个人住房贷款论文关于电子商务时代的个人住房贷款营销论文范文参考资料

个人住房贷款论文关于电子商务时代的个人住房贷款营销论文范文参考资料 【摘要】本文主要研究随着电子商务的深入发展，商业银行如何应用电子商务更好地进行个人住房贷款业务的营销，进而提高竞争力。 十多年前，比尔盖茨预言“21世纪，要么电子商务，要么无商可务。”如今这个预言正逐步成为现实。数字化、网络化、全球化是21世纪公认的时代特征。网络、通信和信息技术的快速发展，Inter在全球的迅速普及，这些使得现代商业的生产能力、供货能力不断提高，消费者的需求不断被挖掘。与此同时，全球竞争压力不断增长，使得任何一个行业，包括银行业，都必须转变自己的组织结构和运转方式来适应这种全球性的发展和变化。 电子商务时代的到来，给银行带来了一场深刻的革命，给传统银行业提出了挑战，同时也给银行业发展带来了新的机遇。 （一）电子商务让开设银行机构变得容易，缩短了营销半径 原来客户*银行业务需要亲自到银行，有的时候还要排很长的队伍。为了缩短时间，客户会选择就近的网点，很多银行也常常把扩张物理网点作为缩短营销半径的手段。但是有了电子商务，开设银行机构变得容易了。客户可以足不出户，随时随地打开电脑，开启手机，利用宽带或WIFI，登录网上银行完成很多以前需要到银行柜台*的业务，比如缴费、转账、买卖理财产品等。 （二）电子商务能提供差别化的服务，提高了营销的成功率 网络银行的快速信息传输查询功能使得银行与个人的信息互通更加迅捷。银行能够快速地了解客户的各种信息，确定客户的需求并进行跟踪，从而为不同需求的客户提供差异化的产品与服务；另外，银行运用电子商务技术，能够实现个性化的 服务，从而实现真正作用上的“一对一”销售，进而提高营销成功率。 （三）电子商务加速了信息的传递，丰富了营销内容 网络银行的出现提高了银行业的信息服务水平，银行可以更及时、便利地通过互联网发布有关政策和资讯，如利率的调整、汇率的变化、新服务介绍、广告服务等，而且发布信息的表现形式将更加丰富多彩。电子商务时代，随着电子银行业务的发展，信息将可能取代资金成为金融业最重要的资源。 （四）电子商务使“受众点”倍增，增加了营销的投入产出比 在传统营销模式中，银行会向大众传递特定的产品或服务资讯，每一个成功传递的信息称为一个“受众点”。通常说来，一次精心组织的大型广告策划大约能产生700万个受众点。社交网络的消费者每年通过谈论产品或服务的方式可对他人创造约2500亿个受众点。据统计，全美国1年产生的信息受众点总量约为5000亿，也就是说每人每天平均会在网络上形成8个受众点。受众点的倍增，让银行可以花相同的广告费用，营销数以万计的客户，投入产出比大大提高。 二、房产交易网和网络融资平台的涌现为创新个人住房贷款营销模式提供了强有力的创新原型 目前国内已涌现出不少知名房产交易网站，在开发商、*公司和个人客户之间搭建了网上交易的桥梁，银行作为第三方只是作为支付保障。这些网站的出现为创新个人住房贷款电子渠道营销模式提供了强有力的创新原型，给银行以何种角色加入其中提出了研究课题。 比如：1999年成立的搜房网（）是中国和全球华人规模最大、访问量最高、房产家居资讯最全的网络媒体，是北京、上海、深圳、广州、天津、重庆等全国四十多个主要城市消费者和业内人士最爱和人气最旺的房地产家居门户网站。创办于xx年的365房产网（），是中国领先的房地产行业网络媒体，目前已成为网民最喜爱的房地交易网。还有xx年成立的易居购房网（），提供多元化一体式网上售楼解决方案。全方位立体在线看楼、多样化竞买模式、线上线下服务、第三方支付保障，轻松在线完成房产交易。 xx年，我国电子商务涉足网络融资服务，阿里信用贷款是阿里巴巴小额贷款公司面向会员的信用贷款业务。敦煌网与建设银行联手开发并推出基于客户网络交易记录及信用在线融资服务“e保通”。金银岛联合建设银行和中远物流推出“e单通”产品，通过三方系统对接，向金银岛网络交易商*全流程网上操作，在一定额度内可循环使用的网络融资服务。 xx年，中国建设银行面向大众推出“房e通”（ehome.b.）电子商务平台，“房e通”是从房屋买卖自主交易到个人贷款融资一站式服务网站，是国内银行界首创的电子商务金融服务平台。对房产交易的信息和资金流进行了有机的融合，体现了商业银行在电子商务的独特优势。房e通能够提供新房展示、房源发布、房源搜索、房屋交易撮合、个人贷款申请、贷款方案设计、贷款服务预约、房产评估等服务。至xx年11月底，建行已在全国118个城市开设房e通站点。 对于个人客户来说，获得由银行提供的从交易到贷款一站式服务；对于合作机构来说，房e通为其开辟一条新的营销渠道，缩短房屋买卖交易和购房贷款业务流程，为合作机构提供信息发布和宣传等功能。 通过房e通，建设银行实现了四个方面的创新。第一，业务渠道创新，实现了个贷中心物理渠道向互联网电子化渠道的拓展和延伸；第二，服务模式创新，实现了面对面贷款服务向双方不谋面地进行服务的转变；第三，营销方式创新，实现了从依赖合作机构获取客源向银行自主获取客户的突破；第四，盈利能力创新，进一步拓展了个人住房贷款业务收费内容、增加中间业务收入、节省人力成本。三、如何应用电子商务更好地进行个人住房贷款营销 客户是网站赖以存活的基础，没有点击率和浏览量，再好的网站也会逐步走向消亡，吸引客户和留住客户是电子商务平台加快发展的前提条件。一是一定要加大宣传，逐步提高平台的市场知名度和认知度。二是要保持丰富的信息量。充足和有效的房源信息留住客户的关键，客户通过网站寻找到了符合他们需求的信息，才会逐渐接受和乐于使用再次驻足网站。 电子商务作为新兴网络科技的产物，转变了很多人的消费和购物习惯。据统计，截止xx年6月，中国网民的普及率达到39.9%。每万户网民使用网上支付和网上银行的占比分别是31.6%和31%。67.7%的网民年龄在20-49岁，其中20-39岁的网民占了55.7%，这一年龄段正是购房、消费的主力军。因此一定要做好客户细分，锁定目标客户，充分掌握和利用客户资源，挖掘客户需求，才能提高营销成效。 在传统的个人住房贷款营销中，银行对开发商，对*公司较为依赖，营销成本高，有时往往投入产生不能成正比。有了现在的电子商务平台，银行和合作的机构的关系得到重塑，平台为合作机构进行网络宣传和营销提供了更加广阔的空间，通过构建这样的平台，转变过去合作机构的合作观念和意识，重建银行与合作机构的合作基础，转变双方的营销模式和价值观念。银行的依赖地位，被动局面将得到转变。在未来的一段时期内，银行与合作机构的重点将是互惠互利，以全新的合作关系为个人客户提供更好的线上和线下服务。