南宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案立项申请报告（可编辑）

南宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案立项申请报告目录1综合说明111项目及项目区概况112主体工程水土保持分析评价结论313防治责任范围与分区414水土流失预测结果415水土保持措施总体布局416水土保持监测517水土保持投资估算及效益分析618结论与建议62方案编制总则821编制的目的和意义822编制依据823方案编制指导思想1124方案编制原则1225方案设计深度1326设计水平年和服务期133项目概况1431基本情况1432项目组成及布置1633工程征占地1834土石方平衡1935施工组织设计2336移民拆迁安置2537工程投资及进度安排264项目区概况2841自然概况2842社会经济概况3143水土流失及水土保持现状335主体工程水土保持分析评价3651水土保持制约因素分析评价3652主体工程方案水土保持评价4153主体工程具有水土保持功能工程水土保持分析与评价4354结论性意见要求与建议466水土流失防治责任范围4761工程占地4762防治责任范围确定依据4763防治责任范围4764水土流失防治分区487水土流失预测5071水土流失影响因素分析5072预测单元与时段划分5173水土流失预测内容与方法5374水土流失预测结果5775预测结论和指导性建议618防治目标及措施布设6481水土流失防治目标6482水土保持措施体系6583分区防治措施6784水土保持新增措施工程量7285施工组织设计7486水土保持措施进度安排759水土保持监测7891监测依据7892监测目的与原则7893监测分区与时段7994监测内容及频次7995监测方法8096监测点位的布设8397监测机构8598监测制度8599监测成果8510投资估算及效益分析86101水土保持工程投资估算86102水土保持投资概述88103效益分析9511方案实施保障措施99111组织管理99112后续设计99113招标投标99114水土保持工程监理100115水土保持监测100116施工管理100117竣工验收制度101118资金来源及使用管理10112结论与建议102121主要结论102122综合结论104123建议104综合说明项目及项目区概况项目建设的必要性根据南宁市统计局的调查数据显示南宁市2007年低于市区人均可支配收入60以下的家庭总户数为86058户其中人均住房建筑面积013平方米的家庭为19723户这部分人群急需改善住房面积狭小拥挤环境设施条件落后的状况以这部分人群的收入通过购买商品房来解决住房问题遥不可及只能通过廉租房或经济适用房的建设来改善根据南宁市国民经济与社会发展十一五规划十五期间要以扩大就业完善社会保障体系提高人民生活水平发展社会事业为着力点完善社会保障体系提高人民生活水平发展社会事业为着力点完善社会利益协调和社会纠纷调处机制认真解决人民群众最关心最直接最现实的利益问题完善廉租住房经济适用房和住房公积金管理制度帮助低收入群众解决住房问题本项目是以南宁市现有低收入家庭住房需求为出发点为他们提供一个环境优美配套齐全户型合理的生活小区努力实现党的十七大报告提出的努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居的伟大目标是解决城市低收入家庭住房的的迫切需要是完善社会保障体系的需要是调整房地产供应结构促进房地产市场稳定发展的有力措施是维护社会稳定及政治安定的需要项目概况南宁市昆仑大道北面廉租住房工程位于南宁市兴宁区昆仑大道北面大乌村后侧与己建成的惠民安居金桥苑廉租房小区相邻南宁市昆仑大道北面廉租住房工程规划用地面积5598亩净用地面积4895亩总建筑面积7017600其中住宅面积6168600架空层面积435000公共配套用房面积414000包括物业管理用房文化活动室社区管理用房配电及水泵房公厕幼儿园小区农贸市场配套服务用房总套数为1347套其中3988平方米户型348套3826平方米单间配套183套4999平方米户型两房一厅及无障碍用房816套其中两房一厅占800套无障碍用房16套无障碍用房按一房一厅设计本项目建设需拆迁简易房和砖混房共8100M2本项目业主对拆迁安置及专项设施改建以经济方式补偿由当地政府及主管部门进行拆迁安置及专项设施改建项目总挖方86751M3总填方82727M3调入方1300M3调出方1300M3废弃方4024M3其中4024M3废弃方为临时堆放的表土项目剥离的表土堆放在临时堆土区待工程结束后对相应区域进行表土回覆本项目区总占地326HM2均为永久占地占地类型以荒草地宅基地鱼塘畜禽饲养地灌木林和农村道路为主总体平面布置详见附图ZNYNNKLLZ3SB06本项目工程估算总投资16172124万元其中土建投资12004582万元建设资金来源申请中央预算内资金及市财政多渠道筹措工程于2011年5月开工建设工期24个月预计完工日期72013年4月前期工作进展2010年9月广西建经工程监理有限责任公司完成了南宁市昆仑大道北面廉租住房工程项目建议书2010年11月南宁市发改委对本工程立项进行了批复南宁市住房保障和房产管理局委托南宁市海茵地产开发公司代建本工程2011年1月我院形成了南宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案报告书送审稿2011年3月南宁市水利局对其进行了技术评审形成了评审意见详见附件我院根据评审意见对方案报告书进行了修改完成了南宁市昆仑大道北面廉租住房工程水土保持方案报告书报批稿项目区概况南宁市为低山丘陵环绕的椭圆形盆地市区位于南宁盆地中部有四级阶地河谷地貌属侵蚀堆积类型级为侵蚀基座阶地级为内迭阶地漫滩地面高程62006950MI级阶地地面高程7207500MII级阶地地面高程750850M级阶地900116M本项目建设地点为南宁市昆仑大道北面地形为低缓丘陵工程所在区域属南亚热带季风气候区年平均气温在216多年平均降雨量13012MM雨季集中在49月10年一遇最大24H6H1HP10设计暴雨成果分别为187MM126MM748MM土壤类型以红壤为主项目区属南亚热带季风常绿阔叶林带林草覆盖率达20根据广西壮族自治区人民政府桂政发200040号文自治区人民政府关于划分水土流失重点防治分区的通知项目区所在地是广西水土保持的重点监督区根据土壤侵蚀分类分级标准SL1902007土壤容许流失量为500TKM2A区内土壤侵蚀背景值为491TKM2A属轻度水力侵蚀方案设计深度设计水平年与防治标准等级本项目为建设类项目由于主体工程设计深度为可行性研究所以本方案报告书编制深度为可行性研究深度根据主体工程施工计划本方案设计水平年为2014年参照开发建设项目水土流失防治标准GB504342008的相关规定确定本方案采用二级防治标准并根据降雨量及土壤侵蚀强度进行修正到设计水平年方案6项目标值为扰动土地整治率为95水土流失总治理度为87土壤流失控制比为1拦渣率为95林草植被恢复率为97林草覆盖率为22主体工程水土保持分析评价结论1从项目选址来看项目选址所在地属于规划建设用地符合南宁市总体城市规划和南宁市土地利用规划项目的建成将解决城市低收入人群的住房问题有利于维护社会稳定和政治安定2从项目工程占地来看项目建设占地符合土地利用用途占地范围控制合理有利于减少施工产生的水土流失3主体工程施工组织设计中施工条件优越施工布置施工时序合理可行有利于减少水土流失施工临时措施不够完善方案进行重点补充4主体设计土石方流向结合地面高程要求设计开挖回填部分进行土方内部调配优化土石方平衡5从各区域来看主体设计采取了一系列的措施具有一定的水土保持功能但是受所处设计阶段限制主体设计对临时措施考虑不够完善本方案对此进行针对性设计补充6本项目建设符合中华人民共和国水土保持法关于严格开发建设项目水土保持方案审查审批工作的通知水保2007184号等法律规范要求本项目工程选址占地弃渣施工组织等方面不存在水土保持限制性因素项目可行主体工程水土保持措施经本水土保持方案完善后项目建设不存在限制性的水土保持问题本工程项目可行防治责任范围与分区本工程项目建设区326HM2直接影响区027HM2防治责任范围为353HM2本工程划分为主体工程区施工营地区和临时堆土区三个水土流失防治分区水土流失预测结果1项目在建设期扰动地表面积326HM2可能损坏水土保持设施面积210HM2项目建设期总流失量为85117T其中施工期土壤流失量为84132T自然恢复期土壤流失量为985T预测时段内新增土壤流失量为81263T水土流失主要发生在施工期该时段是需要重点防治的时段2建设期水土流失对项目周边生态环境及区域河流运行会产生不利影响3工程施工期在未采取任何水土保持防治措施的前提下主体工程区和临时堆土区的水土流失量较大因此上述区域是本工程施工期水土保持重点防治区域水土流失主要发生在施工期水土流失危害主要表现在以下五方面一对项目区生态环境的影响二对竹排冲的影响三周边地区形成危害四工程项目本身可能造成危害水土保持措施总体布局1按照项目组成及其水土流失特点划分为主体工程区施工营地区和临时堆土区三个水土流失防治分区2本方案水土保持措施中工程措施包括排水管网2296M生态停车场445632M3表土剥离4265M3M2回覆4265M3临时措施包括防尘网覆盖2100M2装土编制袋179M临时排水沟1094M土质沉沙池4座植物措施包括小区绿化134HM2其中1主体工程区工程措施为表土剥离3311M3回用3311M3生态停车场445632M3排水管网2296M植物措施为小区绿化134HM2临时措施为临时排水沟780M土质沉沙池2座2临时堆土区工程措施为表土剥离636M3回用636M3临时措施为装土草袋179M临时排水沟184M土质沉沙池1座防尘网覆盖2100M23施工营地区工程措施为表土剥离表土剥离318M3回用318M3临时措施为临时排水沟130M土质沉沙池1座水土保持监测1根据本工程的实际情况监测方法采取实地测量法定位观测法和巡视相结合的方法对主体工程区和临时堆土区设定位观测点对水土保持措施效果水土保持植物措施的成活长势等情况进行巡视观测2根据项目建设和水土流失产生特点在建设期监测时段从2011年5月开始至设计水平年2014年结束3方案共设置3个监测点监测内容包括水土流失因子水土流失状况水土流失防治效果等4监测频次为正在实施的水土保持措施建设情况等至少10天监测记录1次扰动地表面积水土保持工程措施拦挡效果等至少每一个月监测记录一次主体工程建设进度水土流失影响因子水土保持植物措施生长情况等至少每三个月监测一次遇暴雨大风时加测根据实际情况每年监测约68次雨季每月一次水土保持投资估算及效益分析水土保持总投资25847万元其中工程措施7264万元主体工程已有6710万元新增554万元植物措施10730万元均为主体工程已有临时工程1094万元均为新增独立费用6183万元独立费用中水土保持监理费818万元水土保持监测费2301万元基本预备费470万元水土保持设施补偿费为105万元经初步分析预测在施工期拦渣率达997土壤流失控制比为09到设计水平年方案6项达到值为扰动土地整治率为9939水土流失总治理度为9853土壤流失控制比为1拦渣率为999林草植被恢复率为9853林草覆盖率为4110结论与建议主体设计采取了较多的水土保持措施结合本方案水土保持措施的实施可以有效防治因项目建设而产生的水土流失项目建设对生态环境的影响将大大降低从水土保持角度分析本工程可行针对本项目的具体情况建议如下1建议主体工程设计单位在后续设计中将水土保持方案制定的防治措施内容及投资纳入主体工程初步设计文件并单独成章2建议施工单位优化施工工艺加强施工组织工作重视施工中的水土保持临时措施预防施工中的水土流失3建设单位尽快委托具有相应资质的水土保持监测监理单位开展本项目水土保持监测监理工作水土保持方案特性表项目名称南宁市昆仑大道北面廉租住房工程建设项目流域管理机构珠江水利委员会涉及省区广西壮族自治区涉及地市或个数南宁市涉及县或个数兴宁区项目规模建筑面积701761347套总投资万元16172124土建投资万元12004582动工时间2011年5月完工时间2013年4月设计水平年2014年项目组成建设区域面积HM2挖方量M3填方量M3调入方M3调出M3方弃方量M3主体工程区场地平整296477654334113003124建筑工程1517615176道路工程1011910119排水工程98709870绿化工程213434341300临时堆土区020600600施工营地区0101087787300合计3268675182727130013004024国家或省级重点防治区类型水土流失重点治理区地貌类型低缓丘陵土壤类型红壤气候类型南亚热带季风气候植被类型南亚热带季风常绿阔叶林原地貌土壤侵蚀模数491TKM2A防治责任范围面积353HM2土壤容许流失量500TKM2A项目建设区326HM2扰动地表面积326HM2直接影响区027HM2损坏水保设施面积210HM2水土流失预测总量85117T新增水土流失量81263新增水土流失主要区域主体工程区临时堆土区防治目标扰动土地整治率95水土流失总治理度87土壤流失控制比1拦渣率95植被恢复系数97林草覆盖率22防治措施分区工程措施植物措施临时措施主体工程区排水管网2296M生态停车场445632M3表土剥离3311M3回用3311M3小区绿化134HM2临时排水沟780M土质沉沙池2座临时堆土区表土剥离636M3回用636M3装土草袋179M临时排水沟184M土质沉沙池1座防尘网2100M2施工营地区表土剥离318M3回用318M3临时排水沟130M土质沉沙池1座投资万元7264107301094水土保持总投资万元25847独立费用万元6183水土保持监理费万元818监测费万元2301补偿费万元105方案编制单位广西珠委南宁勘测设计院代建单位南宁市海茵地产开发公司法人代表人及电话覃锡武07715752008法人代表及电话王艳霞5591186地址南宁市西江路13号地址南宁市长湖路36号邮编530007邮编530023联系人及电话李栋1XXXXXXXXXX联系人及电话黄倩倩1XXXXXXXXXX传真07713241415传真07715599082电子信箱LIDONG311126COM电子信箱方案编制总则编制的目的和意义本方案力图在明确本项目水土流失防治责任范围设计水平年的同时按照预防为主全面规划防治结合因地制宜加强管理注重效益的水土保持方针采用工程措施与植物措施相结合临时措施与永久措施相结合的水土流失防治体系对本工程防治责任范围内的水土流失防治措施布设及水土保持监测进行设计估算出水土保持工程投资并提出方案的实施进度和实施的保证措施本项目的建设将严重扰动原地貌损坏原有的水土保持设施如果没有切实可行的水土保持措施将造成严重的水土流失从水土保持的角度来看项目建设对水土流失影响严重的主要地点地段以及潜在的危害根据工程特点和区域自然状况有针对性地提出水土流失防治对策和措施在以预防为主的前提下对工程可能产生的水土流失影响的地点和地段通过合理的布置水土保持措施防止因主体工程及其配套工程建设引发新的水土流失积极治理工程建设范围的原生水土流失达到有效控制新增水土流失面积保护和改善项目建设区及周边的生态环境为当地社会经济发展创造良好的条件编制依据法律法规1中华人民共和国水土保持法2010年12月25日修订通过自2011年3月1日起实施2中华人民共和国环境保护法1989年12月26日3中华人民共和国环境影响评价法2002年10月28日4中华人民共和国水法2002年8月29日5中华人民共和国防洪法1997年8月29日6中华人民共和国土地管理法1999年1月1日颁布7中华人民共和国森林法1984年9月20日8中华人民共和国水土保持法实施条例1993年8月1日9建设项目环境保护管理条例1998年11月29日10广西壮族自治区河道管理规定2000年12月2日11广西壮族自治区实施办法2004年修改部委规章1开发建设项目水土保持设施验收管理办法水利部令2002第16号发布水利部令2005第24号第一次修改2水土保持生态环境监测网络管理办法水利部令200012号3水利部关于修改部分水利行政许可规章的决定水利部2005第24号令4水利部关于修改或废止部分水利行政许可规范性文件的决定水利部2005第25号令5开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定水利部令1995第5号令2005年7月根据水利部第24号令修订6企业投资项目核准暂行办法国家发展与改革委员会令19号2004年发布7水利工程建设监理规定水利部2006第28号令规范性文件1全国生态环境建设规划国务院国发199836号文2全国生态环境保护纲要国务院国发200038号文3水利部国家计划委员会国家环境保护局关于印发的通知水保1994513号4关于严格开发建设项目水土保持方案审批工作的通知水保2007184号5水利部关于加强大中型开发建设项目水土保持监理工作的通知200389号文6全国水土保持预防监督纲要水利部2004332号文7水利部水土保持司关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见保监200522号8关于印发规范水土保持方案编报程序编写格式和内容的补充规定的通知水利部水保监200115号9水土保持监测资格证书管理暂行办法水利部水保2003202号10国务院关于加强水土保持工作的通知国务院国发19935号11关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见国家环境保护总局环发20014号12关于加强水土保持方案审批后续工作的通知水利部办公厅办函2002154号13关于印发开发建设项目水土保持监测设计与实施计划编制提纲试行的函水利部水保监200616号14关于规范生产建设项目水土保持监测工作的意见水利部水保2009187号15建设工程监理与相关服务收费管理规定国家发展改革委建设部发改办价格2007670号16关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知财政部国家发展改革委财综200878号17广西壮族自治区人民政府文件自治区人民政府关于划分水土流失重点防治区的通知桂政发200040号18广西壮族自治区水利厅文件关于水土保持设施等若干问题解释的通知桂水保200722号19广西壮族自治区物价局财政厅文件广西壮族自治区水土保持设施补偿费和水土流失防治费征收使用管理办法桂价费2007262号20广西壮族自治区人民政府关于加强水土保持工作的通知桂政发199847号21广西壮族自治区水利厅文件关于印发广西壮族自治区开发建设项目水土保持设施验收管理暂行办法的通知桂水保200755号22南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市水土保持行政审批工作实施方案的通知南府办2009121号23关于印发开发建设项目水土保持方案实施审查要点的通知水保监2008技术标准1开发建设项目水土保持技术规范GB5043320082开发建设项目水土流失防治标准GB5043420083土壤侵蚀分类分级标准SL19020074防洪标准GB50201945土地复垦技术标准试行1995年6水利水电工程制图标准水土保持图SL73620017水土保持监测技术规程SL27720028水土保持试验规范SL41920079水土保持工程质量评定规程SL336200610开发建设项目水土保持工程概估算编制规定及定额水利部水总200367号文11工程勘察设计收费标准国家计委建设部200212建筑工程材料苗木预算定额200013开发建设项目水土保持设施验收技术规程GBT22490200814水利水电工程设计工程量计算规定SL328200515水土保持监测设施通用技术条件SL342200616水土保持工程可行性研究报告编制规程SL448200917水土保持综合治理技术规范GBT165432008技术文件和委托书技术文件主要有南宁市昆仑大道北面廉租住房工程项目建议书及委托书根据国家及广西区有关规定受代建单位南宁市海茵地产开发公司的委托由我院编制该项目水土保持方案后附水土保持方案编制委托书方案编制指导思想本方案编制的指导思想是认真贯彻预防为主全面规划综合防治因地制宜加强管理注重效益的水土保持方针减轻项目区原生水土流失防治新增水土流失改善区域生态环境为工程建设和安全运行及南宁市经济持续发展创造良好的条件使工程建设过程中的水土流失得到及时和有效的控制同时鼓励废弃土石方综合利用注重工程区的景观与周边景观建设的协调保证三同时制度得以落实方案编制原则为维护工程的安全保护项目区的生态环境促进项目周边地区的可持续发展水土保持方案在编制过程中遵循生态规律和经济规律严格遵守各项水土保持法规条例并结合主体工程的特点合理进行据此在本水土保持方案的编制过程中具体遵守以下原则1坚持谁开发谁保护谁造成水土流失谁治理及实事求是的原则根据工程的地理位置走向工程布局和施工特点以及项目区的地形地貌等自然条件并结合项目区的调查查勘情况合理界定工程水土流失防治的责任范围2贯彻因地制宜因害设防和重点治理与一般防治兼顾的原则根据对项目区水土流失现状特征的调查结合项目所在地水利部门制定的水土保持规划对项目区工程的水土流失现状进行分析和评价并从水土保持的角度对工程提出优化建议在此基础上通过对工程建设中可能造成的水土流失量的预测结合工程施工中的工艺特点确定工程水土流失防治重点单元和重点位置最后结合项目区现有的水土保持设施情况通过对主体工程中具有水土保持功能设施的分析和论证根据实际情况和需要有针对性地提出必要的水土保持补充措施使新增水土保持措施与原有措施及工程设计中的水保措施之间实现合理搭配充分发挥防止加速侵蚀的效能3坚持水土保持工程与主体工程同时设计同时施工同时投产使用的三同时原则4采取分区治理工程措施与植物措施相结合永久措施与临时措施相结合的原则工程建设中产生的水土流失根据地形地貌及气候特点分区分别采取适当的防治措施地形低缓处水土流失治理以植被恢复措施为主以临时措施和工程措施为辅5注重防治措施的时效性原则在水保方案制定过程中注意各种防护措施在时间安排上的合理性使各种防护措施充分发挥其效能6生态效益优先原则工程水保工作以控制水土流失改善生态环境恢复植被为重点7选择防治措施遵循经济性原则各种水土保持措施或工程中所用的材料尽量就地取材以便节省投资对于本地匮乏的一些工程材料就地选择适当的替代材料水土保持措施方案制定设计与施工过程中在不影响水土保持效能的前提下尽量减少资金的投入以尽可能少的投入获得最大的效益8防治措施技术可行和易操作性原则工程建设过程中的土石方平衡做到合理可行尽量做到挖方的充分协调利用但又避免不切实际的土石方远距离调运在治理措施选择时不影响治理效果的前提下尽量采用施工难度较小的防护措施做到治理措施技术的可行性与易操作性方案设计深度本项目为新建项目按照开发建设项目水土保持技术规范GB504332008的有关要求方案编制的内容和深度与主体工程所处的阶段相适应结合主体工程设计深度和工程实际情况确定本方案设计深度为可行性研究深度设计水平年和服务期本项目为建设类项目工程计划于2011年5月开始施工2013年4月完工设计水平年为项目完工后一年即2014年服务期为2011年至2014年共四年项目概况基本情况地理位置南宁市昆仑大道北面廉租住房工程位于南宁市兴宁区昆仑大道北面大乌村后侧与己建成的惠民安居金桥苑廉租房小区相邻项目地理位置见下图工程特性南宁市昆仑大道北面廉租住房工程规划用地面积5598亩3731715净用地面积4895亩3263622总建筑面积7017600其中住宅面积6168600架空层面积435000公共配套用房面积414000包括物业管理用房150文化活动室200社区管理用房150配电及水泵房150公厕50幼儿园1525小区农贸市场800配套服务用房111500总套数为1347套其中3988平方米户型348套3826平方米单间配套183套4999平方米户型两房一厅及无障碍用房816套其中两房一厅占800套无障碍用房16套无障碍用房按一房一厅设计1项目名称南宁市昆仑大道北面廉租住房工程2项目代建单位南宁市海茵地产开发公司3建设的性质新建4项目总投资与土建投资本项目工程估算总投资16172124万元其中土建投资12004582万元资金筹措方式为申请中央预算内资金及市财政多渠道筹措5项目建设期本项目于2011年5月开始施工2013年4月建成建设总工期24个月主要技术指标详见工程特性表311表311工程特性表一项目基本情况项目名称南宁市昆仑大道北面廉租住房工程项目HM20203施工营地区HM2010合计HM2326四工程土石方量单位M3土方为自然方项目挖方填方内部调配外借弃方调入调出主体工程区场地平整47765433413124建筑工程1517615176道路工程1011910119排水工程98709870绿化工程213434341300小计85664819403724施工营地区1087787300临时堆土区600600合计86751827274024项目组成及布置按照项目组成区域划分项目由主体工程区临时堆土区施工营地区组成施工营地区和临时堆土区布置在主体工程区内各个功能区之间既相对独立又紧密联系项目总平面布置图见附图ZNYNNKLLZ3SB06主体工程区场地平整场地平整主要包括施工前地块的清理和根据地形现状按设计标高进行挖高填低进场施工前先放出红线范围人工清理地块内的树木杂草等植被使用机械对表土进行清除并集中堆放后期用于绿化覆土本工程现有地面标高9522M180515M根据主体竖向设计标高9784M103M对其进行局部的挖填使其满足设计标高本工程征地范围内有一部分为宅基地和畜禽饲养地需在施工前对其进行拆除项目建设将拆除范围内住宅建筑3700M3畜禽饲养棚4400M3结合实际情况和实地勘察结果拆除的部分建筑材料和工棚等可以回收二次利用大大的减少了实际的建筑垃圾量初步估算本项目拆迁建筑物将产生弃渣1300M3建筑工程本工程位于昆仑大道北面项目用地规整总用地面积3731715M2净用地面积3263622总建筑面积为7017600总套数为1347套住宅户型分为一房一厅及单间配套40以下和二房一厅50三种户型其中一房一厅及单间配套531套两房一厅816套设计以实用保障为原则户型平面布局紧凑住宅底层采用架空方式以便通风和停放自行车摩托车及三轮车简单交通工具小区设4140公共配套用房包括物业管理用房社区管理用房文化活动室公厕配电房幼儿园小区农贸市场等地面标高约9522M10515M道路工程为营造社区优美的景观提升社区品质以及物业管理的方便道路布设充分考虑地形及主体建筑物的布局由于项目用地四周均与城市规划道路接壤充分利用这一地势特点沿小区主次出入口两侧的围墙建设生态停车场车辆在小区入口处直接进入停车场行人则从景观步行道进入小区从而达到较大程度上的人车分流基本满足互不干扰从设计上加强了社区人口的安全系数杜绝了社区内部交通意外发生的可能在社区内消灭了机动车的踪迹减少了视觉污染和尾气污染体现了以人为本规划理念居住区人行系统分为居住区一级道路二级道路及入户路三个层次居住区一级道路的布置紧随社区内主要景观轴居住者的步行活动随着舞动的绿色飘带到达区内不同的位置二级道路辅助一级道路是一级道路的延伸主次步行系统的设计均与环境相结合为小区居民提供舒适的步行环境及进行各种户外活动的自由性一级道路宽6M二级道路宽5M入户道路宽3M室外道路地坪占地面积842648M2排水工程规划区内有水塘等排水总体流向是从南向北现状区域内尚未形成城市排水系统根据南宁市城市总体规划要求规划采用雨污分流制本工程室内排水系统采用雨污分流制生活污水经化粪池处理后排入小区内污水管网再排入市政污水管网屋面雨水通过天沟用管道组织排水至室外经由室外雨水管道排入市政雨水管网规划区内雨水管道根据地形及道路竖向布置尽可能顺坡排水雨水经管道收集后排入景观水体排水渠或市政雨水管雨水管径为DN500污水管径为DN400绿化工程整个社区的整体风格基调现代简约融合于景观的建筑宜人的道路与庭院空间尺度在景观设计中突出突出景观环境优势低建筑密度高绿化率的个性生活空间并以景观步行道路联系和组织小区各小地块景观空间崇尚简洁自然的生活方式除了平面上的绿化规划还注重立体绿化的营造小区内部绿化建筑架空层绿化立体绿化屋顶绿化相结合强调可进入性和充满情趣共绿化面积13412M2施工营地区施工营地区占地面积010HM2该区选择在主体工程区内土地利用现状为荒草地主要用于施工生产生活内设临时办公休息设施该区满足办公休息设施要求施工营地区标高9950M临时堆土区为了使工程施工顺利进行根据本工程的施工总进度安排并考虑工程的施工场地条件等实际情况在主体工程区规划了2处临时堆土区临时堆土区占地面积020HM2该区选择在主体工程区内临近施工营地区土地利用现状为荒草地该区最大堆土量约为5000M3松方平均堆高3M主要堆放主体工程区和施工营地区临时剥离的表土共计4024M3表土换算成松方共计4748M3临时堆土区能满足堆土需要临时堆土区地面标高约9780M工程征占地本项目区总占地326HM2均为永久占地项目各区占地情况如下主体工程区296HM2临时堆土区020HM2施工营地区010HM2土地利用类型主体工程区占地类型以荒草地宅基地鱼塘畜禽饲养地灌木林和农村道路为主施工营地区临时堆土区以荒草地为主项目占地情况见表331表331项目占地情况表单位HM2项目分区行政区域占地性质土地利用类别及数量荒草地宅基地鱼塘畜禽饲养地灌木林农村道路小计主体工程区兴宁区永久036037088044056035296临时堆土区兴宁区永久020020施工营地区兴宁区永久010010合计066037088044056035326说明施工营地区010HM2与临时堆土区020HM2在施工时为临时占地设置在主体工程区内施工结束后为永久占地土石方平衡项目总挖方86751M3总填方82727M3调入方1300M3调出方1300M3废弃方4024M3其中4024M3废弃方为临时堆放的表土对于场地内的已有建筑垃圾及拆除违章建筑产生的垃圾主体设计考虑用于深坑底部的填埋力学指标较好的开挖粉质粘土用于基础上层的回填项目剥离的表土堆放在临时堆土区待工程结束后对相应区域进行表土回覆主体工程区土石方数量及平衡场地平整土石方数量及平衡场地平整共挖方47765M3其中表土3124M3普通土43341M3建筑垃圾1300M3总填方43341M3产生临时弃方3124M3为临时剥离的表土运至临时堆土区堆置调出1300M3为建筑垃圾填埋至绿化工程下方深基坑建筑工程土石方数量及平衡经估算建筑物施工将产生挖方15176M3总填方15176M3挖填平衡不产生弃方道路工程土石方数量及平衡道路工程共挖方10119M3路基回填土石方10119M3挖填平衡不产生弃方排水工程土石方数量及平衡排水工程共挖方9870M3回填土石方9870M3挖填平衡不产生弃方绿化工程土石方数量及平衡绿化工程共挖方2134M3回填土石方3434M3调用场地平整土石方1300M3调配后不产生弃方施工营地区土石方平衡施工营地区共挖方1087M3其中土石方787M3表土300M3回填土方787M3产生临时弃方300M3为临时剥离的表土运至临时堆土区堆置项目土石方平衡及流向情况见表341土石方平衡图见图341表341项目土石方平衡及流向情况表单位M3分区挖方回填调入调出外借废弃表土普通土建筑垃圾小计土方数量来源数量去向数量来源临时去向永久去向主体工程区场地平整31244334113004776543341绿化工程临时堆土区用于主体绿化覆土建筑工程151761517615176道路工程101191011910119排水工程987098709870绿化工程2134213434341300场地平整小计312480640130085664819403724施工营地区3007871087787300临时堆土区600600合计40248142713008675182727130013004024说明表中土石方均为自然方图341项目土石方流向单位M3施工组织设计351施工条件3511建筑材料该工程主要施工项目为本工程主要建设项目包括地内建筑物道路地坪绿化工程给排水电气工程围墙大门等室外工程等本工程建设项目位于南宁市区材料较丰富价格适中完全能满足工程需要所需水泥石料等可就近购买水土保持责任不属本工程3512供水供电通信项目区周边基础设施较为齐全所需电源水源有线通信等由当地政府部门协调引入防治责任由引入方负责352施工布置3521施工便道本项目用地位于昆仑大道北面与己建成的惠民安居金桥苑廉租房小区相邻有简易道路通达周边规划有城市道路道路条件可以满足项目建设和建成使用后的需要3522临时堆土为了使工程施工顺利进行根据本工程的施工总进度安排并考虑工程的施工场地条件等实际情况主体工程设计规划了2处临时堆土区设置在主体工程区内临时堆土占地面积020HM2主要用来临时堆放主体工程区剥离的表土3523施工营地区为了使工程施工顺利进行根据本工程的施工总进度安排并考虑工程的施工场地条件等实际情况主体工程设计规划了施工营地区施工营地区占地面积010HM2设置在主体工程区内主要用来给施工提供临时人员休息施工生产机械停放的场所353施工工艺3531主体工程区施工工艺施工顺序为表土剥离场地平整基坑开挖住宅建筑施工道路等附属设施施工设备安装水电管网施工景观绿化工程施工表土采挖根据主体工程景观绿化设计要求本项目需覆盖表土4024M3为了合理利用表土资源在场地平整前先进行表层腐殖土的剥离首先人工清理地面草木及石砾等杂物采用小型挖掘机为主辅以人工的施工方式对地表以下30CM厚的腐殖土进行采挖并清除残根和石块采用自卸汽车运至临时堆土区堆放用于后期绿化工程植草种树场地平整现有地面标高952210515M根据主体竖向设计标高9784103M场地内开挖的粉质粘土和粘土可满足建筑物基底填筑要求表土部分则用于后期的绿化种植项目用地地势起伏很大项目区北侧有大量的水塘高程相对较低南侧地势较高对于场地内的已有建筑垃圾及拆除违章建筑产生的垃圾主体设计考虑用于深坑底部的填埋力学指标较好的开挖粉质粘土用于基础上层的回填根据主体工程土石方平衡开挖土方可全部消化于场区内无需外运无需取土场地整平采用挖掘机挖土推土机平土自卸汽车运土压路机碾压夯实对填方部位需分层夯实若回填厚度大于300M则进行强夯回填厚度小于300M则进行普夯为防止大量土方平整造成大面积裸露地表从而引发水土流失产生在土方平整时根据施工进度安排考虑施工能力及施工强度等因素分片分区进行陆域施工平整一区施工一区尽量减少表土裸露时间建筑物混凝土施工基础开挖至设计高程后先进行地基处理承载力不足的采用桩基后进行下部结构施工最后进行上部结构施工封顶工序为架立模板钢筋绑扎浇注混凝土购买商品混凝土沟管线施工沟管线施工主要采用开槽明挖施工法施工机械主要为挖掘机雨污排水管均采用钢筋砼预制管输电管线均采用穿管埋地敷设排水工程施工工序为沟槽开挖基底处理砼管垫浇捣预制管铺设管两侧对称分层回填砂砾石至管顶以上05M输电管线施工工序为沟槽开挖电缆管铺设回填开挖土至原地面高程景观绿化施工仓库及综合管理区沟管线施工完毕后及时在绿化区域栽种花草树木以免裸露表土时间过长遭遇雨季造成新的人为水土流失主要采用人工铺植栽种的方法种植花草树木景观绿化工程施工工序为挖树坑平整地表回填熟土施农家肥铺草皮栽植树木浇水养护施工排水本项目单体建筑施工前在基坑四周做好截排水措施基坑渗漏水和雨水积水采用潜水泵抽排3532施工营地区施工工艺施工营地区首先用74KW推土机清除表层杂草和腐植土等腐植土堆放在临时堆土区施工营地区周围设排水沟沉沙池3533临时堆土区施工工艺临时堆堆土区位于主体工程区内的堆场工程用地临时堆放采用先挡后弃先石后土的原则堆土前首先用74KW推土机清除表层杂草和腐植土堆土用装土草袋拦挡周围设排水沟沉沙池临时堆土主要用作植被恢复覆土土源移民拆迁安置本项目建设需拆迁简易房和砖混房共8100M2本项目业主对拆迁安置及专项设施改建以经济方式补偿由当地政府及主管部门进行拆迁安置及专项设施改建本方案估算专项设施改建工程占地面积010HM2计入直接影响区专项设施改建由政府统一安排其水土流失防治由政府负责包干费用中应包括水土流失防治费工程投资及进度安排371工程投资本项目属建设类项目本项目工程估算总投资16172124万元其中土建投资12004582万元建设资金来源本项目为申请中央预算内资金及市财政多渠道筹措372项目施工进度安排3721进度安排说明项目实施进度分为两个阶段进行即项目前期阶段和项目建设阶段项目前期工作包括立项可行性研究和评估项目建设阶段包括项目设计和施工建设3722项目实施进度在项目前期阶段完成后项目建设阶段拟在24个月内完成3723项目实施进度计划项目实施进度见表371表371施工进度表序号建设内容2011年2012年2013年5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月1主体工程施工场地平整建筑工程道路工程排水工程绿化工程2辅助工程施工3设备安装调试4验收阶段项目区概况自然概况地形地貌南宁市区地貌特点是以邕江广大河谷为中心的盆地形态这个盆地向东开口南北西三面均为山地丘陵围绕北为高峰岭低山南有七坡高丘陵西有凤凰山西大明山东部山地形成了西起凤凰山东至青秀山的长形河谷盆地地貌盆地中央成为各河流集中地点右江从西北来左江从西南来良凤江从江南来心圩江从北来组成向心水系盆地的中部即左右江汇口处南北两边丘陵靠近河岸形成一天然的界限把长形河谷盆地分割成两个小盆地一是以南宁市城区为中心的邕江河谷盆地二是以坛洛为中心的侵蚀溶蚀盆地本项目建设地点为南宁市昆仑大道北面地形为较平缓丘陵项目所在区的地形见附图ZNYNNKLLZ3SB01地质构造1场区内地质构造在区域构造和地震危险性方面据有关文献的研究汇总分析南宁盆地属不对称向斜构造盆地向斜轴走向北东东向与其北面盆地外的昆仑关复背斜南面的周村狮子头背斜属相同走向南宁盆地的边缘断裂比较发育按走向划分有北东向北西向和近东西走向三组其中以北东向的韦村西乡塘断裂最为重要其规模长达70公里南宁盆地至今未发现贯穿盆地内部即贯穿南宁市区的断裂而且除地震部门确认的右江断裂与西乡塘断裂外其它断裂无活动迹象这是盆地大部分区域范围内区域构造稳定的表征经钻探和有关资料主体工程区内揭露的岩土层从上而下描述如下素填土Q4ML褐黄黄褐褐色粘性土粉土风化砂泥岩碎块碎屑等为主要成分局部混少量垃圾及腐殖质湿饱和松散状态场地内部分地段有分布揭露层厚0485M杂填土1Q4ML杂色粘性土碎砖碎石及腐殖质等混杂湿松散状态场地内部分地段有分布揭露层厚0330M耕表土Q4PD褐灰褐色粘性土为主含腐殖质和植物根系湿可塑软塑状态场地内部分地段有分布揭露层厚0307M粉土Q3AL黄棕黄夹灰白色切面光滑无摇振反应干强度及韧性高稍湿硬塑状态场地内小部分地段有揭露揭露层厚1220M圆砾Q3AL灰白黄灰黄褐黑色等砾石含量6070砾径多在1020MM之间成份主要为石英和硅质岩磨圆度较好呈圆次圆状其间冲填大小不等的砂粒和粘粒湿中密状为主场地内小部分地段有揭露揭露层厚0728M强风化泥岩E呈灰色以硬塑状态为主局部地段顶部可塑状中压缩性成份以泥岩为主局部夹粉砂质泥岩或煤层局部含钙质或结核偶含贝壳类化石短柱状岩芯具层理构造强风化程度结构大部份被破坏刀可切片用镐可挖干钻不易钻进锤击声哑无回弹有凹痕浸水后易软化发育网纹闭合状微风化裂隙裂隙面附着褐黑色铁锰质氧化物局部发育构造裂隙裂隙面光滑有定向擦痕排列属于极软岩岩石质量等级为级分布于场地地表下部2不良地质作用与特殊性岩土本项目位于南宁市昆仑大道北面根据该区域的地形地貌地质条件及地质构造等分析未发现不良的地质现象场地较为稳定符合建设要求3地震根据国家标准建筑物抗震设计规范GB5001120012008年版附录A南宁抗震设防烈度为6度地震动峰值加速度为005G反应谱特征周期值为035S水文及河流水系南宁市境内主要河流属珠江流域西江水系集雨面积在50KM2以上的河流共有42条总长1772KM其中集雨面积在1000KM2以上的河流有5条总长479KM境内最大河流为邕江及上游左江右江河段邕江是西江水系一级最大支流郁江流经南宁的河段上源于市郊江西乡同江村三江坡的左右江会合处下至南宁与横县交界的道庄村全长1164KM流域面积73728KM2多年平均年径流量418亿M3年平均流量1325M3S最大流量20600M3S最枯流量956M3S项目区位于竹排冲流域竹排冲流域发源于南宁市东北的高峰岭流域呈长条型展布流域内地形北部高南部低主干流由北往南流在广西药用植物园附近进入市区于滨江医院附近汇入邕江流域面积117KM2主河道长359KM河道平均坡降241河道在长罡路桥下游1KM分左右两支左支干流为那考河集水面积488KM2上游有高峰水库右支为沙江河集水面积2524KM2河长167KM比降248上游有六六罗伞岭两座小型水库本工程高程在9784103M之间高于邕江50年一遇洪水水位不存在防洪抗涝问题气候气象南宁位于广西南部地处亚热带北回归线以南介于东经1071910938北纬22122402属湿润的亚热带季风气候南宁市阳光充足雨量充沛霜少无雪气候温和夏长冬短主要气候特点是炎热潮湿年平均气温在216左右冬季最冷的1月平均128夏季最热的78月平均282极端最高气温404极端最低气温2110活动积温7500多年平均日照18345小时平均日照率415多年平均风速19MS主导风向夏季为南东冬季为北西年均降雨量达13012MM极端降雨量16405MM1964年平均相对湿度为79相对而言一般是夏季潮湿而冬季稍显干燥干湿季节分明夏天比冬天长炎热时间较长春秋两季气候温和集中的雨季在夏天每年降雨汛期为49月占全年降雨量的8511月至下年3月为枯水季节占全年降雨量的15实测24小时最大降雨量为3115MM2006年实测最大6小时降雨量为1828MM1967年实测最大1小时降雨量为855MM1987年多年平均降雨量设计暴雨成果见表441442表411多年平均逐月降雨量表单位MM月份123456789101112降雨量34336553880919092368247917071142588551213说明系列年限为19762006年表412设计暴雨成果表暴雨情况资料年限年均值H24MMCVCS各频率设计暴雨量MMP2P5P10年最大24H1934200611704535CV263220187年最大6H1958200683503835CV16861446126年最大1H1964200653303035CV943835748土壤项目所在区域土壤的成土母质主要为砂泥岩第四系阶地平原冲积堆积物残积坡堆积物等形成的土壤类型有冲积土粘土水稻土褐色壤等以潴育型分布最广其特点是土层深厚质地适中大多呈酸性适应性广利于水稻生长广泛分布在丘陵广谷垌田和平原地区及村边田旱地以耕型褐色壤土为主有机质等含量较低植被根据中国植被分区图南宁市属于亚热带常绿阔叶林区域中的南亚热带季风常绿阔叶林带植被类型主要是草类植被南宁市的植物资源种类繁多全市植物种类约180科600多属3000多种主要植被类型有