主体结构施工顺利推进。,主体结构封顶后，对原施工通

19、道室外土方回填、市政接驳及硬化，达 到室外大面为硬化场地。,开业前，完成室外景观铺砖工程，确保整体室外铺装成品保护，达到 完美展示效果。,第三阶段,第一阶段,室外穿插施工概况,为现场分包单位进场现场施工创造施工场地条件，解决现场场地限制问题。坚决贯彻落实集 团“室外工程穿插组织”要求，整体将室外工程分为三大阶段，六大区块，区块内分片进行室外 小市政、场地硬化、以及景观铺装工程。,第二阶段,防水施工,顶板场地清理,挡土墙砌筑,土方回填,管线施工/ 市政接驳,成品保护,场地硬化,施工过程组织,施工通道 ,（地下室顶板+肥槽） 大商业,地下室顶板, 肥槽区域,第一阶段施工区域,第二阶段施工区域 （施

20、工通道区域）,小市政（含硬化）计划时间：2018-10-152018-11-30,北侧外架及材料堆场,北侧肥槽回填情况,大商业北主立面 顶板落地架,1、材料堆场： 现场材料堆放目前为总包钢筋、钢管以及加工 棚，现场分布为北侧顶板满铺，材料转运存在协调 难度； 2、外架情况： 北侧因主体里面外挑，现场外架搭设为落地 架，未采取悬挑架施工，对现场室外施工造成影响 较大；,3、道路障碍： 临时水箱两处，临时供电箱变,场地分析北侧,大商业西主立面 二层悬挑 地下室回填完成,1、材料堆场： 现场材料堆放目前为总包钢筋及钢管，西侧材 料堆放较少，为施工通道； 2、外架情况： 西立面整体采用二层悬挑，对室外

21、施工提供便 利； 3、土方回填： 肥槽回填已完成； 目前进行材料清理，计划10月15日具备土方回 填条件 西侧道路情况,场地分析西侧,大商业南侧立面 金街南侧落架完成 地下室土方回填完成,1、材料堆场： 现场南侧材料堆放较多，含钢筋加工棚两处， 钢筋、钢管、模板材料堆放场地，砌筑材料及砂浆 罐堆放； 2、外架情况： 金街南侧目前已完成落架，工作面较为完整； 3、土方回填： 已完成，除金街5、6区。 4、道路情况： 南侧为地下室通道入口处，存在2处地下室通 道；道路南侧为在建B3地块，存在交叉施工影响,南侧材料堆场情况,南侧道路及外架情况,场地分析南侧,大商业东立面 顶板落地架 顶板土方尚未回填

22、,1、材料堆场： 现场东侧材料堆放较少 2、外架情况： 外架为落地架，无悬挑，后期存在钢连廊施 工； 3、土方回填： 东侧目前未开始回填，待后期大面顶板回填时 回填； 4、道路情况； 东侧南段存在一处联通口，直达大商业负一 层，已完成混凝土浇筑，预计10月20日完成模板拆 除。,东侧联通口情况,东侧材料堆放情况,场地分析东侧,金街通道 南侧开始落架，北侧尚未拆架 顶板土方尚未回填,1、材料堆场： 现场金街通道基本无材料堆放 2、外架情况： 金街通道南侧二环金街已完开始拆模落架，北 侧落架尚未开始，为落地架，预计最终落架完成时 间为10月20日； 3、土方回填： 金街通道土方尚未开始回填； 4、

23、道路情况； 金街通道内存在垂梯、扶梯及钢连廊施工； 5、施工进展： 材料清理及防水施工，计划10月20日达到土 方回填条件,金街通道现状,场地分析金街通道,现阶段施工通道具备环线运输条件 环线运输条件为室外工程穿插施工提供便利，避免 因室外施工造成的现场施工通道封闭。,东北立面外架为落地架 落地架对现场土方前置回填造成不便，采取挡土 墙先行对外架区域进行隔断。,强力推进总包材料设备多次腾挪 强力推进总包单位材料，场地清理及转运协调压力较 小。,3,2,1,场地条件分析及解决措施,市政与景观施工单位合为一家 已将小市政工程与景观工程合并，降低后期交叉协调 困难。,综合管线优化 室外综合管线整体优化至地下室侧墙肥槽内，为 先行进场小市政施工提供便利。,成品保护措施 考虑管线成品保护措施，避免后期造成的大面管线破 坏。采取管道包封及提高硬化配筋要求。,3,2,1,前置条件梳理,1、室内穿插施工概况 2、室施工计划,室内穿插施工梳理,土建,机电,结构验收完成、二 次结构预留洞口完 成,机电完成交土建收 口,精装,机电二次墙体预留 洞定