跟踪审计实施方案

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按类似工程结算办法处理，或报业主解决。复审小组对初步结果进行二级复核。复审小组在校核记录单上列出校核出的问题，交原审人员修改，修改后再进行复核，复核无误后签字认可。修正后审核意见报业主确认。就与施工方对审核中存在的分歧、问题等事项向业主汇报。听取业主意见后，并提出相关意见，达成共识。与施工方进一步对审。就修正后的审核资料，施工方进一步核对认可。形成业主、施工方、工程造价咨询服务方签字认证意见书，出具工程造价报告初稿。会同业主、施工方，组织三方召开对审会议，就对审仍存在的问题进行协商解决，经三方签字认可。按会议精神调整造价后，形成工程结算审核定案表，经三方签字认可。项目技术负责人对形成初步工程造价报告进行三级复核。确认并签署意见后，经项目总负责批准，报公司总经理签发，出具结算工程造价报告。3、造价控制办法收集整理相关的结算资料，查看是否完整，是否符合结算要求，是否具备工程造价咨询条件，结算资料的完整性将直接影响工程造价咨询服务工作的顺利进行，就尚未收到的资料及时与业主联系要求提供，保证资料获取的及时性。仔细阅读、全面熟悉业主提供的相关结算资料，了解工程项目性质、承发包方式、有关现场施工条件，建设期内所采用的工程合同模式及计价标准、工程量消耗定额及基价表、费用标准、材料价格等的变化情况。审核工程量。根据招标图、施工图、由监理业主审定的竣工图及设计变更等有效的工程资料对工程量在现场进行核对，避免从重计量和虚假计量。审核设计变更。因设计变更而发生的标内项目调整，在工程项目的实施过程中，工程变更是难免的，而且对于合同价款加工程变更及现场签证结算原则的工程，工程变更是变更工程价款的关键，做好工程变更引起工程造价增减的审核工作十分重要。审查设计1变更资料手续是否齐全。设计变更通知必须是由原设计单位下达的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印章。由建设单位、现场监理人员发出的不影响结构和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列，但必须要有业主、工地负责人的签字，还要征得设计人员的认可及签字方可生效；核对施工现场和相关资料，审查工程是2否已按设计变更要求实施；审核施工方是否利用工程变更的机会3修正标内错算漏算部分，以降低标内部分应承担的投标风险；审4查计价中是否存在对设计变更中减少工程量或取消工程项目引起造价减少不计算的现象；审核是否有高估多算工程量以抬高工程造5价，达到合同允许调整工程价款的造价额度条件的现象。审核现场经济签证。主要包括一些预算外的用工、用料或设计变更不及时和建设单位原因引起的返工费等。审查现场经济签1证资料手续是否齐全，须经监理单位、业主签字盖章方可生效；审查签证单上的内容与设计图纸、定额及其他签证单上的工作内2容是否重复，对重复项目内容不得再计算签证费用；审查签证单3上是否留有活口（如有机械台班签证时，未注明机械型号、规格）。审核各项工程项目的单价。核对合同中已有单价项目是否按合同单价计算，合同中没有单价的项目是否办理了单价的签证手续，手续是否齐全，计算是否合理、正确。审核工程取费。由于各项专业制定的定额不同，取费标准及费率的汲取也不同，而且建设期内可能出现相关的政策调整。审核各项工程费用的计取时，应严格按照施工合同的相关条款仔细核对各项费率及计费基数的计算是否正确。界定各施工合同的承包范围和工作内容，我们将始终站在对整个建设项目进行工程造价咨询服务的高度，严格界定各施工合同的承包范围和实际完成情况，确保不出现工程费用重复计算。对设备费用的工程造价审核。主要核对工程设备型号、规格、厂家、是否与采购合同约定的相符，如果不符，应报业主方，根据实际价格相应增减设备费用，设备配件的提供是否齐全，如果提供不齐全，而由业主另购，则应扣减该项费用，避免设备费用重复计算。过程控制咨询工作重点及措施一、建安工程造价的控制重点及措施1、对涉及变更的审核，建筑工程一般采用总价包干加变更、签证的结算方式因此对设计变更的审核将是控制工程造价的关键。严格界定设计变更的范畴，工程招投标图一般设计深度达不到有关标准，施工图是对招标图的进一步设计的细化（如对砼结构截面尺寸、砼强度等级、钢筋布置的明确），那么只要没有超出原招标范围，施工图与招标如存在差异，都不应该属于设计变更的范畴。我们应该审核施工方是否对招标图设计不明确处采取少算、漏算工程量来降低报价，而在结算中作为设计变更增加计入结算。我们将仔细对比竣工图与施工图，核对招标范围内工程的完成情况，重点关注并计算设计变更减少或取消部分（如地面、顶棚等装饰工程降低装修档次甚至取消装修）。以防止施工方只计算设计变更增加部分，而不计算设计变更减少部分。按合同约定的结算条款计取该项变更费用，施工合同中一般会约定在超出一定的额度后才可计取设计变更费用（如单项变更超过30万元以上）。我们应严格遵照合同相关结算条款，在汇总所有的设计变更费用后扣除合同约定的应由施工方承担的风险额度。2、对工程主要材料的工程造价审核。建筑工程中材料费用占工程费用的6070，因此我们将工程的主要材料作为工程造价审核的重点。审查材质。我们将通过对材质证明书、材料验收合格证、采购合同等工程资料的审查，核对是否按设计要求实施，以防施工方以次充好。审查钢构件、防腐材料等产品的规格、型号、品牌等是否与原招标要求相符。重点关注砼中掺加剂的使用情况，严格审核掺加剂的掺量和相应的价格。根据产品性能和技术要求，一般掺加剂的掺量较高，而高效掺加剂的掺量较低。我们应防止施工方采用一般掺加剂的高掺量来计算高效掺加剂以提高造价。核查工程量的完成情况。采用单价包干时，投标单位在投标时计算的工程量只是一个估列量，竣工结算时应按实际施工工程量进行计算。因此，我们将重点审查结算工程量是否与实际施工工程量相符，结算工程量是否经过监理、业主、设计等各方代表的确认，防止在初步设计阶段实行招标，因设计深度不够引起工程量的不真实。核对项目结算的综合单价是否与投标文件中所列示的综合单价相符，及时调整因综合单价中所包括的部分施工内容的改变所造成的综合单价的改变。审查新编综合单价的确定是否符合承包合同和其他文件资料规定。审查由招标单位提供的材料（如封闭线、电缆桥架、高电压等级电缆、防火材料等）是否计算在结算费用中。重点审查综合单价编制是否符合行业内的有关规定（如工资性津贴调整和次材、机械费调整是否正确等）。结算中新增工作量套用原有综合单价和类似综合单价是否准确，新编综合单价是否符合承包合同和其他文件资料的规定，并适合实际施工情况（如新增管道和阀门安装单价是否按不同压力等级和材质编制，有无高套定额的现象）。3接口部位工程的工程造价控制。针对目前建安工程中存在分包的实际情况，因而需特别注意在施工接口部位的工程量的划分，防止接口工程量的重复计算是保证接口工程量划分的准确性的重点。二、对工程造价影响较大的不确定因素的工程造价控制重点及措施1对施工期内国家、省、市有关政策、文件等变动引起工程造价变化的工程造价咨询由于本工程建设周期长，施工期内经常会遇到国家、省、市及相关部门有关政策、文件和有关部委的政策文件精神发生较大的变化，因此紧扣国家、省、市及相关部门有关政策、文件和有关部委的政策文件变动的实际情况，并及时根据施工合同有关条款调整工程造价，才能保证工程造价咨询结论的公平、公正、准确、合理、合法。根据施工合同中有关条款的约定，判断国家、省、市及相关部门有关政策、文件和有关部委的政策文件的变化是否属于可以调整合同价款的范围。有些施工合同中已明确施工期内遇到国家、省、市及相关部门有关政策、文件和有关部委的政策文件的变化，不调整合同价款，将审查是否严格按照合同条款执行。审查遇到国家、省、市及相关部门有关政策、文件和有关部委的政策文件的时效性。政策文件都有着开始执行和废止执行时间，如遇国家、省、市及相关部门有关政策、文件和有关部委政策文件的变化可以调整合同价款的，将根据施工记录审查隶属于不同政策文件执行期的工程量划分是否正确。2对工程索赔费用的工程造价审核由于工程项目一般设计深度有的达不到国家规定要求，有的在初步设计阶段实行招标，不确定因素较多，在工程建设中施工索赔是经常发生的，因此我们将工程索赔费用作为工程造价咨询的重点。通过对招标文件及施工合同相关条款的分析，界定业主和施工方应承担的风险范围，判断索赔费用是否成立。根据我们的执业经验，有些建设项目中招标文件已明确招标人只提供主要工程量清单仅供投标人参考，投标人应根据招标图的范围，凭借各自的经验和承包人的优势自行确定详细工程量及报价。投标单位投标报价时所测算的工程量，为对应施工图设计的工程量，今后不管差异如何，均不作调整。因此施工方不得以施工图与招标图的差异作为索赔的依据。审核索赔手续是否齐全、合理。如因设计变更引起的索赔，必须有设计院出具的设计变更单；如因发生了地震、台风、战争、叛乱、放射性污染、核危害等人力不可抗拒的自然灾害以及在施工中出现流砂泥、地质断层、天然溶洞和地下文物或构筑物等等不可预见因素引起的索赔，必须在有效的时间内，对索赔事件的发生、发展动态、对工程成本、工期、工程质量带来的不利因素的严重程度以及在双方签订的施工合同中的依据条款等有详细的记录。审核索赔费用的计量是否准确。重点审查索赔费用的计算是否严格按施工合同中的索赔费用的计算依据和计算方法，是否已剔除施工合同中明确应由施工方承担的风险范围。3、对施工期内材料价格变化引起工程造价变化的工程造价控制。由于本工程投资大，建设周期长，涉及材料品种繁杂，施工期内材料价格的变化将给发包方和施工方带来意想不到的风险。因此材料价格变化引起的工程造价变化也是我们工程造价审核的重点。判断材料价格变化风险的责任归属。一般单项工程的施工合同中均明确了甲供材料和承包方自购材料的范围，即明确了发包方和承包方应承担的施工期内材料价格变化的风险范围。将审查材料价格变化的风险范围是否依据施工合同有关条款严格划分。审查材料价格变化的时效性。一般材料价格都是相对稳定的，材料价格越是大幅波动越是属短期供不应求的市场调节。因此将审查材料价格的调整是否存在就高不就低的行为，应尽量采用施工期内材料价格的加权平均值进行调整。综上所述，我们将充分发挥本公司多年造价咨询服务的专业优势，以超前的洞察力，广泛的人力资源积累、良好的信誉、遵循独立、科学、公正的原则，通过全过程工程造价咨询服务，采用科学的工程造价咨询方法和切实可行的措施，运用合理的工程造价策略，降低建设过程各阶段工程造价，达到总体降低项目工程造价的目的，并规避和降低建设单位的工程造价风险，更优、更准、更快、更全面的为客户提供优质的服务。现场变更、签证经济联络单编号日期项目名称建设单位施工单位监理单位施工部位施工图号内容建设单位工程技术部负责人（签字）建设单位造价管理部负责人（签字）监理单位（公章）负责人（签字）施工单位（公章）负责人（签字）注1、施工单位按此表填写现场变更签证内容，报建设单位五份；2、现场签证由四方签字并加盖单位公章审批，否则无效；3、如本表位置不够，或另附图表。薅羀膄芃薄肂荿薂薃螂膂薈薂羄蒈蒄薁肆芁莀薀腿肃蚈蕿袈艿薄蕿羁肂蒀蚈肃芇莆蚇螃肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄膀莄蒃蚃衿膆荿蚃羂莂芅蚂肄膅薃螁螄莀葿螀袆膃莅蝿羈荿莁螈膀膁蚀螈袀肄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄芈芄袄袇肁薃袃罿芆葿袂肁聿蒅袂袁莅莁袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇薅羀膄芃薄肂荿薂薃螂膂薈薂羄蒈蒄薁肆芁莀薀腿肃蚈蕿袈艿薄蕿羁肂蒀蚈肃芇莆蚇螃肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄膀莄蒃蚃衿膆荿蚃羂莂芅蚂肄膅薃螁螄莀葿螀袆膃莅蝿羈荿莁螈膀膁蚀螈袀肄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄芈芄袄袇肁薃袃罿芆葿袂肁聿蒅袂袁莅莁袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇薅羀膄芃薄肂荿薂薃螂膂薈薂羄蒈蒄薁肆芁莀薀腿肃蚈蕿袈艿薄蕿羁肂蒀蚈肃芇莆蚇螃肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄膀莄蒃蚃衿膆荿蚃羂莂芅蚂肄膅薃螁螄莀葿螀袆膃莅蝿羈荿莁螈膀膁蚀螈袀肄薆螇羂芀蒂螆肅肂莈螅螄芈芄袄袇肁薃袃罿芆葿袂肁聿蒅袂袁莅莁袁羃膇虿袀肆莃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇薅羀膄芃薄肂荿薂薃螂膂薈薂羄蒈蒄薁肆芁莀薀腿肃蚈蕿袈艿薄蕿羁肂蒀蚈肃芇莆蚇螃肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄膀莄蒃蚃衿膆荿蚃羂莂芅蚂肄膅薃螁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