东原·锦悦地产项目策划方案.ppt

1、东原锦悦 为南坪着“色”,本楼盘主要针对80后的青年置业者,市场定位,在阅读80后的年轻人的过程中，我们想起了福克纳的名著喧哗与骚动,目标人群分析,80后的人喜欢陶醉、煽情和力量 有很多80后都说，自己有双重性格，而80后是多面性的。 他们能躺在沙发上，听一天周杰伦的歌，陶醉得不吃饭。 他们能坐在电脑前打高档游戏，一遍又一遍，彻夜不眠。 他们能让挚爱的汽车，风驰电掣，在马路上狂奔时速100码。 他们能在繁闹的街边路旁，开一个属于自己的小店，寻求经商下海的刺激而不在 乎赔与赚。 他们能将篮球场、足球场上的气氛，推到热血沸腾的顶峰，让对手崇拜得五体投 地。 他们能把身边的伙伴，逗得满地旋转滚爬。

2、她们能吸引白马上的王子，跪下来向她们求爱。 他们能让骄傲的公主，变成爱情的囚犯。他们，有的是力量。 如此是80后！,目标人群分析,“生活就是一场游戏” 这就是80后的生活态度！,目标人群分析,方案一,撰写一部以80后为主角的都市漫画小说 “锦悦”年华安放我们的青春岁月 设想故事的开始是在我们居住的小区-东原锦悦，主人公是一个记者。我们用第一人称的口吻来记录自己居住的小区的琐碎的事情。中间也有自己的生活方式，完全的80后！,活动构思,小说中将描写4种颜色性格的80后人群：红，黄，蓝，绿；红色性格：热情，有创意，主观，易怒；蓝色性格：全面，严谨，挑剔，严肃；黄色性格：直接，果断，固执，专横；绿色性

3、格：和平，友好，温和，软弱。这四类人不同的性格，不同的生活状态，因为东原锦悦产生交集。 主人公生活的背景是在南坪，一个土生土长的南坪人，大学毕业三年，买了一套房子，故事就从这里开始：他的买房记、他的装修日记、他的 邻居、他的爱情、他的工作事业以及未来、他的80后的生活方式！,活动构思,用80后喜爱的漫画形式表现，用更轻松，更“潮”的文字来表达； 以天涯论坛，大渝网，QQ群为主要推广网络，每天连载一章；平面新闻媒体配合，社会新闻报道，新女报，渝报配合； 引起80后的关注，使其将小说人物对号入座，增加与品牌的亲近度； 由专属推广团队：包括文字，漫画，摄影，网上跟帖顶贴等成员，每天在网络上炒作，持续

4、80后相关的话题，迅速在网络上聚集人气；,活动构思,从推广日期至项目开放日，每天在媒体上连载一章节的漫画小说； 召集红、黄、蓝、绿四类性格颜色的年轻人，在开放日之前，在东原锦悦外卖场领取安放我们的青春岁月专属的性格编码（礼物）；并针对四色性格的人开展针对性的活动； 在东原锦悦销售中心开放日当天，邀请所有领取了性格编码的年轻人前往现场参与安放我们的青春岁月系列活动； 开放日至项目开盘期间，组织不同的符合四色性格的群体活动，如摄影，驴行，真人CS大赛，08名人“风尚”展等，锁定目标人群；,活动节点,故事大纲 第一阶段先用从买房子开始，这一段是我们着重描写的地方，从工作方式，生活方式，生活态度以及和

5、父母的关系等方面入手，以及他的看房记，买房记，这里是重点介绍的部分，因为现在80后的在买房子的时候还是会听从家人的意见！ 第二阶段从开始装修房子开始，从创意开始！然后认识自己的邻居建立属于小区的QQ群，大家开始在南坪群体活动！ 第三阶段从居住开始，重在邻居，朋友，还有南坪的生活方式！,安放我们的青春岁月,原来隔壁是在打网球 蓝色性格 天赋的潜能力：一丝不苟地执行工作，高标准，追求完美。 本性的局限：强烈的不安全感，较真，挑剔他人及自己的表现。 今天隔壁的邻居搬进来了，一男一女！男的比我小一岁，女的比我小三岁！据男的说他 们是找的重庆市最好的一家装修公司装修的！我估计这一对情侣被骗了不少钱，因为

6、装修公司肯定把墙壁打了从新糊上的！这天下午本来就很累了。采访完了，回到家想小憩一下。趴在床上刚刚闭上眼睛，就听到墙壁上传来若隐若现的声音，我竖起耳朵听，发现这声音时而高亢，时而婉转，时而如云龙在天，时而似蛟龙潜海，时而欢声鼓舞，时而如泣如诉。仔细听了听，原来是隔壁在叫床。我看了看表，才下午4点半。虽然说叫床是公民不可侵犯的一项权利，可大白天叫得那么响，而且不考虑隔壁住着一个年轻力壮血气方刚的单身男子，这就是他们不对了。我愤而起身，打开笔记本电脑，放在床头，挑出一部叫得最响的日本A片，把音量调到顶，然后出门吃饭了。 等我吃饭回来笔记本上的女人仍然在叫，而隔壁已经没有声响了。不仅没了声响，整个晚上

7、隔壁都很安静。估计他们已经羞愧而死了。可是这天晚上看了奥运会决赛莎拉小波波娃和萨芬娜的比赛之后，我觉得我错怪隔壁的房客了。人家可能也没干什么，只不过一男一女在房间里打网球而已。,样文,安放我们的青春岁月,小区的笨女人 绿色性格 天赋的潜能力：和善的天性，做人厚道，知足常乐，心态轻松。 本性的局限：不会拒绝他人，期待让人人满意。 自从上次我在QQ群里面吹嘘我能把微软的主页给黑了以后，找我问电脑问 题就海了去了！就在刚才!半夜三更，收到一13-8女青年的短信：我家的网络出 问题了！无线信号正常，但就上不了网！我提供若干方案：12345，如果这一系 列方案都不能奏效，我就打算上门服务了。半个小时之后

8、，收到女青年的另一条 短信：解决了。网线松了。 我很崩溃，就给女青年讲了一个故事，希望她能引以为戒：某男，右蛋发 绿，求医，医曰：睾丸癌，切之！不日，左蛋也发绿，求医，医曰：睾丸癌，切 之！又过数日，鸡鸡也发绿，某男大泣，复求医，医详察之，曰：哦，原来是内 裤掉色。,安放我们的青春岁月,样文,小区的美女真凶猛 黄色性格 天赋的潜能力：坚持自己所选择的道路和方向，自信，坦率。 本性的局限：自己永远是对的，死不认错，以自我为中心，霸道。 昨天在楼下买烟的的时候，看见同一楼层两头脸不过巴掌大，腰不过麦杆 细的美女在吃冰。A女吃到一半突然high了起来，对着B女说：你瘦到了90斤， 为什么胸还这么大呢

9、？B女也很high地就现场比划起来：其实不是很大啦，是因 为我这件外衣穿得好，所以显得大。恩还有，因为我今天的内衣，把胸托了起 来。说着还做了个“UP”的动作。虽然中国妇联授予我“妇女之友”的荣誉称号，但 我毕竟只是“之友”，还不是“妇女”，也不能这么当我不存在吧。 这件事情直接给我造成了心理阴影。晚上在小区QQ群上跟另一头美女聊天 的时候，我想嘲笑她cpu不够大，打出来就变成了：你的cup不够大。 美女说：呸！,安放我们的青春岁月,样文,在家中的不务正业 红色性格 天赋的潜能力：高度乐观的积极心态，把生命当作值得享受的经验，善表达。 本性的局限：拒绝长大，容易原谅自己，不吸取教训。 我最大的

10、爱好之一，就是搞家里的电子产品。如果一件电器不能够同时具备两种或者两 种以上的功能，那我认为，它在我们家里应该羞愧而死。比如说电视机。我们家的电视机基 本上是不用来看电视的，看电视多土啊，就跟说中国话不带洋文一样，是要被鄙视。我在家 里用各种各样的电线，以各种各样的体位插它，然后观察电视机的反应，大部分时候，它都 是挺high的。后来我发现，还可以用笔记本电脑来插它，于是我就拥有了一台40英寸的液晶 显示器，在上面写稿觉得字大如斗。接着我来开发笔记本。笔记本如果只用来打字上网打游 戏未免太浪费了，我买了一块电视卡，把它改装成了一台小电视机。最牛B的要数psp了。打 游戏看电影听音乐都太低级，通

11、过家里的无线路由器，我成功地让psp无线上网。虽然速度慢 如蜗牛，但每当我坐在马桶上通过psp无线登陆新浪首页，自豪感就会有内而外，由上而下， 一泻千里。最后还要提一笔的是手机。我花了两个通宵，把丫给整成一个可以计数到0.01秒 的秒表、一台可以做根号运算的计算器、一部新华字典、一台可以收30个频道的电视机、一 只手电筒，甚至可以gprs登陆msn和qq。在把家里所有的电器都充分开发之后，我迷失了。 如果我要看一场球赛，我是该用电视机，笔记本还是手机呢？如果我要看一张碟，是该用ps2 接电视机，笔记本接电视机还是直接用笔记本看呢？如果我要上网，我是该用笔记本，手 机，还是psp那？,安放我们的

12、青春岁月,样文,2008年8月27日2008年9月27日（从推广日起至项目开放之日），在网络上连载都市生活漫画小说，连载30章，每天一章，并在天涯社区和大渝网上置顶； 安排专人每天跟贴顶贴（包括摄影和文字炒作）； 新闻媒体配合，各大媒体都市新闻记者介入；周报媒体专版介绍； 组织特色公关活动，制作专属礼品； 使“锦悦”年华 安放我们的青春岁月在一个月之内迅速成为社会热点；,活动推广,网络媒体宣传及造势 天涯论坛重庆板块：发帖点红, 重庆板块置顶，置顶时间为3周4周； 大渝网首页置顶，腾讯迷你首页，QQ群推广，置顶时间为3周4周；,活动推广,天涯论坛 重庆版块置顶,活动推广,天涯论坛发帖点红推荐,

13、活动推广,活动推广,大渝网首页置顶,活动推广,腾讯迷你首页,活动预算,方案二,一元竞拍东原锦悦 整个活动以慈善拍卖为主轴，由主办方提供一套期房（本项目）作为慈善拍卖 活动的拍卖品，起拍价为一元起，凡至本项目外卖现场报名的客户均可参加竞 拍，最后所得款项现场捐赠给5.12地震灾区的儿童。 活动持续一个月，前期以网络媒体及报刊媒体作为宣传途径，中期组织系列小 型活动以造势，活动的高潮在9月27日开放日当天，将于现场举行盛大的竞拍 活动，拍卖成功之后，将以慈善捐助的形式，现场捐赠给灾区。,活动构思,前期预热阶段 前期将活动的信息发布于门户网站，如大渝网、搜房网等。同时，以广告配软文的形式，将信息发布

14、于各大主流报刊媒体，如晨报，商报，渝报等，以引起一鸣惊人，广而渗透的效果。 中期造势阶段 中期安排2-3次系列活动，以推广造势，以便让更多的群众了解本项目，关注本项目，以引起更高的关注度。 后期高潮阶段 将组织一次大型的开放仪式活动作为系列活动的高潮，即由开发商提供一套期房作为此次活动的拍卖商品进行现场竞拍活动，竞拍所得款项捐助灾区儿童。,活动构思,前期推广： 发布信息引起关注：大渝网、搜房网 、天涯论坛、晨报、商报 发布信息内容： 由开发商提供一套价值XX的期房作为拍卖商品，1元起拍，凡亲临东原锦悦外卖场登记，并领取参拍资格号的客户，都可以在9月27日活动现场参加现场竞拍，同时，还可以领取到

15、礼品。除此之外，凡持有参拍资格号的客户都可以参加前期的有奖竞猜活动。,活动节点,活动节点,前期推广： 时间：8月18日-30日 地点：东原锦悦外卖场 工作人员负责来宾登记，保留客户资料，派发参拍资格号及礼品。,中期推广： 时间： 8月30日 地点：东原锦悦外卖场 组织系列造势活动 时间：9月13日 地点：东原锦悦外卖场 组织系列造势活动,活动节点,高潮阶段： 时间： 9月27日 地点：东原锦悦项目地址 活动内容：竞拍慈善晚会 邀请前期报名参拍的人员，亲临项目现场参加竞拍活动。,活动节点,活动现场布置效果图（参考）,活动节点,活动流程： 19：00-19：28 参拍人陆续到达动现场 19：28-

16、19：30 主持人暖场 19：30-19：45 活动正式开始，主持人介绍项目情况 19：45-19：55 开发商领导讲话 19：55-20：00 开场节目 20：00-20：15 有奖竞猜 20：15-20：20 节目 20：20-20：30 互动游戏 20：30-20：35 节目 20：35-20：50 有奖竞猜 20：50-20：55 节目 20：55-21：25 现场竞拍 21：25-21：30 慈善捐赠仪式 21：30 活动结束,活动节点,有奖竞猜细则： 1、竞猜资格：凡亲临东原锦悦外卖场登记，并领取参拍资格号的客户，均可参加活动。 2、竞猜形式： 主办方提供实物，由主持人在现场随机挑选出参加活动的人员