辽宁沈阳圣文地产环北中高档项目营销推广提报 调查分析 营销策略 人文生态住区 销售计划

辽宁沈阳圣文地产环北中高档项目营销推广提报调查分析营销策略人文生态住区销售计划圣文地产环北项目营销推广提报发展商圣文地产提案方新柯梵机构时间2011年5月19日PART1项目市场分析11宏观市场背景分析一、城市简介沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水湖等途经境内。沈阳是辽宁省的省会，作为东北地区最大的国际大都市，也是东北地区的政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心,以及全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积13万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口71672万人，市区人口5126万人。二、城市经济状况总结近年来沈阳市固定资产及房地产投资呈逐步上升趋势，人均可支配收入也在逐年增加,沈阳市房地产市场目前走势较为平稳；CHART3CHART317729115520841116251961167315971205378091163426851141GDP（亿元）增幅（）2004年2009年沈阳市GDP走势图SHEET12004年2005年2006年2007年2008年2009年2004年2005年2006年2007年2008年2009年GDP（亿元）177292084125196315973780942685人口327667333189003312869334947733755503391153增幅（）1155116011671205116311412004年2005年2006年2007年2008年2009年2004年2005年2006年2007年2008年2009年房地产投资（亿元）26439821422624人均GDP（元/人）82671002711467142521773919468增幅（69716652292219510541065增幅（）114211951137120118211852004年2005年2006年2007年2008年2009年2004年2005年2006年2007年2008年2009年全社会固定资产投资（亿元）5548741443220731924321城镇人均可支配收入（元/人）777786419900123291360415100房地产投资（亿元）26439821422624农村人均纯收入（元/人）306332653679427950455418房地产投资占总资产投资比例（）4749689771562004年2005年2006年2007年2008年2009年城镇人均居住面积（平方米）17185186202202207农村人均住房面积（平方米）214216215222236211SHEET1GDP（亿元）增幅（）04年09年四平市GDP走势图SHEET2房地产投资（亿元）增幅（04年09年四平市房地产投资走势图SHEET3人口人口变动人均GDP（元/人）增幅（）人均地区生产总值全社会固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占总资产投资比例（）总固定资产投资与房地产投资比例走势图城镇人均可支配收入（元/人）农村人均纯收入（元/人）居民收入城镇人均居住面积（平方米）农村人均住房面积（平方米）居住面积CHART4CHART4100985050116514571251460656806170138079184748752城镇人均可支配收入（元/人）农村人均纯收入（元/人）2005年2009年人均居民收入走势SHEET12000年2005年2008年2009年全社会固定资产投资（亿元）262213632300873676房地产投资（亿元）6441361010911887房地产投资占总资产投资比例（）2443033363232005年2006年2007年2008年2009年城镇人均可支配收入（元/人）100981165141460651701318474农村人均纯收入（元/人）505057125680680798752SHEET1城镇人均可支配收入（元/人）农村人均纯收入（元/人）居民收入SHEET2SHEET3CHART14136020753830302730403571010903841188701759房地产投资额（亿元）增幅比例亿元2005年2009年房地产投资额走势SHEET1年度2005年2006年2007年2008年2009年房地产投资额（亿元）4136538373041010911887增幅比例20703020357038401759SHEET10000000000房地产投资额（亿元）增幅比例亿元2005年2009年房地产投资额走势SHEET2SHEET3CHART1413571363220303538291534803027303623618703091010913008650336118873675880323房地产投资固定资产投资比例2005年2009年房地产投资占固定资产投资比例走势SHEET1年度2005年2006年2007年2008年2009年房地产投资41357538297303610109111887固定资产投资13632215348236187300865367588比例30303020309033603230SHEET1房地产投资固定资产投资比例2005年2009年房地产投资占固定资产投资比例走势SHEET2SHEET3调整内容包括1东陵区划出浑河站西街道和浑河以北土地，与浑南新区、航高基地合署。2沈河区向东扩，将东陵区泉园、丰乐街道以及五三、南塔、东陵、马官桥街道东三环以西、浑河以北地区土地划入。3和平区向西南扩，划入东陵区浑河站西街道土地。4皇姑区向东扩至长大铁路，划入于洪区陵东街道黄河北大街以东土地、北塔街道以及东陵区前进街道长大铁路以西土地，与北部四台子地区实现连接。5大东区向北扩，划入东陵区前进街道长大铁路以东土地，英达街道三环以内土地以及东贸路以北、高官台街以西土地，实现与欧盟开发区的连接。6于洪区把陵东街道黄河北大街以东土地和北塔街道划出。2010年2月28日沈阳市召开东陵区、浑南新区、航高基地合署办公动员大会，沈阳行政区域局部调整的方案开始浮出水面三、区域发展规划四、项目区域历史沿革项目所在区域属城市边缘，交通不便，生活配套匮乏，但本项目与保利溪湖林语项目紧邻，保利将在园区内打造15万商业配套和引进皇姑区重点小学珠江五校；政府已投巨资开展“一桥三路”工程，进而实现项目与中心城区的快速连接，届时周边区域的区位优势和人居条件都将得到提升。新区发展历程的4个阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段项目区域现处阶段与城市间交通网络形成居住氛围开始形成生活配套的完善促进并提升生活品质与氛围辐射周边，区域中心开始形成本案五、沈阳师范大学简介沈阳师范大学隶属于辽宁省人民政府，是一所涵盖哲学、经济学、法学、教育学、文学、理学、工学、管理学等八大门类的多科性大学。学校始建于1951年，其前身为东北教育学院。1953年，更名为沈阳师范学院，是当时东北地区创办最早的两所本科师范院校之一。学校现占地面积1928亩，建筑面积717万平方米，藏书180余万册。学校共有全日制本、专科生22007人，硕士研究生1469人，教育硕士881人，留学生320人。现已为国家培养了7万多名德才兼备的师资及各类人才，为东北特别是辽宁的教育事业作出了重要贡献；12沈阳房地产市场层面项目名称建筑面积平方米上市套数套上市时间售罄时间月均销售套数月均销售体量年均销售体量保利溪湖林语100万15001011未售罄247套/月开盘当天售813套）235万平销售半年大学经典8万500未开盘未售未售未售未售哥本哈根（一期）10万350101111458套/月083万平销售半年华邑世纪城80万8921010未售磬80套左右06万平销售半年绿地老街坊100万938085未售罄40套/月032万平384万平万科魅力之城30万10420711未售磬24套左右/月02万平约2万平长江国际公寓26万约350097未售罄16套/月01万平约1万平恒大城84万6666089未售罄100套/月15万平18万平恒盛阳光尚城100万9151010未售罄100套/月15万平18万平恒泰骏景14万1000084未售罄剩余10套左右28套/月039万平46万平加华小城107万1400套083未售罄剩余10套左右38套/月027万平32万平丽江苑19万444套107未售罄49套/月053万平63万平项目名称建筑面积平方米上市套数套上市时间售罄时间月均销售套数月均销售体量年均销售体量皇家御院157万2000097未售罄86套/月067万平8万平瑞赛居圣苑144万1470103未售罄100套/月109万平13万平苏堤春晓83万297108未售磬87套/月08万平96万平中铁置业人杰水岸486万1576108未售磬125套/月15万平18万平步阳江南甲第60万20000711未售罄30套/月03万平36万平龙腾碧玉湾14万1836098未售罄72套/月063万平756万平明华香峪兰溪70万16000910未售罄44套/月033万平400万平荣盛盛京绿洲46万4300预计7月未销售未销售未销售未销售唐轩公馆72万1713106未售罄134套/月12万平144万平中央大学城青年派40万4000109未售罄207套/月2万平24万平龙逸尊尚雅苑48万2941011未售磬29套/月048万平58万平泰华林家园23万2800套094未售罄81套/月07万平87万平新干线花园53万570套109未售罄65套/月053万平销售半年项目名称户型去化两室产品畅销面积三室及以上产品畅销面积保利溪湖林语885964799310712888107大学经典未售未售未售哥本哈根（一期）4050809011581102华邑世纪城8010080100绿地老街坊804411089117万科魅力之城8810011013015088138长江国际公寓58457878无恒大盛阳光尚城97821211913251978212119恒泰骏景44507379821081407836114加华小城60808012065125丽江苑4560609010013078118龙逸尊尚雅苑658910613065105泰华林家园7994568112188112新干线花园788646981187898项目名称户型去化两室产品畅销面积三室及以上产品畅销面积皇家御院829010012082100瑞赛居圣苑38397611012113014076110苏堤春晓99587111399113中铁置业人杰水岸69909812714172127步阳江南甲第4088961008896龙腾碧玉湾8012014080120明华香峪兰溪4662786293荣盛盛京绿洲未销售未销售未销售唐轩公馆47658565109中央大学城青年派38336467759567105一、房地产市场各板块界定项目所在区域属城市边缘，交通不便，生活配套匮乏，但本项目与保利溪湖林语项目紧邻，保利将在园区内打造10万商业配套和引进皇姑区重点小学珠江五校；政府还将投巨资开展“一桥三路”工程，进而实现项目与中心城区的快速连接，届时周边区域的区位优势和人居条件都将得到提升。13竞争项目分析二、区域内代表项目概况项目名称建筑面积已开发规模待售规模销售均价元/平开盘时间月均销售套数已推产品销售率保利溪湖林语100万约20万约20万多层52001011247套整体99绿地老街坊100万约30万约65万高层5700多层650008540套/月一期99恒大城84万约30万约10万高层5500089100套/月80恒盛阳光尚城100万80万20万洋房9000高层60001010100套/月86泰华林家园23万15万6万多层3700小高420009481套/月70中铁置业人杰水岸486万25万20万洋房5050高层4300108125套/月60步阳江南甲第60多万30万20万多层5300高层6000071130套/月60明华香峪兰溪70万25万10万多层3900高层4500091044套/月50唐轩公馆72万24万10万洋房6200高层5700106134套/月60中央大学城青年派40万35万20万多层5300高层4300109207套/月60合计6976314201项目名称一居两居三居及以上户型去化顺序比例面积区间比例面积区间比例面积区间保利溪湖林语825993181071408859647993107128绿地老街坊48198045531178044110恒大城509250150160150160恒盛阳光尚城6097409713297821211913251泰华林家园1556508312179945681121中铁置业人杰水岸1538453573985090127699098127141步阳江南甲第234060881001796408896100明华香峪兰溪274670626935100120466278唐轩公馆25477065855100120476585中央大学城青年派4530384464951195140383364677595项目工作区域职业特征区域内客群所占比例购买因素主力客群年龄保利溪湖林语市区内大多为私企10开发商品牌建筑风格价格2640岁绿地老街坊市区内企业20周边配套交通因素2240岁恒大城市区内企事业单位职员及私营业主50区位价格开发商3040恒盛阳光尚城沈飞、辽大教师3040开发商品牌户型位置3040泰华林家园市内及周边个体3040户型位置2545中铁置业人杰水岸沈北教师、公务员40周边环境品质物业3050步阳江南甲第皇姑沈北周边教师、城镇个体40周边配套位置交通2645明华香峪兰溪周边沈北新区周边学校、个体30周边环境配套2050唐轩公馆沈北教师40周边环境配套建筑风格3040中央大学城青年派项目周边教师30户型建筑风格2050评述沈北新区首个百万品质大盘，前期以多层产品为主，后期辅以高层、花园洋房，联排别墅等多种建筑形态。1、保利溪湖林语三、主要竞争项目分析占地面积517万建筑面积158万（一期）容积率/绿化率19/35位置皇姑区黄河北大街芳溪湖旁建筑形式一期多层（36栋）主力面积88128平米销售均价多层5200已推总户数1500目前可售户数15建筑风格现代简约园林特点12万平方米的“中央河道公园”和5万平方米的“城市绿轴公园”构成社区配套15万平商业配套，珠江五校（引进）附加值保利物业自身管理智能化设施可视对讲、一卡通周边配套107中学立面材质面砖一期12万中央河道15万商业配套怒江北街北延长线珠江五校项目内部景观由12万平方米的“中央河道公园”和5万平方米的“城市绿轴公园”构成。此外，项目将在园区内打造近15万平商业配套及引进皇姑区重点小学珠江五校。项目紧邻规划中的怒江北街北延长线，进而实现项目与中心城区的快速连接。畅销户型展示建筑面积88平米进深75米/位置多层建筑面积88平米进深102米/位置多层2、瑞赛居圣苑评述周边配套设施齐全、紧邻黄河大街、投资价值巨大。占地面积63万平方米建筑面积14万平方米容积率/绿化率202/35位置皇姑区北部经济开发区文大路206号建筑形式多层（9栋）、高层（11栋）主力面积60100平方米销售均价多层4500；小高层4250已推总户数1470目前可售户数30建筑风格现代简约园林特点中式园林，超大平米园林景观，中式精典小品社区配套105300平米双层商业门市附加值多层产品一楼赠送花园智能化设施社区监控、可视对讲、周边配套地铁二号线、多条公交线路直达城市各处立面材质面砖、涂料采用现代简约设计风格，抛弃了楼体中复杂的造型，将简单的线条、纯正的单色系贯穿楼体的设计中，除去干扰主体的不必要的东西。将现代简约设计风格的简约、大气、又注重细节完整体现，使整体风格讲究客观性而不刻意追求风格。在建筑布局上采用半围合式布置方法，将小高层分布在地块的北侧和东侧，使每户都能得到充分的采光，并让出大量绿地，为社区业主提供大面积休闲、娱乐场所。建筑面积90平米进深111米/位置多层畅销户型展示3、丽江苑评述皇姑区19万平方米大型北欧生活区，厚载百年人文气质。占地面积11万（1期）建筑面积19万（1期）容积率/绿化率17/37位置皇姑区万山路19号建筑形式高层（3栋）、多层（3栋）、洋房（5栋）主力面积7572销售均价多层4600；高层4200已推总户数444目前可售户数0建筑风格北欧园林特点欧式水系造园景观社区配套北欧风情商业街智能化设施可视对讲、一卡通周边配套乐购明华店、乐天百货、华联、乐购皇姑店；沈阳医学院、七三九医院等；11中学、新乐中学、170中学、省实验中学立面材质/电梯品牌通体砖/电梯远大柏林特一期2期规划用地丽江苑一期香浓维也纳，位于城市黄金主干道，黄河北大街和万山路交汇处往东400米，紧邻地铁2号线，北接环城高速，南邻北陵公园,同时配有北欧风情商业街为业主生活提供便利。建筑面积76平米进深10835米/位置多层建筑面积90平米进深102米/位置多层畅销户型展示4、哥本哈根皇姑区内少有的低密度、低容积率、高绿化率、高得房率的高性价比住宅。占地面积42万建筑面积10万容积率/绿化率24/35位置黄河北大街113号建筑形式多层（2栋）、高层（5栋）、小高（4栋）主力面积90平米销售均价多层6000；高层5200；小高6000已推总户数732目前可售户数0建筑风格北欧园林特点欧式园林（节能、低碳、环保）社区配套内部有商业街会馆智能化设施可视对讲附加值多层赠送露台周边配套周边生活配套全面，多条公交线路、金融、商业休闲配套全面立面材质瓷砖、涂料项目处在沈北经济区及道义大学城通往皇姑商业核心区的咽喉地段，自然环境与地理位置十分优越。公交车线路多达10余条线路。地铁2号线医学院站、地铁2号线三台子站都在项目附近，交通便利，升值潜力巨大。此外园区周边生活配套、金融、商业休闲配套设施都十分完善。建筑面积96平米进深13米/位置多层畅销户型展示建筑面积89平米进深12米/位置多层5、新干线花园评述皇姑区小户型的代表，便捷的交通，北陵景观近在咫尺，投资高于宜居价值。占地面积165万平米建筑面积49万平米容积率/绿化率3/30位置皇姑区牡丹江街9号建筑形式小高层（6栋）主力面积4765销售均价小高6000已推总户数570目前可售户数100建筑风格现代简约智能化设施一卡通、可视对讲周边配套地铁2号线，多条公交线路，乐购超市，东方家园，242医院，韩国乐天马特立面材质/电梯品牌涂料/电梯三洋建筑面积78平米进深106米/位置小高层畅销户型展示建筑面积86平米进深111米/位置小高层6、加华小城评述皇姑区加华地产重点打造小户型精品住宅，产品类型丰富，地段优越，易投宜居。占地面积62万建筑面积107万容积率/绿化率165/35位置沈阳市皇姑区黄河北大街132号建筑形式多层（15栋）、洋房（5栋）、高层（5栋）主力面积5469平米销售均价多层5500；高层5100；洋房6000已推总户数1400目前可售户数10建筑风格现代简约园林特点中式风格社区配套会所附加值多层首层赠送下沉式花园，顶层39米挑高客厅智能化设施可视对讲、一卡通周边配套地铁二号线，多条公交线路；北行、乐购明华店、739医院；北陵公园、11中、沈阳医学院，大学城环绕周边。立面材质瓷砖、涂料加华小城在开发商前期加华小镇产品良好的口碑基础之上，以升级的筑宅理念与产品质量，秉承“手续齐全，信誉保证”全力打造精品住宅。建筑面积71平米进深107米/位置多层畅销户型展示建筑面积76平米进深104米/位置多层7、恒大城沈阳于洪区开发重点标志性社区之一，宜居价值高。占地面积41万建筑面积84万容积率/绿化率2/40位置于洪千山西路与怒江北街交汇处建筑形式高层（37栋）、小高层（26栋）主力面积80平米、120平米销售均价高层6500；小高层5500已推总户数6666目前可售户数300建筑风格欧陆园林特点欧式皇家园林社区配套幼儿园、运动中心、大型商业中心（只招商）智能化设施可视对讲、红外监控、主卧设紧急按钮周边配套乐天玛特、乐购，永强农贸市场，白山农贸市场，242医院，省实验中学，11中，120中学，小哈津幼儿园立面材质/电梯品牌瓷砖、涂料/电梯奥的斯会所运动中心幼儿园项目总体配套完备，幼儿园、运动中心、大型商业中心等公共建筑设施一应俱全，新开地铁2号线松山站近在身畔，居家出行咫尺便利。由于附近很多项目还在施工中，来往大型车辆较多，灰尘较大。建筑面积90平米进深111米/位置高层畅销户型展示小结区域属性区域市场目前以中高档项目为主导，市场竞争趋于激烈。市场发展区域产品同质化严重，以高层产品为主，多层产品则为稀缺产品接受度方面，多层产品仍是市场需求主流，去化较快；产品状况户型接受度方面，90平米以下两室户型为需求主力，去化速度最快，其次为一房产品；建筑风格方面区域内以欧式风格、现代风格为主导，类似产品过多，消费者存在一定视觉疲劳。客群状况城市客群区域属性极强，判断项目未来主力客群为于洪区内各大企事业单位及沈阳师范大学教师，项目前期推广应在此类客群圈内加大力度。13问卷调查分析柯梵公司组织人员就沈阳房地产市场相关情况，进行针对性问卷设计与调研工作，对沈阳居民消费习惯加以分析一、问卷调查时间2011年5月6日2011年5月11日范围沈阳发放问卷500份有效问卷470份目标人群于洪区、皇姑区、沈北新区采集方式路访为主少量抽样访谈设计内容心理分析价格分析需求分析1、调研客群基本属性分析评述受访客群36三年内有购房计划，近几年市场需求是比较大的。评述受访客群69为刚需改善性需求，受访人群所处圈层仍以刚性需求为主。CHART2148031515403271680358近期购房计划表格一房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是9A一年之内1483150B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以内14298B2025万24511C2530万1042213D3035万9420E3540万1062255F4550万952021G5080万33702H80万以上009您购房的付款方式是A一次性691468B公积金1573341C商业贷款244519110您的家庭年收入大约是A5万以下1072277B510万2164596C1015万1222596D15万以上25531表格二房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是A一年之内1483150B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以内14298B2025万24511C2530万1042213D3035万9420E3540万1062255F4550万952021G5080万33702H80万以上009您购房的付款方式是A一次性691468B公积金1573341C商业贷款244519110您的家庭年收入大约是A5万以下1072277B510万2164596C1015万1222596D15万以上25531表格二000000近期购房计划00000000主要购房目的00000000000000优先考虑区域000000000000更注重哪几项外部条件0000000000希望购买的住房类型0000000000符合居住需求的面积CHART6460097819804213174037025201107购房目的表格一房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是A一年之内1483150B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以内14298B2025万24511C2530万1042213D3035万9420E3540万1062255F4550万952021G5080万33702H80万以上009您购房的付款方式是A一次性691468B公积金1573341C商业贷款244519110您的家庭年收入大约是A5万以下1072277B510万2164596C1015万1222596D15万以上25531表格二房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是A一年之内1483150470B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么470A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以内14298B2025万24511C2530万1042213D3035万9420E3540万1062255F4550万952021G5080万33702H80万以上009您购房的付款方式是A一次性691468B公积金1573341C商业贷款244519110您的家庭年收入大约是A5万以下1072277B510万2164596C1015万1222596D15万以上25531表格二000000000000更注重哪几项外部条件0000000000希望购买的住房类型0000000000符合居住需求的面积00000000购房目的2、调研客群需求分析评述受访客群11会优先考虑于洪区，可见此区域有一定的市场需求。评述受访客群34希望购买小高层产品，由此可知市场对小高层产品较为认可，市场接受度较高；CHART424005119802085142030212400511760161756011915001064优先考虑区域表格一房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是A一年之内1483150B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以内14298B2025万24511C2530万1042213D3035万9420E3540万1062255F4550万952021G5080万33702H80万以上009您购房的付款方式是A一次性691468B公积金1573341C商业贷款244519110您的家庭年收入大约是A5万以下1072277B510万2164596C1015万1222596D15万以上25531表格二房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是A一年之内1483150470B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么470A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以内14298B2025万24511C2530万1042213D3035万9420E3540万1062255F4550万952021G5080万33702H80万以上009您购房的付款方式是A一次性691468B公积金1573341C商业贷款244519110您的家庭年收入大约是A5万以下1072277B510万2164596C1015万1222596D15万以上25531表格二00000000000000优先考虑区域000000000000更注重哪几项外部条件0000000000希望购买的住房类型0000000000符合居住需求的面积CHART101490317161034261380293610002131200255希望购买的住房类型表格一房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是A一年之内1483150B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以内14298B2025万24511C2530万1042213D3035万9420E3540万1062255F4550万952021G5080万33702H80万以上009您购房的付款方式是A一次性691468B公积金1573341C商业贷款244519110您的家庭年收入大约是A5万以下1072277B510万2164596C1015万1222596D15万以上25531表格二房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是A一年之内1483150470B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么470A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以内14298B2025万24511C2530万1042213D3035万9420E3540万1062255F4550万952021G5080万33702H80万以上009您购房的付款方式是A一次性691468B公积金1573341C商业贷款244519110您的家庭年收入大约是A5万以下1072277B510万2164596C1015万1222596D15万以上25531表格二0000000000希望购买的住房类型0000000000符合居住需求的面积评述受访客群居住时26注重交通情况，分别有23的客群注重生活配套和学区情况，说明客户非常看重交通的便利和生活配套、学区等因素。评述受访客群25注重商业配套，其次为物业管理建筑风格，可见消费者购房关注点已从感性消费逐步转变为理性消费；CHART835602632206014613470246117601248265018794500319更注重哪几项内部条件表格一房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是A一年之内1483150B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以内14298B2025万24511C2530万1042213D3035万9420E3540万1062255F4550万952021G5080万33702H80万以上009您购房的付款方式是A一次性691468B公积金1573341C商业贷款244519110您的家庭年收入大约是A5万以下1072277B510万2164596C1015万1222596D15万以上25531表格二房地产市场研究中心调查问卷您好我是一家专业地产咨询公司的市场调查员，现针对沈阳市民的住房需求作一份问卷调查，以期在未来的住宅建设中，提供符合本市居民需求的住宅项目。1您在近期的购房计划是A一年之内1483150470B两年之内1543270C三年之内16835802如果您有购房意向，那么主要购房目的是什么470A拆迁自住46978B给家人居住1984213C改善生活1743702D投资5211073您居住优先考虑的区域是A和平区24511B铁西区982085C皇姑区1423021D大东区24511E沈河区761617F东陵区561191G于洪区5010644在选择居住时，您更注重哪几项外部条件（任选三项）A交通3662596B学区2001418C生活便利性3302340D工作便利性1561106E价格3182255F原居住周边项目402855在选择居住时，您更注重哪几项内部条件（任选三项）A物业管理3562632B建筑风格2061461C商业配套3472461D景观规划1761248E户型设计2651879F是否有电梯453196您希望购买的住房类型是A多层1493170B小高层1613426C高层1382936D洋房10213E别墅122557什么样的面积符合您的居住需求A4050一室一厅29617B6580评两室一厅1813851C8595两室两厅1683574D115120三室两厅651383E140以上三室两厅/四室275758您可接受的房屋总价大概是多少A20万以