上海新天地案例分享PPT课件

上海新天地案例分享会,2011.4.26上海商业地产倾情奉献,项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地,项目名称：上海新天地开业时间：2001年6月地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄占地面积：30,000总建筑面积：86,000停车位数量：1570（含周边停车位）商业型态：街区型开放式商业性质：城市综合体物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南里、新天地南里购物中心、新天地时尚、88新天地、企业天地用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写字楼,上海新天地全景,PART1新天地/项目概况,新天地（XinTianDi）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积86,000，前期总投资14亿元。,PART1新天地/项目概况/物业组合,新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。,北里（休闲餐饮）,新天地壹号（会所）1000,南里（休闲餐饮）,88新天地（酒店式服务公寓）3000,南里（购物中心）,新天地时尚（购物中心）29,500,北里餐饮、南里餐饮、南里购物中心三者总建面积52,500,新芝加哥足球体育场,上海美国学校,新天地开发商：香港瑞安集团瑞安房地产有限公司,香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于1971年在香港创立，旗下房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团，目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处于不同开发阶段的项目，总建筑面积达1,320万。,新天地建筑设计顾问：本杰明伍德,本杰明伍德，美国建筑师协会会员,于1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI优秀大奖。,PART1新天地/项目概况/开发商及建筑设计顾问概况,拿地,住宅一期完工写字楼完工,住宅二期完工,新天地时尚（新天地三期）开业,1998年,2003年,2008年,2010年,1997年,规划构想,1999年,新天地北里动工,2001年,新天地北里开业中心绿地及人工湖开放新天地南里动工住宅一期动工写字楼一期动工,2002年,新天地南里开业,2006年,住宅三期完工,开发时序：新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商业分别率先于2001年和2002年开业，写字楼于2003年开业，住宅自2001年开始动工，开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于2010年开张营业。,PART1新天地/项目概况/开发时序,新天地计划分十期开发，目前完成三期.,你知道吗？,“新天地”名称的由来？,这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求。高度不能超过一大会址样式不能背离一大会址环境要与一大会址协调定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，“一”和“大”组合起来是“天”字，合起来叫“新天地”。,新天地名称由来,PART1新天地/项目概况/名称由来,太平桥重建项目在上海的位置,太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点，占地约52公顷，总建筑面积约116.3万。,项目属性：新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了巨大成功。,PART1新天地/项目概况/项目属性,太平桥地区重建项目全景图,新天地,太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。,新天地（商业）,翠湖天地（住宅）,太平桥人工湖（公建）,企业天地（写字楼）,朗廷酒店（酒店）,瑞安广场（写字楼）,PART1新天地/项目概况/太平桥项目物业组合,地铁1号线黄陂南路站2号太平洋百货淮海店出口出，沿马当路向南步行200米。,地铁10号线新天地站1号出口出，沿马当路向北步行200米。,马当路兴业路公车站,淮海中路嵩山路公车站,PART1新天地/项目概况/项目交通,项目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达。,PART1新天地/项目概况/项目四至,项目四至：上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为兴业路。,马当路,黄陂南路,太仓路,兴业路,自忠路,太仓路,自忠路,黄陂南路,马当路,主干道次干道支马路,广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。,主入口：北里广场入口,北里中共一大会址入口,南里广场88新天地入口,PART1新天地/项目概况/动线分析,项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地,商业布局,形象定位,概念定位,集餐饮、娱乐、购物和旅游、文化为一体的时尚场所具有历史文化特色的都市旅游景点，上海旅游的必到之地国际交流和聚会的地点,主题定位,客群定位,整旧如旧保护历史文化兴市,成功人士白领阶层外籍人士游客,时尚流行复古,历史建筑风貌现代生活方式,PART2新天地/商业布局/整体定位,各区域经营内容,PART2新天地/商业布局/各区经营内容,PART2新天地/商业布局/各区业态布局,各区业态布局,新天地/商业布局/北里,PART2新天地/商业布局/北里的特色品牌,新天地壹号：,在整个新天地广场中，“新天地一号会所”是保留最完整的一幢建筑。这幢四层的建筑并不属于石库门房子，它的外形上属于“弄堂公馆”式建筑，目前在上海的老式住宅中已经相当罕见。解放前，这幢大宅成为经营宣纸毛笔生意的商人毛伯庸的私宅，现已改建成瑞安集团创始人罗康瑞的私人会所。,新天地一号连门口的两块门板都价值不菲，它可是货真价实的清代手工木雕！,跟新天地其它的老房子一样，新天地一号在改造过程中，整个外墙没有拆，每隔一段距离，把两楼抬起来，底下全部做空，做回钢筋混凝土的防水层，可满足五十年性能使用要求的效果。同样，在翻建过程中，屋顶外层采用经过防水处理的传统瓦片材料，把现代的保温材料重新铺设在瓦片之下。,PART2新天地/商业布局/北里的特色品牌,透明思考：生活中的“琉璃光影”,OYA：站在“东方魅力”的土地上,北里的商铺面积的比例上，明显主打餐饮，大多为高端特色餐饮和休闲餐饮，零散分布了一些高端酒吧。北里的其余商业形态，零售以家纺家居为主，服务以大型机构为主，和北里的基本餐饮配置，一起构建了新天地的高端休闲餐饮区域。,PART2新天地/商业布局/北里业态布局,北里业态布局,PART2新天地/商业布局/北里零售品牌列表,北里零售品牌列表,新天地专卖店主要出售装饰摆设的工艺品，结合石库门等传统的文化元素，精致趣巧，洋溢着中国风情。,钲艺廊钲艺廊是国内知名的家居生活艺廊，2006年由一群热爱中国艺术和设计的人士创立。,逸居生活时尚家居用品店，SimplyLife提供设计师们的家居用品，以满足居家者对都市新概念的需求。第一家SimplyLife于2000年7月开业。后在新天地开设分店。,PART2新天地/商业布局/北里零售品牌分布,北里零售品牌分布,PART2新天地/商业布局/北里餐饮品牌列表,北里餐饮品牌列表,哈根达斯,俏江南,蒸,夜上海,华万意,PART2新天地/商业布局/北里餐饮品牌分布,北里餐饮品牌分布,北里休闲娱乐平面图,红糖音乐餐厅,璐娜西餐厅酒吧,老第坊,PART2新天地/商业布局/北里休闲娱乐品牌,北里休闲娱乐品牌列表,北里服务平面图,新天地壹号,沙宣美发研究中心,PART2新天地/商业布局/北里服务品牌,北里休闲娱乐品牌列表,新天地/商业布局/南里广场,PART2新天地/商业布局/北里的特色品牌,88新天地：与时尚巅峰的咫尺之遥,88新天地是一家精品式酒店，酒店座落于新天地的中心，让旅客可随时体验使用区內的集“生活工作消闲”于一体的独特环境，透彻体验上海最写意的生活享受。,南里广场的商铺面积的比例上，主打依然餐饮，但配套服务的比例有所上升，加上88新天地的坐落，大大提升了服务的比例。,PART2新天地/商业布局/南里业态布局,南里业态布局,南里广场餐饮和休闲娱乐平面图,PART2新天地/商业布局/南里广场餐饮及休闲娱乐品牌,南里广场餐饮及休闲娱乐品牌列表,采蝶轩,南里广场零售和服务平面图,PART2新天地/商业布局/南里广场零售及服务品牌,南里广场零售及服务品牌列表,88新天地酒店式服务公寓,中央美术学院油画廊,新天地/商业布局/南里购物中心,南里购物中心1F无论在商铺面积还是商铺数量的比例上，零售都占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。1F的零售比例中，最高的是服装类，共11家，面积达4550平米，可见1F的楼层主题就是潮流服饰。,PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/1F,南里购物中心业态布局/1F,南里购物中心品牌列表/1F,PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/1F,MISSSIXTY,Lacoste,雅天妮,I.T.,Yoonhanii,PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/1F,南里购物中心品牌分布/1F,南里购物中心2F无论在商铺面积还是商铺数量比例上，零售依然占据了很高的比例，都远远超过了餐饮。2F的零售比例中，最高的还是服装类。而餐饮则是以正餐和特色餐饮为主。虽然餐饮的数量相对不多，但因正餐面积均较大，使餐饮整体占比在47.2%。2F加入了配套服务的美甲沙龙，增加了时尚元素。,PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/2F,南里购物中心业态布局/2F,南里购物中心品牌列表/2F,PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌列表/2F,PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/2F,南里购物中心品牌分布/2F,例外,美丽20专业美甲沙龙,PH7,上海小南国,南里购物中心3F的业态配比以餐饮和休闲为主。3F的餐饮多为大型餐厅，特色餐饮配比较大，起到吸引和分散客流的作用。3F的主力店是KTV，对客流有明显的吸引作用。,PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/3F,南里购物中心业态布局/3F,南里购物中心3F平面图,Fame卡拉OK会所,赤坂亭,PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/3F,南里购物中心品牌分布/3F,5F的主题为休闲娱乐，家餐饮类都为主题酒吧，提供了大面积的休闲娱乐场地。5F的主力店是UME新天地国际影城，为目前上海最高端的影城，对客流有明显的吸引和聚集作用。,PART2新天地/商业布局/南里购物中心业态布局/5F,南里购物中心业态布局/5F（由于国内外文化差异，时尚中心5F即常规的4F）,南里购物中心5F平面图,UME新天地国际影城,极佳酒吧,PART2新天地/商业布局/南里购物中心品牌分布/5F,南里购物中心品牌分布/5F,新天地/商业布局/新天地时尚中心,新天地时尚共4层，其中地上2层，地下2层。目前有B1、1F和2F开业。B1以零售为主，其中服装类业种最多，时尚服饰是B1层的主打内容。而餐饮方面则是由少量的食品及咖啡茶馆。,PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/B1,新天地时尚中心业态布局/B1,新天地时尚中心品牌列表/B1,PART2新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/B1,JNBY速写,breadnbutter,STAYREAL,PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/B1,南里购物中心品牌分布/B1,Chiconomics,新天地时尚1F依然以零售类为主，服装依然在面积和数量上占比最大。本层同样没有休闲娱乐类业态，餐饮方面有1家咖啡馆，而本层有1家皮具美容店作为配套服务。,PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/1F,新天地时尚中心业态布局/1F,新天地时尚中心品牌列表/1F,PART2新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/1F,Agnesb,Francfranc,CalvinKleinJeans,RABEANCO,PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/1F,南里购物中心品牌分布/1F,新天地时尚2F的零售占比仍然在90%以上，依然以零售类为主，本层目前共13家服装类店铺，面积达2000多平米。本层同样没有休闲娱乐类业态，餐饮方面有1家咖啡馆，和1家美甲店作为配套服务。,PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心业态布局/2F,新天地时尚中心业态布局/2F,新天地时尚中心品牌列表/2F,PART2新天地/商业布局/新天地时尚品牌列表/2F,agnesb,Francfranc,DBHK,PART2新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/2F,南里购物中心品牌分布/2F,新天地业态变化对比,新天地时尚未开业前整体业态比例,新天地时尚未开业前整体业态比例,从新天地时尚开业前后对比看，上海新天地零售类业态比例不论是商铺面积还是商铺数量，所占比例都大幅提高。新天地时尚作为上海新天地第三期，零售比例占90%以上。其入市将进一步挖掘潜在消费力。而原有的商业内容在休闲娱乐方面已非常充足，此次大幅提高零售业态，对整体项目做了补充。,PART2新天地/商业布局/新天地业态变化对比,项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地,建筑特色,你知道吗？,“新天地”南里和北里的关系？,南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅，即我们的明天；北里以保留石库门旧建筑为主，即我们的昨天。南里北里新旧对话，交相辉映，即昨天、明天相会在今天，相会在兴业路。北里昨天是今天的历史；南里明天是今天的创造。在旧围墙后面建新建筑，让人看到：历史是怎样前进的。,新天地的南里和北里,新天地北里石库门建筑群石库门，得名于“以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇”的建筑风格，是上海的旧弄堂里最具特色的居民住宅。上海新天地这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。,新天地南里现代玻璃幕墙上海新天地南里广场的购物中心的外立面以玻璃幕墙为主，搭配了LED电子屏和大幅海报广告牌形式，在复古的新天地建筑群众，融合了现代时尚元素。,PART3新天地/建筑特色,OLDmeetsNEW：当“石库门”遇见“玻璃幕墙”,北里海派石库门老街,北里宽敞露天餐饮场地,北里原汁原味的街道,购物中心内挑空的店铺屋顶,南里广场空地的卖品部,南里购物中心的时尚坐标,PART3新天地/建筑特色,项目概况商业布局建筑特色运营推广评说天地,运营推广,运营推广回顾：上海新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者。,情人节浪漫之旅活动,“大蓝鲸”亚洲巡回展,迎新传统特色舞龙舞狮表演,昆曲沙龙系列活动,“放大你的生活”主题概念活动,PART4新天地/运营推广,营销推广细节：新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。,旅游指南和购物中心主题形象,商场品牌当季宣传画册,Zing新上海新天地季刊,PART4新天地/运营推广,商家主题推荐：根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活动。,酒吧狂欢日,透明思考餐厅餐厅演奏会,星际餐厅演奏会,PART4新天地/运营推广,项目概况商业布局建筑特色运营推