中国房地产细分市场及沿海细分市场调查报告.ppt

中国房地产细分市场及沿海细分市场调查报告,ID:PS04030A,1,项目编号：PS06006A,研究设计,核心发现,Contents,研究主要发现,研究设计,壹,HorizonResearch,研究设计,中国房地产市场,细分市场现状和成长性评估各类细分市场的市场份额和规模；细分市场成长性评估；细分市场盈利状况评估；,房地产的不动产限制条件地段区位、地价成本；交通；综合配套；自然景观；版块定位；政府规范方向、城市发展方向等。,细分维度1,细分市场1,细分市场2,细分市场3,细分市场n,客户价值维度客户家庭收入；客户家庭生命周期；客户住宅购买目的；客户核心需求；客户生活形态、价值观等。,细分市场行业竞争评估各细分市场的竞争状况；各细分市场的领导者；行业主要领导者细分市场的分布以及市场份额；,细分市场的甄别客户甄别的主要方法及指标；甄别的误差和准确率；,沿海0405年度业主分析沿海业主细分市场的构成及比例；04、05年度细分市场客户变化情况及原因分析,市场细分,细分市场描述,细分市场评估,细分市场建议,沿海细分市场策略建议目标市场选择及理由；目标市场的客户价值及需求；相关的产品建议；,1,2,3,3,3,3,4,5,6,7,8,实际完成样本量,实际客户【N=2047】,潜在客户【N=972】,沿海客户【N=425】,HorizonResearch,核心发现,贰,本次研究核心发现,未来几年内，中国房产市场将持续繁荣。其中用于自住的住宅产品市场仍占主流。,消费者的房产价值观越来越明晰（房产，越来越成为一种身份的表征符号，32.4），购房意愿较高。三成以上已有房者有二次置业的意愿。消费者的购房能力有保障。此次调查中，在未来十年内有二次购房意愿的被访者（534人）中有53.4的被访者表示能承受100万以上的房价。,核心发现一,本资料PPT完整版下载地址：,自住购房者更关注居住环境，投资购房者更关心房子升值空间；购房自住者目前多选择成熟地块，未来将更倾向选择风景型地块；而投资者倾向选择潜力地块。,核心发现二,自住购房者和投资购房者在购房关注因素和地块选择方面皆存在差异：,一线城市的购房者更看重便利性，二线城市的购房者更看重环境因素。,不同城市购房者在购房关注因素方面也存在差异：,依购买目的、家庭生命周期、社会阶层、价值观聚类和地块属性选择五个指标四个层次可以把自住购房者分成七大细分群体。依投资方式（长线和短线）把投资购房者分为两大类别。,各细分群体有较为明显的所属社会阶层，成就彰显之家与风尚品位之家在精英阶层中所占比例较高，惠福安泰之家中绝大部分属于普通阶层。单个个体在某些条件发生变化时会导致流动到另一个细分群体，影响条件因人差异较大，但一般而言，主要影响细分归属的要素是社会阶层的变化和年龄的增长。七大细分群体在各城市的分布较匀但存在差异。其中旭日东升之家、惠福安泰之家和都市捷便之家所占比例较大，其次是成就彰显之家和温情望子之家，所占比例最小的是金瑞吉祥之家和风尚品位之家。,核心发现三,各细分群体外在特征、生活价值观和对房型的需求皆存在差异。具体情况如下：,核心发现四,未来两年内，中国房地产的自住购房者细分市场比例将有所变化。其中，风尚品位之家、旭日东升之家和成就彰显之家三个细分市场份额比例将保持不变；惠福安泰之家和都市捷便之家细分市场的份额将有所回落；而随着中国老龄化社会的逐步到来，未来两年内温情望子之家细分市场的份额将有所增长。,核心发现五,沿海客户在各细分市场的市场份额不同。其中在金瑞吉祥之家细分市场中所占比例较大。沿海客户在各城市的细分市场份额比例存在差异。一线城市中以旭日东升之家、成就彰显之家和金瑞吉祥之家为主，二线城市以成就彰显之家和金瑞吉祥之家为主。,核心发现六,HorizonResearch,研究主要发现,叁,本部分内容框架,研究主要发现,第一章房地产市场总体分析第二章房地产市场细分及描述第三章细分市场甄别第四章沿海业主在各细分市场的表现,Contents,第一章房地产市场总体分析房地产现状及趋势分析各城市的特点及差异,Contents,房地产现状及趋势分析,购房者背景特征,1,购房行为及态度,2,未来的购房需求趋势,3,购房者的背景特征分布情况,购房者的学历构成比例【N=2047】,购房者的家庭结构构成比例【N=2047】,购房者的年龄构成比例【N=2047】,购房者的收入构成比例【N=2047】,房地产现状及趋势分析,购房者背景特征,1,购房行为及态度,2,未来的购房需求趋势,3,本资料PPT完整版下载地址：,购房者以自住购房居多,购买这套房的目的【N=2047】,自住购房者的购房目的【N=1860】,现在这套房子的投资方式【N=187】,购房自住者更关心自然环境，投资者更关心房产升值空间,不同购房目的购房者的关注因素【N=2047】,对于小区自然环境的关注要素【N=90】,对于小区配套设施的关注要素【N=81】,附：此题目为多选题，故百分比总和大于100,购房自住者倾向选择成熟地块，投资者倾向选择潜力地块,不同购房目的购房者的选择地块【N=2047】,购房者所在小区的开发商名称【N=2047】,自住购房者选择的房屋建筑类型【N=1860】,多层和小高层普通住宅是自住购房的主体部分,投资购房者更喜欢91-120平房的户型结构,投资购房者选择的房屋建筑类型【N=187】,2-3间的平层户型结构较为普遍,自住购房者选择的户内空间结构【N=1860】,投资购房者选择的户内空间结构【N=187】,投资者比较看好房产（住宅）投资,投资购房者目前选择的投资方式【N=281】,投资购房者最看好的投资方式【N=281】,房产投资者更看好一手普通住宅,目前的房产投资类型【N=281】,投资房产出于什么样的考虑【N=263】,投资一手楼和二手楼的比例【N=281】,房地产现状及趋势分析,购房者背景特征,1,购房行为及态度,2,未来的购房需求趋势,3,未来房地产市场,仍以自住购房居多,未来购房目的【N=972】,投资一手楼的倾向【N=58】,未来投资购房者更看重房子的综合品质,不同购房目的购房者的关注因素【N=972】,对于小区自然环境的关注要素【N=87】,对于小区配套设施的关注要素【N=51】,未来风景型地块将吸引更多自住购房者,未来不同购房目的购房者的选择地块【N=972】,未来自住购房者多选择在2-4间的平层/复式户型结构,投资购房者未来选择的户型空间结构类型【N=58】,自住购房者未来选择的户型结构类型【N=914】,未来投资购房者最看好房产投资方式,目前房产的投资方式【N=58】,注：此题为多选题，因此总百分比超过100。,最看好的投资方式【N=57】,未来房产投资方式【N=58】,以长期出租投资方式为主，其次以临时出租待价而沽的投资方式为主。,未来投资购房者最看好“出租普通住宅”的房产投资方式,投资房产的主要考虑因素【N=37】（图中数据为频数）,目前的房产（包括商铺）投资类型【N=41】（图中数据为频数）,第一章房地产市场总体分析房地产现状及趋势分析各城市的特点及差异,Contents,一级城市购房者生活压力更大,不同城市购房者的生存状态【N=2047】,内陆城市潜藏着较大的购房需求,不同城市人在未来几年内的购房打算【N=2047】,而一级城市的购买力却更强,不同城市人能够承受的首付款额【N=2047】,一级城市购房者对便利性要求更高，二级城市则对环境因素较为看重,不同城市购房者在下次购房时的最关注因素【N=2047】,二级城市购房者更看重潜力型地块,不同城市购房者的选择地块【N=2047】,本章小结,一、房地产市场现状：1、目前大多数购房者的购房目的是以自住为主。自住购房者更关注自然环境，投资购房者更关注房产升值空间。2、自住购房者更喜欢选择成熟地块，投资者更喜欢选择潜力地块。3、投资购房者倾向于投资一手楼的普通住宅。二、房地产市场未来趋势：1、未来购房者的购房目的仍以自住为主。自住购房者在对配套设施的需求方面较投资购房者更为突出。而未来投资购房者未来将更关注房子的综合品质，具体体现在对地段、物业管理水平、人文环境（邻里素质、文化氛围等）、