住宅前期物业管理服务成本测算

1、.一、住宅前期物业管理服务成本测算平均每平米成序号项目名称月支出 ( 元 /本成本占比备注月）（元 / 月?平方米）1人工成本185680270%详见附表一：服务人员成本费用共用部位、共用设详见附表二：共用部位、共用设施设2施设备的日常运242790.3016%备的日常运行和维行、维护费护费用3清洁卫生费用46000.0301.15%详见附表三：清洁卫生费用4绿化养护费用67000.073.53%详见附表四：绿化养护费用5秩序维护费用67500.070.27%详见附表五：秩序维护费用6办公费用12170.0281.05%详见附表六：办公费用8公众责任保险费6330.010.3%按以上所有费用的

2、4计算10合理利润（ 4%）91940.103.38%按以上所有费用的4%计算营业税、城建税、11税金（ 5.6%）133860.155.30%教育费附加、地方教育附加合计2524392.83100.00%说明：1、住宅的可计费建筑面积为 89065 平方米，平均每平米成本 = 月支出可计费建筑面积；2、根据我公司的管理经验， 综合考虑项目实际情况， 结合前期物业管理服务成本测算，将住宅前期物业服务费拟定为 2.8 元/ 月?平方米。.附表一：服务人员成本费用测算（单位：元/ 月）1.1物业服务人员工资序号12 客服部3 工程部3 秩序部4 环境部岗位设置人数工资月度费用项目经理1700070

3、00收费兼前台232006400客服管家4320012800小计726200工程维修主管155005500综合维修工4320012800小计518300秩序主管150005000监控室227005400门岗12270032400巡逻岗6270016200小计2159000环境主管145004500保洁化员319005700小计1836800合计511403001.2 社会保险和按规定提取的福利费序测算依据月度费用项目号按工资总额的 31.5%（养老保1社会保险险 20%，医疗保险 8%，失业43493保险 1.5%，工伤 1%，生育 1%）.法定假日 11 天，加班三

4、倍工2加班费资，秩序人员按100%加班计1320算，其他人员调休服装分春秋装和夏装，两年3服装费567更换一次，按平均400 元 / 年合计45380总计185680附表二：共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用（单位：元/ 月）序类别支出项目月度费备注号用42 部电梯，总功率为231KW,每天电梯耗电7224运行 1.8 小时，电费按 0.56 元 / 度计算， 231KW*1.8h*30 天*0.56 元/度2 用 1 备，常用功率为 30KW，每天二次加压耗电2016运行 4 小时，电费按0.56 元 / 度，1公共用电30KW*4h*30天 *0.56元 / 度楼道照明耗电353功

5、率为 6KW，按平均每天3.5 小时计算， 6KW*3.5h*30天 *0.56 元 / 度园区照明耗电840功率为 5KW，按平均每天10 小时计算， 5KW*10h*30天 *0.56/ 度，排污系统耗电40常用功率 36KW,按平均每月运行 2小时计算， 36KW*2h*0.56/ 度电梯年检费1050300 元 / 部/ 年，42部*300 元 /12 个月电梯系统电梯限速器年检504300 元 / 部/2 年， 42 部 *300 元/242费个月（ 15 部）300 元 / 部/ 月，包括电梯维保费和电梯维保费12600300 元以下易损件耗材，42 部 *300元/ 月系统日常维

6、护费300水泵、管道、阀门等的日常维护保养3给排水系统生活水箱清洗及261生活水箱 196m3, 每年清洗消毒化检测验 2 次，清洗单价每立方8 元化粪池清掏及雨333年费用约 4000 元， 400元/ 年 12污管网维护费月供配电及公低压配电柜 / 电4缆 / 桥架 / 维修保180在管同类小区经验值共照明系统养.公区照明 / 景观照明 / 应急照明260在管同类小区经验值等维修 / 更换喷淋泵与消火栓泵、风机、管道、消防系统维护费400阀门，消防报警系统及末端设备、消防广播、防排烟、烟感探头清洗5消防系统等灭火器充装费343灭火器每年更换干粉一次， 每次约15 元 / 只，275 只 *

7、15 元/ 只 12 月6安保监控系统维260在管同类小区经验值监控系统护保养7外围道路及公共320维修、维护等楼宇工程路面、墙面养护合计17279附表三：清洁卫生费用（单位：元/ 月）序支出项目测算依据月度费用号1垃圾清运费垃圾转运费1.8 元、垃圾处置费0.6 元，计15122.4 元 / 户?月，共 630 户2清洁用具、材料垃圾袋、拖把、扫帚、清洁剂等，30 元/ 人?450月3消杀防治费包括消杀器具、药品费用约5 元/ 户?年31504清洁用水按每月用水125 吨计算500合计4600附表四：绿化养护费用（单位：元/ 月）序支出项目测算依据月度费用号1绿化工具费（120 元 / 月人） *5 人6002绿化用水费32580 平米 *0.04 吨 / 平米 *4.05元/ 吨52123农药化肥费32580 平米 *0.015 元/ 平米4884绿化补种费400 元 / 月计算400.合计6700附表五：秩序维护费用（单位：元/ 月）序支出项目测算依据月度费用号1装备维护费按 300 元 / 人?年测算45002人身保险费按 150 元 / 人?年测算2250合计6750附表六：办公费用（单位：元/ 月）序支出项目测算依据月度费用号质量记录、设