某广场项目进度保证措施汇报(PPT 47页).ppt

,中国建筑第八工程局有限公司,成都龙泉驿万达广场项目,进度保证措施汇报,目录页,CONTENTSPAGE,项目概况,项目简介,当前形象进度,01,内控节点及风险分析,项目简介,龙泉驿万达广场建设项目位于四川省成都市龙泉驿区。项目总体用地面积为3.26万（48亩），总建筑面积为12.08万，地上4层(局部5层)，地下2层（局部1层），层高4.9m-5.3m，建筑物总高度23.90m，为多层公共建筑，基础为筏板基础，结构形式为框架结构。购物中心地上建筑面积8.32万；地下建筑面积建筑面积3.76万；工程造价约6亿元。摘牌日：2017年3月31日开业日：2018年10月26日,奶牛广场,陶然紫云轩,陶然村一区,君悦中央,文豪世苑,当前形象进度,土方剩余土方量20000方；支护桩锚索完成95%；垫层浇筑完成50%；基础底板完成三个施工段，两个施工段具备浇筑条件；一个施工段地下一层结构施工；一个施工段地下二层具备施工条件。,内控节点及风险分析-土建类,内控节点及风险分析-机电安装,关键线路分析,02,关键线路分析,一次结构,二次结构,201711/20,地下室封顶、车库坡道通车,机电安装,采光顶,内装,201710/23,一层六段完成,201712/2,二层封顶,201711/17,四层一段完成,201712/14,四层封顶,20181/30,影院封顶,201712/20,地下室砌筑开始,201711/7,地上砌筑,20181/15,屋面构筑物砌筑开始,20183/15,公区砌筑完成地下室砌筑完成,20188/1,商铺隔墙拆改完成,201712/20,机电安装开始,20181/5,屋面设备吊装,201711/5,采光顶材料加工,201711/27,采光顶样板段施工,20183/15,采光顶封闭,201712/20,精装单位进场,20186/21,玻璃隔断施工完成,20188/16,室内精装修完成商铺精装修完成,+30d,+30d,+10d,+98d,+15d,+27d,20183/15,精装修开始施工,+15d,20185/15,机电设备、管线安装完成,+20d,+60d,+44d,20183/1,院线砌筑开始,+29d,201711/5,二层一段完成,20184/5,院线砌筑完成,+64d,机电调试完成,电梯安装完成,20187/5,20185/10,外装,201712/14,放线、预埋件安装,20187/22,外幕墙完成,+15d,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,土方工程,土方工程受政策原因、天气原因现已严重滞后，土方工程正式开始为2017年6月15日，期间因为天气及环保检查原因造成停工58天，且当地政策要求出土时间为每天的13：00-17:00,18:30-22:00,出土时间较短，严重影响出土效率。,为保证土方工程尽快完成，采取以下三类措施：1、保证出土效率根据工作面安排施工机械，根据机械数量配置出土车辆，现阶段现场剩余土方量20000方左右，高峰期安排9台挖掘机，每台挖掘机配置12辆车（20方/车）。2、延长出土时间与当地政府领导沟通延长出土时间，现阶段只可在有限天数内延长出土时间2小时；3、最大限度减小天气影响因天气问题无法出土，安排机械进行场内倒运保证清槽工作面。,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,主体工程,为保证主体施工进度，选定两家长期合作劳务公司，且两家公司均有大体量抢工经验，月均产值可达1.5亿；,正太劳务,盛世佳运劳务,主体工程,底板至四层主体施工采用跳仓法，分为十四个施工段；跳仓法在主体施工上略慢于预留后浇带，但是避免后浇带对机电、内装专业的影响，且渗漏隐患大大减小。,主体工程,五层主体施工分为三个施工段；,主体工程,主体工程,劳动力投入计划,各家劳务公司各有一只100人自有突击队伍，应对不可预见情况。,主体工程,资源配置,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,综合楼砌筑,砌筑范围划分同主体结构划分，主体劳务公司分别负责各自主体施工范围内的砌筑工程。,正太劳务,盛世佳运劳务,综合楼砌筑,砌筑计划,院线墙体为双墙，施工难度大，时间紧，为砌筑管控重点。,综合楼砌筑,资源配置,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,采光顶玻璃封闭,采光顶玻璃封闭,采光顶玻璃封闭,根据图纸建立模型(CAD三维）,现已完成,根据模型提取面材及龙骨尺寸,合同签订后完成,根据尺寸加工龙骨,第一段二层结构完成后开始,现场组装龙骨，1/4为一个单元，复核加工尺寸与模型尺寸，确定尺寸无误，进行面材加工（需1000平米加工区域，考虑已封顶屋面）,第一段四层封顶后开始,完成其他部分龙骨焊接，吊装,具备安装条件20天内完成,自上而下安装附件及面材,30天内完成,以圆形采光顶为例，周期考虑为70天，方形采光顶周期考虑为35天。,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,精装商铺装修,4,预估拆改量，提前将砌体、沙石等材料备至楼层，提前准备拆改及精装商铺施工人员200名，缩短准备周期；,根据招商情况，请商管公司分批次提供精装商铺落位及拆改变更；,屋面在结构施工阶段，联系工程设计部尽可能多预留排油烟井道，后期增加排油烟井时就近利用，减少拆改工期及渗漏隐患；,商铺招商情况直接影响精装商铺落位，且拆改较多，精装商铺拆改加装修时间预估为35天。,提前30天确定精装商铺标准，进行设计封样和施工封样，提前10天进场灯具、电线、开关、瓷砖；提前确定精装商铺设计单位及专业分包（不考虑公区装修单位）；,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,公共区域精装修,公共区域精装修,优秀的施工队伍,务实的管理团队,完善的材料计划,精细的施工计划,高标准的质量要求,筛选标准：分供商老板的业绩，不能以公司名号为标准,总包应该重点关注材料进场，小到筒灯大到玻璃都应重视。,公共区域精装修,精装修计划,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,集采设备订货及排产,根据BIM总发包模型合同付款要求“地下室结构工程全部施工完毕（含0.00顶板），经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后15个工作日内，支付合同价款的18%；（资金计划）,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,机电管线安装,充分利用BIM总发包模式BIM技术的优势，运用BIM技术实现“工厂化预制，装配化施工”以此缩短管线安装的施工时间；,现阶段已完成屋面管道排布，达到机电管线的预制要求，实现屋面环路及预留空间；其余BIM管道综合排布正按计划执行，2017年11月30日完成全部管道综合排布；,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,红线内市政工程,正式供电,机电调试,机电设备安装,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,正式供电,机电调试,红线内市政工程,4段,1段,2段,3段,根据本项目室外管网系统及施工现场平面布置，红线内市政工程分段施工，共分为4段；,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,正式供电,机电调试,正式供电,本项目市政供电由成都龙泉驿区建发公司负责设计、采购及施工，现阶段经过与建发公司对接形成计划时间如下：,针对上述计划，安排专人对接建发公司，及时掌握施工进度，积极与政府相关部门沟通，保证时间节点按时完成；,各分项工程进度保证措施,土方工程,主体工程,03,综合楼砌筑,采光顶玻璃封闭,精装商铺装修,公共区域精装修,机电设备排产,机电管线安装,机电设备安装,红线内市政工程,正式供电,机电调试,机电调试,项目目前遇到的困难,04,项目目前遇到的困难,1、环保回头看持续至11月底，在此期间夜间施工办理条件苛刻（附件），一周只允许办理两次，现在又有消息称进入11月夜间施工调整为每月两次；现阶段是主体施工的关键时期，夜间无法施工直接影响施工进度。2、环保回头看期间砂、水泥、钢筋、混凝土等