专项维修资金交流学习的相关资料汇编

现就交流学习的相关资料汇编如下1、房屋专项维修资金紧急使用预案建立备案申请表2、成华区XXX房屋专项维修资金紧急使用预案3、成都市成华区XX房屋专项维修资金紧急使用预案建立的公示4、成都市成华区XX房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主意见表5、成都市成华区XX房屋专项维修资金紧急使用预案建立征求业主意见结果的公示6、承诺书7、公示相关图片及法规资料该资料仅适用于成华区项目，其他项目更据属地物管科要求予以办理。2012年2月15日清晨，南北片区的各项目经理在片区领导王祥和公司领导吴晓辉的带领下，来到圣合物业东方明珠项目进行参观、交流、学习。此行目的主要是学习圣合物业的专项维修资金的使用及先进管理，取长补短，把好的方法引荐到我司项目推行。怎样合理使用维修资金与圣合物业夏总进行了有效的沟通，了解使用维修资金必备的条件和程序有了更进一步的了解，为公司启动维修资金的合理使用奠定了基础。交流学习，提升业务能力记南片区开拓创新学习篇之一成都嘉宝管理顾问有限公司房屋专项维修资金紧急使用预案建立备案申请表备案编号日期20XX年XX月XX日建筑区划名称XX项目建成年代XXXX年名称组织机构代码物业服务机构基本情况联系人联系电话建筑区划地址成华区XX路街道办事处XXX路1号预案紧急使用的范围（一）建筑物安全方面1楼体外墙装饰面有脱落危险；2共有屋面、外墙面出现严重渗漏；3专有部分外楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；4专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；5露天非机动车棚支架有脱落、坍塌危险，或顶面覆膜严重渗漏；6其他经房屋安全鉴定部门鉴定必须立即维修的情形。（二）设施设备运行方面1因进水管内水管爆裂造成停水；因进水管严重老化、渗漏，影响正常供水或有爆裂危险；2排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；3因线路故障而引起停电和漏电；4变压器、配电箱等变配电设施出现功能故障；5其他经专业机构认定为必须立即维修的情形。（三）消防安全方面消防设施设备出现功能故障，必须进行整改的情形。（四）其他1景观工程（如观景台等）出现坍塌；2其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须立即消除的。附件1紧急维修资金分摊方式紧急维修资金由维修项目涉及的全体业主共同分摊。维修工程组织主体业主委员会、成华区XXX街道办事处、物业服务机构负责维修工程实施的组织工作。维修工程涉及相关单位的选择由业主委员会、相关业主在本市建立的物业服务相关机构名录中进行随机抽选，确定施工单位、审计机构，以及参与维修工程的咨询、监理、公证等机构，也可以通过其他合法形式确定。未设立业主委员会之前，业主委员会履行的职责由物业服务机构在成华区桃蹊路街道办事处的指导下代为履行。维修工程安全管理责任施工单位对维修工程负有安全管理责任，并签订安全责任书。成华区XXX投票权人数共计XXX个，建筑物总面积为XXXXX,维修资金紧急使用预案建立事项于20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日征求业主意见，。其中XXX户业主同意，占建筑区划总人数的XXXX，该部分业主所占建筑面积为XXXXX，占建筑区划总建筑面积的XXXX。已有专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主占总人数三分之二以上的业主同意。街道办事处（盖章）街道办事处意见年月日房产管理部门审核意见区（市）县房产管理部门（盖章）年月日备注1、此表格应当填写完整；2、提交要件齐备；3、本表一式两份。成华区XXX房屋专项维修资金紧急使用预案一、总则本建筑区划名称为XXX苑，位于成华区XXX街道办事处XXX路1号。为应对本建筑区划突发紧急情况，及时排危除险，保障业主、使用人生命财产安全，迅速恢复建筑区划共用部位、共用设施设备的正常使用功能，根据成都市物业管理条例、成都市房屋使用安全管理条例、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法等法规规章，制定本预案。二、维修资金紧急使用的情形本预案所称紧急使用的情形，应包括建筑区划共用部位、共用设施设备出现危及自然人生命财产安全或出现功能障碍给业主、使用人正常生产生活秩序造成严重影响，依法采取应急措施，及时除险，实施紧急维修的情形，具体如下（一）建筑物安全方面1楼体外墙装饰面有脱落危险；2共有屋面、外墙面出现严重渗漏；3专有部分外楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；4专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；5露天非机动车棚支架有脱落、坍塌危险，或顶面覆膜严重渗漏；6其他经房屋安全鉴定部门鉴定必须立即维修的情形。（二）设施设备运行方面1因进水管内水管爆裂造成停水；因进水管严重老化、渗漏，影响正常供水或有爆裂危险；2排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；3因线路故障而引起停电和漏电；4变压器、配电箱等变配电设施出现功能故障；5其他经专业机构认定为必须立即维修的情形。（三）消防安全方面消防设施设备出现功能故障，必须进行整改的情形。（四）其他1景观工程（如观景台等）出现坍塌；2其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须立即消除的。三、紧急使用程序（一）报告出现预案规定的上述紧急情形时，相关业主、业主委员会、物业服务机构，应当及时向成华区XXX路街道办事处报告。（二）组织紧急维修紧急维修事项经街道办事处同意后，由业主委员会或相关业主按规定确定维修工程实施主体、审计机构和工程涉及的其他机构，及时组织紧急维修。（三）资金拨付在工程施工同时，由相关业主、业主委员会、街道办事处、受委托的物业服务机构或施工单位作为申请人，向成华区房产管理局提出房屋专项维修资金使用备案申请，申请划拨资金。紧急维修资金由维修项目涉及的全体业主共同分摊。（四）竣工验收与审计维修工程竣工后应当由物业服务机构、业主委员会或相关业主、成华区桃蹊路街道办事处共同签署验收意见。维修工程施工同时和竣工验收合格后应当分别进行公告，公告期不少于5日。维修工程竣工后，由选定的审计机构进行审计并出具审计报告。（五）余额拨付维修工程竣工验收后，由申请人持竣工验收报告、公告情况证明材料、审计报告等向成华区房产管理局提出使用备案申请，申请划拨资金余额。四、维修工程组织主体业主委员会、成华区桃蹊路街道办事处、物业服务机构负责维修工程实施的组织工作。五、维修工程涉及相关单位的选择出现紧急使用情形时，由业主委员会、相关业主在本市建立的物业服务相关机构名录中进行随机抽选，确定施工单位、审计机构，以及参与维修工程的咨询、监理、公证等机构，也可以通过其他合法形式确定。房屋专项维修资金的紧急使用必须经过审计，是否进行咨询、监理、公证由维修工程实施的组织单位明确。六、维修工程安全管理责任施工单位对维修工程负有安全管理责任，并签订安全责任书。七、预案的制定与修改（一）预案于20XX年XX月日，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意，将于5个工作日内报送成华区房产管理局备案。（二）如因建筑区划实际情况，需要对预案进行修改的，应当符合相关法律法规规定，并须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过。八、其它在XXX未设立业主委员会之前，本预案中由业主委员会履行的职责由物业服务机构在成华区XX路街道办事处的指导下代为履行。成都市成华区人民政府XXX路街道办事处XXXX物业管理有限公司年月日附件2成都市成华区XXXX房屋专项维修资金紧急使用预案建立的公示XXXX业主XXX位于成华区XXXX1号，根据成都市物业管理条例、成都市房屋使用安全管理条例、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法等法规规章，本建筑区划拟建立“维修资金紧急使用预案”，专项用于应对本建筑区划突发紧急情况，及时排危除险，保障业主、使用人生命财产安全，迅速恢复建筑区划共用部位、共用设施设备的正常使用功能。维修资金紧急使用预案的具体内容详见附件1。维修资金紧急使用预案建立的事项将于20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日上门书面征集业主意见。特此公示成都市成华区人民政府XXX街道办事处XXXX物业管理有限公司20XX年XX月XX日附件3成都市成华区XXX房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主意见表物业服务机构（盖章）征集意见时间20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日建筑区划名称XX项目建筑区域地址成华区XX路1号预案紧急使用范围（一）建筑物安全方面1楼体外墙装饰面有脱落危险；2共有屋面、外墙面出现严重渗漏；3专有部位外楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；4专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；5露天非机动车棚支架有脱落、坍塌危险，或顶面覆膜严重渗漏；6其他经房屋安全鉴定部门鉴定必须立即维修的情形。（二）设施设备运行方面1因进水管内水管爆裂造成停水；因进水管严重老化、渗漏，影响正常供水或有爆裂危险；2排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；3因线路故障而引起停电和漏电；4变压器、配电箱等变配电设施出现功能故障；5其他经专业机构认定为必须立即维修的情形。（三）消防安全方面消防设施设备出现功能故障，必须进行整改的情形。（四）其他1景观工程（如观景台等）出现坍塌；2其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须立即消除的。紧急维修资金分摊方式紧急维修资金由维修项目涉及的全体业主共同分摊。维修工程组织主体业主委员会、成华区XXX街道办事处、物业服务机构负责维修工程实施的组织工作。维修工程涉及相关单位的选择由业主委员会、相关业主在本市建立的物业服务相关机构名录中进行随机抽选，确定施工单位、审计机构，以及参与维修工程的咨询、监理、公证等机构，也可以通过其他合法形式确定。未设立业主委员会之前，业主委员会履行的职责由物业服务机构在成华区桃蹊路街道办事处的指导下代为履行。维修工程安全管理责任施工单位对维修工程负有安全管理责任，并签订安全责任书。序号楼栋单元楼层房号业主姓名建筑面积（）表决选用方式业主意见业主签名日期联系电话备注11幢1单元2楼1室XXXXXX书面表决同意反对21幢1单元2楼2室XXXXXX书面表决同意反对共页，第页备注1、业主签署意见前，应当认真阅读成华区圣合苑房屋专项维修资金紧急使用预案。2、业主表决方式是书面表决，“业主签名”一栏须由业主本人签字，并在“业主意见”一栏签署“同意”或“反对”前打“”；3、楼栋单元号应当按序填写，禁止重复；4、表格填报应当如实填写相关内容，并承担相应法律责任。附件4成都市成华区XXXX房屋专项维修资金紧急使用预案建立征求业主意见结果的公示XX业主XXX位于成华区XX路1号，根据成都市物业管理条例、成都市房屋使用安全管理条例、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法等法规规章，本建筑区划拟建立“维修资金紧急使用预案”，并于20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日上门书面征集业主意见，现将征求业主意见的结果公示如下成华区XXX投票权人数共计XXX个，建筑物总面积为XXXXXX。其中XXXX户业主同意，占建筑区划总人数的XXX，该部分业主所占建筑面积为XXXXX，占建筑区划总建筑面积的XXXX。成华区XXXX房屋专项维修资金紧急使用预案已有专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主占总人数三分之二以上的业主同意。特此公示成都市成华区人民政府XX路街道办事处XXXX物业管理有限公司20XX年XX月XX日附件5承诺书成都市成华区房产管理部门XXXX物业管理有限公司按照规定程序申请建立XXXX房屋专项维修资金紧急使用预案，现承诺如下1、遵守成都市物业管理条例、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法等法律法规规定。2、已经制定成都市成华区XXX房屋专项维修资金紧急使用预案并经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，程序合法。3、提交的材料及填报内容真实、合法、有效。如有不实，承诺由申请人承担相应法律后果。承诺人（签章）2011年12月26日附件6相关公示图片资料及法规成都市物业管理条例2007年8月10日成都市第十四届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过，2007年9月27日四川省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准本文学习重点1、本文制定依据；2、本文亮点（建筑区划）；3、物业管理用房配置要求；4、本文亮点（保修金）；5、业主大会筹备；6、物业的使用与维护；7、开发招标要求；8、建筑区划的关联单位费用收取。目录第一章总则第二章建筑区划第一节建筑区划的划分与调整第二节附属设施设备的配置第三节新建住宅的交付使用第四节新建住宅物业保修金第三章物业的管理主体与物业使用第一节业主大会筹备组第二节业主大会与业主委员会第三节物业的使用与维护第四章（前期）物业服务合同第一节一般规定第二节前期物业服务合同第三节物业服务合同第五章法律责任第六章附则第一章总则第五十五条本市建立建筑物及其附属设施的专项维修资金，专项用于建筑物及其附属设施保修期满后共有部分的维修、更新、改造。专项维修资金的建立，应当遵循业主所有、统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。首次专项维修资金由开发建设单位和买受人缴存。建筑物及其附属设施专项维修资金管理办法，由市人民政府制定。关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见日期2011年08月09日编辑无来源成都市城乡房产管理局【打印】【关闭】为进一步加强我市住房专项维修资金监督管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用、及时消除安全隐患，根据成都市物业管理条例、成都市房屋使用安全管理条例、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法等法规政策，结合我市实际情况，现就房屋专项维修资金使用涉及的相关工作提出如下意见。一、房屋专项维修资金使用方案的制定（一）制定维修资金使用方案的责任主体。房屋专项维修资金（以下简称“维修资金”）使用方案的制定主体为业主委员会或维修、更新、改造事项（以下简称“维修工程”）涉及的相关业主。实施物业管理的区划，物业服务企业、其他管理人（以下简称“物业服务机构”）应当协助业主、业主委员会制定维修资金使用方案（属于应当由物业服务费用列支的日常维修养护事项除外）；业主自行管理并设立业主大会的建筑区划，可由业主委员会制定；未设立业主大会或业主委员会怠于履行义务的，可由维修工程涉及的相关业主向当地社区或街道办事处、乡（镇）人民政府报告，在社区或街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下制定。（二）维修资金使用方案的内容。维修资金使用方案（以下简称“使用方案”）的内容，应当参照四川省（区域性）地方标准房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类以及相关法律法规、技术规范予以编制，并包含以下主要内容1工程名称；2工程范围及项目；3工程预算及列支范围业主分摊明细表；4工程涉及的相关单位及其选择方式；5工程建设期限；6施工安全责任；7工程验收主体和方式；8维修资金收款账户。（三）相关费用的处理。参与维修工程的咨询、施工、监理、审计、公证等相关机构应当具备法人资格及相应的资质，可以从本市建立的物业服务相关机构名录中随机抽选，也可以通过招标等其他合法形式确定。用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用可计入当期维修工程成本，另有约定的除外。二、维修资金使用方案的表决与执行（一）表决规定。同一建筑区划内有两幢以上建筑物的，可根据维修工程实际情况以幢或单元为单位组织其全体业主进行表决。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报送区（市）县房管部门备案。业主为法人、其他组织的应书面委派代表参与表决。业主参与表决有困难的，可以书面委托代理人行使表决权；已送达的表决票，业主或业主代理人在规定期限内不反馈意见或者未提出反对、弃权意见的，是否认定为同意可以在建筑区划管理规约中明确规定。对拒付物业服务费、不缴存维修资金的业主，可在管理规约、业主大会议事规则中对其表决权予以约束。（二）充分保障业主的表决权。表决可采用集体表决，也可采用网络投票、书面表决等符合法律法规规定的其他形式。表决的组织者应当同时为业主提供包括网络投票在内的两种以上的表决形式，必要时可以申请由公证机关对业主表决的真实性进行公证。征求维修资金使用方案的表决票，应当按表决日期提前15个工作日采用以下方式告知相关业主1当面领取或送达，并由业主或者业主代理人签收；2按照业主提供的通讯地址、手机号、电子邮箱等发送；3投入业主位于本建筑区划内的信报箱或者专有部分内。属前款第2、3项的，应由业主委员会或其当地社区居委会不少于两名工作人员签字证明，并在建筑区划内公告送达情况。（三）维修资金的分摊原则和拨付程序。维修资金使用的分摊，应当遵循业主谁受益谁负担的原则，由列支范围的全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。区（市）县房产管理部门应在收到备案申请的3个工作日内提出备案意见，并报送市住房专项维修资金监督管理部门。市住房专项维修资金监督管理部门根据区（市）县房产管理部门的备案意见分2次拨付维修资金，首次拨付资金不高于预算总额的70，余额在工程验收合格后拨付。三、建立建筑区划应急保障机制（一）制定维修资金紧急使用预案。维修资金紧急使用预案（以下简称“预案”）是指，建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备发生危及自然人生命财产安全或出现功能障碍给业主、使用人正常生产生活秩序造成严重影响时，需要立即采取应急措施紧急实施维修除险而制定的维修工程资金使用处置方案。本市所有建筑区划都应当参照预案示范文本制定预案，选聘物业服务机构的建筑区域，物业服务机构应当协助业主、业主委员会制定预案；未选聘物业服务机构的，可由业主委员会、相关业主或社区代为组织制定。预案须经建筑专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。预案应当包含以下主要内容1维修资金紧急使用的情形；2维修工程实施主体；3维修工程所涉及其他单位的选择方式；4维修工程安全管理责任；5竣工验收的责任主体和方式。（二）组织紧急维修施工。建筑区划共用部位、共用设施设备出现功能障碍和安全隐患等紧急情况时，业主委员会或相关业主应当及时根据预案和管理规约使用维修资金进行除险治理，消除功能障碍。业主委员会、相关业主、物业服务机构不及时组织抢修或拒不采取应急措施，区（市）县房产管理部门应当会同街道办事处、乡（镇）人民政府，责令其依法履行义务并承担相应责任，逾期仍不履行义务的，由街道办事处、乡（镇）人民政府就建筑区划紧急维修提出处理意见，特殊情况下可以代为组织施工，在施工的同时和竣工验收合格后分别进行公示，公示期不少于5日，用于紧急维修的资金经审计确认后在相关业主资金账户中分摊列支。（三）拨付部分紧急维修资金。区（市）县房产管理部门应在收到备案申请的2个工作日内提出备案意见。市住房专项维修资金监督管理部门根据区（市）县房产管理部门的备案意见在24小时内拨付应急所需维修资金总额的70。（四）维修工程验收及资金使用审计。维修工程竣工验收应当由业主委员会或相关业主签署同意验收意见，紧急维修工程必须对资金使用情况进行审计。（五）拨付资金余额。在维修竣工验收合格经公示5日无异议后，向区（市）县房产管理部门提交工程验收报告、公示情况报告及工程决算审计报告，区（市）县房产管理部门在收到上述材料之日起2个工作日内提出备案意见。市住房专项维修资金监督管理部门根据备案意见在24小时内拨付余额。四、构建科学、便捷的维修资金使用监管制度（一）建立维修资金备用金。维修资金备用金（以下简称“维修备用金”）是指，设立了业主大会的建筑区划，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意，在专项维修资金中确定一定比例或一定金额用于房屋共用部位、共用设施设备小规模维修除险的应急使用资金。维修备用金的建立应当遵循业主决策、专款专用、备案核销、限额补充的原则，明确额度、适用范围、使用条件和资金补充条件，由业主委员会向区（市）县房产管理部门申报备案。维修备用金可由业主采取自筹方式建立，也可按不高于15的比例从建筑区划开发建设单位应缴存的维修资金中列支。（二）使用维修备用金。应当符合以下条件1符合维修备用金设立时确定的适用范围；2应急使用总额度不超过设立的维修备用金使用上限；3符合物业服务合同中约定的使用条件。使用维修备用金，由业主委员会提出使用方案并申请使用，区（市）县房产管理部门予以备案，不再经业主大会表决。五、加强维修资金使用的备案管理（一）明确工作职责区（市）县房产管理部门负责本行政区域内维修资金的使用监管，受理维修资金使用备案，应当审查以下资料1建筑区划维修资金的缴存情况；2维修资金使用方案；3业主表决情况及业主委员会、相关业主意见；4维修工程涉及相关单位的资质证明；5公示情况；6竣工验收资料及审计报告。维修资金的紧急使用，应审查街道办事处、乡（镇）人民政府是否签署同意意见，是否符合预案规定。使用备用金的，应当审查备用金的建立情况，是否符合使用条件。（二）加强档案管理各区（市）县房产管理部门应当加强行政区域内维修资金使用备案档案管理。在市房产管理部门的指导下，建立健全以建筑区划为单位，以物业承接查验资料为基础，与物业共用部位、共用设施设备档案相结合的维修资金档案，并对档案实施规范化管理。六、生效日期及有效期本意见自公布之日起30日后施行，有效期为5年。“专项维修资金”与“专项维修基金”的理解与适用日期2006年03月24日编辑无来源无【打印】【关闭】一、“专项维修资金”及专项维修基金的规定（一）专项维修维修资金的规定物业管理条例（2003年9月1日施行）第54条规定住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。（二）专项维修基金的规定1、建设部、财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（1999年1月1日实行）第4条规定凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。维修基金的使用执行物业管理企业财务管理规定（财政部财基字19987号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。2、物业管理企业财务管理规定（财政部财基字19987号）第3条规定代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。3、国家发展改革委、建设部物业服务收费管理办法（2004年1月1日起执行）第11条第4款规定物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、“专项维修资金”与专项维修基金的比较两者的区别1、前者是物业管理条例规定的概念；后者则是住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定的概念。2、物业管理条例属于行政法规，因此，前者属于行政法规规定的概念；住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法属于部门规章，因此，后者是部门规章规定的概念。3、前者适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而后者则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第22条）。4、前者交纳的主体是业主；后者则又区分商品住房与公有住房出售两种情形，商品住房的交纳主体是购房者（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第5条第1款）；公有住房出售后的交纳主体有二，其一是售房单位，其二是购房者（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第6条第1款第1项、第2项）。5、前者专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；后者则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。6、前者属于业主所有；后者则根据适用范围的不同具体区分为商品住房与公有住房出售两种情形，商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第5条第1款）；公有住房出售时售房单位提取的基金属于属售房单位所有，购房者交纳的基金属于全体业主共同共有（住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第6条第1款第1项、第2项）。7、前者收取、使用、管理的办法，物业管理条例授权国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定，而至今两部门没有制定具体的收取、使用、管理的办法；后者则是由建设部制定的，由具体收取、使用、管理的规定。由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出专项维修基金就是专项维修资金的结论。（二）两者的相同之处另外，两者之间也有一些相似之处，如适用的范围、交纳的主体、权属等方面。三、关于两者之间的适用关系对此有两种截然不同的观点。一种观点认为自2003年9月1日物业管理条例施行后只能收取专项维修资金，不能收取专项维修基金。而专项维修资金只能按照国家有关规定交纳，而至今没有国家有关规定，因此，业主勿须交纳专项维修资金。此其一。其二，住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法作为部门规章，在其上位法物业管理条例没有具体规定专项维修资金的收取、使用、管理的情况下，规