xx酒店工程部管理程序

XXXX酒店工程部管理程序及标准呈总办时间2005年8月7日部门工程部拟稿人内容A工程部主要职能概述1、要求五星级标准2、负责酒店运营提供良好的设施设备，以保证酒店能够为客人提供良好的居住、工作与生活的环境；3、人员优化、精干的高素质队伍4、人员编制经理（1名）、文员（1名）、主管（1名）、强电领班（两名）、综合弱电领班（1名）、综合机修领班（1名）5、具体职能有L负责酒店的电气设备、机械设备、动力设备的日常维修、维护和保养L负责酒店的主体建筑、装潢等设施的日常维修、维护和保养；L负责酒店部分建筑与装潢工程的更新与改造；L负责酒店的从供电、供水、供气、供暖、节能的管理与统计L负责维护、安装、调试宴会所需音响设备和会议DJ工作；L负责维护酒店的通讯设施、卫星收视设备；L负责环境保护、排污等各项工作；B工程部管理程序及标准名目一、维修材料及维修工具的领取制度。二、工程部机房制度。三、工作间清理制度。四、锅炉房巡回检查制度。五、锅炉房交接班制度。六、锅炉房设备维护保养制度。七、水质化验制度。八、配电房禁止制度。九、工程部值班制度。十、工程部交接班制度。十一、维修单的使用与管理制度。十二、电梯控制盘的操作程序。十三、能源统计。十四、机房巡视程序。十五、客房维修程序。十六、电话系统设备维修程序。十七、监视卫星电视接收系统维修程序。十八、宴会及会议间响服务程序。十九、大修项目及加工件申请。二十、机器设备的检查与维修。二十一、油与润滑油的储存和使用规定。二十二、电气设备的检查与操作。二十三、客房检查与维修程序。二十四、工程改造管理程序。二十五、给排水工作管理制度。二十六、高压操作规程。二十七、低压操作规程。二十八、全年灯光照明、空调运行节能操作计划。二十九、全年工程检修计划。三十、工程部内部业绩考核制度。三十一、制冷机的操作。三十二、台钻的操作。三十三、砂轮机的操作。三十四、套丝机的操作。三十五、喷漆的预备工作。三十六、软化水处理。三十七、锅炉启动的准备。三十八、酒店突发性停电的处理。三十九、酒店突发性停水的处理。四十、突发性电路问题的处理。四十一、夜间突发性工程事故处理。四十二、宴请、会议、重要活动工程保障。四十三、“雷雨”天气预防保障。四十四、换季空调系统保养。四十五、空调设备维护计划。四十六、水泵系统保养管理。四十七、消防水泵系统保养管理。四十八、电梯系统地维护保养。四十九、室个照明系统维护保养。五十、班次交接。五十一、其他。一、维修材料及维修工具的领取制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目维修材料及维修工具领用制度执行操作工程部文员监督执行工程部经理、主管制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店财产的高效、安全使用标准XXXX酒店仓库制度程序工具仓库是工程部的一个重要组成部份，工具仓库管理的好坏直接关系到维修的及时性和质量，为了加强对工程部工具仓库的规范管理，特制定工程部工具仓库管理制度一、借用工具1员工借用公用工具时，均要由仓库管理人员进行登记，借用者签名；2公用工具均由仓库管理人员进行发放，严禁私自拿公用工具，否则扣责任人20元；3借用者下班前要交还所借工具，如不能及时交还应办理继借手续，否则扣借用者10元；4借用后，公用工具出现丢失和损坏的情况（因公除外），责任人应照价赔偿；5严禁将公用工具带出酒店干私活，否则扣责任人50元；6借用者归还公用工具时，必须由仓库管理人员签收。二、仓库管理人员职责1借用工具时，要进行登记，详细记录借用工具的名称、数量、借用时间、并由借用人签名；2每班作好交接班记录，要求记录详细、清晰；3发现丢失或损坏公用工具的情况，应及时报告；4工具仓库的钥匙必须严格管理，未经允许严禁借出；5公用工具归还时，仓库管理人员应仔细检查工具是否损坏，在确保工具完好的情况下，方能签收；6公用工具因仓库管理人员的责任而出现丢失或损坏的情况，仓库管理员照价赔偿；7每月28日对工程部工具仓库进行盘点，并做盘点表上报工程部经理。二、工程部机房制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目工程部机房制度执行操作工程部相关责任人监督执行工程部经理、主管制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店机房设备、设施高效、安全的运行。标准工程部制度程序1、由工程部经理确立酒店各个机房负责人，做到专人专管。2、责任人安排人员定时巡查、清洁。3、依照设备、设施保养程序定期对所负责设备进行保养和安全检查。3、禁止无关人员未经同意进入机房。4、机房禁止堆放杂物。5、按照程序对机房的设备、设施巡查并记录。三、工作间清理制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目工程部工作间清理制度执行操作工程部相关责任人监督执行工程部经理、主管制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证工程部工作间的卫生符合酒店卫生标准标准XXXX酒店各部门卫生标准程序U锅炉清洁卫生工作是文明生产的重要内容，由全班人员共同搞好。U清洁工作是交班的内容之一，要求做到锅炉房清洁，用具、工具堆放整齐。U当班人员接班后，打扫操作室卫生，保持控制柜表盘干净清晰，汽包水位表、压力表清晰可见。U对辅机设备、水泵、阀门、轴承座、电动机、变压器等设备经常揩擦清洁，杜绝“跑、冒、滴、漏”现象。U保持炉前清洁卫生，并做好设备周围的环境卫生，保持地面清洁，无积灰、积水。U每周由领班组织一次清洁大扫除。四、锅炉房巡回检查制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目锅炉房巡回检查制度执行操作工程部机修领班、司炉工监督执行工程部主管制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店锅炉系统安全、高效地运行标准1、能够保障锅炉正常运行的各项措施2、能够保障锅炉正常运行的具体程序3、事故报告制度4、安全防范制度5、清洁卫生制度程序1、措施U定期组织司炉兼水质化验人员进行技术培训和安全教育。U参与制订锅炉房各项规章制度，并对实施情况进行检查与汇报。U传达、贯彻部门和锅炉压力容器安全机构下达的锅炉有关指令。U督促检查锅炉及其附属设备的维护保养和定期检修计划的实施。U解决锅炉房有关人员提出的问题，如不能解决应及时向部门负责人报告。U向锅炉压力容器安全监察机构报告本单位锅炉使用管理情况。U有权制止违章指挥和违章作业行为。U对事故进行调查，提出处理意见。U编排司炉人员考勤，提请部门批准有关人员的请、休假报告事宜。2、程序U当班人员每小时至少对锅炉设备进行一次巡回检查，并将检查结果填入运行记录。U巡回检查内容（1）水位、汽压、汽温三大安全附件严格控制在规定范围内，保护装置和仪表灵敏、可靠、无泄漏现象。（2）受压可见部位无鼓包、渗漏，炉内燃烧工况良好。（3）管道阀门无破损，炉门、看火门完整牢固。（4）管道、阀门无泄漏（包括内漏）。阀门开关灵活。U异常情况下、检修以后试运行，必须增加巡回检查次数，随时掌握运行情况。U巡回检查时应遵守安全规章制度，集中思想，仔细看、听、摸、嗅设备各方面情况，对各主要设备应绕一周巡视。U巡回检查中发现的问题，应及时汇报并记入运行记录中，并及时通知检修人员处理。U锅炉房照明良好，道路畅通。3、事故报告制度U锅炉凡是重大故障必须及时按规定逐级报告有关部门及劳动局锅炉压力容器安全监察机构。认真进行调查分析，提出处理意见。U锅炉一旦发生重大故障，司炉人员一定要保持镇静，不要惊慌失措，应立即查明事故原因，迅速处理。对不明事故原因的，要立即向领导报告，不可盲目处理。U司炉人员从发生故障第一时间起，直到故障处理妥善为止，不得擅自离工作岗位，如需要离开时，必须经领导同意。U如发生重大事故以及造成人员伤亡时，值班司炉人员除抢救受伤人员外要防范事故扩大，并保护现场，迅速报告上级。U事故后，应将发生事故的部位、时间、原因、经过及处理方法等情况作详细的书面报告，从中吸取教训。U对发生事故的锅炉，在恢复使用前要进行详细检查。4、安全防范制度U非本岗位人员不得擅自入内。U当班人员要坚守岗位，提高警惕，严格执行安全技术操作规程和巡回检查制度。U锅炉房内设施，非当班人员不得动用，无证司炉工、水质化验工不准单独操作。U当班人员应遵守运行操作规程和劳动纪律，不脱岗、睡岗或误操作。U不在有压力时修理锅炉受压元件。U对入炉的燃料要注意检查。U发现重大隐患，应立即采取有效措施处理，并及时报告。U保持锅炉房照明充足，道路畅通，消防设施齐全完好。5、清洁卫生制度U锅炉清洁卫生工作是文明生产的重要内容，由全班人员共同搞好。U清洁工作是交班的内容之一，要求做到锅炉房清洁，用具、工具堆放整齐。U当班人员接班后，打扫操作室卫生，保持控制柜表盘干净清晰，汽包水位表、压力表清晰可见。U对辅机设备、水泵、阀门、轴承座、电动机、变压器等设备经常揩擦清洁，杜绝“跑、冒、滴、漏”现象。U保持炉前清洁卫生，并做好设备周围的环境卫生，保持地面清洁，无积灰、积水。U每周由领班组织一次清洁大扫除。五、锅炉房交接班制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目锅炉房交接班制度执行操作工程部司炉工监督执行工程部主管、机修领班制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店锅炉系统安全、高效地运行标准1、XXXX酒店人事制度2、XXXX酒店工程部司炉工操作规程程序1、交班人员要做好本班的运行记录，要清楚地记录当班时所出现的情况以及处理措施，并注明是否处理完毕。2、交班前应做好本岗位的清洁卫生和设备检查擦拭工作。3、交班要填写好交班记录，并向接班人讲清要注意的事项。4、接班人员必须提前一刻到达岗位，做好接班准备工作，提前10分钟接班。5、接班人员要进行接班检查，冲洗水位表、压力表，核实锅炉设备状况，清点工具。6、交班前或交班时发生的事故，由交班人负责处理，接班后的事故则由接班人处理。7、接班人未到，交班人不得离开锅炉房，不准将锅炉交给接班前酗酒者或无证人员接班。8、交接双方在交接记录上签名后，接班人员立即上岗，交班者方可离去。9、对于上班过程中发现的问题、安全隐患一定要及时汇报领班以上管理人员和接班人员，并说明具体情况。六、锅炉房设备维护保养制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目锅炉房设备维护保养制度执行操作工程部司炉工监督执行工程部主管、机修领班制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店锅炉系统安全、高效地运行标准1、司炉工岗位责任2、燃油锅炉设备维护保养标准程序1、司炉工岗位责任L坚守岗位，严格执行锅炉房各项规章制度，精心操作，确保锅炉安全运行，满足单位用汽的需要。L当班人员要严格遵守劳动纪律，不做与生产无关的事。L对汽压、水位不断监视，对锅炉房运行设备应每小时进行一次巡回检查，并准时认真地填写锅炉及附属设备的运行记录，做到准确、整洁、不漏项，对设备故障及所采取措施向领班或锅炉维修工反映，将故障及所采取的措施记入运行记录中。L在锅炉点火、停炉、换泵等项操作前后，对锅炉及安全附件、保护装置、认真进行检查，发现问题及时汇报。L认真做好锅炉设备的维护保养工作，按时按量给润滑部位添加油和润滑脂。L做好锅炉水、电、油料消耗，化验用原料，维修材料和蒸汽产、供数量的原始记录；保障能源的正常供给和设备的安全运行。L严格控制烟灰排放符合要求。L锅炉发生故障时，应积极主动采取措施并立即向领导汇报，故障未经妥善处理，司炉工不得离开现场。L保持锅炉房室内外清洁，设施干净，仪表清晰，工具存放整齐，道路畅通。L经常总结工作，钻研技术，互教互学，不断增强安全意识，提高操作技术水平。2、锅炉设备保养U主管对锅炉设备维修保养负领导责任，制定锅炉的大、中修计划及当月的维修保养计划，并督促维修人员完成。U维修人员接受锅炉及附件设备检修后，应及时消除隐患，若遇有难于解决的问题，应立即报告领导及时处理。U每周吹灰一次和清理一次烟囱灰。U安全阀每周手动放汽一次，每月自动排汽一次。压力表每周冲洗存水管一次，水位表每班冲洗一次，水位报警器每周试验一次。U每季一次清除炉内积灰、水渣、捅烟管和大修时应检修锅炉受压部件，检修炉墙和保温层。U每季检修一次受压部件、小修机轴紧固件，清洗轴承和添加润滑油。U设备应该做好品备计划，设备检修记录和事记录，同时做设备台帐和档案等基础工作。U锅炉停用后应依照有关规定做好干法或湿法保养工作。七、水质化验制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目锅炉房水质化验制度执行操作工程部司炉工监督执行工程部主管、机修领班制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店锅炉系统安全、高效地运行标准燃油锅炉设备水硬度标准程序1、坚守岗位，遵守劳动纪律，严格执行水质管理，化验室安全规则等各项制度，保证合格软水的供给。2、每2小时化验一次补给给水的硬度，氯根和PH值。根据化验结果和出水流量，及时调整软水设备的进盐水量和反洗水量。3、每2小时化验一次炉水碱度，PH值、氯根，根据化验结果督促排污。4、保持软水箱的水位60。5、做好水处理设备运行情况和水质化验记录，做好仪器设备的维护保养和食盐的保管工作，努力降低盐耗。6、严格遵照操控标准认真进行水质处理各项工作。7、努力学习水质化验知识，不断提高水质化验操作技术。八、配电房禁止制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目配电房禁止制度执行操作工程部强电组监督执行工程部强电领班制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店电力设施的安全运行标准工程部管理制度程序1配电房严禁堆放杂物。2严禁关闭散热换气风机。3温度不允许超过40。4严禁无关人员进入配电区域。5严禁不按规定时间巡查配电设备。6严禁不按规定程序操作变配电设备。7严禁无证人员操作变配电设备。8严禁变配电房的空气、湿度等指标超过规定。9当变配电设备发生故障时，严禁寻找借口拖延修理。九、工程部值班制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目工程部制度执行操作工程部员工监督执行工程部主管、领班制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店的正常运营标准工程部管理制度程序1当班人员必须坚守岗位，不得擅离岗位和酒店。2严格执行巡查制度，定时巡视水池、油池、锅炉并作好记录，每两小时巡查配电及冷气设备并作好运行记录。3密切注意设备运行情况，做好有关楼层的抽油工作，如发现有异常情况时，应及时处理及汇报。4当接到报修单时，领班应作好安排，领班不在时，当值人员应及时前往处理（值班室在有人值班的前提下），严禁接到报修单不安排处理或对安排不服从的行为。5当设备发生故障而当班人员无法处理又直接影响正常营业时，应及时报告领班、经理进行抢修。6上班时间严禁在值班室娱乐、睡觉。7用膳时间值班人员应相互协商，确保每个岗位有人值班，预防事故发生。8请假、休假、加班、补休或需调班时，必须事前报告领班、经理，并填写有关请假申请表，经批准后方可进行。十、工程部交接班制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目工程部交接班制度执行操作工程部员工监督执行工程部主管、领班制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的形成一个高效的团队标准工程部管理制度程序（一）接班人员按时到达岗位，做好以下准备工作1查看上一班记录，听取上一班值班人员对运行情况介绍。2检查设备运行状况，检查仪表、工具，确认无误后于交接班簿上签名。（二）下列情况不得进行交接班1接班人员未到，或未有合适人员当值。2接班人员醉酒或神志不清而又找不到合适顶班人员时。3设备发生重大故障并影响营业时，未进行故障排除或未作应急处理时。十一、维修单的使用与管理制度XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目维修单的使用和管理制度执行操作工程部员工监督执行工程部主管、领班制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的工程维修标准化、程序化标准星级酒店工程报修标准星级酒店工程维修单报修标准程序一、报修酒店各部门设备发生故障并需维修的，向工程部报告的过程。报修程序1报修部门按要求在报修单上填写发出日期、维修地点、项目、完工时间后，上交工程部。并要其接单人签名。2工程部员工接单后交由领班指派人手作好施工安排。3施工员接单后确认是否需换配件，去仓库领取所需材料，按单填写型号、规格、单位、数量。4施工完后写上完工时间，并签名，交由报修部门验收并签名，最后交回领班处由领班统计交回仓库计价统计。二、报修单各部门设备发生故障需向工程部报告维修的一种单据。三、维修工程部技工对各部门报修的设备故障进行排除的过程。四、抢修对各部门严重损坏并直接影响酒店正常营业的设备故障的紧急修理过程。五、工程部文员须定期对维修单进行分类统计交工程部经理，以便分析维修情况是否正常。六、酒店各部门的报修项目，统一由各领班安排（特殊情况除外）。七、凡办公室电话通知各班维修工作项目，由当班人员负责接听。八、接收报修单员工在单上签收，下联交回报修部门。九、维修人员完工后在报修单上注明用料量、原因、施工人员、完成情况，并由报修部门签字生效后交回领班处，由领班每天统计上报仓库。十、各班必须将当天维修项目完成，特殊不能完成的要说明原因。十一、领班须每天与有关部门核对尚未完成维修单情况，并将计划完成时间告知使用部门，令使用部门做好应变措施。十二、酒店各部门的报修项目，统一由各领班安排（特殊情况除外）。十三、凡办公室电话通知各班维修工作项目，由当班人员负责接听。十四、接收报修单员工在单上签收，下联交回报修部门。十五、维修人员完工后在报修单上注明用料量、原因、施工人员、完成情况，并由报修部门签字生效，后交回领班处，由领班每天统计上报仓库。十六、各班必须将当天维修项目完成，特殊情况不能完成的要说明原因。十七、领班须每天与有关部门核对尚未完成维修单情况，并将计划完成时。十二、电梯控制盘的操作程序XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目电梯控制盘操作程序执行操作工程部持证电梯工监督执行工程部主管制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店电梯的正常运行标准中速电梯检修、保养程序程序1电梯因检修或保养而停机时，必须确认轿箱内无乘客后，方可停机。2在维修、保养施工中，必须注意工作的协调与配合。有人协同工作时，行机、停机前都必须扬声，得到对方应答后方可操作。3下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌。防止无关人员靠近。4维修、保养工作完成时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留。十三、能源统计XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目能源统计执行操作工程部文员监督执行工程部经理、主管制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的综合酒店耗能统计、分析，为各营业部门的开源节流提供数据依据标准工程部月能耗统计标准程序1每月月底到月初工程部文员须抄取酒店各点水、电、油能耗数据。2归类后类后列表交工程部经理，并在不正常的区域注明。3工程部经理须对每月的能耗情况作出分析交总办、财务部。4各能耗报表须按酒店规定统一表格。5工程部经理在每月能耗中发现的问题是本部门原因的应及时采取得力措施，避免能源流失。十四、机房巡视程序XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目机房巡视程序执行操作工程部员工监督执行工程部经理、主管、领班制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店设备、设施的正常运行标准工程部巡查制度程序1严格机房管理，定期机房电器设备。2严格执行配发电，每隔两小时进行抄表，巡视设备运行情况，并真实正确记录运行日志表。3巡视机房配发电设备运行情况时，要做到脑活、眼尖、耳灵、腿快、手快，准确地发现问题，及时报告经理，并进行及时处理，4空调机房每两小时巡查冷水设备的运行，按时填写工作记录，并要了解仪表读数的正常值，如遇到不正常现象要马上关机。5强电领班每天由当班人员按时对配电机房的设备巡查，并做好记录，发现问题及时处理汇报。6锅炉机房在运行期间，司炉人员应每12小时对锅炉及附属设备进行巡检并按要求作运行数据的现场记录。7司炉人员要随时监视锅炉燃烧情况及负荷变化情况，防止冒黑烟，每班定期在负荷时作前后底部排污，并负责进行水处理。十五、客房维修程序XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目客房维修程序执行操作工程部员工监督执行工程部主管、领班制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的保证酒店客房设备、设施的正常运营标准工程部管理制度程序1当接到酒店客房维修单时由领班根据各个人员的特长进行分派。2接单人员到达所维修楼层时和客房部相关人员进行沟通后进入房间进行维修。3优质、高效地完成维修单的工作。4测试所维修项目。5检查其他客房设备、设施。发现问题顺便解决，对于大的问题报领班由领班安排处理。6清洁维修垃圾。7检查有无遗漏维修工具到房间。8通知客房部相关人员清理房间；如找不到客房部相关人员关闭房门并通知客房中心并在维修单上注明所通知人员的工号。9交维修单给领班，并简要汇报维修工作内容。10在工程部值班室待命。十六、电话系统设备维修程序XXXX酒店工程部管理程序及标准工作项目电话系统设备维修程序执行操作工程部弱电领班监督执行工程部主管制定时间2005年8月9日程序审核工程部经理批准执行目的使酒店的电话硬件设备优质、高效地运行标准1、客房电话机工作状态满足五星级要求2、电话线路按弱电标准进行安装、铺设3、总机房的总机、机柜、（新装和加状）布线符合弱电机房标准4、总机房的设备、设置保证在正常工作状态5、总机房环境标准符合弱电机房标准程序1、当总机话务员发现交换机异常时L根据交换机说明书提供故障信息提示进行处理，并记录通知工程部和保养商进行故障分析L交换机的电脑计费设备、打印设备故障由保养商和电脑部解决L交换机接地电阻测试，避雷器安装维护、供电电源维护均由保养商负责