常山县编写生产项目可行性研究报告（范文）

1、泓域咨询/常山县编写生产项目可行性研究报告（范文）常山县项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO摘要常山县，隶属于浙江省衢州市，位于浙江省西部、金衢盆地西部、钱塘江上游，地理坐标介于东经11841511185650、北纬284947291149之间，与柯城区、衢江区、江山市、开化县、杭州市淳安县、江西省上饶市玉山县接壤，素有“四省通衢，两浙首站”之称；截至2018年末，全县总面积1099.07平方千米，辖6镇5乡3个街道，180个行政村，人口34.42万。东汉建安二十三年（218年）建县，始称定阳；唐朝咸亨五年（674年），分信安在原定阳县地置常山县，以县治南有常山（又名长山，即今湖山）命名，以

2、常山县为名自此始；常山县矿产资源丰富，已发现的矿产资源有38个品种，其中石灰石、石煤、莹石矿储量和品位均居浙江省首位。2018年，常山县实现地区生产总值140.41亿，财政收入完成17.09亿元；同年11月，常山县入选2018全国“幸福百县榜”；2019年3月，被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。该项目计划总投资2574.83万元，其中：固定资产投资2086.38万元，占项目总投资的81.03%；流动资金488.45万元，占项目总投资的18.97%。本期项目达产年营业收入3843.00万元，总成本费用2948.60万元，税金及附加45.43万元，利润总额894.40万元，利税总额1063

3、.20万元，税后净利润670.80万元，达产年纳税总额392.40万元；达产年投资利润率34.74%，投资利税率41.29%，投资回报率26.05%，全部投资回收期5.34年，提供就业职位63个。2018年中国休闲食品行业的子行业中，膨化食品行业前五大品牌集中度CR5为69.4%，居于子行业的首位;其次是糖果巧克力行业前五大品牌集中度CR5为48%;休闲卤制品行业的CR5为20.2%;烘焙糕点与坚果炒货行业品牌集中度相对较低，在17%左右的水平。常山县项目可行性研究报告目录第一章 项目概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程

4、建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设背景第三章 市场分析预测第四章 项目建设方案一、产品规划二、建设规模第五章 项目建设地研究一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、

5、土建工程建设指标第七章 工艺技术一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境影响概况一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 项目生产安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

6、十一、劳动安全预期效果评价第十章 风险评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能方案分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资可行性分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济收益一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分

7、析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 综合评价结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称常山县项目（二）项目建设

8、性质该项目属于新建项目，依托某某经济示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达4000.00万元。二、项目承办单位xxx实业发展公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由近年来，我国休闲食品产业进入不断创新和发展新阶段，市场规模呈几何级的速度增长，目前已经接近万亿元。随着我国旅游行业的兴旺发展，休闲食品市场地位日益重要。另外一方面，虽然我国休闲食品行业总产值不断增长，但中国休闲食品产量与国外发达国家还有所差距。随着我国经济水平及人们消费水平、购买能力的不断提高我国休闲食品行业在未来具有巨大的发展潜力。预计我国休闲食品市场规模仍将

9、会以10%以上的速度增长，在2016年将会突破万亿元，到2021年将会达到17000亿元。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。常山县，隶属于浙江省衢州市，位于浙江省西部、金衢盆地西部、钱塘江上游，地理坐标介于东经11841511185650、北纬284947291149之间，与柯城区、衢江区、江山市、开化县、杭州市淳安县、江西省上饶市玉山县接壤，素有“四省通衢，两浙首站”之称；截至2018年末，全县总面积1099.07平方千米，辖6镇5乡3个街道，180个行政村，人口34.42万。

10、东汉建安二十三年（218年）建县，始称定阳；唐朝咸亨五年（674年），分信安在原定阳县地置常山县，以县治南有常山（又名长山，即今湖山）命名，以常山县为名自此始；常山县矿产资源丰富，已发现的矿产资源有38个品种，其中石灰石、石煤、莹石矿储量和品位均居浙江省首位。2018年，常山县实现地区生产总值140.41亿，财政收入完成17.09亿元；同年11月，常山县入选2018全国“幸福百县榜”；2019年3月，被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。（二）项目用地规模项目总用地面积7657.16平方米（折合约11.48亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行

11、业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积7657.16平方米，建筑物基底占地面积3902.09平方米，总建筑面积10949.74平方米，其中：规划建设主体工程6836.30平方米，项目规划绿化面积865.30平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计55台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费644.62万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以

12、及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1102997.50千瓦时，折合135.56吨标准煤，满足常山县项目项目生产、办公和公用设施等用

13、电需要2、项目年总用水量3243.24立方米，折合0.28吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某经济示范中心市政管网供给。3、常山县项目项目年用电量1102997.50千瓦时，年总用水量3243.24立方米，项目年综合总耗能量（当量值）135.84吨标准煤/年。达产年综合节能量52.83吨标准煤/年，项目总节能率21.81%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计

14、中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“常山县项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性常山县项目选址于某某经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可

15、确保污染物达标排放，满足某某经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：常山县项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境

16、保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资2574.83万元，其中：固定资产投资2086.38万元，占项目总投资的81

17、.03%；流动资金488.45万元，占项目总投资的18.97%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入3843.00万元，总成本费用2948.60万元，税金及附加45.43万元，利润总额894.40万元，利税总额1063.20万元，税后净利润670.80万元，达产年纳税总额392.40万元；达产年投资利润率34.74%，投资利税率41.29%，投资回报率26.05%，全部投资回收期5.34年，提供就业职位63个。十五、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资

18、用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并

19、对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示范中心及某某经济示范中心xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济示范中心xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“常山县项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位63个，达产年纳税总额39

20、2.40万元，可以促进某某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率34.74%，投资利税率41.29%，全部投资回报率26.05%，全部投资回收期5.34年，固定资产投资回收期5.34年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展

21、营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可

22、行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米7657.1611.48亩1.1容积率1.431.2建筑系数50.96%1.3投资强度万元/亩181.741.4基底面积平方米3902.091.5总建筑面积平方米10949.741.6绿化面积平方米865.30绿化率7.90%2总投资万元2574.832.1固定资产投资万元2086.382.1.1土建工程投资万元836.102.1.1.1土建工程投资占比万元32.47%2.1.2设备投资万元644.622.1.2.1设备投资占比25.04%2.1.3其它投资万元605.662.1.3.1其它投资占比23.52%2.1

23、.4固定资产投资占比81.03%2.2流动资金万元488.452.2.1流动资金占比18.97%3收入万元3843.004总成本万元2948.605利润总额万元894.406净利润万元670.807所得税万元1.438增值税万元123.379税金及附加万元45.4310纳税总额万元392.4011利税总额万元1063.2012投资利润率34.74%13投资利税率41.29%14投资回报率26.05%15回收期年5.3416设备数量台（套）5517年用电量千瓦时1102997.5018年用水量立方米3243.2419总能耗吨标准煤135.8420节能率21.81%21节能量吨标准煤52.8322

24、员工数量人63第二章 项目建设背景一、项目承办单位背景分析（一）公司概况未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业

25、知识产权运用标杆企业。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入2629.88万元，同比增长24.46%（516.81万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为21

26、14.23万元，占营业总收入的80.39%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入552.27736.37683.77657.472629.882主营业务收入443.99591.98549.70528.562114.232.1xx(A)146.52195.35181.40174.42697.702.2xx(B)102.12136.16126.43121.57486.272.3xx(C)75.48100.6493.4589.85359.422.4xx(D)53.2871.0465.9663.43253.712.5xx(E)35.5247.3643.9842.28

27、169.142.6xx(F)22.2029.6027.4826.43105.712.7xx(.)8.8811.8410.9910.5742.283其他业务收入108.29144.38134.07128.91515.65根据初步统计测算，公司实现利润总额660.76万元，较去年同期相比增长79.79万元，增长率13.73%；实现净利润495.57万元，较去年同期相比增长58.64万元，增长率13.42%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元2629.88完成主营业务收入万元2114.23主营业务收入占比80.39%营业收入增长率（同比）24.46%营业收入增长量（同比）万元516.81

28、利润总额万元660.76利润总额增长率13.73%利润总额增长量万元79.79净利润万元495.57净利润增长率13.42%净利润增长量万元58.64投资利润率38.21%投资回报率28.66%财务内部收益率27.54%企业总资产万元4665.53流动资产总额占比万元39.77%流动资产总额万元1855.70资产负债率24.88%二、xx项目背景分析2018年中国休闲食品行业的子行业中，膨化食品行业前五大品牌集中度CR5为69.4%，居于子行业的首位;其次是糖果巧克力行业前五大品牌集中度CR5为48%;休闲卤制品行业的CR5为20.2%;烘焙糕点与坚果炒货行业品牌集中度相对较低，在17%左右的

29、水平。第三章 市场分析预测2018年中国休闲食品行业的子行业中，膨化食品行业前五大品牌集中度CR5为69.4%，居于子行业的首位;其次是糖果巧克力行业前五大品牌集中度CR5为48%;休闲卤制品行业的CR5为20.2%;烘焙糕点与坚果炒货行业品牌集中度相对较低，在17%左右的水平。2018年中国膨化食品行业的前五大品牌中旺旺的市占率最高，达到21%;其次是百事，市场占有率为16%;排在第三位的是达利，市场占有率为15%。前五大品牌占有率总计为69.4%，行业集中度较高，进入的行业壁垒较高。目前国内膨化食品原料包括谷物(玉米、小麦、全麦、燕麦、大米等)、豆类(荷兰豆、红豆、鹰嘴豆等)以及薯类(马铃

30、薯、红薯、紫薯等)为主要原料，龙头企业以不断的推出新品类、新口味，创新的营销方式来获得市场份额。由于新产品的跟随难度低，出现爆款新品后其他企业往往采取跟随策略，行业同质化高。截至2018年，烘焙糕点行业的CR5仅为17.3%，相比日本烘焙行业的CR5=88%，烘焙业内尚未出现龙头。至2018年，桃李面包在面包市场及短保类面包市场中成为龙头，而达利园则在长保面包品类的市场份额中占比最多。饼干市场上，CR10为63.7%，其中前两名分别为亿滋和徐福记，分别占据14.4%和8.9%的市场份额。截至2018年，糖果食品行业的CR5为48%，玛氏市场占有率高达22%，位居榜首。至2018年，国际糖果巨头

31、企业在中国糖果巧克力市场占据绝对主导地位，且完成商超渠道的覆盖，行业与集中度较高，形成较高的行业进入壁垒。坚果炒货主要龙头包括三只松鼠、洽洽、良品铺子、百草味、来伊份，18年零售端CR5为17.2%，行业集中度较低。截止到2018年末，绝味、周黑鸭依靠全国连锁的业务模式和可复制的经营策略，处于休闲卤制品行业龙头位置，CR2为13.1%，CR5为20.2%，龙头集中度尚低。目前，休闲食品市场容量的增长速度虽然较快，但现存厂家竞争程度激烈，并且各个竞争厂家之间的产品同质化严重。因为食品行业技术和投资门槛低，所以越来越多的厂家进入行业参与竞争。同时经济全球化带来的影响就是很多外资企业向国内进军，吸引

32、了很多国外的休闲食品进入国内市场。休闲食品作为消费品，在中低端休闲食品市场相关产品的替代性较强。而高端休闲食品市场由于过多的是追求的一种消费心理和消费层次，且高端休闲食品掌控了品牌资源优势，而高端休闲食品的消费者对休闲食品的依赖度较高，因此对中高档休闲食品行业的替代性相对较弱。休闲食品行业的上游主要是农产品原料供应商和生产加工厂商等。其中，坚果、干果等休闲食品的主要原材料属于农产品，其价格波动受供求关系、国家宏观调控、天气等因素影响，存在一定价格波动。生产加工类企业的加工费用则主要受加工工序影响，相对较稳定。休闲食品行业的购买者主要是自然人客户(B2C模式为主)和企业客户(团购等业务)。由于公

33、司下游行业十分分散，且休闲食品在消费模式和习惯的不断改变下逐渐成为生活必需品之一，因此市场需求较为稳定，但不同的档次的休闲食品表现出不同的特征。第四章 项目建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场

34、情况，确定年产量为xxx，预计年产值3843.00万元。（二）营销策略项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，

35、具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx1729.352xxB单位xx960.753xxC单位xx576.454xxD单位xx307.445xxE单位xx192.156xxF单位xx76.86合计单位xxx3843.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积7657.16平方米（折合约11.48亩），其中：净用地面积7657.16平方米（红线范围折合约11.48亩）。项目规划总建筑面积1

36、0949.74平方米，其中：规划建设主体工程6836.30平方米，计容建筑面积10949.74平方米；预计建筑工程投资836.10万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计55台（套），设备购置费644.62万元。（三）产能规模项目计划总投资2574.83万元；预计年实现营业收入3843.00万元。第五章 项目建设地研究一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。对

37、各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于某某经济示范中心。常山县地处浙江省西部、钱塘江上游，东邻柯城区，南连江山市，西接江西省玉山县，北通开化县，东北与淳安县接壤。地理坐标介于东经11841511185650、北纬284947291149之间，县域面积1099.07平方千米，南北长50.8千米、东西宽50.6千米之间。常山县地形以丘陵为主，耕地23.3万亩，有“八山半水分半田”之称。地势以东北、西北、西南边境为高，向中部呈阶梯状平缓展开，主要山脉有怀玉山脉和千里岗山余脉，最高峰为白菊花尖，海

38、拔1394.7米。常山县处亚热带地区，四季分明，雨量充沛。年平均气温17.7，年平均降水量1760.1毫米，年平均相对湿度76%，年平均无霜期279天，年平均日照总时数1731.2小时。常年空气质量保持在二级以上。常山县境内河流分属钱塘江流域和长江流域。境内以钱塘江上游常山港为主，其中县境以上（招贤出口）流域面积3176.1平方千米；另有球川溪，属长江流域鄱阳湖水系，县境内流域面积43.35平方千米。常山县矿产资源丰富，经过数十年地质矿产勘查，已发现矿产38种，矿产地60多处。其中，已查明资源储量的矿产15种，矿产地23处，截至2017年，在开发利用的矿产15种，矿山49处。其中石灰石、石煤储

39、量分别达到49亿吨、10亿吨，莹石矿储量达1700万吨，均居浙江省首位，尤其是石灰石氧化钙含量在52-55%，是浙江省石灰石资源最丰富、品位最高的石灰石矿。非金属矿产资源丰富。常山县非金属矿产资源丰富，以石灰岩、莹石、石煤、叶蜡石、饰面大理石、青石板、观赏石等矿产为主，优势突出，前景广阔；石煤资源丰富，有5处大型矿床和1处中型矿床。青石镇砚瓦山村已成为华东地区最大的青石花石交易市场。八面山特大型莹石矿储量达1700万吨。主要矿产分布集中，有利于规模开采。已探明石灰岩资源主要分布在辉埠镇一带，有大型矿床2处，储量大，品质好，水泥配料用矿产均在附近有分布，适宜露天开采，现已基本形成常山县辉埠石灰岩

40、开采基地。萤石资源集中分布于新昌岩前-对坞一线，叶蜡石、石煤主要位于芳村一带，青石板、观赏石则主要分布于青石镇。矿产资源的空间分布有利于建立规模化的矿业及矿产品深加工体系。常山县水资源总量13亿立方米，出境水水质常年保持在类水标准。常山地处浙江西部边境，与江西省相连，历史上素有“八省通衢、两浙首站”之称。由于战乱等原因，有来自江西、安徽、福建等外地的大量移民。1960年前后，又有近万名淳安移民迁入。经过漫长的历史演绎，形成了如今较为复杂的常山方言。常山全县共有1522个自然村，其中说常山方言的840村，占自然村总数的55.19%；说江西南丰方言（抚州赣语）的526个村，占34.56%；说福建方

41、言的50个村，占3.29%；说淳安方言的39个村，占2.56%；说江山方言的36个村，占2.37%；说衢县方言的13个村，占0.85%；说安庆方言的11个村，占0.72%；说华埠“土官话”的7个村，占0.46%。另外，还有船民、渔民说江山方言和严州方言的，70年代后陆续岸上定居，分散杂居，未形成方言村。常山县建有国家地质公园1个（常山国家地质公园），国家森林公园1个（三衢国家森林公园），省级旅游度假区1个（三衢湖省级旅游度假区），省级自然保护区1个（金钉子），省级风景名胜区1个（三衢石林），4A级景区3个（三衢石林为2012年授牌；赏石小镇、梅树底景区2017年通过4A景区景观质量评价，201

42、8年验收），3A级景区5个（奇石馆、黄冈山、黄塘、桃花源、不老泉），3A级景区村4个（黄冈村、黄塘村、郭塘村、高峰村），星级饭店3家，旅行社13家。三、建设条件分析项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系

43、数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数50.96%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率7.90%，固定资产投资强度181.74万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地

44、面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程2758.782758.786836.306836.30574.211.1主要生产车间1655.271655.274101.784101.78356.011.2辅助生产车间882.81882.812187.622187.62183.751.3其他生产车间220.70220.70396.51396.5134.452仓储工程585.31585.312673.742673.74163.332.1成品贮存146.33146.33668.43668.4340.832.2原料仓储304.36304.361390.341390.3484.

45、932.3辅助材料仓库134.62134.62614.96614.9637.573供配电工程31.2231.2231.2231.222.153.1供配电室31.2231.2231.2231.222.154给排水工程35.9035.9035.9035.901.924.1给排水35.9035.9035.9035.901.925服务性工程370.70370.70370.70370.7022.645.1办公用房155.91155.91155.91155.9113.435.2生活服务214.79214.79214.79214.7912.616消防及环保工程104.58104.58104.58104.58

46、7.196.1消防环保工程104.58104.58104.58104.587.197项目总图工程15.6115.6115.6115.6149.067.1场地及道路硬化1059.42226.96226.967.2场区围墙226.961059.421059.427.3安全保卫室15.6115.6115.6115.618绿化工程445.5815.60合计3902.0910949.7410949.74836.10六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利

47、用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范

48、设计。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目厂房

49、排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源频率为50.000.50Hz。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射

50、灯具。4、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形

51、成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机

52、、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于

53、需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通

54、讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。第六章 项目土建工程一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工