2009年3月成都房地产市场月度分析报告

成都房地产市场月度分析（2009年3月）行政区本月新增供应套数最多的为成华区，新增供应套数为2699套。成交量最大的区域是成华区，成交了3303套。二手房成交量本月成都市共成交二手房4935套，比上月多成交了1709套。本月金牛区二手房成交量最大，成交了1036套，占整个成都市二手房成交量的2099。郊县本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了7124套，比上月多成交了1119套。本月各郊县的成交总量继续攀升。新开楼盘本月成都市主城区共有14个项目开盘，14个楼盘一共推出住宅4466套，新开房源的整体均价为5705元/平方米。广告本月各楼盘在各类报刊上共投放了687个广告，总金额为7387万余元。一、成都房地产市场本月商品房供需情况11成都市主城区本月商品房交易情况关键词成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积重要贴示成都市本月新增商品房供应套数为10555套，新增供应面积为103万平方米。本月商品房成交总量为12622套，成交面积约为1089万平方米。本月成都市主城区共申领了43个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为10555套，其中住宅9012套，商业220套，其他918套，办公405套，新增供应面积为103万平方米。较上月，主城区申领的预售证增加了28个，本月新增供应套数和供应面积也随之增加了2倍。表11本月成都市主城区商品房新增供应情况成都市商品房成交套数和成交面积连续两月均出现了环比大幅上升，本月成交套数增加了1450套，成交面积增加了14623658平方米。本月成交套数和成交面积的环比增幅分别为1298、1551。本月的成交套数创2007年10月以来新高。图11本月成都市主城区商品房供需套数图12本月成都市主城区商品房供需面积（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于3月1日3月31日每日1800统计整理）12成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词月户均成交面积重要贴示成都市主城区本月商品房户均成交面积为86平米，比上月增加了2平米。图13成都市主城区每月户均成交面积走势（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于3月1日3月31日每日1800统计整理）13成都市各行政区商品房成交情况关键词新增供应套数成交套数重要贴示本月新增供应套数最多的为成华区，新增供应套数为2699套。成交量最大的区域是成华区，成交了3303套。从成都五城区和高新区本月成交情况来看，本月除锦江区的成交量环比出现小幅下滑外，其他区域的成交量环比都出现了大幅度的上升。图14本月各区域商品房供需情况（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于3月1日3月31日每日1800统计整理）14成都市本月二手房成交情况关键词二手房成交套数重要贴示本月成都市共成交二手房4935套，比上月多成交了1709套。本月金牛区二手房成交量最大，成交了1036套，占整个成都市二手房成交量的2099。图15本月各行政区二手房成交量（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于3月1日3月31日每日1800统计整理）15成都市各郊县本月成交情况关键词郊县成交套数重要贴示本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了7124套，比上月多成交了1119套。本月各郊县的成交总量继续攀升。在统计的11个郊县中，成交量最大的区域是双流，成交了2650套，成交套数占到了郊县总成交套数的3720。图16本月成都市各郊县成交情况（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于3月1日3月31日每日1800统计整理）二、成都房地产市场本月新开楼盘统计21新推项目统计关键词海珀香庭蓉上访金色海蓉等重要贴示本月成都市主城区共有14个项目开盘，14个楼盘一共推出住宅4466套。表21本月新开楼盘一览表22新推住宅数量统计关键词行政区方位环域开盘个数均价重要贴示本月各行政区中，均有新开楼盘。其中成华区新开楼盘数量居首位，共开4个新盘，也是本月新推房源最多的区域。从方位来看，城东新推房源最多，共推出1982套。从环域上看，除了12环没有新推房源，其他环域都有新房源推出，新推房源集中在23环、3环外这两个区域。22本月新开楼盘量一览表23新推房源楼盘均价分析关键词行政区方位环域开盘个数均价重要贴示主城区本月共有14个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为5705元/平方米。表23本月新开楼盘价格一览表表24每月新开房源整体均价走势（本部分所有数据均来源于房管局网站与踩盘数据，由世家机构于3月1日3月31日每日1800统计整理）三、成都房地产市场本月广告信息统计关键词方位开盘信息楼盘重要贴示本月各楼盘在各类报刊上共投放了687个广告，总金额为7387万余元。表31本月广告发布开盘信息的楼盘（本部分数据来源于3月1日3月31日对华西都市报、成都商报、居周刊、成都楼市的统计）四、成都房地产市场本月热点信息关键词欧式社区政府招标购房新政“城市绿肺“信贷斥资20亿红牌楼商圈开建大型欧式社区3月2日，来自美国的基汇资本与成都置信集团共同投资建设的武侯区重点发展项目“置信丽都花园丽府”项目正式开工，该项目位于新兴的红牌楼商圈核心人居区，总投资达20亿元，占地面积达103亩。分析该项目采用欧式建筑风格，是集生活、工作、娱乐等于一体的建设项目，除了能容纳1万余户的住宅区以外，预计还将建设8万平方米的商业项目，商业项目包括高档写字楼、酒店、大型卖场等配套设施。该项目的建成不仅会改善提高红牌楼商圈的整体形象，而且还将贯通玉林、桐梓林、双楠等片区，形成成都市最高端、最成熟的大武侯高端生活圈，进一步提升成都南边的人居环境。成都中心城区土地拍卖预告成都四块地1号宗地武侯区桂溪乡棕树村2号宗地青羊区金沙村3号宗地青羊区苏坡乡清江1组及金牛区营门口乡黄忠5组4号宗地成华区多宝寺分析2009年初至今，成都土地市场共只推出了16块地，其中4块在主城区的城西三环外，12块在郊县。基于前期政府对土地市场的预期及信心不足，2009年成都主城区还缺少一场真正意义的土地拍卖会。此次政府推出中心城区四个优质地块的预公告，有意试水土地市场。同时，基于住宅类用地与房地产市场景气度密切相关，此次土地预公告与2009年初成都楼市“小阳春”不无关系。不过，如果市场反映难以达到政府招商引资期望，优质地块拍卖时间将较难确定。成都市最大“城市绿肺“动工兴建总投资83亿成都市区最大的生态湿地公园凤凰山中央公园一期建设工程于日前全面启动。该公园占地面积达14444公顷，工程总投资83亿元，预计将于2011年12月底竣工。该公园建成后，将成为成都北部新城内最大的城市核心公园、市区内森林覆盖率最大的生态公园、市区内最大的生态湿地公园、市区内湿地类型最为丰富的生态公园、设施最完善的城市公园、市区内野生动植物种类最丰富的森林公园、四川境内蜀文化最鲜明的主题公园、市区内最大的市民健身休闲公园。分析凤凰山公园的建设，将增添北部新城的人居价值，对于城北房地产市场的发展，无疑也会起到一定的推动作用。关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见3月18日，央行、银监会联合发布关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见，涉及房地产内容有第五条鼓励发展消费信贷，做大做好消费信贷市场中提到“集中推进汽车、住房、家电、教育、旅游等与民生密切相关的产业的信贷消费。”第六条专门针对房地产信贷，要求落实好房地产信贷政策，支持房地产市场平稳健康发展。简析该“指导意见”的颁发，意味着在2009年房地产行业资金链非常紧张的情况下，监管层开始对房地产的信贷政策有所放松，尤其是房地