土地估价师路线估价法模拟试题及答案

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 土地估价师路线估价法模拟试题及答案考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。(一)判断题1路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。() 2一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。() 3路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。() 4几个街道可以设立同一个路线价。() 5同一街道，某一侧的繁华状况与对侧有显著差异时，可以形成两个路线价区段。() 6路线价是标准宗地的宗地总价。()7地价实例调查，一般应以最近3年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。() 8

2、标准深度，一般只需取路线价区段内临街各宗土地的深度的众数即可。() 9一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。() 10路线价是指临街多数宗地的平均价。() 11宗地a所临道路路线价为1000元m2，该宗地临街深度为15m，查临街深度指数表得其深度指数为100，则宗地a地价为1000元m2。() 12深度百分率表的制作原理有累计深度百分率、平均深度百分率和个别深度百分率。() 13宗地所处街道的位置不同，对其地价亦有影响，一般从商业用途看，位于普通沿街的宗地其地价要比街角的宗地地价高得多。() 14城市中相同地段在同一时期内的土地资本化率应该是一

3、样的。() 15在路线价估价法中，以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。() (二)单项选择题 1路线价估价法主要适用于()的评估。 a市场交易地价b拍卖地价c土地课税d基准地价 2同一路线价区段内各标准宗地的价格()。 a相同b不同c不确定d无法比较 3对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。 a用途b区位c地价d可及性 4根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随()。 a土地开发成本的高低而升降b用途的改变而升降 c临街深度的增加而递减d工程管理水平的优劣而升降 5深度指数表是指()。 a按距离街道的变化情况编制的地价变化表 b按地价变化而编制的距离变化表

4、c按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 d按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 6深度指数修正表揭示的是宗地的()随其f临街深度递减的规律。 a价格b价值c效用d需求 7按照慎格尔法则，对于100英尺(相当于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为()。 a50：25：15：10b375：295：207：123 c40：30：20：10d1：1：1。1 8路线价估价法以()为理论基础。 a替代原则b区位理论c最有效使用原则d供需原则 9路线价估价法的第一步是()。 a设立标准深度b编制深度指数表 c划分路线价区段d确定路线价 10最有利于土地利用的宗地形状有()。 a矩形

5、b三角形c六边形d多边形 11某平行四边形临街地，街道的路线价为1000元m2，平行四边形两边长均为16m,高为14m，其i临街深度指数16m时为100，14m时为115，则该宗地地价为()元m2。 a1000b1150c100000d115000 12里地线与道路之间的区域称为()。 a里地b表地c市街地d临街地 13城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的()。 a里地深度b相对深度c绝对深度d标准深度 14对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而()。 a增加b降低c不变d不确定 15某宗地所临道路路线价为1000元m2，其形状为平行

6、边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为()元m2。 a1000b1100c1150d1200 16标准深度的设定，通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的()。 a平均数b中位数c众数d加权算术平均值 17路线价是()。 a单位地价b宗地地价c道路地价d区域地价 18随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的()不同。 a土地单价b楼面地价c建筑成本d投资利润 19繁华街道的里地线标准深度一般为()m。 a18b15c20d视情况而定 20某临街深度3048m(

7、即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。 a30b40c50d70 (三)多项选择题 1路线价估价法的基本原理是()。 a最有效利用原理b替代原理 c区位论d变动原理 2以下关于路线价估价法的说法正确的是()。 a主要用于商业繁华区域土地价格的评估 b尤其适用于多宗土地的估价 c不一定要有规范的土地市场 d需要较多的交易实例 3路线价估价法适用于评估()的价格。 a城市单宗土地b农村单宗土地 c城市中商业街区的单宗土地d城市多宗需课税的土地 4在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有()。 a收益还原法b标准宗地估价法c市场比较

8、法d剩余法 5计算区段地价的方法主要有()。 a取众数b取中位数c算术平均数d几何平均数 6用路线价法评估具体宗地的价格时，还应进行宗地条件修正，主要包括()。 a土地用途b宽深度c土地形状d开发程度 7梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑()。 a上下平行两边长短的比例b上下平行两边长短边的位置 c所处区域d利用价值 8。路线价估价法主要是用于()等目的的评估。 a抵押b课税c征地拆迁d买卖 9以下方法适用于路线价估价法的有()。 a土地课税b土地重划c评估单宗土地d征地拆迁 10在运用路线价估价法时，()需作加价修正。 a路角地b袋地c梯形土地d两面临街地 11划分路线价区段有()原则。

9、a以街道为单位b以宗地为单位 c宗地可及性大致相等d宗地接近性大致相等 12路线价评估的地价调查类型可以有()。 a土地出让、转让b房屋买卖、租赁 c合作建房d企业兼并 13路线价方法应用的两个关键是()。 a宗地地价因素修正系数的确定b标准宗地选取 c区段边界的确定d路线价的确定 14影响商业用地地价的区域因素有()。 a道路等级b距区域中心点的距离 c人流量d距公交车站距离 15路线价估价中，要确定样点宗地地价，计算样点宗地地价可以利用()等资料计算。 a房地产租赁b建筑物重置成本 c土地出让d以地换房 三、参考答案与难点解析 (一)判断题 12345678910 1112131415 (二)单项选择题 1c2c3d4c5a6b7c8a9c10a 11