荣盛发展实测实量管理办法

1、荣盛发展实测实量管理办法（试行）荣盛发展二O一四年五月 为规范长沙公司各项目实测实量过程的程序、取样方法，通过实测实量数据实时指导工程施工，从而提升项目各个阶段的工程实体质量，满足公司的整体质量要求，根据总部下发的项目实施阶段实测实量操作指引（荣盛发展2014第66号）制度，结合长沙公司的实际情况，特制订本管理办法。1 目 的1.1 通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。1.2 规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3 提供产品质量实测的操作方法，

2、尽可能消除人为操作引起的偏差。2 适用范围适用于荣盛发展长沙公司内的所有新建、改建、扩建的各类工程项目。3 职 责3.1 施工单位3.1.1 施工单位负责对各自所承建项目各分项工程进行实测实量自检，并对不合格点进行整改。3.2 监理单位3.2.1 各项目监理单位负责所监理项目的实测实量验收、复查，并督促施工单位进行实测实量自查和整改。3.3 项目工程部（甲方人员）3.3.1 项目工程部负责指导、监督监理和施工单位实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况，各标段工程师负责所辖标段的实测实量复查工作。3.4 工程管理部3.4.1 工程管理部负责监督各项目实测实量工作的操作规范性，数据上墙工作的实

3、施过程、实施结果。4 实测实量取样原则及数量要求4.1 取样原则4.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，按照本管理办法操作。4.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档（只限甲方）。4.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修

4、补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位。4.1.6 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。4.2 实测实量数量4.2.1 施工单位应根据本管理办法的要求选取实测区域，对自己承建的工程进行100%的实测实量自检。实测实量应逐栋逐层在相应分项工程施工完成后及时进行，实测结果不合格的，施工单位应主动及时整改，直至全部符合合同质量要求后，及时逐栋逐层将实测实量结果向监理报验。施工单位报监理验收时间应在具备实测条件起2个工作日内完成。4.2.2 监理单位应对施工单位的实测实量结果按不低于50%的比例进行复测，复测结果不合格的，应书面要求施工单位对全部报验范围进行自查和整改，直至全部符合合同质量

5、要求后，重新向监理报验，监理实测验收全部合格后，及时报甲方复查。监理报甲方复查时间应在接到施工单位报验起2个工作日内完成。4.2.3 甲方现场工程师主体阶段每层抽取20个测区、装修阶段每层抽取10个测区（阴、阳角每层不少于20个）进行实测，要求测区均匀分布，不得过度集中，其中对监理复测的范围内抽5个测区（装修2个测区），监理未复测的范围内抽15个测区（装修8个测区）；实测后对其进行编号且要形成纸版资料（见附表一：实测实量汇总表），将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。复查结果不合格的，书面要求监理和施工单位对全部实测区域

6、进行自查和整改，直至全部符合合同质量要求。5 现场标识方法5.1 测量位置现场标识：用记号笔标识出具体的测量位置，如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法标识的，可采用其他方式，如自喷漆。具体可参见“三”中图例。分项工程实测项目测量位置标识砼工程截面尺寸自地面向上300mm和1300mm位置画出直线垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线砌体工程垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线门窗洞口尺寸宽度：距地面1300mm位置，自洞口边缘向内100mm画出直线；高度：洞口下边缘竖向中轴线位置，自洞口边缘向下100mm画出直线抹灰工程垂直、平整度以

7、检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线阴阳角开间、进深地面工程室内净高平整度门窗工程门窗框垂直度5.2 实测数据现场标识：除门窗洞口尺寸以宽高的形式标注外，其他分项工程均采用公司统一印章标注，印章尺寸为12*7cm（室内净高印章为16*10cm），单位签字栏必须手签，此外如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法盖章的，可采用其他方式，如自喷漆（24*14cm）。具体可参见“三”中图例。分项工程实测项目印章位置砼工程截面尺寸印章位于截面紧邻的侧墙面上，下边线与“1m线”平齐，左（右）边线与砼墙或柱边平齐 垂直、平整度印章下边线与“1m线”平齐，水平方向任一位置均可 砌体工程垂直、平

8、整度印章下边线与“1m线”平齐，水平方向任一位置均可门窗洞口尺寸洞口左（右）边缘旁以宽高的形式标注于“1m线”上方，抹灰工程垂直、平整度印章下边线与“1m线”平齐，水平方向任一位置均可阴阳角印章下边线与“1m线”平齐，左边线距所测部位墙边100mm开间、进深印章下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距房间门洞口右（左）边缘200mm地面工程室内净高印章下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距房间门洞口右（左）边缘350mm平整度印章下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距房间门洞口右（左）边缘550mm门窗工程门窗框垂直度印章位于门窗洞口的任一侧，下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距洞口右（左）边

9、缘100mm样板工程用自喷漆标注于样板醒目位置5.3 测区编号现场标识：用记号笔注明测区编号，编号数字应书写规整且其外圆直径为60mm，如；编号位于印章正上方且圆下边缘与印章上边线的距离为30mm，此外编号应按楼层自东至西依次排列，每层单独编号。如甲方管理人员实测时，开间进深、室内净高、地面平整度等位于同一测区时，可使用同一编号。6 各分项工程实测实量6.1 混凝土结构工程6.1.1 截面尺寸1234566.1.1.1 测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内6.1.1.2 测量工具：盒尺6.1.1.3 合格标准:-5,5mm6.1.1.4 测区选取:每一墙体、砼柱均为一测区。6.1.1.5 测

10、量方法：每个测区从地面向上300mm 和1300mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的值，作为该测区的实测结果。6.1.1.6 图例如下：6.1.2 垂直、平整度6.1.26.1.2.1 测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内6.1.2.2 测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺6.1.2.3 合格标准: 0,6mm6.1.2.4 测区选取: 长度1.5m的墙体均需实测，任选一面作为测区；砼柱均需实测，每一砼柱为一测区。6.1.2.5 测量方法：6.1.2.5.1 剪力墙：同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则实测两次：检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，

11、而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端接触下部地面位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。当墙长度4m时，需在墙中间位置加测一次（垂直度测量后，将检测尺放水平测量平整度）。6.1.2.5.2 砼柱：任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”，平整度无需测量。6.1.2.6 此外每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。6.1.2.7 图例如下：6.2 砌体工程6

12、.2.1 垂直、平整度6.26.2.16.2.1.1 测量完成时间：每层大面墙砌筑完成两个日历天内 6.2.1.2 测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺6.2.1.3 合格标准: 垂直度-0,4mm 平整度-0,6mm6.2.1.4 测区选取:长度1.5米的墙体均需实测，选取正手墙面为测区。6.2.1.5 测量方法：实测主要反映砌筑墙体垂直度和平整度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除其测量值的影响，如2m检测尺过高不易定位，可采用1m检测尺。同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则实测两次：检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左

13、上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端接触下部地面位置300mm时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。当墙长度4m时，需在墙中间位置加测一次（垂直度测量后，将检测尺放水平测量平整度）。此外每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。6.2.1.6 图例如下：6.2.2 门窗洞口尺寸6.2.26.2.2.1 测量完成时间：门窗洞口砌筑完成后两个日历天内6.2.2.2 测量工具：激光测距仪、盒尺 6.2.2.3 合格标准:-10,10mm6.2.2.4 测区选取:每一门窗洞口为一测区，包括室内

14、门窗、公共部位防火门。6.2.2.5 测量方法：以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位置距地面1300mm，高度测量位置位于洞口的竖向中轴线部位。 6.2.2.6 图例如下：6.3 抹灰工程6.3.1 垂直、平整度6.36.3.16.3.1.1 测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内 6.3.1.2 测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺6.3.1.3 合格标准: 室内-0,3mm公共部位、地下室-0,3mm 6.3.1.4 测区选取:所有墙体均需实测，任选一面为一测区6.3.1.5 测量方法：同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则实测两次：检测尺顶端接触

15、上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；检测尺底端接触下部地面位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。当墙长度4m时，需在墙中间位置加测一次（垂直度测量后，将检测尺放水平测量平整度）。此外每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。6.3.1.6 图例如下：6.3.2 阴阳角6.3.26.3.2.1 测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内6.3.2.2 测量工具：方角器6.3.2.3 合格标准: 室内-0,3mm公共部位-0,3mm6.

16、3.2.4 测区抽取: 每户至少抽取10个测区，其中排烟（气）道、阳台、露台、飘窗等与卧室、客厅相同为必测部位。 6.3.2.5 测量方法：阴阳角部位距地面1000mm位置测量一次。6.3.2.6 图例如下：6.3.3 开间、进深6.3.36.3.3.1 测量完成时间：每层大面墙抹灰完成后五个日历天内6.3.3.2 测量工具：激光测距仪、5m钢卷尺6.3.3.3 合格标准：偏差：-15,15mm极差：0，20mm6.3.3.4 测区选取：每一卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、露台、飘窗等均作为实测区。6.3.3.5 测量方法：测区内分别按开间、进深方向测量墙体两端的距离2次，各得到两个实测值（开

17、间或进深确实只能测一个数据时除外），要求测点距地面1000mm，距墙边200mm（墙体无法满足时按实际尺寸）。6.3.3.6 图例如下：6.4 地面工程6.4.1 室内净高6.46.4.16.4.1.1 测量完成时间：每层地面完成后五个日历天内6.4.1.2 测量工具：激光测距仪6.4.1.3 合格标准: 偏差：-15，15mm极差：0，20mm6.4.1.4 测区选取:每一卧室、客厅地面均作为实测区。6.4.1.5 测量方法：在各房间地面的4个角部区域，距地脚边线500mm处各选取1点，在地面几何中心位置选取1点，测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值。此外取点后应对测点

18、进行编号，以便数据的记录，其中靠近门洞口的测点为A，其他三个角部区域测点按顺时针方向分别为B、C、D，中间测点为F。6.4.1.6 图例如下：6.4.2 平整度6.4.26.4.2.1 测量完成时间：每层地面完成后五个日历天内，如交楼标准为毛坯地面，可取消地面平整度的实测。6.4.2.2 测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺6.4.2.3 合格标准:0，5mm6.4.2.4 样本抽取:每一卧室、客厅地面均作为实测区。6.4.2.5 测量方法：任选一对角区域测量两次（靠尺与墙面夹角45度），中间区域测量1次，客厅的中间区域、门口等部位需加测1次。6.4.2.6 图例如下： 6.5 门窗工程6.5.1 门窗框垂直度6.56.5.16.5.1.1 测量完成时间：每层门窗框安装完成后两个日历天内6.5.1.2 测量工具：1m/2m靠尺 6.5.1.3 合格标准:0,2.5mm6.5.1.4 样本抽取: 每个门窗均为测区。6.5.1.5 测量方法：每一门窗用靠尺测量两次竖框垂直度，取其中较大值作为最终的实测值。6.5.1.6 图例如下：6.6 样板工程6.6.1 验收人员：根据项目实施阶段质量管理办法中的相关规定确定验收人员并签字。6.6.2 验收时间：大面积施工前需完成样板验收。6.6