2018年10月廊坊房地产市场快报

廊坊房地产市场快报（2018年10月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.62,全市价格走势：环比下跌9.19%，同比下跌8.85%，为12814元/平米全市需求：成交7.99万平米，环比下降18.66%，同比增长70.49%全市供应：新批12.96万平方米，环比增长43.00%，同比增长276.24%供求对比：销供比下降至0.62，短期市场供过于求需求结构：12000元(含)以上价格段占比最高，60(含)-90平方米面积段热销热销项目：中大户型、中高总价热销，四季花语居首写字楼：价格下跌，需求上升商业：价格下跌，需求下降企业销售：K2地产以1.51亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌9.19%，同比下跌8.85%，为12814元/平米,2018年10月，廊坊商品住宅价格为12814元/平米，环比下跌9.19%，同比下跌8.85%。,图：廊坊商品住宅全市价格走势,全市需求：成交7.99万平米，环比下降18.66%，同比增长70.49%,2018年10月，廊坊商品住宅销售面积为7.99万平方米，环比下降18.66%，同比增长70.49%。2018年1-10月，廊坊商品住宅销售面积为63.25万平方米，同比下降66.63%。,图：廊坊商品住宅销售面积走势,全市供应：新批12.96万平方米，环比增长43.00%，同比增长276.24%,2018年10月，廊坊商品住宅批准上市面积为12.96万平方米，环比增长43.00%，同比增长276.24%。2018年1-10月，廊坊商品住宅累计新批上市55.40万平方米，同比下降16.80%。,图：廊坊商品住宅批准上市面积走势,供求对比：销供比下降至0.62，短期市场供过于求,2018年10月，廊坊商品住宅销供比由上月的1.08下降到0.62，短期市场供过于求。2018年1-10月，廊坊商品住宅销供比为1.14，整体供不应求。,图：廊坊商品住宅销供比走势,从价格段来看，单价12000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月下降16.9个百分点，达51.1%。其次为10000(含)-12000元价格段，占比为16.9%。,表：廊坊住宅市场价格段占比,需求结构：12000元(含)以上价格段占比最高,需求结构：60(含)-90平方米面积段热销,从户型面积来看，60(含)-90平方米面积段销售套数占比最高，达28.9%，较上月下降2.6个百分点。其次为60平方米以下面积段，占比为22.7%。,表：廊坊住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，四季花语居首,2018年10月，廊坊住宅销售套数TOP10共成交710套，其中7个项目套均面积高于全市，7个项目套总价高于全市。安次四季花语以200套的销售套数位居首位。,表：2018年10月廊坊住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，K2狮子城居首,2018年10月，廊坊住宅销售金额TOP10共成交8.29亿元，其中7个项目套总价高于全市，7个项目套均面积高于全市。安次K2狮子城以1.49亿元的销售金额位居首位。,表：2018年10月廊坊住宅销售金额排行榜,写字楼：价格下跌，需求上升,本月，廊坊写字楼销售价格环比下降5.46%，为7615元/平方米。写字楼成交0.04万平方米，环比增长28.58%，同比下降61.26%。,图：廊坊写字楼市场情况,商业：价格下跌，需求下降,本月，廊坊商业销售价格环比下降7.11%，为14748元/平方米。商业市场成交1.23万平方米，环比下降45.42%，同比增长17.17%。,图：廊坊商业市场情况,表：2018年10月廊坊销售额排行榜,企业销售：K2地产以1.51亿元销售额居本月榜首,本月，K2地产以1.51亿元的销售金额位列第1位，荣盛发展和华夏幸福位列第2位和第3位。1-10月，京汉股份在廊坊销售金额同比增长1598%，销售金额为4.17亿元，位居首位，荣盛发展和K2地产位列其后。,表：2018年1-10月廊坊销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量价齐跌，出让金总量同比下降,推出：今年供地量低于上年同期成交：成交总量同比下降55.93%出让金：今年总量同比下降64.51%楼面价：今年整体楼面价下降溢价率：今年溢价水平下降,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：今年供地量低于上年同期,2018年1-10月，廊坊市共推出各类用地21宗，共计95.2万平方米，同比减少47.21%。其中，推出住宅用地9宗，共计42.9万平方米，同比减少48.58%；商办用地1宗，共计2.1万平方米，同比减少25.82%。本月无地块推出。,表：廊坊土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：成交总量同比下降55.93%,2018年1-10月，廊坊市共成交各类用地17宗，共计68.8万平方米，同比减少55.93%。其中，成交住宅用地5宗，共计16.6万平方米，同比减少78.07%；商办用地1宗，共计2.1万平方米，同比减少25.82%。本月无地块成交。,表：廊坊土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：今年总量同比下降64.51%,2018年1-10月，廊坊市共收入土地出让金24.5亿元，同比下降64.51%。其中，住宅用地出让金为20.4亿元，同比下降67.78%；商办用地出让金为1.4亿元，同比下降23.60%。,表：廊坊土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降,2018年1-10月，廊坊市各类用地楼面均价为1835元/平方米，同比下降31.92%。其中，住宅用地楼面均价为6166元/平方米，同比上升55.45%；商办用地楼面均价为2147元/平方米，同比下降5.95%。,表：廊坊土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降,2018年1-10月，廊坊市各类用地平均溢价率为4.05%，比上年同期下降29.74个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.92%，比上年同期下降32.41个百分点。商办用地溢价率为4.65%，比上年同期下降5.65个百分点。,表：廊坊土地溢价率情况,企业拿地：1-10月华夏幸福以16.7亿元金额居首,表：1-10月廊坊品牌企业拿地金额排行榜,1-10月华夏幸福拿地总金额最高，为16.7亿元，中建二局以14.5亿元位列次席。,市场总结：10月廊坊商品住宅成交环比量价齐跌。10月商品住宅成交价格同环比均下跌；10月成交面积环比下降，同比增长；10月批准上市面积同环比均增长；短期市场供过于求；中大户型、中高总价热销，四季花语居首；写字楼价格下跌，需求上升；商业价格下跌，需求下降。土地市场方面，10月土地市场量价齐跌，今年供地量低于上年同期，成交总量同比下降，出让金总量同比下降，今年整体楼面价下降，溢价水平下降。华夏幸福累计拿地金额16.7亿元，居首位。未来展望：10月廊坊住宅市场热度下降，商品住宅成交环比量价齐跌。预计11月廊坊房