福州商圈调研报告

,福州商圈调查报告,2010.5.17,福建省省会-福州,一、福州城市介绍,面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积1043平方公里人口：总人口686万人，市区常住人口278万人位置：福建东部闽江下游，背山依江面海。区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。,二、福州基本经济数据,福州09年GDP为2520.69亿元，全国排名第24位、比上年增长12%，市城镇居民人均可支配收入19706元，比上年增加15%。社会消费品零售总额达到1197.67亿元，同比增长16%，截至2009年12月，福州地区机动车保有量达896720辆，其中汽车308610辆。同比增长12%，汽车类零售额增长20%.,一、福州金融街万达广场效果图,二、项目基本情况介绍基础数据,三、项目地理位置,四、海峡金融街效果图,四、海峡金融街介绍,海峡金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，用地范围总面积约63.51公顷，合952亩.是福州作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心,整个金融街由金融商务办公，服务业及文化艺术产业3个功能区域，建成后的海峡金融街将是多种业态组合的现代化高级商务区。建设银行福建分行、交通银行福建分行及福州商业银行等金融企业签约入住海峡金融街。,五、项目周边情况,项目位置所处为传统批发市场区域、近几年周边建设众多高档社区如：海润滨江花园、世茂外滩、君临闽江、融侨锦江等,四、金山万达,金山万达:总投资:60亿元总面积:60万平方米拟选址:江夏地块(该地块位于浦上大道旁尤溪洲附近）毗邻：正祥一品新筑、永辉江南水都旗舰店规化周边配套：金山三甲医院、特易购购物中心和万豪国际大酒店,四、项目基本情况介绍,金山万达广场项目集商业、娱乐、办公、住宅于一体的商贸中心，包括百货、超市、影院、KTV、电玩、健身、数码广场等多种商业业态。目前各项建设前期筹备阶段。,室内步行街旺铺（1F-3F）,一、台江万达招商项目,二、台江万达招商项目,室外步行街商铺（1F-2F）,二、商铺基本情况介绍基础数据,二、商铺租赁意向表,三、市场调研福州商圈图,冠亚,东百、东方、大洋店,冠亚广场,福新路家乐福,中亭街,元洪广场,仓山步行街,马尾步行街,鼓山沃尔玛,万达,金山榕城广场,王庄街,宝龙-万象城,融侨新天地,金山万达,东方百货群升店,一、台江商圈图,冠亚,中亭街,元洪广场,万达,宝龙-万象城,金山万达,东方百货群升店,融侨新天地,台江区-万宝商圈,项目位置：工业路与西二环路交汇处开业时间：2007年5月1日总建筑面积：22万方平米；商业面积共计：17万方米；业态组合：百货、超市、家电卖场、影院、餐饮、娱乐、电玩、品牌专卖店、酒店式公寓,一、宝龙城市广场,一、宝龙城市广场,主力店：新华都百货、家乐福、金逸电影城、国美电器宝龙乐园、国惠大酒楼、agogoKTV。,一、宝龙城市广场,室内外步行街主要亮点品牌：服饰：卡宾旗舰店、雅柔、阿唯得、阿迪达斯、耐克、锐步、安踏、特步等餐饮：麦当劳、肯德基、斗牛士牛排、两岸咖啡、盛世经典牛排、大娘水饺、食尚制造、01唰唰锅、百度烧烤、豪客来、渔人码头等生活服务配套：明视眼镜、宝岛眼镜、流星站、流行美、你可居、朴坊、或与番、晨兰美丽坊、葡葡水京、帕帕罗帝面包等,二、万象城,项目位置：工业路与西二环路交汇处开业时间：2006年12月2日总建筑面积：11万平方米业态组合：百货、家电卖场、餐饮、娱乐、品牌专卖店,二、万象城,主力店：天虹百货、苏宁电器、agogoKTV、万象美食城,二、万象城,主要亮点品牌：服装：江南布衣、浪漫一身、拉夏贝尔、艺之卉、米奇巴拉、杰巴克、简、阿迪达斯、耐克等天虹百货一层：CKjeans、ASOBIO、SATCHI、Timberland、SKAP餐饮：麦当劳、仙踪林、DQ、棒约翰、味食尚、大丰收鱼庄、德庄火锅、新天然居、随烧、盛世经典牛排、万象蔓谷、望江南、浮岛拉面、汉阳馆、阿佤山寨、龙成园麻辣香锅等生活配套：SONY、酷动数码、新秀丽箱包等,三、东方百货群升店GUCCI福建首个,总建筑面积：3万平方米开业时间：2009年4月年销售额：3亿楼层：共四层总体定位：高端百货主要亮点：奢侈品牌,三、东方百货群升店,奢侈品牌：GUCCI、BURBERRY、dunhill、PAUL&SHARKGIVENCHY、KENT&CURWEN、AutaSon、ST.Dupont、G&H、AquascutumTOMMYHIFGER、Strellson、STDutont、GievesHawkes、VISHARK等。二、三楼品牌：Braunbuffel、ECCO、marisfrolg、vasto、kaltendin、lilly、马天奴、insun、masfer.SU、形上、吉祥斋、JOJO等,四、中亭街,项目位置：八一七路南段，群升国际至解放大桥开业时间：2002年建成总建筑面积：66万平方米业态组合：以百货商场、购物街、家电卖场、批发、市场为主,四、中亭街,主力店东方百货群升店、国美电器、永乐电器、苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场,主要亮点品牌服装：阿依莲、卡帕、七匹狼、鸿星尔克、才子、唐狮、雅戈尔、花花公子餐饮：华莱士、盛世经典牛排、豆腐花城、炖品世家、越城记津福拌粉干生活配套：工商银行、中国银行、NOKIA手机、中国移动通信、中博手机城、煌上煌、明视眼镜,四、中亭街,五、融侨新天地,项目位置：融侨锦江住宅正中心开业时间：2003年5月1日开业总建筑面积：2万平方业态组合：餐饮、购物、演艺、休闲、健身,五、融侨新天地,主要亮点品牌：餐饮：老戴记、龙门燕栈、达道牛肉、香港洪记、一炖一罐服饰：三登、博兰格配套：安利、博瑞英语、特百惠、永辉超市、超雅、向阳坊、雅芳,六、元洪城购物广场,项目位置：福州市台江区台江路台江农贸对面开业时间：1999年1月12日总建筑面积：10.7万M2（共7层：地面6层，地下1层）建筑形态：hoppingmall业态组合：百货、家电卖场、餐饮、娱乐、品牌专卖店；定位：元洪城购物广场将成为集购物、饮食、娱乐、休闲为一体的大型商场,六、元洪城购物广场,六、元洪购物广场,服装：埃斯普利特，巴黎世家、G2000、秋水伊人、佐丹奴餐饮：麦当劳，肯德基，必胜客，味食尚，大丰收鱼庄，德克士，味千拉面，吉野家，炖品世家，石山水牛排，两岸咖啡，白孔雀，东来顺，蒸霸天下，水果捞主题餐厅，唰哺唰哺东百元洪店火锅，新贵族牛排比萨巨头棒！约翰“生活配套：苏宁电器，agogoKTV，sonic专卖，闽台图书城，爱乐园儿童娱乐城，百丽鞋业,主要亮点品牌,二、鼓楼区商圈图,冠亚,东街大洋,冠亚广场,万达,金山万达,东街东百,东街东方,一、鼓楼区东街口商圈,项目位置：福州市八一七北路133号总建筑面积：4万平方米开业时间：2002年9月年销售额：6.5亿楼层：共十层总体定位：时尚流行百货主要亮点：化妆品及少女装,大洋百货东街店福州市首个“流行百货”概念的倡导者,一、大洋百货东街店,亮点业态及品牌：化妆品：香奈儿、兰蔻、碧欧泉、倩碧、迪奥、雅诗兰黛、资生堂、娇兰、娇韵诗、SK-、雅顿等一线国际化妆品。餐饮及配套：施华洛世奇、屈臣氏、欧米茄、劳力士、帝舵、斗牛士牛排、重庆小天鹅、味千拉面、木船西餐厅等,一、大洋百货东街店,少女、少淑装：欧时力、ONLY、VEROMODA、ESPRIT、淑女屋、百家好、衣恋、PRICH、SCOFIEID、SCAT、江南布衣、浪漫一身、ELLASSAY、JESSICA、Lapargay、艺之卉、飘蕾、播、尚默、渔等淑女装：例外、哥弟、雅莹、马狮龙、菲妮迪、声雨竹、OTT等男休闲：ESPRIT、马克华菲、G2000、杰克琼斯、卡宾、GXGgxg1978、TONYJEANS、JASONWOOD、G-STAR、Levis、Lee、苹果、宾宝等,总建筑面积：3.8万平方米开业时间：1971年年销售额：7.1亿楼层：共九层总体定位：传统百货与流行百货相结合,二、东百东街店福州老字号百货店,二、东百东街店,主要亮点业态及品牌首饰、珠宝品牌：周生生、六福、谢瑞麟、周大福、周大生、金至尊、潮宏基、戴梦德、老凤翔、上海老庙等配套：屈臣氏、宝岛眼镜等餐饮：麦当劳、KFC、必胜客、大丰收鱼庄、厨房印象等,总建筑面积：2.6万平方米开业时间：2004年7月年销售额：3亿楼层：共七层总体定位：中高端百货主要亮点：国际一二线品牌,三、东方百货东街店福州首家奢侈品店,三、东方百货东街店,国际一、二线品牌：MaxMara、HugoBoss、dunhill、CERRUTI1881BALLY、POLO、GIVENCHY、TOMMYHILFIGER、ST.DupontPAUL&SHARK、Aquascutum、LANCEL、K&G、KALTENDINKent&curwen、Gieve&hawkes、AutaSon、LACOSTE、VASTOHenryCottons、Ashworth其它：OMEGA、劳力士、帝舵、万宝龙、施华洛世奇、哈根达斯、周生生、六福、周大福、谢瑞麟等,四、大洋百货冠亚店大洋百货全国首个高端店,总建筑面积：3.8万平方米开业时间：2007年12月年销售额：2.8亿楼层：共六层总体定位：高端百货主要亮点：奢侈品牌,四、大洋百货冠亚店,国际一、二线品牌：LouisVuitton(在装修)ErmenegildoZegna(在装修)Cartier、HOGOBOSS、EMPORIOARMANI、TRUSSARDIBCBG、DKNY、DIESEL国际流行品牌：MISSSIXTY、LACOSTE、GUESS、MANGO、CKjeans、MarlboroClassics、LEVIS、LEE、G-STAR、Timberland、苹果等.,三、晋安仓山商圈图,冠亚,福新路家乐福,万达,王庄街,金山万达,仓山步行街,晋安区王庄步行街,项目位置:长乐东路福临东城小区开业时间:2005年12月2日总面积：3000m2建筑形态:中高档的服装服饰商业街店面面积:新步行街21-88平米,福晟钱隆首府33-41平方米业态组合：服装，餐饮，鞋帽，珠宝，通信,一、王庄步行街,主要亮点品牌:服装：某某，XY，零点久久，棵棵树，或与番，汐子美雪，杰西伍，EXUN，秋水伊人，梦露，特步，爱尚，雅诗，秸熙，三枪，花花公子，城市佳人，CC&DD，索奴，三彩，才子，澳酷餐饮：佳客来，小春园，浪岐海鲜，金牛观汤面，德克士，重庆麻辣烫，台湾手抓饼，重庆鸡公堡，鸡祥三煲等生活配套：中国银行，农业银行，中国邮政，安德鲁森，向阳坊，大世界橄榄，中国联通，中国电信，中国移动，日日音像，心正大药房，亿佳福珠宝，林记珠宝等,二、福新路家乐福,项目位置：福建省福州市晋安区福新中路90号远景豪庭2.3楼开业时间：2005年9月30日总建筑面积：11000平方米业态组合：超市、家电卖场、餐饮、品牌专卖店、生活配套娱乐,二、福新路家乐福,主要亮点品牌外面沿街：服装：森马，梦芝莎，PAGEONE，九牧王，利郎，七匹狼餐饮：南德海鲜火锅，福岛拉面，麦当劳，重庆德庄火锅，原味永和，无名子配套：移动通信，开始酒吧，文渊阁茶2F-3F：家乐福超市,三、仓山步行街,项目位置：上三路与首山路交叉口至旧学生街入口开业时间：2004年业态组合：超市、台球场餐饮、服装、电讯移动、酒吧、溜冰场等,三、仓山步行街,主要亮点品牌情况：服饰：真维斯、七色花、扬威体育、G&K女装、美邦等餐饮：桥亭活鱼小镇、重庆鸡公堡、麦当劳、肯德基、经典世家牛排、牛太郎、煲宝仔生活服务配套：甜丫丫西点、叭卟奶茶、孙记养生园、偶yu饰品、K.K.BAR、转角.爱酒吧、煌上煌、中国移动等,四、金山,项目位置：金山展览城旁的大景城商场开业时间：2010年2月10.-11试营业,3月12日正式营业总面积：面积1.7万平方米业态组合：超市、餐饮、娱乐、专卖店,一、新华都购物广场,新华都购物广场,主要亮点品牌1F外侧沿街：餐饮：零一涮涮锅，盛世经典牛排，真百味私房菜，麦当劳服装：耐克换季优惠店1F商场内部：服装：哥伦布户外，朵以女装，嗒嘀嗒童装，小毛虫童装，小虎憨尼童装，淘帝童装，YOYOBABY童装，J&Y女装，依目了然女装，特百惠配套：流星站，华夏银行，水舞功夫，璐新珠宝，东南眼镜，十字绣，罗西尼表，福森林竹炭，美居家饰，美地通讯，班卡奴皮具，香榭巴黎皮具，老粗布产品，男女主角皮鞋，红砂鞋业，登喜米兰，奥康皮鞋，儿童乐园，杜邦家纺，化妆品及体验区，八角街银饰品2F-4F新华都购物广场,四、金山,项目位置：金山金榕路口开业时间：2004年10月总建筑面积：6万多平方米业态组合：五金建材、房产中介、家用电器、便利超市、面包房、药店、干洗、美容美发、烟酒食杂、土特产、房产中介、家居家饰,二、榕城购物广场,四、鼓山马尾商圈图,冠亚,鼓山沃尔玛,万达,金山万达,马尾步行街,鼓山星光大道,鼓山钱隆世家,一、东区商圈,项目位置：位于晋安区福马路鼓山正政府对面总建筑面积：3.2万业态组合:4层集中式商