房地产经纪人试题房地产经纪相关知识_0

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人试题房地产经纪相关知识考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )a、替代品 b、互补品c、吉芬物品 d、耐用品2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是( )a、土地 b、楼花c、新建成的商品房 d、存量旧房3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提

2、高，则房地产的需求变化将表现为( )a、需求量沿着需求曲线向左上方移动b、需求量沿着需求曲线向右下方移动c、需求曲线向左下方移动d、需求曲线向右上方移动4、用折现率为13%计算的项目净现值为限为( )a、15年以下 b、1525年c、2550年 d、50100年21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )a、过梁 b、框架联系梁c、悬臂梁 d、圈梁22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )ala、确定地面点的空间位置 b、确定地面点的平面位置c、确定地面点的高程 d、确定地面点的空间位置和平面位置

3、27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )a、0.1米 b、0.01米c、0.001米粉 d、0.05米28、房产图的测绘顺序是( )a、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图b、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图c、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图d、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图29、房地产l40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-1 b、2年c、3年 d、由当事人以协议确定46、合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )a、合伙规模较小b、合伙人数较少c、合伙人对合伙的债务负无限连带责任d、合伙经营风

4、险小47、按照担保法的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )a、15% b、度b、半年度c、季度d、月度e、旬度73、反映经营成果的会计要素有()a、收入b、费用c、利润d、负债e、所有者权益74、用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是()a、资产=负债+所有者权益b、资产=所有者权益-负债c、所有者权益=资产+负债d、所有者权益+资产=负责e、资产-负债=所有者权益75、根据代更坏权发生的依据不同，代理可分为()a、委托代理b、法定代理c、任意代理d、合同代理e、指定代理76、根据民法中物的分类标准，()属于主物与从物的关系a、锁与钥匙b、上衣与裤子c、电视机与摇控器

5、d、房屋与窗户e、手机与充电器77、原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但()例外a、根据合同性质不得转让b、按照人约定不得转让c、条件不成熟不得转让d、依照法律规定不得转让e、方式不对不得转让78、滥用代理权的情况有()a、超越代理权限进行代理活动b、运用代理权限维护被代理人的最大利益c、自己代理d、双方代理e、与第三人恶意串通损害被代理人的利益79、根据行为模型表达b=help：对人的行为产生作用和影响的基本因素有()a、遗传b、环境c、学习d、追求目标e、事件80、社会角色的冲突主要包括()a、同一社会角色内心的冲突b、新旧角色之间发生的冲突c、担任多个角色时的内心冲突d、社会规定

6、的人格与其真实人格之间的矛盾e、上下级之间发生的冲突三、综合分析题(共，贷款利率6%，该居民家庭月豭入8000元。81、该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有()a、具有完全民事行为能力b、年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁c、购房合同lc、城市外来人口的增加d、地区经济高速增长85、该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()a、优越心理需要b、惠顾心理需要c、从众需要d、便利心理需要(二)某市拟在12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元86、

7、开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竟价前，必须了解的控制指标有()a、建筑密度b、容积率c、建筑形式d、人口容量87、开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以()a、投资开通公交线路b、投资修建一印染厂c、修建一大型超市或购物中心d、投资完善基础设施条件88、按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得()a、建设用地规划许可证b、建设工程规划许可证c、施工许可证d、建设工程预算书89、如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是()a、内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率b、如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收

8、益率c、内部收益率可以通过试错法和内插法求取d、如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃90、该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是()a、按5800万元成交b、通过协商在5800万元至6000万元之间的某价格成交c、按照6000万元成交d、应价不发生效力91、该宗地址的法定最高出让年限为()年a、40b、50c、60d、70(三)刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100平方米，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋

9、抵押合同。92、住房置业担保公司提供的是()的行为a、房地产贷款信用保险担保b、房地产贷款保证保险担保c、连带责任保证担保d、抵押财产担保93、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()a、具有完全民事行为能力b、基本具备偿还贷款能力c、已订立合法有效的住房销售合同d、已足额交纳购房首付款94、在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由()a、商业银行与刘先生签订书面保证合同b、商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同c、置业担保公司与刘先生签订书面保证合同d、置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同95、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有(

10、)a、置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务b、保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿c、保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿d、刘先生无能力还款，保证合同自然终止96、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()a、保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止b、房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止c、房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行d、保证合同与房屋抵押合同同时终止(四)某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速。有二室一厅标准房10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位。10月1日晨，吴先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10名顾客可以