建筑工程概预算1章.ppt

1、1,建筑工程造价管理,华南理工大学 申琪玉,2,举世瞩目的三峡总投资2000多个亿！,3,三峡工程全称为长江三峡水利枢纽工程。工期 三峡工程分三期，总工期17年。一期工程5年(19931997年)，除准备工程外，主要进行一期围堰填筑，导流明渠开挖等。二期工程6年(19972003年)，工程主要任务是修筑二期围堰，左岸大坝的电站设施建设及机组安装等。导流明渠截流是二 期工程转向三期工程建设的重要标志。三期工程6年(20032009年)，本期进行的右岸大坝和电站的施工，并继续完成全部机组安装。三峡水库是一座长达600公里，最宽处达2000米，面积达10000平方公里，水面平静的峡谷型水库。,4,巨

2、大效益三峡工程是中国，也是世界上最大的水利枢纽工程，是治理和开发长江的关键性骨干工程。它具有防洪、发电、航运等综合效益。 投资 国家批准的三峡工程初步设计静态投资概算为900.9亿元(1993年5月末价格)，其中枢纽工程投资约500.9亿元、水库淹没处理及移民安置费用400亿元。按照1994年的物价水平、贷款利息等因素测算，工程动态总投资估算为2039亿元。 最终投资不超过1800亿元,5,广州西塔（又名广州国际金融中心）总投资60亿人民币(折合约6.1亿欧元。 【建设地点】：广州市珠江新城J区 【开工时间】：2005年12月底 【竣工时间】：预计2010年初 【占地面积】：3.1万平方米 【

3、建筑面积】：44.8万平方米 【建筑高度】：楼面432米，总高440米 【建筑层数】：地下4层、地上103层的主塔楼和28层的附楼组成 【结构形式】：钢筋混凝土结构 【投资单位】：广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司（联合体） 【建设用途】：超甲级写字楼、国际顶级豪华品牌酒店、服务式公寓高档购物商场和国际会议中心,6,7,广州东塔 预计投资超过100亿元； 【建设地点】：广州市珠江新城J区 【开工时间】：2009年9月 【竣工时间】：预计2016年初 【占地面积】：26494平方米 【建筑面积】：地上约37万平方米 【建筑高度】：约530米 【建筑层数】

4、： 116层：规划建设116层高，包括地上部分113层，地下部分3层； 【结构形式】：钢结构 【投资单位】：周大福集团 【建设用途】：写字楼酒店公寓,8,港珠澳大桥,港珠澳大桥是一座连接香港、珠海和澳门的巨大桥梁。港珠澳大桥主体建造工程于2009年12月15日开工建设，以期于2015至2016年完成，大桥投资超700亿元，约需6年建成。 工程建设内容包括：港珠澳大桥主体工程、香港口岸、珠海口岸、澳门口岸、香港接线以及珠海接线。大桥主体工程采用桥隧组合方式，大桥主体工程全长约29.6公里，海底隧道长约6余公里。,9,10,2009年12月15日港珠澳大桥开工仪式在珠海举行。,11,隧道入口效果图

5、,12,131亿元 我国交通单标标王,2010年12月21日港珠澳大桥管理局与中国交通建设股份有限公司联合体签署了港珠澳大桥岛隧工程设计施工总承包合同。 该工程中标价131亿元，是迄今为止我国交通行业单个标段和设计施工总承包标的金额最大的工程。港珠澳大桥管理局表示，岛隧工程也是整个大桥最核心、最关键的工程，此次签约标志着大桥主体工程建设正式启动，预计将于2016年底建成。,13,前 言,课程性质和任务 （一）课程性质：该课程是土木工程专业的主干专业课。是加强学生工程造价管理知识的一门重要课程。其目的使学生熟悉建设工程造价的构成及建筑工程各分部分项工程成本的计算及控制方法。掌握具体建筑工程造价的

6、计算方法及文件编制。,14,（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成、工程定额的应用、工程量计算、工程造价文件的编制与管理。核心任务是帮助学生掌握工程造价文件编制与管理的方法，具有工程造价文件编制与管理的初步能力。,15,第1章 概论 第2章 建设工程定额 第3章 建设工程造价的构成 第4章 建设工程计价办法 第5章 工程量计算规则 第6章 工程造价文件的编制,主要内容,16,课程的特点： 政策性强 综合性强 实践性强 学习方法： 理论联系实际,17,教材 建设工程概预算.申琪玉、张海燕.华南理工大学出版社.2010.3 参考资料 建设工程工程量清单计价规范（GB50500

7、-2008） 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005 ） 广东省建筑与装饰工程综合定额（2010） 广东省建设工程计价通则（2010） 广东省建设施工机械台班费用（2010）,18,第一章 概论,第一节 基本建设 第二节 建设工程概预算概论 第三节 工程造价的特点及影响因素,19,1.1 基本建设,一. 基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,20,1. 按用途不同分,生产性建

8、设 满足生产需要或直接用于生产,非生产性建设 满足人民物质文化生活需要,二.基本建设的分类,21,2. 按性质不同分, 新建项目 无有 或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加3倍以上。, 改建项目 旧新 为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。, 扩建项目 小大 为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力。,22, 恢复项目 破原 遭破坏后恢复 。, 迁建项目 这那,3. 按规模或总投资分大、中、小型项目,工业建设项目一般按设计生产能力划分。 如钢铁联合企业，年产钢量100万t的为大型企业； 年产钢量在10100万t之间的为中型企业； 年产钢量10万t的为小型企业。 非工业建设项目

9、不区分大型和中型，统称大中型项目。,一个建设项目在按总体设计全部建成之前，其性质一直不变 。,23,4.以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同分类,（1）筹建项目 （2）施工项目 （3）投产项目 （4）收尾项目,24,5.按建设项目资金来源和渠道不同分类,（1）国家投资的建设项目 （2）银行信用筹资的建设项目 （3）自筹资金的建设项目 （4）引进外资的建设项目 （5）长期资金市场筹资的建设项目,25,三.基本建设的内容, 建筑安装工程, 其他基本建设 土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计、工程监理等。,建筑工程：建筑物、构筑物、管道。,设备安装工程：生产、动力、医疗、实验所需机械设备的安

10、装及试车。,26,四. 基本建设项目的层次划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,27,图1-1 建设项目的划分层次,28,五.

11、基本建设程序,（一）概念 基本建设程序指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。,29,(二) 基本建设程序的内容, 1. 项目建议书 投资者根据国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项目。,30,项目建议书的主要内容,1)项目名称； 2)建设项目提出的必要性和依据； 3)产品方案、市场预测、拟建规模和建设地点的初步设想； 4)资源情况，建设条件，协作关系和技术、设备可能的引进国别、

12、厂商的初步分析； 5)环境保护； 6)投资估算和资金筹措设想，包括偿还贷款能力的大体测算； 7)项目的总体进度安排； 8)工厂组织和劳动定员估算； 9)经济效果和社会效益的初步估算。,31, 2. 可行性研究,市场,必要性,技术,可行性,财务,可能性,决策,是否建,怎样建,实施,32,可行性研究的内容,1）总论 2）市场需求预测和拟建规模 3）原材料、燃料及资源情况 5）设计方案 6）环境保护与劳动安全 7）企业组织、劳动定员和人员培训 8）项目实施进度建议 9）投资估算和资金筹措 10）项目社会和经济效果综合评价与结论及建议,33,可行性研究报告的审批权限,大中型项目的可行性研究报告，按隶属

13、关系由国务院主管部门或省、区、市提出审查意见，报国家发展和改革委员会审批，其中重大项目由国家发展和改革委员会审查后报国务院审批。 小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市发展和改革委员会审批。,34, 3. 编制设计任务书(工程建设的大纲), 将有计划，按比例的国民经济计划具体落实到一个建设项目上。,作用：, 是保证建设项目建立在资源和外部建设条件可靠的基础上。,35, 4. 选择建设地点(选址、定点),解决：, 工程地质、水文地质等自然条件是否可靠, 建设用所需水、电、运输条件等是否落实, 项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备,36, 5. 编制设计文件,工艺为主，

14、土建为辅,初步设计（初步设计概算）,技术设计（修正概算）,施工图设计（施工图预算）, 6. 建设准备,征地拆迁、五通一平、招投标、项目报建、 办理施工许可证等。,37, 8 生产准备: 机构设置、人员配备和培训、技术准备、物资准备、外部协作条件等。,9. 竣工验收、交付生产： 竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作。, 10. 建设项目后评价：一般为项目建成后13年。,7. .组织施工：施工单位进行施工安装。,38,1.2 建设工程概预算概论,一.建设工程概预算的概念 建设工程概预算是计算建设工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算

15、拟建工程所需全部费用的文件。 二.建设工程概预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、投标价、合同价、施工预算、工程结算和竣工决算等。,39,投资估算,基本建设阶段,可行性研究阶段,编制依据,建设单位,编制单位,类似工程预算资料,估算指标,概算指标,结果,建设项目全部投资费用,控制投资限额,40,设计概算,基本建设阶段,初步设计 技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,41,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,建设单位

16、、施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,42,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,招标控制价,招标人,施工图纸,国家、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法,招标工程限定的最高造价,施工图设计,图纸已完成,工程招标前,招标工程的最高限价,43,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,投标价,投标单位,施工图纸,预算定额 施工定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,投标报价,招投标阶段,投标人投标时报出的工程造价,工程量清单,风险因素,44,基本建设阶段,编制依据,编制

17、单位,结果,合同价,招、投标单位,中标价,双方协商,承包合同价,招投标阶段 定标后、签合同前,45,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设 阶段,企业内部进行施工管理、核算工程成本,46,编制依据,编制单位,结果,工程结算,施工单位,现场签证,设计变更,预算定额,工程实际发生费用,施工过程中,验收后,基本建设 阶段,施工单位向建设单位结算工程款,合同价,47,编制依据,编制单位,结果,竣工决算,建设单位,竣工结算,勘察设计费、监理费

18、,征地拆迁费、工器具购置费等,全部工程 建设费用,工程验收后,基本建设 阶段,核定实际投资额、核定新增固定资产,48,2、按编制对象分,单位工程预算,单项工程综合概算,建设项目总概算,3、按专业分类,土建工程预算,给排水工程预算,采暖工程预算,电气工程预算,装饰装修工程预算,建筑与装饰工程预算,安装工程预算,市政工程预算,园林绿化工程预算,49,三. 编制建设工程预算的一般程序,准备工作,资料准备,技术准备,计算分部分项工程工程量,套预算定额单价,计算各项费用汇总工程造价,预算审核,编写说明填写封面,计算直接费，工料分析,50,1.3 工程造价的特点及影响因素概述,51,一. 工程造价的含义,

19、第一种含义是从投资者或业主的角度来定义的。工程造价就是工程投资费用 。 第二种含义是从发包人、承包商、供应商的角度来定义的。工程造价为工程承发包价格。,52,二.工程造价的特点,1.工程造价的大额性 2.工程造价的单个性 3.工程造价的动态性 4.工程造价的层次性 5.工程造价的地区性 6.工程造价的专业性,53,三.工程造价的作用,1.是项目决策和投资控制的重要依据 2.是施工准备和成本控制的重要依据 3.是评价投资效果和项目经济效益的重要指标,54,四.工程造价的计价特征,计价的单件性 计价的阶段性、多次性 计价的统一性 计价的组合性,55,工程多次性计价示意图,可阶段,可行性 研究阶段,初步设 计阶段,技术设 计阶段,施工图 设计阶段,招投标 阶段,合同实 施阶段,竣工验 收阶