pdf项目文本案例swa最新力作东原1981二期_h

1、CHONGQING DONGYUAN 1891 MIXED-USE PROJECT - PHASE II重庆东原1891混合开发项目二期FINAL SCHEMATIC DESIGNClient: Chongqing Dongyuan Real Estate Co., Ltd.最终方案设计Designer: SWA Group Date: 10.16.20141KM甲方：重庆东原房地产开发设计：SWA集团 时间：2014年10月16日The Irreplaceable不可替代的1公里 1 通过不同的主题/未来顾客复兴1公里内的一系列滨水组团 建筑设计关键词： 领跑重庆，辐射全国商业： 住宅：视野

2、：南滨路首家退台式布局的体验式购物中心无可替代南滨路独具奢华感的大平层豪宅无可替代背山面水、正看渝中半岛得天独厚的视角无可替代适当组合不同业态，以便最大化房地产价值融入景观的室内外活动最大化滨水视野 室内设计关键词： 行云流水、一眼奢华河上的岛屿：深海深处 - 海洋中处 - 海洋潮汐- 海岸线商业：住宅： 视野：南滨路首家体验式购物中心，“山峦起伏、流水潺潺”的精装理念南滨路独具奢华感的精装豪宅背山面水、正看渝中半岛得天独厚的视角主题分区 感观空间 休闲空间活力空间结合建筑主题功能的划分,创造丰富变化的室外景观空间通过景观空间的打造,推动商业活动的吸引力 景观设计关键词： 无可替代的一公里流动

3、韵律二期景观在设计语汇上的延伸和呼应, 延续流水梯田的概念商业： 南滨路首家主题式购物中心无可替代南滨路首家还原南山绿色的住宅区无可替代正看渝中半岛的得天独厚的视角在景观设计中将最大化的利用住宅：视野：视线景观最大化利用屋顶花园的滨江自然视线优势，突出商业价值和使用空间自然过渡结合建筑室内外空间的串联，营造自然的半室内/外景观过渡上则宁静,下则繁华,一手自然,一手城心1KMThe Irreplaceable不可替代的1公里重庆东原1891混合开发项目NorthChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014Final Schematic D

4、esign0m250m500m750m 2 3 景观第一轮过程设计探讨回顾地面层8.7.20148.13.2014商业全区Review of Landscape In-progress Design - 1st roundGound level1)2)3)4)5)6)需分析一层商业业态，特别是几个广场周边的业态，根据不同业态考虑不同的景观空间（商业业态资料详附件）。结合滨江路人行线分析人流如何与市政路连接最便捷的到达商业。推敲如何打造出与附近市政公园的差异化景观空间，吸引人进入商业，愿意停留。希望打造出高低错落有致的功能空间，打破统一的台地设计。考虑到绿化防护带的验收问题，希望能设置有一定连续

5、性的带状绿地。静谧广场按方案一方向深化。反馈意见核心提炼：-打破统一台地设计，根据不同商业业态考虑各块商业裙房前差异化景观空间处理保证人流从滨江路可以便捷顺畅进入商业静谧广场按照水镜广场方向进行深化-水阶广场水镜广场水瀑广场水露广场示范区1)2)3)4)5)认同方案一水景的设计手法，下一步需仔细推敲如何将入口设计出强烈的仪式感。推崇玖玺台做法，车辆能直接到达销售中心，提升尊贵感。认同方案二室外露台的设计手法，立面处理为logo景墙。综合以上三点，平面布置需把水景、室外露台、车辆直达销售中心三者统一考虑。其中车道可往室内移约2米。认同停车位设置范围，但数量只需考虑8个豪车停车位（5.5*3米），

6、停车位周边区域需一并考虑景观设计（停车位后方红线外的用地为文物保护建筑-立德乐洋行）。北端车行道面层考虑为石材饰面。需提供示范区入口设计的立面图、效果图，最好能提供类似设计的意向图片，便于非景观专业口更直接的理解设计效果。叠水绿林灵动彩石6)7)反馈意见核心提炼：-入口区结合水景与标识景墙的做法，提升尊崇感， 同时保证车辆直达销售中心的便捷认同停车区位置，只需考虑8个豪车停车位-1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic

7、 Design不可替代的1公里0m500m750m 4 5 景观第二轮过程设计探讨回顾地面层8.28.20149.3.2014商业全区Review of Landscape In-progress Design - 2nd roundGound level1)2)3)4)5)明确地面停车位考虑在人行道上，但注意需要在红线与车位之间增加车道以便车辆进出。认可商业的设计方向，但需要加强标识性，增加具象的元素使整个设计串在一起。 球体处不考虑水装置，可考虑映射方式的设计。商业前需留足6米宽的尺度以便于外摆及人行。论证静谧广场是否需要大面积水景，中间广场区域需保证在同一标高。底层景观平面图反馈意见核心

8、提炼：-要求大大增加地面停车位，在审视SWA提出的各种解决方式后明确地面停车位在现状人行道上，不影响商业广场界面重大外部条件变更-认可商业的设计方向，增加具象元素串联并加强印象记忆球体建筑不考虑水装置，反射方式可以；论证静谧广场水面存在的必要性，广场同标高 商业前要求6米宽的外摆及人行空间弹性空间潜在活动定位示范区1)根据建筑提供的最新图纸(商业各层平面图-各专业输入条件版2014.8.29),北端入口的交通关系发生了变化, 对景观的限制和挑战更大,建议示范区设计方向考虑为精致尊贵型酒店入口设计,不追求大气磅礴。在新的设计条件下考虑水景面积以及竖向空间如何丰富。停车区移到红线外以北区域(附停车

9、区域现场照片),考虑原停车区如何设计出更完整的入口形象。明确首先保证车辆能够直达销售中心，其次才是豪车能够三点掉头。2)3)4)反馈意见核心提炼：-北端入通关系发生巨大变更，示范区入口考虑精致尊贵并丰富竖向空间停车区于红线外北侧，设计更完整入口形象保证车辆直达，豪车三点掉头可以接受1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m重大外部条件变更 6 7 景观第三轮过程设计探讨回

10、顾地面层9.19.20149.29.2014Review of Landscape In-progress Design - 3rd roundGound level商业全区1)2)3)认可后勤通道从静谧广场穿过的方式。静谧广场水景的必要性需再论证。标识性元素在南半端只在平面上做了表达，希望能够在竖向上也能看到。底层景观平面图反馈意见核心提炼：-认可后勤车道在可控时段内从静谧广场穿过再论证静谧广场水景存在的必要性三维上表达标示性商业元素水镜静谧广场示范区入口车道（方案一）+水柱迎宾广场示范区入口车道（方案二）+水阶迎宾广场示范区1)按照方案一方向深化,在展示期不分车道,以整体的硬铺形式展示,同

11、时需考虑临时车位。 另提供cad平面图给建筑交通顾问具体测算豪车道数据。反馈意见核心提炼：-按方案一住宅商业双入口方向深化展示期只做一个全硬铺入口，不分商业住宅车道，须考虑临时停车位1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 9 景观最终方案设计Landscape Final SchematicDesign现状标高及消防扑救面1KM重庆东原1891混合开发项目NorthT

12、he IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 10 11 底层商业业态分布（信息来源业主）1.8 业态规划零售服务餐饮2.1 业态品牌落位_1F酒吧6层电影院(夹层) 精品零售、城市休闲为主： 休闲餐饮：漫咖啡、满记甜品、嫩绿茶、太平洋 设计师品牌：刘清扬、卜柯文、我宁、JDV、WOO、SJS、素 精品超市：GREAT、TASTE 、 Sams Club、BBG、BHG酒吧会所5层电影院顶级餐饮/会所 美术馆自助餐电影

13、院(夹层)4层电玩美术馆电影院豪车、游艇CLUB&展厅： 家庭日常消费为主： 生活配套：宝仁堂、极草 烘培：巴黎贝甜、巴黎榖仓 个人护理：屈臣氏、万宁 钟表：欧米茄、OMB 零售：傲胜 精品零售、城市休闲为主：3层宾利、阿斯顿马丁、特斯拉、杜卡迪、Riva、Wally（游艇） 休闲餐饮：、ZOO COFFEE、哈根达斯、红炉磨坊、宜北町、BR冰激凌、鲜芋仙、必胜客、Wags、7monkey bakery2层1层 尊享服务区 品质生活区 11KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use projec

14、t10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m餐饮/零售餐饮/零售餐饮/零售 城市精品休闲区 红酒银行健身馆豪车 眼科齿科 产后俱乐部修复豪 车 游艇银行摩托美发spa生活馆书店精品超市 12 13 全区空间策略全区空间流线分析静动1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 14 15 节点空间+串联空间功能

15、定位节点空间+串联空间功能元素尊享服务区品质生活区城市精品休闲区1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 16 17 设计概念：来自长江的灵感设计概念山川峡谷湖泊溪流水瀑滩涂水雾石阵汐地山川峡谷湖泊溪流水瀑滩涂石阵水雾汐地1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use pr

16、oject10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 18 19 底层景观平面图尊享服务区品质生活区城市精品休闲区1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 20 21 一主流景墙支流景墙 景观元素示意流域特殊铺装带1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqi

17、ng Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 22 23 弹性空间潜在活动定位公共广告灯箱视野分析1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 24 25 游艇俱乐部摩托豪车水阶迎宾广场山川叠水1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe

18、 IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 26 27 游艇俱乐部摩托豪车水阶迎宾广场(示范区临时运营时)山川叠水1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 28 29 银行游艇俱乐部摩托豪车秀台眺

19、望广场峡谷1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 30 31 精品超市零售银行游艇俱乐部摩托水镜静谧广场湖泊1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m7

20、50m 32 33 精品超市餐饮书店零售花园平台广场溪流1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 34 35 餐饮零售水瀑文化艺术广场水瀑1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不

21、可替代的1公里0m500m750m 36 37 零售餐饮滩涂享乐E广场滩涂1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 38 39 零售餐饮水雾彩石娱乐广场石阵水雾1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schema

22、tic Design不可替代的1公里0m500m750m 40 41 零售餐饮汐地星光入口广场汐地1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 42 43 底层竖向设计示意图BS190.0190.3190.3190.32%2% 2%*FFE190.3190.3190.3189.189.92*FFE190.3190.3BS190.02%*FFE190.3*FFE190.319

23、0.3190.3190.3190.3 TS 190.15BS 189.35190.3190.3190.3190.3TS190.17190.3 190.3190.3189.92190.3*2%186.6215%190.3190.32%190.3TS190.3190.3 TS 190.2BS 188.92188.844%3.7%TS190.09190.3190.15 2%1%TS 190.15 BS 189.19TS 190.15TS 190.152% 3.3%3.9%2%2%2%BR188.28TR190.2TR188.28 0.5%1.3%2% BS189.09* BS 188.75188.8

24、5 2%188.73 189.91190.13 BS 188.76BS 188.762%10.4%189.91 189.91189.91189.91*TR190.13 2.5%BS189.182%189.91TS 190.09188.23 BR188.250.5%188.72BS189.09*188.66188.8189.13189.232.2%189.99189.0188.57 188.572%TC188.78 BC188.58 2%(188.68)TC 189.09 TC 189.15 BC188.89 BC 188.95TC 189.21BC189.012%TC 189.03 BC 18

25、8.832%(189.05)2.8%2%2%TC 188.90 TC 189.02TC 189.42 BC189.22(189.41)TC188.59 BC188.39(188.55)TC188.69 BC188.49(188.65) 188.15 2%(188.25)* TC188.43TC188.45 TC188.51 TC 189.52 BC 189.32(189.42)TC 189.60(189.50)TC 189.67(189.57)TC 189.63(189.53)TC188.59TC188.78TC188.79 BC 188.59(188.69)2%BC188.23BC188.2

26、5*(188.35)BC188.31(188.41)BC 188.39(188.49)BC 188.82(188.92)BC 189.40BC 189.47TC 189.52(189.42)BC188.58BC 188.70 (188.80)BC 189.432%2%TC 189.51 2%(189.41)(188.33)(189.15)(189.27)2%BC 189.32BC 189.31(188.68)TC 189.38(189.28)BC 189.18TC 189.30(189.20)BC 189.10LEGEND点高程SPOTGRADE图例X.XX高点高程HIGH POINT SPO

27、T GRADE排水方向/坡度DRAIN DIRECTION / SLOPE PERCENTAGE现状点高程EXISTING SPOT GRADEHPX%X%1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 44 45 底层乔木植栽示意图竹林现状银杏灯台树黄金槐广玉兰三角枫香樟艳紫荆皂荚黄葛树1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChong

28、qing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 46 47 底层照明示意图plaza pole light立柱灯广场照明+ +景墙照明wall light 标识元素照明iconic feature light 挡墙照明wall light立柱灯广场照明pole light雕塑照明sculpture light+ 特殊铺装带照明special paving band light 座椅矮墙照明seatwalllight 乔木上射照明tree uplight台阶照明s

29、tairlight特殊铺装区域照明special plaza paving light水景照明fountain light铺装照明pavement light标示元素照明iconic feature light座椅矮墙照明seatwall light台阶照明stair light1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m 48 49 8.13.2014景观第一轮过程设计探

30、讨回顾屋面层8.7.2014Review of Landscape In-progress Design - 1st roundLevel 5住宅1)2)3)4)车辆不在小区车行道行驶，交房后会有物业电瓶车全天候负责接送。外来进入会所的客户从商业电梯进入，小区业主通过靠3#楼一侧的门禁系统进入。泳池设计面积需达到建筑设计要求，样式可景观调整。建议做无边际泳池,有一长边至少达到25米。住区室外空间考虑为全开放式，最大化的共享观江资源。反馈意见核心提炼：-住宅区内无车行动线，纯步行或电瓶车接送 住区步行动线为全开放式，最大化江景资源外来会所客户由地面层电梯进入，住户由屋面层门禁进入 无边泳池长边至

31、少25米1KM重庆东原1891混合开发项目NorthThe IrreplaceableChongqing Dongyuan 1891 mixed-use project10.16.2014250mFinal Schematic Design不可替代的1公里0m500m750m重大外部条件变更 50 51 8.28.20149.3.2014景观第二轮过程设计探讨回顾屋面层Review of Landscape In-progress Design - 2nd roundLevel 5方案一方案二住宅1)2)3)4)a)b)c)5)6)7)8)从目前的成果来看，住宅的设计深度明显不如商业，但其实我们项目收益是以住宅为主，所以请重视住宅部分的设计。明确住宅内部不进入车辆，所有车辆只能停在小区大门外，因此在小区大门区域需考虑车辆停泊区，并需要有防风雨设施（可结合岗亭考虑）。明确整个小区内部车行道按照隐形消防车道做法宽度2.5米考虑。希望能够看到具体的住区打造策略，建议从三方面考虑：如何打造生动的回家路线系统，步行回家路线以及楼栋间的游玩路线能否考虑一条全程不被雨淋的路线（风雨连廊），电瓶车回家路线又如何做足尊贵的体验感。南山的绿具体是怎么借入的，江景具体是如何最大化利用的，节点位置如何设置、视