2016年上半年贵州房地产估价师《相关知识》：货币考试试卷

贵州房地产估价师相关知识:2016年上半年货币试卷本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.4月18日收到承包人提交的工期延长申请后，监理工程师应在要求的14天内予以确认。超过_ _ _的，不予确认，也不得提出修改意见，视为同意顺延工期。A.5月1日24时B.5月2日24时C.5月3日24时D.5月4日24时2.根据房产测量规范，建筑面积的一半计算为_ _。A.无支柱遮阳篷b .顶盖未关闭的永久性高架走廊C.房屋内高度在2.20米以上的技术楼层D.不与室内相通的装饰性阳台3.房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发部应在收到备案申请之日起天内，向符合条件的新建房地产开发企业颁发相关资质证书。甲：30乙：45列车员：60D:90房地产评估机构必须加盖公章4.空气中的碳氢化合物和氮氧化物在阳光的作用下形成淡蓝色的烟雾，这被称为非常有害。答：乙烯光化学烟雾c:甲烷d:乙烷e:行政一级的组织和协调5.为了评估2008年9月120住宅楼的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最合适的是可比的。甲：甲乙：乙C: c丁：丁工业用地监测点评估价格6.零售商业物业的租金按每个独立租赁单位的()计算。A.建坪B.总租赁面积C.可出租面积D.商务办公区7.在城市的市区有一家长期亏损的工厂。周边地区大多是新建商品房，销售情况良好。根据城市规划，工厂所在地块的规划用途为商业和住宅。如果现在需要对工厂用地的公开市场价值进行评估的话，应该由_ _。A.工业工厂B.工业用地C.商品房D.商业和住宅用地8.如果承租人在租赁期内死亡，且租赁房屋的共同承租人要求继承原租赁关系，出租人应。A.租赁合同生效前，应当重新办理租赁登记手续。B.房屋可以被收回并出租给他人。C.可能会要求增加租金d应继续履行原租赁合同9.以下关于临时建设和临时用地管理的陈述是正确的。A.经批准的临时建设和临时用地期限一般不得超过3年临时建筑是指不需要限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管道或其他设施。临时用地是指因建设、堆放或其他原因需要临时使用而不需要复垦的土地。D.临时建设和临时用地对城市规划的实施都有重要影响。10.空调系统分为全空气系统、全水系统、空气-水系统和制冷系统，按_。A.安装组合B.冷凝器的冷却模式C.设备设置D.使用的媒体11.根据票据法的规定，下列关于汇票背书的陈述是正确的。背书日期是绝对必要的背书不得附有条件。背书附有条件的，背书无效。出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，该汇票不得转让委托托收背书的被背书人可以再次背书转让票据权利12.建筑面积100,单价2000元/，首期付款50000元，余额在未来10年内按月等额抵押支付，年利率为5.31%的房屋为房屋。甲：实际单价为2000元/，实际总价为316600元乙：实际单价为1950元/，实际总价为20万元。c:实际单价为2000is/，实际总价为20014.以下关于房屋租赁的陈述是不正确的。答：为他人的商业活动提供房屋属于房屋租赁。由于承租人擅自转租房屋而导致租赁合同终止，是一种自然的终止。丙：经出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租，并获得收益。租赁期限、租赁目的、租赁价格和房屋修缮责任是中华人民共和国城市房地产管理法中规定的房屋租赁的必要条件。e:行政一级的组织和协调15.在城市房屋拆迁补偿评估中，被征收房屋室内装修补偿评估采用的价值类型为。投资价值b:谨慎价值快速变化的现值d:市值工业用地监测点评估价格16、房地产开发商根据预计总销售收入和预计销售额来设定价格的方法，属于_ _。A.成本导向定价B.面向买方的定价C.面向竞争的定价D.面向市场的定价17.房地产开发商在安排开发项目的融资结构时，通常需要投资自己的资金或占项目总投资_ _的股权基金。A.15%B.20%C.30%D.40%18、_ _不是城市房地产管理法规定的合同。A.土地使用权转让合同B.房地产转让合同C.房屋租赁合同D.商品房买卖合同19.假设一个房地产投资项目的折现率分别为i1=15%、i2=16%、i3=17%和i4=18%，相应的净现值分别为Npv 1=300万元、Npv 2=100万元、Npv3=-50万元和Npv 4=-150万元，则用该方法计算的内部收益率具有最高的精度_ _。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%20、在市场经济条件下，物业租金水平主要取决于_ _。A.物业管理水平B.类似房产的市场供求C.业主的目标收入要求D.属性适应性21.以下关于配额设计的陈述是不正确的。答：定额设计是根据设计任务书批准的投资估算进行的施工图设计根据初步设计预算和成本进行施工图设计。根据施工图预算成本，对施工图设计的各种专业设计文件进行决策。限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施e:行政一级的组织和协调22.中华人民共和国物业管理条例属于。房地产法房地产管理条例房地产部门规章d:房地产规范性文件房地产评估机构必须加盖公章23.评估报告中的陈述不仅是为了维护评估人员的合法权益，也是为了提醒评估报告的委托人和使用人在使用评估报告时的注意事项。a:估值师声明评估的假设和限制c:估价方法d:评估对象工业用地监测点评估价格24.2009年4月某房产的价格为6500元/平方米。据了解，2009年3月至10月该类房地产的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17和90.08(以上各月均以100为准)。该房产2009年10月的价格为()元/平方米。A.5110.51B.5307.26C.5549.95D.5638.1325、房地产部门规章正在颁布。答：中华人民共和国主席令b:国务院令国务院房地产行政主管部长令d:省长令房地产评估机构必须加盖公章两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.抵押房地产拍卖所得价款的支付顺序正确表述为。抵押权未登记的，按照债权清偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。抵押权已经登记的，应当按照登记顺序清偿。抵押权未登记的，经公证的抵押权优先受偿。如果订单提起环境污染损害赔偿诉讼的时效为2年。诉讼时效的中止不应计入先前已过的时效期限。3.房地产开发项目财务评价的基本报价表包括。总投资估算现金流量表c:资金来源和使用情况说明d:损益表e:资产负债表4.根据城市房屋拆迁估价指导意见，以下关于评估专家的陈述是正确的。答：评审专家委员会应指定3名以上(含3名)的单数成员组成评审组。如果鉴定报告中有技术问题，鉴定专家委员会应纠正错误并出具鉴定报告。丙：如果评估报告中没有技术问题，评估报告应予以保留。评估专家委员会应在收到申请之日起10天内出具书面评估意见。如果评估小组的成员与原评估机构或拆迁方有利害关系，或者是拆迁方，他们应该退出。5、下列法律、法规和标准，应作为城市房屋拆迁估价的依据的有()。A.中华人民共和国物权法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.城市房地产开发管理条例D.房地产估价规范E.城市房屋拆迁估价指导意见6.以下陈述不正确。答：封闭式基金的价格波动很大。开放式基金的风险相对较小。股权基金有更多的投机成分证券基金聚焦二级市场补充基金证券不允许中途终止合同。7.以下提价拍卖的报价方法不正确。A.提价拍卖也称为“英式拍卖”或“底价拍卖”无声拍卖也叫卖方出价拍卖C.提价拍卖是一种向下报价的方法D.音频拍卖也称为买方出价拍卖。8.以下租赁形式在城市房屋租赁管理办法中规定的范围内。答：建筑即共享把房子租给别人做商业活动以合作的方式与他人从事商业活动。把房子租给别人住把房子免费借给别人9.以下关于股票和公司债券的陈述是错误的。股票投资者与公司之间的关系是一种贷款性质的债权债务关系。B.公司债券持有人依法取得的收益是公司债券的利息，其金额难以预先确定，并受公司经营状况的影响C.股票和公司债券都是有价值的证券，都属于资本证券。它们既有相似之处，也有质的区别。公司债券是比股票高得多的风险投资两者都是可以在证券市场上转让和交易的有价证券，它们的市场价格在不同程度上受到银行利率的影响。10.以下关于需求价格弹性和消费者支出之间关系的陈述是正确的。答：如果对某种商品的需求是灵活的，那么价格和消费者支出就会朝着相反的方向变化。如果对某种商品的需求是灵活的，价格就会随着消费者支出的变化而变化。列车员：如果对某种商品的需求缺乏弹性，价格和消费者支出就会向相反的方向变化。d:如果对某种商品的需求缺乏弹性，价格和消费者支出就会朝着同一个方向变化。如果对某种商品的需求是单一弹性的，即价格上升(下降)的百分比等于需求下降(上升)的百分比11.下列项目符合房屋租赁政策。A.出租人持有房屋所有权证b .出租公有住房时，其他共有人在同等条件下享有优先租赁权。当房屋需要拆除时，租赁合同自动解除如果承租人在租赁期间死亡，且租赁房屋的共同承租人要求继承原租赁关系，出租人应继续履行原合同。如果拖欠时间超过六个月，出租人有权终止租赁合同。12.一个期货房地产正在评估。本次评估中，评估对象的状态应为未来某个时点的状态，房地产市场为未来某个时点的状态。A.14、_是整个开发过程中最重要的环节，这一阶段最重要的工作是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择和决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租赁和销售阶段15.房地产金融的特征包括_ _。A.集中B.危险C.高流动性D.资本增值E.长期流动性16.城市总体规划由_ _ _组织编制。A.市人民政府建设行政主管部门b市人民政府城市规划行政主管部门C.市人民政府土地行政主管部门D.市人民政府17.去年，一个城市的实际住宅销售量为500万平方米，预测销售量为450万平方米，平滑指数为0.8。用指数平滑法预测的今年住宅销售量为10000平方米。甲：450乙：475列车员：490D:500贷款合同18.房地产开发企业向银行申请抵押贷款，贷款金额1000万元，期限3年，年利率8%。如果它一次偿还到期的本金和利息，它将每月支付比季度利息多万元的利息。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.0019.在以下选项中，有_ _ _个非法建筑项目。A.未取得建设工程规划许可证的建设工程B.临时建筑工程C.违反建设工程规划许可证规定的建设工程城市规划行政主管部门依法不予批准的项目。E.擅自改变批准的规划设计图纸的建设项目20.根据适宜性原则、均衡原则和收益增减原则，房地产的使用是最高和最好的使用。答：与外部环境最和谐规模越来越大内部组件的组合是最合适的外部环境与内部因素有关外部环境因素是最合适的组合21、指相似现象指标值按时间顺序排列而形成的序列。答：时间序列b:发展速度c:发展水平d:时间平均e:行政一级的组织和协调22.物业服务费制度下物业服务费的构成包括。甲：物业管理企业薪酬b:物业服务支出丙：物业管理企业利润法律税费物业服务成本23.征地补偿应合理使用。耕地占用税用于_ _ _，土地复垦费和土地荒芜费用于土地的调整和管理。A.集体金融B.国家财政C.土地开发和农业发展D.土地管理部