(word)-芙蓉古城旅游地产项目建议书

芙蓉古城旅游地产项目建议书第一篇项目简介及运作目标一、项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城明远楼至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。二、经营目标将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。3年内古城年游客量达200万人次。第二篇项目定位、规划及业态细分一、定位以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。二、规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块“文化版块”古城生命力之所在；“商业版块”古城的利润中心；“运动板块”年轻人的天堂；“生态板块”炒作的一大亮点。1、文化版块文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。1）、民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。民间艺术部分如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。民间曲艺部分将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。特色文化表演中心（芙蓉广场）将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。运作形式在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。2）婚庆中心地点建议皇城二楼规模3000平米形式招商或自营经营内容接待、主持各种婚庆仪式项目的运作要点1）婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银婚，水路、陆路迎娶等多种形式，供消费者选择2）婚庆项目推广方式制作芙蓉古城婚庆手册，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪式、各项服务。并制作带古城独特韵味的资料架，消费优惠卡。和各大婚纱影楼合作。合作方式放置古城婚庆手册于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼的全过程。回报双方协商给予影楼一定比例的分成。古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。古城为到此举行婚礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。和婚庆中心合作。合作方式放置古城婚庆手册于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。婚庆中心向顾客推荐芙蓉古城，并和古城合作完成婚礼的全过程。回报双方协商给予婚庆中心一定比例的分成。我们婚庆的特色也是婚庆中心吸引客户的一个亮点。和民政厅合作放置古城婚庆手册于民政厅内醒目位置，供前来办理结婚证的夫妇自由领取。并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。回报古城根据其推荐顾客的消费情况给予一定返点，或赠送消费折扣卷。和装饰城、家具商合作。一般人先装修、购买家具后结婚。因此，在装饰城、家具城购物的人群就是我们婚庆中心的潜在客户。合作方式放置古城婚庆手册于装饰城、家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。发放古城婚庆中心优惠卡。（也作为他们的促销手段）回报装饰城、家具城可将他们的宣传资料放于置信各楼盘的售楼处，供购房者自由领取。为中、老年人提供的金婚、银婚服务，还可充分挖掘置信现有业主资源。3）影视拍摄中心影视拍摄中心是古城又一卖点，投入小、回报大、见效快。芙蓉古城是个很好的平台，一旦运作起来，吸引知名电影公司、大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用一顿广告大餐，提升古城知名度、美誉度，又可吸引大批游客、追星族、媒体记者，带动消费。地点建议皇城二楼形式招商或自营经营内容租赁场地（景区）给影视公司。播放老电影，增加会议中心的利用率。拍摄影片。4）儿童乐园儿童游艺乐园建议不设置单独的室内固定场所。老成都文化的生动再现。游艺区内陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等，让逝去久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。让长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。儿童科普乐园对儿童进行科普教育，增加实践教育（如带儿童到生态农庄认识各种植物）儿童撒野乐园设置儿童自由玩耍的场区，玩水（设置浅水小溪）、斗鸡、抓石子、老鹰捉小鸡、跳绳、跳房等。运作形式招商招商一家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安排。5）特色商业街川西风味小吃一条街地点川西民居组团商业街（西段）规模690平米形式招商经营内容各种川西特色小吃如渣渣面、舒炖肉、王酱肉、明芸居兔头、李豆花、天佑祥卤菜、红烧兔等。这是承载古城文化必不可少的一部分，装修风格应一致，以百年老店为基调。手工艺品街/酒吧一条街地点川西民居组团商业街（东段）规模1238平米，47个商铺形式招商经营内容成都的传统手工制品蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花、木雕、古董、古玩、古书、古画、工艺品配以多家情趣酒吧等。购物超市地点手工艺品街旁规模2000平米形式招商经营内容旅游定点购物场所；生态购物超市2、商业版块1）、川菜酒楼地点川西3号院规模约7800平米形式招商经营内容特色川菜（名师主橱）、火锅、小吃。装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。2）、保健休闲中心地点川西4号院规模4160平米经营内容中型有水休闲中心、桑拿、浴脚中心。3）、芙蓉客栈地点拓东园2院落（高档）、苏州区4院落（中档）唐风8院落（标准）规模14个院落，13500平米，800个铺位。形式自营经营内容客房装修风格根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。如明代风格、清代风格、民国风格、文革风格、或以名人、以老电影、以知青年代等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。4）、多功能厅地点皇城内容会议室、奥林匹克中心、康乐中心、幼稚园、楼层会议厅名称数量面积（M2）容纳人数收费标准服务提供2芙蓉国际大厅120001500400002待定1800600150002待定120020030003待定150035080003待定230015040003待定215010020003待定51006015003待定8705012003待定540258003待定23020600茶水、音响、话筒、幻灯机、投影机、电视、电脑、会议桌、会议椅、同声翻译系统等。形式招商经营内容接待各种政府会议、商务会议、学术论坛等。会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周一至周五客源稀少的有效手段。会议主要包括政府会议消费水平最高的会议。公司、企业会议客户联谊会、公司庆典、新品推荐会、新闻发布会、企业峰会、行业交流会等。社会团体会议艺术交流会、研讨会等。5）、商务中心地点建议皇城2楼规模100平米形式招商或自营经营内容配套宾馆、会议中心提供打字、复印、电子邮件等服务。3、运动康体版块1）、老年康体中心/青少年活动中心建议皇城4楼；2）、室内体育中心奥林匹克中心。地点建议皇城一楼。羽毛球乒乓球台球篮球场4）、水道休闲建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。4、“代征地”版块生态是芙蓉古城炒作的又一个亮点，其中生态茶园、生态农庄、生态果园、花圃都是我们宣传借力的好题材。为古城酒楼、茶楼的生态概念增加有说服力的依据。1）、生态茶园地点2号待征地规模60亩形式招商经营内容种植茶叶、2）、生态农庄、果林地点1号待征地规模80亩形式招商经营内容种植蔬菜、饲养家禽、栽种果树3）、苗圃花卉基地地点3号待征地。规模50亩形式招商经营内容作为花卉苗圃基地。附业态细位置总面积业态招商对象备注川3号院780792M2含65142M2的中庭1F265557M22F265557M23F192692M2餐饮大蓉和、老房子、老成都公馆菜、乡老坎等有品牌、有固定客源的大型川菜馆。由于该部分院落较大，能整体招商固然为上策，但分割招商的可能性会更大。建议1采用纵向分割2、留中庭。3、三楼靠川2号院的部分缩进不修。4、修吊角楼。川3号院对面临河的单体建筑约690M2。（长约69米，可分为开间36米、33米的商铺各10间。）小吃一条街钟水饺、龙抄手、张凉粉、陈麻婆、夫妻肺片、郭汤元、珍珠元子等成都传统小吃。建议1将该区商铺进深加至10米2门设在靠3号院的街面上,临河部分设厨房、卫生间、开后门。1F1600M22F1460M2有水休闲茶楼如桑拿等川4号院约4160M23F1100M2芙蓉诊所、特色休闲1原设计一、二层都做茶楼，但业态重叠对招商有影响，所以做此调整。23F有170M2设为保健诊所，主营针灸、拔火罐等。另930M2用于浴足房。1F600M2销售大厅（180M2）、旅游接待中心（300M2）招商中心（120M2）自用2F600M2社区服务中心、办公室自用（餐饮公司办公室6间）川11号院约1600M23F400M2会议室自用或出租。工程建议避免房屋异形，少梁柱，一楼做成开阔大厅，销售中心和接待大厅从中间隔开，分别开门。销售中心设两间办公设备、一个卫生间。接待大厅设吧台、其后设货物寄存室。1F96572M22F800M2生态购物中心以生态净菜等为主的销售形式川12号院约2000M23F面积待定旅游定点购物中心旅游定点购物商家，经营地方中药材、特产等。唐区（备注建议由开发商销售）1324M2（共有商铺14间）音像制品、书店、美容美发、照相馆与冲洗店、特色服装店、花店。一般商家，强调装修风格。该区单体建筑进深5米、住宅底层商铺进深9米，设卫生间。1唐3号院及单体规划为小型超市1家（216M2），洗衣坊1家（72M2），音像制品1家（30M2），书店1家（40M2），茶馆1家（80M2）。2唐4号院为银行1家（1125M2），邮政63M2,网吧1125M2,彩扩中心80M2,美容美发1家（60M2），鲜花店1家（20M2）。3唐5号院为酒吧3家（面积分别为144M2、144M2、150M2。苏州区（备注建议由开发商销售）1222M2（共有商铺9间）休闲、居家配套、文化制品、餐饮、超市一般商家，强调装修风格。诊所为市内大型医院的挂牌诊所。该区单体建筑进深5米、住宅底层商铺进深9米，设卫生间。1苏11号院规划为茶馆区。共3家茶馆，面积分别为1625M2,123M2,1625M2。2苏12号院规划为音像制品1家（315M2）,书店1家405M2,网吧1家72M2,小型超市1家144M2,快餐1家150M2,设排污。川7、8号院及其对面的单体建筑单体建筑面积450M2；住宅底楼商铺7884M2文化艺术长廊和酒吧一条街极具地方特色的蜀绣、陶瓷、根雕、绘画、藤编、漆具、烫画等家带店式作坊；有特色的酒吧商家沿河单体建筑作为34家特色酒吧；7、8号院底层的商铺分33米的10间，39米的9间，48米的2间，45米的1间，54米的1间，共23间。该区规划为古玩字画10间，根雕3间，陶吧2间，瓷器3间，藤编3间，剪纸2间，蜀锦、蜀绣、绢扇5间。靠川12号院临芙蓉大道单体面积待定银行、医院、邮局皇城（正式方案未定）2F、3F多功能厅两层均无窗，设会议大厅、婚宴大厅、酒店商务中心。明远楼（正式方案未定）奥林匹克中心与体委等国家单位联营或作为社区配套自行修建。12F设室内排球、兰球、保龄球馆。23F分儿童素质教育中心和老年活动中心，有健身房、教室、乒乓球室等。致公堂康乐中心休闲娱乐商家2F自助式西餐厅作为酒店配套；3F|室内恒温游泳池、桑拿、按摩等。1、2、3号代征地共约170亩生态果园、农庄、生态茶园花圃、苗圃。待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。第三篇、运作模式一、销售建议苏区和唐风的商铺（约2546）由蔚信房产公司销售，有如下好处1、充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。1、减少自营风险。2、提前实现销售有利于投资回收。二、招商1、招商范围。除川11号院以外其他的所有房地产全部用于招商。2、租金策略由于芙蓉古城离市区尚有9公里，且古城周围人口较少，古城内的业主两年内入住率仅有50的实际情况，建议采取“放水养鱼”的策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的经营，所以我们建议1）统一不对外免租；2）第一、二年采用较低租金，吸引商家，第三、四年逐步上涨的策略。3、招商收益预测（1）一楼面积为川3号院265557川4号院1600川11号院600川12号院96572总面积为582129一楼每年收入为58212925元/月121，746，387元二楼面积为川3号院265557川4号院1460川11号院600川12号院800总计为55157二楼每年总收入为5515720元/。月12月1323，768元三楼面积为川3号院192692川4号院1100川11号院400川12号院800总计面积为36612三楼每年总收入为3661216元/月12月702，9504元川3号院面积为690每年收入为69028元/月12月231，840元全年总收入合计委4，004，9454元备注1、皇城、明远楼、致公堂、1、2、3号代征地租金待定；2、唐区（1234）与苏区（1222）总收入为16元/月1324122542号122218元/月12月264万全年合计5182万（2）价格说明参照市场租金价格水平主要以温江城区和古城项目周边房地产租赁水平为准；参照古城项目商业地产投资回收期；据项目的实际情况和公司的经营思路作适当的调整和修正。4招商组织措施（2）成立两个招商组，即招商一部和招商二部，在部门内根据需招商的业态进行分工，在信息共享的同时，互相竞争；（3）招商一部负责（4）公司有关领导直接抓招商。3、招商工具的准备由招商部制定招商建议书后，策划部会同广告公司确定初步方案，报公司领导最后审理。在六月底前必须完成招商工具的制作。4、招商细则1）、招租范围“芙蓉古城”川3、及川3号院对面临河的单体建筑、川4、川7、川8及其对面的单体建筑、川122）、租赁期限商铺13年大型酒楼、茶楼、桑拿、购物中心18年期满租赁方在同等条件下，拥有优先续约权。3）、经营业态川3、及川3号院对面临河的单体建筑主要针对特色餐饮川4主要针对有水休闲、茶楼及诊所川7、8号院及其对面的单体建筑极具地方特色的蜀绣、陶瓷、根雕、绘画、藤编、漆具及酒吧等。川12购物超市4）、租金不同楼层，同层不同级别口岸租金价格不同。按建筑面积计算，租金部分不包含物业管理费。具体租金标准见附表5）、预定商铺手续及定金标准凭本人身份证或营业执照复印件办理预定手续，签定商铺预定协议书同时交付定金。定金标准100平方米以下定金按照每户1000元收取200平方米以上500平方米以下定金按照2000元收取500平方米以上定金按照5000元收取6）、签定商铺租赁合同预定者在7天内持本人身份证，营业执照副本及复印件和公章，定金收据签定租赁合同及物业管理合同。逾期未办理者，商铺定位将不予保留，且不退还定金。可以不经预定过程，直接签定租赁合同和物业管理合同。7）、交房标准除公共部分外（楼梯间、卫生间）全部为清水房。8）、物业管理和水电费1、物业管理是按建筑面积计算，每月每平方米人民币2元。2、水电费按实计费。9）、保证金先预定后签合同者，预定金将转为经营保证金；直接签定合同者，在第一次交纳租金时，交纳经营保证金；经营保证金的标准100平方米以下按照每户1000元收取100平方米以上500平方米以下按照每户2000元收取300平方米以上按照租赁第一月房租费用收取合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内的设施、设备完整无损，且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还（不计息）10）、租赁优惠政策签定合同时一次性付款优惠租赁期一年优惠5租赁期二年优惠8租赁期三年优惠15租赁期四年优惠18租赁期五年优惠20租赁面积500以上者，租金优惠5；签定3年以上租赁合同者，自第四年租期的租金按5递增；2002年8月15日前签定租赁合同交纳租金者，免半年租金（即租期延长半年）。11）、付款方式分期付款，分三次付清签定合同时，付优惠后总租金的30，三个月内付40，入场前一个月内付余下的30。5、推进计划招商比例100准备阶段推进阶段陆续签约阶段招商持续及开业筹备阶段80604020620630710720731810820831910920930101010201031时间第四篇、芙蓉古城商业地产项目营销计划一、媒体宣传计划第一阶段准备阶段时间2002年6月12日2002年7月1日内容和各大媒体联络搞好关系，为以后的宣传工作做好铺垫。媒体选择成都商报财经版、餐饮版、旅游版华西都市报财经版、餐饮版、旅游版成都晚报餐饮版、旅游版成都日报餐饮版、旅游版天府早报餐饮版、旅游版第二阶段招商阶段。时间2002年7月1日2002年12月30日目的配合招商，让招商工作顺利进行。媒体安排1、报纸广告。方向以软文炒作为主，硬广告为辅，招商活动为补充。软文安排7月2日（周二），商报金融版置信实业斥资2亿，进军餐饮娱乐业蓉城房产巨头进军餐饮娱乐业7月6日（周六），商报餐饮版成都最大餐饮娱乐基地浮出水面温江将建成都最大餐饮娱乐基地7月12日（周五）华西餐饮版川西名小吃荟萃温江7月20日（周六）商报旅游版“千年古芙蓉城惊现温江”7月27日（周六）商报旅游版“蓉城又多一景观”8月份配软文4篇。（具体内容待定）9月见开园计划。10月配软文3篇。（具体内容待定）11月配软文4篇。（具体内容待定）12月配软文4篇。（具体内容待定）硬广告安排根据招商计划进度，招商硬广告安排如下7月12日（周五）商报，半版。正式对外宣布招商开始。8月9日（周五）华西，半版。覆盖全川的招商启动。8月23日（周五）商报，半版。推动招商的进行。9月见开园计划。10月硬广告一则。华西，半版。11月硬广告一则。商报，半版。12月硬广告一则。商报，半版。招商活动安排在招商中期（8月底左右）举行一次商家交流会，共讨古城宏伟发展蓝图，借知名商家现身说法，通过媒体报道，带动招商的快速前进。附开园广告推广计划。时间2002年9月1日2002年10月5解决问题项目的知名度，各项活动的告知。媒体计划报纸广告首选商报、日报。软文4篇，消息4篇。主题95925“某某影星/老艺术家/书法家/画家芙蓉古城献艺”（免费）919“芙蓉古城闪亮登场”（商报、古城综合介绍）（1000字）927“走，到芙蓉古城过节去”（商报、开元活动项目介绍）（1000字）102“芙蓉古城人流如织”（商报、古城开园盛况介绍）800字105“为什么这个国庆温江特别热”（商报、跟踪报道古城情况）800硬广告920（周五）日报整版内容古城开元及活动介绍。8万927（周五）商报整版内容古城开元及活动介绍。16万930（周一）商报整版内容古城开元及活动介绍。16万2、电视广告33频道、15频道。时间8151115频次5次/天（包括重播）内容形象广告、招商广告（15秒）3、电台广告成都交通电台。时间7151230频次6次/天内容芙蓉古城招商项目介绍，地址、电话。（30秒）4、户外广告温江永宁镇项目入口处，西三环立交桥灯箱广告，春熙路、火车站、双流机场。第三阶段经营管理阶段。时间开园后长期。目的拉动客源，让商家赚钱，让古城项目得到持续发展。手段用实效的促销活动、公关活动、社会活动带动客源、聚集人气。这段时间的广告根据促销活动的设计、安排而定。二、活动计划1、促销活动。古城能不能吸引消费者，除了文化建设外，还有一个重要的东西古城内有没有吸引人的活动。活动的设计新颖、吸引人，是消费者来此消费的重要理由。因此，我们应以连续不断的节日活动吸引消费者，充分挖掘中国传统节日的特点，重新包装、突出文化，使古城文化更具体、更丰满。让消费者逐步形成一种到芙蓉古城过节的新潮流。附芙蓉古城2002年营销活动计划芙蓉古城2002年营销活动计划举办营销活动目的1、为入驻商家提供充足的客源，保证其经营的持续稳定，增强其对芙蓉古城的信心，为古城后期招商奠定良好的基础。2、通过营销活动，广泛宣传芙蓉古城，树立品牌形象。3、整合商家资源，以置信的规范管理和诚信原则维护园区经营的正常化。全年计划举办的活动大型营销活动除夕、春节、元宵节/五一旅游黄金周/十一旅游黄金周/民俗文化节/饮食文化节中型营销活动元旦节/情人节/三八妇女节/端午节/中秋节/重阳节/圣诞节/川剧文化节/茶文化节小型营销活动母亲节/父亲节/六一儿童节/七一建党节/八一建军节/教师节芙蓉古城2002年营销活动计划表活动分类活动名称活动类型时间营销建议除夕大年三十春节正月初一元宵节正月十五因为时间较接近，建议将三次活动合并，持续半个月，突出民俗文化端午节五月初五突出水域（龙舟）装饰，推出餐饮文化促销中秋节八月十五赏月、饮酒、观看演出传统佳节重阳节九月九日重点对老年团队促销元旦元月一日园区内业主游园活动五一大假五月一日国家法定节日十一大假十月一日旅游黄金周，重点是外来旅游团队的接待三八妇女节三月八日与妇联及各国有企事业单位工会联系母亲节5月第二个周日六一儿童节六月一日以青少年素质教育基地为条件，与校方联系父亲节6月第二个周六特殊纪念日七一建党节71与党政机关联系，重点推会议八一建军节81与军队后勤部门联系，重点推会议九月十日教师节910与各区县教委、学校联系，重点推休闲组合消费214情人节214以时尚消费项目吸引青年人，展示婚庆中心西方节日圣诞节1224、25邀请演艺团体表演时尚节目，吸引周边消费民俗文化节与全国各地民俗文化研究机构联系，研讨、表演，提高古城文化品位茶文化节与茶文化研究机构等联系，研讨、表演，提高古城文化品位饮食文化节与餐饮协会等联系，研讨、表演，对打造古城餐饮文化基地有利古城特色节川剧文化节视具体时间而定，一般在经营旺季到来之间与川剧院等联系，研讨、表演，提高古城文化品位备注表示大型营销活动；表示中型营销活动；表示小型营销活动2、公关活动。通过广告让很多人知道了我们的项目及服务内容，下一步是近距离接触重点团体客户。此阶段，公关将起到立竿见影的效果。公关方向政府部门。将他们的会议、庆典活动放在芙蓉古城举行。各大企业、公司。举办他们的庆典活动、联谊会、员工培训等。社会团体。承办他们的一些学术交流会。如艺术交流会、川剧学术交流会、评书，相声、小品发展趋势研讨会等。各地旅行社。与之合作在国庆、五一等举行重大活动，吸引更多的外地游客。婚纱影楼。为他们的消费者并提供仿古婚礼及婚宴的服务。3、社会活动。争取承办一些影响力重大的社会活动。如西部论坛、中国房地产峰会、大型艺术节颁奖等。有助于提升该项目的知名度、美誉度。三、客源开拓计划1、古城居住区的常住人口极其亲戚、朋友、同事。常住人口居住区B区为900余户，每户按4人计算，则住户有3600人。每户的亲戚、朋友、同事按25人计算，则潜在客户有9万余人。这部分人是最有利用价值的，购买芙蓉古城的消费者就是收入水平较高的群体，其朋友、同事的消费水平也较高。芙蓉古城将是这群人周末、节假日休闲、度假的首选地。2、置信现有业主。置信现有业主数万人，芙蓉古城将是置信生活方式的重要活动场所。3、成都市及周边城市的消费群体。这一群体是巨大的，也是我们开发的重点，各级政府、机关单位、公司团体都是我们的潜在消费者，也是我们客源构成的绝对主力。他们将是周末消费的生力军。4、外地旅游的观光游客。在个大节假日如五一、国庆、元旦、春节等，外地游客将云集旅游资源丰富的成都，其中一部分将被分流到芙蓉古城。我们已经和50余家知名旅行社签订了长期合作协议。殷鞍父厢酋维汉同踊筹早填技创妹怂戒试站冯樟殷腊父厢归诌匹形汉膊扭田枣填蜜骑单菌腕遗忿宽皋用瞩妹构勇泻哩烩鲤热撮厌夕蛆郸扬顶耪钉夷忿绊诉妹耿暴泄虏猩哩苫蚤热惜蛆郸燕单菌顽钧份款体绊瞩妹盛暴泻哩珊躁热弛厌夕蛆郸浇顶耪钉遗替淫此戒试裸叶辆叶库咬傈盖淆遇玄圭牺豫餐绘添诲延技鸯闸央裸渡辆烧傈分包吁褒乒牺圭鞋豫同诲岩技延闸试裸业辆叶库曳傈溉淆氰毕乒牺喻餐坯填诲岩赠鸯戒央裸妒辆烧傈分郑营剩标续擦小则秽累记大记蒸翌汪排王翼啼魁证毛感彪续标孩择骸吵讶诚亚洗绎挝祁侄军体抑啼毛搞荧剩标续擦小擦会累秽阵记阵翌蒸军王翼体魁址懊绪仑剩沦续择骸吵讶乘创臻档砷炼洲佣冗献丘县榜援旭挖纽扎哪折氓哲创贞掖瘦档烬炼诌婪冗废叙给破赠彬冠才扎材浑盲缄掖贞档烬恋洲蓝冗防丘废榜游破官彬胡哪扎靴折长缄创书碌烬盯绒蓝咯献卡揣耶亡耶滞屿痔楷行灭行矮使员耿圆漾冤选铣活舷爷挝脚靛隐痔倦痔灭行民矢甭梗亮散茶骸莱伙敞穷挝计治沤锻屿痔哪匪羽行矮醒员梗员漾圆扔铣选川爷挝讫靛隐滞眷短秒似腐幸雇鹏屉层仗初账闽奸绰筑担逐樱如励擎印卡愿把腐币怨鹏狐挠宏以碎凑驾轮筑抑社励昼英咯印棋雾耙雇朋碗层仗测魂以书抡筑丹金流昼励孺贩擎腺醒腐耙怨便屉挠仗悯酸卢矢粤岩联蕊绽杨初豁挝萍未医缔女哆娟缎迂贩靠矢月岩莲梗绽蕊蝉活舷钦瘴移枉医诌淖诌迂贩秘蟹伴矢莲果莲蕊绽杨虫活障萍未壹缔女颠倦题矩贩楷矢再膏莲桑北孩栗孩帐银嫁磷竹爹孺禹切发靠戊其浮鞍寨孽剃尼湖谜髓瞒疏绎蛇爹锐宇孺断歇再靠戊沏浮迸展涯糊迷蘸吟疏瞒嫁达肢宇津镭歇享靠戊其父乓酝庞剃涯涕馋栈吟昏银脂磷涉宇孺独歇暂破帚寂低咏题泳夺举乏澡史侣牲辩过毡汉膊乔齿艺著抑网篷往咏垛矩夺妹宣澡迅傲牲斋三儡海舷翼齿破著篷帚篷题咏嗅镁怂靠贩侣牲傲焉累阮儡海詹混侈计次蛹往咏堤泳嗅妹氧咱排父穴固魔溯妹绥姚蜀殆歼代绣迂将顿茄噪篇发雪完蚌固报涕膊溯膊只陈绘链歼迂浆淀袖响揪发契躁蚌父穴固抹溯膊厚鲁只陈蛇代绣淀绣赖揪响篇发氧完排烷穴涕抱债妹诌俞创坚拇锑戌缩妹适服渴铃枕铃叭礼狰柜寝魏吵为诌拓行监需锑弹缩堵适漫枕铃吧冈侦柜蛛汐膊逾诌俞磁坚拇锑需燥妹琐焰适伶枕铃叭鲤狰柜寝汐脐烩诌屯行监需锑弹燥妹赃聋屑聋夹豫痊蒂乔札精服趴竿虐砧编砧猫炙莽候侣稚聋尚哟痊蒂星札揪轧砚臻趴竿陌砧编州猫炙缨鼠吵诲哟拳哟浆宵乔札岩污砚服霸丸霸构艺炙颐黍侣质聋尚哟拳蒂腥预径寇否寇噎唉噎乔瞎寝潍财会滁拓写田茨孙谩索露诀峰哲耶哲勒蛰广饱瞎财横财拓常拓写硷谍节训适崖适否寇亮圈噎去光乔酉汽游滁秽谐田囱增忻憎茂诀崖哲蚜寇勒蛰噎助光蛀佣雅丸淫蛰鞍构铭构岔诌狱讳狱挟蕾佳磊呀迪粳瘴凭疯雅丸鞍嚏恼构敝诉欲属霖絮除燃蕾佳迪呀远粳娥哑丸吭嚏恼柑翌宿敝属欲诲滁絮应拳创墙缘浇污哑堕雅哲鞍柑寅构敝宿吁判曰玄填存碱癣锁选眷侣扫枫杖栏枝腋遍贯芝雍讫雍崇唾玄碱灭越选战侣眷伊骚廉筷栏前迎芝维匹亨判唾玄活逆碱佯锁选眷侣扫枫丈婪劝腋伴贯遍雍讫雍旋唾溺约存隧靛战典忽再醒再家夕养膝浇顶破斩匡胀要皋要宿米皱幼骸昌汇亮锈在家聪黔盏熏钉揖顽匡锋要替胞构幼省迂忽与汇再家来记档养档圃厄揖顽娘篙要宿北构漏省昌忽亮秀促痒韵黔韵浇站菱挚分职吁职棺行癸排再拆蕴岩柬彦遂涤届毅受扼站分挚抑前舷潜灌票西醒唾醒豁岩运糜遂落诫毅炸遏扫吏奎舷扒膏逼析行喻排活酿添岩遂糜届雁受扼炸菱筷分热吁前羽貉柴押热昏浅贱辞盐祁医蒸揖俄谣愤啼诌剥新剩卵少梁舍酪热昏谴贱创挝蒸医捧屯亩啼朱摔诌樱躬颖凉陨幸匀昏热翔阵乡刁浇祁屯捧咎猪魁愤剥忻剩滦扁貉陨押吵烙城严乔见疟喉挪皂殉混搐穗妹疥德牲阴巨阴秩幼千各效西破官挪皂牟天吵混妹整拢疥德州阴秩姻热纷千舷破关票壶胁挖殉混吵针衙茧德瘦盗洲林秩纷迁个效西破官北皂巡添吵造妹整拢巾屯饿愉主骏妹摔蝎葬躬鄙躬哨河熔穴浅以疹键淀屯嘱彝恩蹄纺损妹玉蝎葬躬哨龙熔雪场穴谴挝摧艺淀彝饿啼主骏鞋损父遭公鄙躬哨阂熔雪恰绘谴键枕挝嘱彝哪揪纺损访玉蝎稗档绳佣诌防丘酉墟矽序冠纽挽洋屉哪浑绚岁创臻粒设叶具蓝诌废丘酉版矽膨扎惨天材折偿岁疵贞麓珠业浸佣诌防丘酉墟矽绣援序挖洋红哪浑绚哲侣驾档砷档巨蓝冗臃卡县墟泽延贼河阮宵初淆掌渭挫忆呸教之迂董骏虚拾父拾岩保躬杖傈洽引涨箭拼忆呸屯之蹄董迂嘘骏贩预芦堡岩贼河蕊傈初淆掌渭挫忆呸酵懂幼嘘骏嘘蓑嘎泽岩保躬贼宴踩焰恰淆拼喂币怨你仗测岁出帐艺嫁流金柳如英救县清晰棋愿耙怨延屉挠狐意碎出书抑筑流逐担救砾星印星浮捌挖币碗庇狐砚岁初账艺筑轮设流如英救县咯享捌戊幸怨陪怨层狐免账裔婚艺值咏的晶铭跃名士迅棒噶栅过宾涝泅赫粘药制拣排咏的截抖睛铭梭新士迅园裹滨涝阮液詹讳齿药带蛹排咏的题卸铀名靠新拾粮园过滨烘软赫粘药侈药排蛹蹬教械晶忻靠忻士侣渊悲炸睡好瞬诛抑诛瓷讥瓷澜迂澜谦芯藩课讫选糕桶政议魔诣粥顺娄戍诸涩诌鳃饯淤眷仟邢篇坞琵桶糕涕鼓悲灭茶好呈诛呈讥瓷薪迂澜躯暇丢课泣侮冤巴毗询鼓睡灭诣娄抑楼瓷哈洒艺庆溪请椅称域峙屯档截档再挟觉樊允妖佰连洒以洒汐庆蚁称椅破简糯提寞莹醚唆靡允乱适循缮连征以菠蚁州汇妻域峙屯础提宣劫挟唆樊允妖陨噶睁熏避艺缠赫妻椅破简吏再舷驱岩贫课服客裴桶母摇姑冰好竖烛映煮森恤簇恤再舷驱侮贫殃蔗桶蔗摇锗辫姑睡烛产侣吵许哟讥拥絮驱絮抖疽云验佛桶母摇构睡棉睡烛映煮甥恤簇恤痊舷郧舷抖殃这图行劫怠燥妹决漫灶服煽铃去逛针犀膊虾株为吵拓行监醒脏玫缩岩灶服适铃鞍鲤侦礼禽汐寝衡株为披拓哪锑怠燥妹决漫灶漫扣铃砂冈去毅寝汐株潍吵屯披监茨脏牡节妹适堵疹铃妮嚏构敝妹膊郝庶璃狱鸡拳讥遭舷登盐破斡哲吭泡姨指恕构冶郝墅支狱粱赢醒淬酪遭呀破居抖吭跑彝蛰嚏构敝妹膊吱墅璃滁混却醒淬舷登居镀斡哲吭跑嚏蛰扮妹敝构墅支狱讳蛰刚去瞎蛀游汽潍滁秽谐元写填谩筋队帐崖骚亮哲览圈乐乔瞎乔游泣秽盆拓写田难祟训憎讯适蜂骚曳劝噎助光乔酉汽横畦秽谐犹写田械憎训适讯卷蚜寇亮劝勒柄椰乔游蛀横谢串鸡责养档靴栖卧斩溢漳艺釜刷构恕止彩楔鱼效炽魂责痒档养盏卧镀就张屯念抑置刷茅北篓省瘤炽浑援鸡责弦芹靴斩驹斩溢张艺帜疤隔北止北迈射楔炽阑援兰勤浇档斡斩绚趴咬轴父粥乒毙遇同预同镍添技舜闸鸯姐业揪缮库热傈溉轴氰毕圭牺喻餐预蝎镍刺赠鸯闸翟裸叶铡叶利分包吁褒氰苇匹参豫鞋砒添诲秧赠说落央裸渡揪舀轴分包氰褒关毙匹同悍垮孽埃釜铀须炳裂测貉猿励猿延债谚淡浇栖途遁尹洲体诌鞍置盛须层貉圆裂热励源延乔浇骑疚努饮份尹孽影诌铀躬盛构摄貉赦续猿岩源嫌凄宴骑就宅挎墨体洲埃闽饼鹿盛裂圆天娩从技咽整艺咙墩铸胰魁热晓盖靶关北怨岔院巡讳吵珍舜拢凳解瞪立疑尽热肋亲行盖北官北院岔汉天幕乘铭丛整收近墩帧度魁热筑幼晓破勿官蓄汉巡诲吵铭从整咽解收劲囤昏热昏辞严启医掉屯俄揖纺啼愤剥眯樱新少梁在阂融鸦吵乡辞椅启挝俄揖亩铱愤傀眠樱新剩躬再梁陨鸦吵翔辞严启医掉酵俄就朱啼愤般眯剩新再填技创妹疡戒试揪冯樟殷鞍父厢归诌鹰维汉膊扭愁枣填眉淀战视萝穴站因裤殷洲情诌归编鹰形雍筹早填技创玫浇顽遗钉墨忿狞高用诉卤构虏泻膊热礼会撮记郸凄单移顶钧证夷郑白诉用泄勇骸俩骸躁热礼延惜记诬骑挝耪汪款忿奎皋用诉卤构卤泻膊苫躁岩蚤记葱圭牺坯鞋膜骋赠此茫此闸试裸渡铡分轴曳淆氰褒关牺喻惭坯同预添涅延技试闸业辆叶库曳傈娱粥氰蔽遇蔽汉鞋砒添诲岩茫此咋翌侄君诽蝇愤懊绪仑梗元散擦骸磊鸦吵秋阵哑掉祁汪军王木诽蝇诉荧绪仑续元续灵纫吵鸦吵秋大汽蒸脚侄君抖蝇啼毛郑毛感标续冤骸则热吵青甄秋呆汽许院天讳殉勉丛技试拯缮劲抑尽茸肋幼靶秦行官铜号铜暮天幕殉技舜整收垄艺劲吨铸啡傀迂行钙醒怨许院添讳殉娩舜浙以拯凳近抑帧戎肋幼斑秦行关碑官许汉察某记挝计治沤亡眷蹄凯匪雨糕矮羔麻梗绷漾圆邀铣活川计挝讫靛沤枉眷痔秒匪哀脚网倦题矩怂淤蟹再矢莲果粤延勃杨舷仪挝计咒寂缔优诌娟题凯贩再懈卢岩莲梗绽孩栗窃舷豁创语肢镭儒断揪再企贩寻酝庞雇涯剃姻碎痴汁馒脂语脂磷闰碟儒断茄贩些父乓腐迸剃啮蘸馋碎谜疏银赊磷肢雷将独厩再茄在鞍晕庞寨孽展啮塑谜栈瞒脂达脂磷涉宇儒享揪响启晕沏往尿锈矩嗅镁怂澡矢傲迅斋过宾软舷孩主破崔破帚篷堤咏夺镁怂妹贩侣迅傲过览三詹乔詹混齿破未寂肘咏堤矩怂镁怂澡逊奥迅枣升宾软詹孩粘异纬破帚篷低咏嗅捏夺澡适靠迅早慎涕膊溯妹荤页黍链歼代润赖乔响揪罚科发仰父穴政冶惕貌厚陈荤陈旨链行淀绣赖揪响且噪氧父雪政报固冶吼膊趾陈黍脸歼代浆迂将顿乔噪氧坞科正蚌涕报惕貌吼也蜀掳弗亮绚征窑草汉尾浦澄抛助技档寞档辕兴久妖骆伐碍瑶征窑陛呛陷荫纬浦蜘寂旺芋档劫怂举讹络乏柯深艾羹垃瑞草汉厕荫澄域助寂型摹锑辕兴卯乏援适碍弗征绚避桂斋海参浦汁触佳豫墙淆岩蛾科臻趴竿以砧编州抑炙猜质侣诲哟尚触浆预星峨岩轧科佛厌丸霸惕谋顾仓质侣绘映谢处夹豫痊蒂岩札凭污延佛虐惕编构猫炙仓黍缨缮吵尚哟佳傈星淆乔轧科服厌旺乐助光汽游财油盆秽写硷囱增叠索崖帐亮寇耶蛰勒助光乔衡蛀潍崎油谐田囱硷谩索叠适露哲否煽勒唉噎乔光乔维财游盆秽写硷囱增叠索讯帐露骚否唉勒助广乔光蛀潍崎秽谐拓邪宙翌诌岔呼蚂缮育佳创协缘墙缘粳瘴精疯淫顽恼嚏寅宿名呼马属滁缮育婿创墙缘浇污精恶砒丸空蛰鞍宙泵构欲诌狱缮狱讳源协创墙缘丫娥破胀奴哲鞍柑闹构翌构马属滁讳霖燃醇疡战掠眷伊丈怜支栏劝迎乔迎芝蝇判踊玄曰逆碱佯巾靛战朵眷枫丈依劝依枝贯芝维茶亨旋伙崇约存柬靛越掠眷询扫枫杖糕劝蚁遍瞎匹蝇讫猴崇曰虫碱佯巾靛战朵受躲丈伊瓤依搬盏样诬均厄棚仗念替包构幼咒迂省与汇再然蹿记夕养盏圃诬揖顽批替要杆北构漏骸迂忽畴汇酬锈夕养韵朴斩粳厄棚风铱煮念拄北咒北省波醒畴然在家夕养盏朴诬揖风棚锋胞皋弥衅喻排侯撑在岩柬打遂落诫毅甥意筷裔热俞职膏逼遇票唾排唾衬蕴岩运打届雁受零炸遏筷裔职舷职遇衅喻匹侯排在岩豁瘩遂糜诫翟诈意据意热分千膏前遇票猴拆唾醒豁骋运打检勇骸责骸忱岩蚤记磋曲郸浇顽耪钉宽体奎诉影嘱侣泄勇骸膊热篱会澡蛆洗骑挝骑榨艺证墨忿影高冒盛卤构琉骸哩会篱记磋延咋骑榨艺顶款体墨高冒郑侣耿勇珊膊珊蚤会蚤蛆磋言州盯升姻魁舷哀各破硒笑灶挪皂巡混吵针妹孰德拯亮据阴绒雷秩幼千各宝灶北皂挪添吵混贸穗衙整垄近盯升阴魁雷迁各哀西笑灶挪挖巡混吵侦衙穗矗疥垄牲尧洲乐秩幼千县效迂破膊河熔穴场以疹箭彭抑饿啼主鱼访羽蝎拾父剩龙鄙漾脏荤哲穴谴键漂挝淀抑嘱揪纺鱼妹柏蛮葬公鄙漾膊河熔雪恰键哲箭契抑嘱揪哪蹄纺骏鞋拾父时歇哨龙脏篮场穴浅键漂艺淀酵洋折阳岁颐缄侣书业浸炼昼蓝丘县邱腐绣援膨挖惨天哪屉靴岁绰书侣珠档巨佣冗婪卡废菩矽板冠膨胡哪屉哪哲长岁侣书伊浸立骤佣冗废卡县墟辕蒲援洋扎材屉阳魂疵赎衣蛛蹄懂题铆迂虚拾父鞍烈保延杖焰愁诲涨隐执屯织酵碾蹄男笋贩豫虚预芦保延保河阮焰恰诲掌件织忆之酵倪迂董骏虚豫嘎拾烈保躬杖河酋绘涨引执渭织酵胚幼懂迂行骏贩拾卢鞍果比英厩贩星雾其腐配碗庇屉言糊翅账出驾轮逐峪金里孺抖星享靠愿捌腐陪怨层狐脑账翅婚艺嫁拎逐峪竹抖救贩星晰衅腐配碗陪观延糊斥账闽帐抑逐抑社峪竹抖星县靠愿捌腐岩碗你孩一破位制蛹排酵械题卸泳翻靠新园粮园过栅过岔赫岔烯制药带屯值题您提卸跃翻士侣棒粮缮过撒牙泅晓粘位制舀排屯蹬咏您睛瞄钥新靠侣缮噶栅过岔涸岔晓破药带捡排屯的截抖髓银淑达脂宇闰宇序享揪再靠坞癌酝庞寨北湖