工程装饰装修监理实施细则（质控详细）

1、XX 煤炭集团 XX 小区 1#高层公寓维 修工程 装饰装修工程监理实施细则装饰装修工程监理实施细则 编制： 批准： xx 工程监理有限责任公司 xx 生态生活小区三期住宅工程项目监理部 2013 年 3 月 日 目目 录录 1 1 工程概况工程概况.1 1 1.1 工程建设概况 .1 1.2 建筑设计概况 .1 2 2 装饰工程监理实施细则编制说明装饰工程监理实施细则编制说明.3 3 3 3 质量控制的技术依据质量控制的技术依据.3 3 4 4 事前质量控制实施细则事前质量控制实施细则.4 4 4.1 开工准备工作 .4 4.2 开工报告 .5 5 5 事中质量控制事中质量控制( (施工过程

2、中质量控制施工过程中质量控制) )实施细则实施细则.5 5 6 6 装饰、装修工程基本规定装饰、装修工程基本规定.5 5 7 7 建筑地面工程建筑地面工程.6 6 7.1 基本规定 .6 7.2 基层铺设 .6 7.3 板块面层铺设 .9 7.4 木面层铺设 .13 7.5 楼面与地面工程质量的预控 .14 7.6 楼面与地面工程质量控制要点 .15 8 8 抹灰工程抹灰工程.1616 8.1 一般规定 .16 8.2 一般扶灰工程 .16 8.3 装饰抹灰工程 .17 8.4 抹水泥砂浆应注意的质量问题 .17 8.5 陶粒混凝土墙面、加气混凝土墙面抹灰应注意的质量问题 .18 8.6 混凝

3、土内墙、顶抹灰应注意的质量问题 .19 8.7 抹灰工程的质量控制 .20 8.8 抹灰工程施工质量控制要点 .21 9 9 门窗门窗工工程程.2121 9.1 一般规定 .21 9.2 金属门窗安装工程 .23 9.3 种门安装工程 .24 9.4 门窗玻璃安装工程 .25 9.5 门窗安装应注意的质量问题 .26 1010 吊顶工程吊顶工程.2727 10.1 一般规定 .27 10.2 暗龙骨吊顶工程 .27 10.3 明龙骨吊顶工程 .27 10.4 木骨架罩面板顶棚应注意的质量问题 .28 10.5 龙骨吊顶监理工程师应控制的主要问题 .28 1111 轻质隔墙工程轻质隔墙工程.29

4、29 11.1 一般规定 .29 11.2 板材隔墙工程 .30 11.3 骨架隔墙工程 .30 11.4 活动隔墙工程 .31 11.5 玻璃隔墙工程 .31 1212 饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程.3232 12.1 一般规定 .32 12.2 饰面板安装工程 .32 12.3 饰面砖粘贴工程 .33 12.4 饰面工程的施工质量控制要点 .33 1313 涂饰工程涂饰工程.3535 13.1 一般规定 .35 13.2 水性涂料涂饰工程 .35 13.3 溶剂型涂料涂饰工程 .36 13.4 喷涂、滚涂、油涂应注意的质量问题 .37 13.5 木材面混色油漆（溶剂型混色涂料）应注意的

5、质量问题 .38 13.6 木门窗清漆应注意的质量问题 .38 13.7 木材表面混色磁漆磨退应注意的质量问题 .39 13.8 木材表面丙烯酸清漆磨退应注意的质量问题 .40 13.9 金属面混色油漆应注意的质量问题 .40 13.10 混凝土及抹灰面刷油性涂料应注意的质量问题 .41 13.11 混凝土及抹灰面刷乳胶漆应注意的质量问题 .41 1414 裱糊与软包工程裱糊与软包工程.4242 14.1 裱糊与软包工程验收时应检查下列文件和记录 .42 14.2 各分项工程检验批应按下列规定划分 .42 14.3 检查数量应符合下列规定 .42 14.4 裱糊前，基层处理质量应达到下列要求

6、.42 14.5 裱糊工程 .43 14.6 软包工程 .43 1515 细部工程细部工程.4444 15.1 一般规定 .44 15.2 窗帘盒和散热器罩制作与安装工程 .45 15.3 门窗套制作与安装工程 .46 15.4 护栏和扶手制作与安装工程 .46 15.5 花饰制作与安装工程 .47 1 装饰装修工程监理实施细则装饰装修工程监理实施细则 1 工程概况工程概况 1.1 工程建设概况 工程 名称 神华 xxxx 小区 1#高层公寓 楼改造工程 工程 地点 陕西省神木县 xx 镇 建设 单位 神华 xx 煤炭集团有限责任 有限公司 工程 特性 地下二层，地上二十层 设计 单位 中国市

7、政工程西北设计研究 院有限公司 装饰装 修单位 远洋装饰工程有限公司 质监 单位 xx 煤炭集团工程质量监督站 安监 单位 xx 安全监察局 监理 单位 xx 工程监理有限责任公司 开竣工 日期 2013 年 3 月 日开工至 2013 年 3 月 30 日竣工 1.2 建筑设计概况 建筑面 积 10651 平方米 层 数 地下二层，地上二十层 建筑 高度 抗震 设防 等级 6 度耐火等级一级 室内 环境 公寓一类 ，其他部位二类 2 屋面 防水 等级 级地下防水等级一级 0. 000 高程 91.50m设计使用年限50 年 外维 护墙 除剪力墙外，为 200 厚陶粒混凝土砌块，外贴 60 厚

8、酚醛复合板保温。 内部 隔墙 剪力墙、200 厚陶粒混凝土砌块、100 厚陶粒混凝土条板隔墙。 水泥砂浆地面地下室 铺地砖楼面（有 防水） 门厅、厨房 楼 地 面 铺地砖楼面其他所有楼面 瓷砖防水墙面门厅、厨房内 墙 乳胶漆其他所有内墙面 外 墙 酚醛板保温，外刷外墙涂料。 踢 脚 100 高地砖踢脚 乳胶漆顶棚全部空间顶部 主 要 装 饰 装 修 做 法 顶 棚铝合金方板卫生间及厨房 防 水 卫生间采用 1.5 厚聚氨酯涂膜防水或 2 厚聚合物水泥基防水涂料 屋面100 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温 保温 节能 外墙60 厚酚醛复合板 2 装饰工程监理实施细则编制说明装饰工程监理实施细则编制

9、说明 本细则是按照工程实体质量形成的时间阶段，把质量控制分为 质量的事前控制，事中控制和事后控制三阶段而编制。 3 事前质量控制的工作内容： 对工程所需原材料、构配件的质量进行检查与控制。 审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计。 对工程中采用的新材料、新结构、施工新工艺、新技术，审 核其技术鉴定书。 审查承包单位的技术、质量保证体系 参加设计交底和图纸会审。 对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核承包单位 提供机械、设备的技术性能报告。 把好开工关。 事中质量控制(指在施工过程中的质量控制)的工作内容： 协助承包单位完善工序控制。 严格工序间交接检查。 重要的工程部位或专业工程，需亲

10、自参加进行试验或技术复 核。 对完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进 行检查、验收。 审核设计变更和图纸修改。 按合同行使质量监督权，监理工程师有权下达停工令。 组织现场会议。 事后质量控制的工作内容： 按规定的质量评定标准和办法对完成的分项(部)工程、单位 工程进行检查验收 审核承包单位提供的质量检验报告及有关技术性文件。 审核承包单位提交的竣工图。 整理有关工程项目质量的技术文件，并编目、建档。 3 质量控制的技术依据质量控制的技术依据 1、设计图纸及设计说明书 2、设计技术交底及图纸会审文件 3、建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范： 建筑工程施工质量验收统一标准(GB5

11、0300-2001)； 屋面工程质量验收规范(GB50507-2002)； 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010） ； 4 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210-2001） 。 4 事前质量控制实施细则事前质量控制实施细则 4.14.1 开工准备工作开工准备工作 (1)对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认 可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书， 在材料、设备到货 24 小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按 规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照建设项目质量 控制附录五

12、，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的 材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规 定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核 该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； 针对工程质量通病制定技术措施； 保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； 设备性能能否满足施工工艺和质量要求； 设备的数量能否满足工期的要求； 机械设备能否满足技术规范要求； 仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 4.24.2 开工报告开工报告 单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表” ，

13、经总监理工 程师批准后方可施工。 单位工程开工申请报告审查的内容主要有： 施工许可证是否已获政府主管部门批准； 施工组织设计是否已获总监理工程师批准； 承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场， 5 主要工程材料是否已落实。 进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 5 事中质量控制事中质量控制(施工过程中质量控制施工过程中质量控制)实施细则实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共 同部分为： 1、事前准备 学习有关图纸和技术资料。 学习操作规程和质量标准。 对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 施工记录、自检记录； 质量评定记录。 6 装饰、装修工

14、程基本规定装饰、装修工程基本规定 基本规定： 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有 害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、 承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自 拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 3、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有关措施控 制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境 造成的污染和危害。 7 建筑地面工程建筑地面工程 7.1 基本规定 1、建筑地面工程的子分部工程、分项工程的划分，按表 1-1 执行。 建筑地面子分部工程、分项工程划分表 表 1-1

15、6 分部 工程 子分部 工程 分项工程 基层：基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合 土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层整体 面层面层：水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、水泥钢（铁）屑面 层、防油渗面、不发火（防爆的）面层 基层：基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合 土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层 板块 面层 面层：砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层） 、大理石面层 和花岗岩面层、预制板块面层（水泥混凝土板块、水磨石板块面层） 、料石 面层（条石、块石面层） 、塑料板面层、活动地板面层

16、、地毯面层 基层：基土、灰土垫层、砂垫层和砂石垫层、碎石垫层和碎砖垫层、三合 土垫层、炉渣垫层、水泥混凝土垫层、找平层、隔离层、填充层 建筑 装饰 装修 工程 地 面 木、 竹 面层 面层：实木地板面层（条材、块材面层） 、实木复合地板面层（条材、块材 面层） 、中密度（强化）复合地板面层（条材面层） 、竹地板面层 2、建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范选用，并应符合国 家的规定：进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性 能检验报告，对重要材料应有复验报告。 3、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相 连接各类面层的标高差应符合设计要求。 7.2 基层铺设 1、

17、基层的标高、坡高、厚度等应符合设计要求。基层表面应平整， 其允许偏差应符合表 1-2 的规定， 基层表面的允许偏差和检验方法（mm） 表 1-2 允 许 偏 差 基 土 垫 层找 平 层 毛地板 项 次 项 目 土砂、 砂 石、 碎 石、 碎 砖 灰土、 三合土、 炉渣、 水泥、 混凝土 木 搁 栅 拼花 实木 地板、 拼花 实木 复合 地板 面层 其 他 种 类 面 层 用沥 青玛 脂做 结合 层铺 设拼 花木 板、 板块 面层 用水 泥耗 资做 结合 层铺 板面 层 用胶粘 剂做结 合层铺 设拼化 木板、 塑料板、 强化复 合地板、 竹地板 面层 松 散 材 料 板、 块 材 料 防 水、

18、 防 潮、 防 油 渗 检验 方法 1 表面 平整 度 151510335352753 用 2m 靠 尺和楔形 塞尺检查 7 2 标高 0 - 50 20 10 5 8 5 5844 4 用水准仪 检查 3 坡度不大于房间相应尺寸的 2/1000，且不大于 30 用坡度尺 检查 4 厚度在个别地方不大于设计厚度的 1/10 用钢尺检 查 2、水泥陶粒混凝土垫层 （1）水泥混凝土垫层的厚度不应小于 60mm。 （2）室内地面的水泥混凝土垫层，应设置纵向缩缝和横向缩缝；纵 向缩缝间距不得大于 6m，横向缩缝不得大于 12 m。 （3）垫层的纵向水缩缝应做平头缝或加肋板平头缝。当垫层厚度大 于 15

19、0mm 时，可做企口缝。横向缩缝应做假缝。 平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相紧贴。 企口缝的尺寸应符合设计要求，假缝宽度为 520mm，深度为垫层 厚度的 1/3；缝内填水泥砂浆。 （4）水泥混凝土垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度 的 2/3；含泥量不应大于 2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于 3%。 3、找平层 （1）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏 与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。 （2）在预制钢筋混凝板铺设找平层前，板缝填嵌的施工应符合下列 要求： 预制钢筋混凝土板相邻缝宽度不应小于 20mm。 填嵌时，板缝内应清理

20、干净，保持湿润。 填缝采用细石混凝土，其强度等级不得小于 C20；填缝高度应低 于板面 1020mm，且振捣密实，表面不应压光；填嵌后应养护。 当板缝底宽大于 40mm 时，应按设计要求配置钢筋。 4、隔离层 （1）防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为 2030mm，24h 内无渗漏为合格，并做记录。 （2）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结 构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土，混凝土强度等级不应小 于 C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于 120mm。施工时结构层标高和预留孔位置应准确，严禁乱凿洞。 （3）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通

21、畅。 8 5、填充层 （1）填充层的下一层表面应平整。当为水泥类时，尚应洁净、干燥， 并不得有空鼓、裂缝和起砂等缺陷。 （2）采用松散材料铺设填充层时，应分层铺平拍实；采用板、块材 料铺设填充层时，应分层错缝铺贴。 6、垫层施工应注意的质量问题 （1）垫层空鼓开裂：陶粒内含有机杂物，含有遇水能膨胀分解的物 质；铺料与结合层粘结不好，材料应按要求选用，基层清理应认真， 粘结层应随刷、随铺，在规定操作时间内完成滚压，并加强成品养 护。 （2）标高不准，表面不平：陶粒搅拌不均匀，稠度不好，造成操作 困难，应严格控制各道工序的操作质量。 （3）强度不足：主要是配合比不准，施工全过程时间过长，滚压不 实

22、，养护不好等造成。施工应正确掌握配合比，认真计量，控制加 水量，加强检查铺炉渣的平整度和厚度，滚压密实均匀，成品加强 养护。 （4）陶粒混凝土垫层施工中： 垫层空鼓开裂：陶粒内含有机杂质和未燃尽的煤、石灰或含 有遇水能膨胀分解的物质；陶粒闷水不透、铺设与结合粘结不好或 因拍不实等原因造成。材料应按要求选用和把关，基层清理应认真 并按关键工序对待，粘结层应随刷随浇筑陶粒混凝土，完成成品后 要加强养护。 强度低：主要是配合比不准，搅拌时间短、拌合不匀，施工 操作全过程时间长，滚压或拍压不实尤其是靠墙根边部；此外，由 于水泥标号不够或使用过期水泥，以及养护不好等造成。施工时应 正确掌握配合比，严格控

23、制加水量和搅拌时间，加强垫层的浇筑， 振捣和铺平压实的检查工作，认真滚压密实均匀，成品加强养护。 标高不准，表面不平：陶粒混凝土搅拌不均匀，稠度不好， 造成操作困难，铺设陶粒混凝土不平等。应严格控制各道工序的操 作质量。 7.3 板块面层铺设 板、块面层的允许偏差应符合此表 1-4 的规定。 板、块面层的允许偏差和检验方法 表 1-4 项项允许偏差检 9 次目 陶瓷 锦砖 面层、 高级 水磨 石板、 陶瓷 地砖 面层 缸 砖 面 层 水 泥 花 砖 面 层 水 磨 石 板 块 面 层 大 理 石 面 层 和 花 岗 石 面 层 塑 料 板 面 层 水泥 混凝 土板 块面 层 碎 拼 大 理 石

24、、 拼 花 岗 石 面 层 活 动 地 板 面 层 条 石 面 层 块 石 面 层 验 方 法 1 表面平 整 2.04.0 3. 0 3. 0 1. 0 2. 0 4.03.02.010.0 10. 0 用 2m 靠尺 和楔形塞尺 检查 2 缝格平 直 3.03.0 3. 0 3. 0 2. 0 3. 0 3.0-2.58.08.0 拉 5m 线和 用钢尺检查 3 接缝高 低差 0.51.5 0. 5 1. 0 0. 5 0. 5 1.5-0.42.0- 用钢尺和楔 形塞尺检查 4 踢脚线 上口平 直 3.04.0- 4. 0 1. 0 2. 0 4.01.0- 拉 5m 线和 用钢尺检查

25、5 板块间 隙宽 度 2.02.0 2. 0 2. 0 1. 0 -6.0-0.35.0- 用钢尺检查 1、砖面层 在水泥砂浆结合层上铺贴缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层时，应 符合下列规定： 在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽先进行预选，浸 水湿润晾干待用； 勾缝和压缝应用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做养护 和保护。 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联 陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密 贴合。在靠墙处不得采用砂浆填补。 在沥青胶结料结合层上铺贴缸砖面层时，缸砖应干净，铺贴时应 在摊铺热沥青胶结料上进行，并应在胶结料凝结前完成。 2、

26、活动地板面层 活动地板所用的支座柱和横梁应构成框架一体，并与基层连接牢 固；支架抄平后高度应符合设计要求。 活动地板面层应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。行走无声响、无摆 动。 3、地毯面层 10 水泥类面层（或基层）表面应坚硬、平整、光洁、干燥，无凹坑、 麻面、裂缝，并应清除油污、钉头和其他突出物。 海绵衬垫应满铺平整，地毯拼缝处不露底衬。 固定式地毯铺设应符合下列规定： 固定地毯用的金属卡条（倒刺板） 、金属压条、专用双面胶带等必 须符合设计要求； 铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢；门口处应用金属压条 等固定； 地毯周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中； 粘贴地毯应用胶粘剂与基层粘贴牢固。 4、

27、板块面层施工应注意的质量问题 （1）地砖地面施工应注意的质量问题 地面标高超高：预制或现浇楼板施工时应严格掌握标高，防 水层厚度也要严格控制，镶铺陶地砖时要按水平线镶铺。 缝格不直不匀：操作前应对地砖进行调整，尺寸、颜色相同 的地砖用于同一房间内。拨缝时分格缝可拉通线，将超线的砖块拨 顺直。 面层空鼓：找平层做完之后应跟着做面层，防止污染，影响 与面层的粘结。铺地砖前刮的水泥浆防上风干，薄厚要均匀 地面渗漏：厕浴间地面防水层施工时注意保护，穿楼板的管 洞应堵实并加套管，与防水层连接严密以防止造成渗漏。厕浴地砖 面层达到上人的强度后要进行二次蓄水试验。 面层污染严重：擦缝时应将余浆擦干净。面层做

28、完后必须加 以覆盖，以防其他工程操作污染。 地漏周围地砖镶贴不规矩：做找平层时应找好地漏坡度，当 大面积铺完后，再铺地漏周围的地砖。根据地漏直径预先计算好块 数进行加工，试铺合适后再正式粘铺。 （2）塑料板地面施工应注意的质量问题 塑料板地面翘曲，空鼓：主要原因是基层不平、刷胶不匀或 有漏刷之处，铺设时滚压不实或胶刷后没风干就急于铺贴，干缩后 翘起或局部空鼓。 踢脚线上口空鼓或上口不齐：粘贴踢脚板时不挂线，上口胶 漏刷，滚压不实，干燥收缩后形成空鼓。 踢脚板阴阳角空鼓：煨弯的尺寸角度与实际不符，粘贴后滚 压不够。应使煨弯尺寸正确、滚压粘实。 11 地面污染：成品保护差，油浆活施工前不采取措施，

29、污染后 不易清理。铺贴前刷胶太厚，应随铺随清擦干净。滚压时胶液外溢， 污染地面，接缝处胶痕太式，不易涂擦。 面层有凹坑或小包：铺贴面层前对基层处理及修补不认真， 凹坑用水泥腻子分层补平，大楼板面上的小包及砂浆痕迹没剔平。 （3）大理石、花岗石及碎拼大理石地面施工应注意的质量问题 板面与基层空鼓：混凝土垫层清理不净或浇水湿润不够，刷 水泥素浆不均匀或刷完时间过长已风干，找平层用的素水泥砂浆结 合层变成了隔离层，理石板未浸水湿润等因素都易引起空鼓。因此， 必须严格遵守操作工艺要求，基层必须清理干净，找平层砂浆用干 硬性的，随铺随刷一层素水泥浆，大理石（或花岗石）板块在铺砌 之前必须浸水湿润。 尽端

30、出现大小：铺砌时操作者未拉通线或不同操作者在同一 行铺设时掌握板块之间缝隙大小不一致造成。所以在铺砌前必须拉 通线，操作者要跟线铺砌，每铺完一行后立即再拉通线检查缝隙是 否顺直，避免出现大小头现象。 接缝高低不平、缝子宽窄不匀：主要原因是板块本身有厚薄、 宽窄窜角、翘曲等缺陷，预先未严格挑选。房间内水平标高线不统 一，铺砌时未严格拉通线等因素均易产生接缝高低不平、缝子不匀 等缺陷。所以应预先严格挑选板块，凡是翘曲、拱背、宽窄不方正 等块材剔出不予使用。铺设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设， 并随时用水平尺寸和直尺找准，缝子必须拉通线不能有偏差。房间 内的标高线要有专人负责引入，且各房间和楼道

31、的标高必须一致。 过门处石板活动：铺砌时没有及时将铺砌过门板与相邻的地 面相接。在工序安排上，大理石（或花岗岩）地面以外的房间地面 应先完成。过门处大理石板与地面连续铺砌。 踢脚板出墙厚度不一致：在镶贴踢脚线板时，必须要拉线加 以控制。 （4）地砖地面施工应注意的质量问题 地面标高错误：多出现在厕所、浴室、盥洗室等，超过设计标 高。原因是： a)楼板标高超高； b)防水层过厚； c)粘结层砂浆过厚。 施工时应对楼层标高认真核对，并应严格控制每道工序的施工厚 12 度，防止超高。 泛水过小或局部倒坡：地漏安装标高过高，基层不平有凹坑， 造成局部存水；由于楼层标高错误减小地面的坡度，50cm 的水

32、平线 不准，或施工时没按水平线施工。要求对 50cm 水平线认真检查无误， 水暖及土建施工人员均应按水平线下反，尺寸、标高要准确。地面 施工时应先冲好筋，以保证坡向正确。 地面铺贴不平，出现高低差： 砖的厚度不一致，没严格挑选， 或砖不平劈棱窜角，或铺贴时没铺平或粘结层过厚，上人太早。为 解决此问题首先应选砖，不合规格，翘曲的砖不能用。铺贴时要拍 实，铺好地面后封闭门口，常温 48h 用湿锯末养护。 地面面层及踢脚空鼓：基层清理不干净，浇水不透，早期脱 水所致；上人过早，粘结砂浆未达到强度受外力振动，影响粘结强 度，形成空鼓。解决办法：认真清理，严格检查，注意控制上人操 作的时间，加强养护。

33、踢脚空鼓的原因：墙面基层清理不净，尚有余灰没清干净，影 响粘结形成空鼓；浇水不透，形成早期脱水，踢脚板后的粘结砂浆 没抹到边，且砂浆量少，挤不到边角，造成边角空鼓。解决办法： 加强基层清理浇水，粘贴踢脚时做到满铺满挤。 黑边：不足整块砖时，不切割半块砖铺贴地面而用砂浆补边， 形成黑边，影响观感。解决办法：按规矩切割边条补贴。 （5）地毯铺设应注意的质量问题 压边粘结产生松动及发霉等现象：地毯、胶粘剂等材质、规 格、技术指标，要有产品出厂合格证，必要时做复试。使用前要认 真检查并事先做好试铺工作。 地毯表面不平、打皱、鼓包等：主要问题发生在铺设地毯这 道工序时，未认真按照程序工艺缝合、拉伸与固定

34、、用胶粘剂粘固 定未按要求去做所致。 拼缝不平、不实：尤其是地毯与其他地面的收口或交接处， 例如门口、过道与门厅、拼花及变换材料等部位往往容易出现拼缝 不平、不实。 涂刷胶粘剂时由于不注意往往容易污染踢脚板、门框扇及地 毯等，应认真精心操作，并采取轻便可移动的保护挡板或随污染随 时清擦等措施保护成品。 暖气炉片、空调回水和立管根部以及卫生间与走道间应设有 防水坎等，防止渗漏将已铺设的地毯成品泡湿损坏。此事在铺设地 13 毡之间必须解决好。 7.4 木面层铺设 木面层的允许偏差，应符合此表 1-5 的规定。 木面层的允许偏差和检验方法 表 1-5 允 许 偏 差（mmmm） 实木地板面层项 次

35、项 目 松木地板硬木 地板 拼花地 板 实木复合地板、中密 度（强化）复合地板 面层 检验方法 1 板面缝隙宽度 1.00.50.20.5 用钢尺检查 2 表面平整度 3.02.02.02.0 用 2m 靠尺和 楔形塞尺检查 3 踢脚线上口平齐 3.03.03.03.0 4 板面拼缝平直 3.03.03.03.0 拉 5m 通线， 不足 5m 拉通 线和用钢尺检 查 5 相邻板材高差 0.50.50.50.5 用钢尺和楔形 检查 6 踢脚线与面层的 接缝 10楔形塞尺检查 1、实木地板面层 铺设实木地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等 均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和

36、预埋管线。木 搁栅应垫实钉实，与墙之间应留出 30mm 的缝隙，表面应平直。 毛地板铺设时，木材髓心应向上，其板间缝隙不应大于 3mm，与 墙之间留 812mm 空隙，表面应刨平。 实木地板面层铺设时，面板与墙之间应留 812m 缝隙 实木地板面层所采用的材质和铺设时含水率必须符合设计要求。 木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。 实木地板面层应刨平、磨光，无明显刨痕和毛剌等现象；图案清 晰、颜色均匀一致。 2、实木复合地板面层 铺设实木复合地板面层，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法 等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。 木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出 30mm

37、 缝隙，表面应平直。 实木复合地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开大于 300mm 距离；与墙之间应留不小于 10mm 的空隙。 14 实木复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及质量要求 应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须防腐、防蛀处理。 3、中密度（强化）复合地板面层 中密度(强化)复合地板面层铺设时,相邻条板端头应错开不小于 300mm 距离；衬垫层及面层与墙之间应留不小于 10mm 空隙。 中密度（强化）复合地板面层所采用的材料，其技术等级及质量 要求应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等应做防腐、防蛀处 理。 4、长条、拼花硬木地板施工应注意的质量问题 行走时有响声：龙

38、骨没垫实、垫平，捆绑不牢有空隙，龙骨间距 过大，木地板弹性大所致。要求钉毛地板前先检查龙骨的施工质量， 人踩龙骨检查没响声后再铺毛地板。 拼缝不严：铺木地板时企口处要插严、钉牢，施工时严格拼缝。 铺钉时应注意木板与墙，木板与木板碰头缝的处理，按规范要求 留置，不应顶墙铺钉，防止木地板受潮后弯拱。 铺设席纹和人字地板时应注意弹线、套方、找规矩，以保证铺钉 质量。 刨木地板时吃刀不要过深，走刀速度不应过快，防止产生戗茬， 刨刀应勤磨。 木搁栅与地面和墙接触处应进行处理。 木地板下填嵌的材料一定要干燥，要塞实。 7.5 楼面与地面工程质量的预控 1、使用的主要材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、

39、新工艺 都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材质要求较高的板 块应进行厂家考察，对产品进行筛选。对木材则应注意控制含水率 和颜色。对材料应进行进场后的质量验收，确保不合格材料不进场， 不用于工程。对进场的合格材料要督促施工单位做好保管工作。 2、对铺装楼面、地面的基层进行质量验收。对基层的标高、坡度、 表面清理、清扫、平整度均应对照图纸及已施工部位的相对关系进 行校验，并通过承包单位做好必要的处理。 3、对施工管理人员及操作人员要进行技术交底，监理工程师应审核 施工方案及技术交底单，并在必要时进行样板试验引路。 15 7.6 楼面与地面工程质量控制要点 监理工程师针对本分部工程质量通病（

40、楼、地面不平整、空鼓、 裂缝、渗漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。 1、基层质量控制要点 要检查土质，测定土质最佳干密度：施工时要控制要在最佳含水 量下施工（施工土质含水量与最佳含水量之差应控制在-6%+2%以 内） ，要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于 50mm 粒径的块 及冻土做回填。监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐检。 灰土基层要注意生石灰的消解、过筛，摊铺前应严格按比例拌合 灰土，在最佳含水量下摊铺，虚铺厚度应控制在 150250mm 以内， 且应分层压实。 素混凝土基层（垫层、找平层） ，施工前应控制配合比，施工时应 留置试块，铺筑后要做好养护（至少 3d） 。 2、

41、整体楼面、地面质量控制要点 混凝土或砂浆面层 水泥应采用不低于 325 号硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用 土水泥，过期水泥混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或粗 砂，含泥量不大于 3%，水泥砂浆稠度不大于 35mm；混凝土用石子粒 径不应大于 15mm 和面层厚度的 2/3；按设计要求配制混凝土，坍落 度不大于 30mm。 要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥 浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。 要督促承包单位适时，按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第 二次压光应在终凝前进行。水泥地面压光后（一般为 2h） ，进行洒 水养护的时间不应少于 7 昼夜，以防止起砂、不耐磨。

42、 8 抹灰工程抹灰工程 8.1 一般规定 1、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于 15d；罩面用的磨细石灰粉的 熟化期不应少于 3d。 2、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要 16 求时，应采用 12 水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m，每侧 宽度不应小于 50mm。 3、抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 抹灰总厚度大于或等于 35mm 时的加强措施。 不同材料基体交接处的加强措施。 8.2 一般抹灰工程 主 控 项 目 1、 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采 用加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的 加强措施。当采用

43、加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。 2、 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无 脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 一 般 项 目 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表 1-1 的规定。 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 表 1-1 允许偏差(mm)项 次 项 目 普通抹灰门高级抹灰 检 关 方 法 1 立面垂直度 43 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 43 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 43 用直角检测尺检查 4 分格条（缝）直线度 43 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用 钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 43

44、拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用 钢直尺检查 注：（1）普通抹灰，本表第 3 项阴角方正可不检查； （2）顶棚抹灰，本表第 2 项表面平整可不检查，但应平顺。 8.3 装饰抹灰工程 主 控 项 目 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采取 加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取措施开裂的加 强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。 17 一 般 项 目 装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表 1-2 的规定。 装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 表 1-2 允许偏差（mm）项 次 项 目 水刷石斩假石干粘石假面砖 检验方

45、法 1 立面垂直度 5455 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 3354 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阳角方正 3344 用直角检测尺检查 4 分格条（缝） 直线度 3333 拉 5m 线，不足 5m 拉 通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚 上口直线带 33- 拉 5m 线，不足 5m 拉 通线，用钢直尺检查 8.4 抹水泥砂浆应注意的质量问题 1、空鼓、开裂和烂根：由于抹灰前对基层清理不干净或不彻底造成 的。抹灰前不浇水，每层灰抹得过厚，跟得太紧；对于预制混凝土 光滑表面不认真进行“毛化处理” ；甚至混凝土表面的酥皮不处理就 抹灰；加气混凝土表面没清扫，不浇水就抹灰，抹灰后不养护。

46、解 决好空鼓、开裂等质量问题，应从三方面解决，第一，施工前的浇 水，清理；第二，施工操作分层分遍压实，需认真、不马虎；第三， 施工后及时浇水养护，并注意施工地点的洁净。 2、滴水线(槽)不符合要求：不按规范规定在窗台、璇脸下预设分格 条，起条后保持滴水槽有 10mm10mm 的槽，而是抹灰后用溜子划缝 压槽，或用钉子划沟，使滴水槽不符合要求。 3、分格条、滴水槽处起条后不整齐不美观：起条后应用素水泥浆勾 缝，并将损坏的棱角及时修补好。 4、窗台吃口：同一层的窗台标高砌得不一致，窗台抹灰时为保证横 竖线角的规矩需拉线找直故造成窗台吃口，影响使用。要求结构施 工时尺寸要准确，考虑抹灰层的厚度，并注

47、意窗台抹灰应伸入框下 10mm，并勾成小圆角，上口找好流水坡度。 5、面层接槎不平，颜色不一致：槎子甩得不规矩、不平，故接槎时 难找平。接槎应避免分在块中间处，应甩在分格条处，并注意抹水 泥一定要采用同品种、同批号的水泥，严禁混用，防止颜色不均。 基层浇水要透，便于操作，避免将水泥表面压黑。 18 8.5 陶粒混凝土墙面、加气混凝土墙面抹灰应注意的质量问题 1、粘结不牢，空鼓、裂缝：加气混凝土墙面抹灰，最常见通病之一 就是灰层与基体之间粘结牢度差、空鼓、裂缝。主要原因是基层清 扫不干净，用水冲刷、湿润不够，不刮素水泥浆。由于砂浆在强度 增长、硬化过程中，自身产生不均匀的收缩，形成干缩裂缝。改进 措施，可采用喷洒防裂剂或涂刷 107 胶素水泥浆。增加粘结作用， 减少砂浆的收缩，提高砂浆早期抗拉强度，改进抹灰基层处理及砂 浆配合比是解决加气混凝土墙面空鼓、裂缝的关键。 2、抹灰过厚：抹灰的厚度大大超过规定，尤其是一次成活，将抹灰 层坠裂。抹灰层的厚度应通过冲筋进行控制，保持 1520mm 为宜。 操作时分层间歇抹灰，每遍厚度宜为 78mm，应在第一遍灰终凝后 再抹第二遍，切忌一遍成活。 3、门窗框边缝不塞灰或塞灰不实：预埋木砖间距大，木砖松动；反 复开关振动，在窗框两侧产生空鼓、裂缝：应把门窗框塞缝当作一 个工序由专人负责，木砖必须预埋在混凝土预制的砌块内，随着墙 体