免费预览已结束,剩余1页可下载查看
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
.公共区域设施维修保养细则为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本,各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外,还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划,具体规定如下:1、外墙、围墙(1) 每半年对外墙进行一次清洁保养,发现面砖损坏,及时修复。(2) 每两年对外墙刷涂料的部位,如阳台底部等处刷一次涂料。(3) 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。2、小区道路(1) 每年对大厦外围道路上的各种标志、停车区域的画线重新油漆一遍。(2) 每半年对小区的水泥路面上和每天作一次全面的检查,发现缺损和裂缝,及时作好修补。3、内部大堂、走道和楼梯(1) 每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖的损坏,应及时修复。(2) 每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。(3) 每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。4、楼顶屋顶(1) 每半年在屋面的防水层和保温层作一次全面的检查,发现损坏的地方,及时修复。(2) 夏季每月检查一次排水情况,其他每季检查一次地漏,清杂物,保证畅通。(3) 每二年对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养。(4) 每年对屋顶的所有户外保温管道和水箱作一次检查,发现破损及时修复。5、电器设备(1) 每周对配电房巡检一次,检查设备运行状况,包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态,以及机房照明和附属设施状态。(2) 每周清扫配电房及配电机表面灰尘。(3) 每月统计用电量及电压变化。(4) 每半年(新设备1-3个月,旧设备1年)对配电房设备进一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。(5) 每23年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验。(6) 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。6、煤气设备(1) 每半年用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查,发有泄漏及时报煤气公司修复。(2) 每年检查所有煤气管道和表具接口,查验是否漏气。7、照明灯具(1) 每天对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查。(2) 每半年检查灯具使用状况,并进行清洁工作。(3) 每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命,制定合理的选案。8、电梯(1) 电梯的保养与检查A、 每部电梯轿厢通风机是否处于正常运转状态,以及日光灯是否损坏,如发现不正常及时维修更换。B、必须保持轿厢内清洁,每天清理一次。C、电梯运行是否平稳,有无卡阻摩擦响声,有无爬行及晃动现象。D、观察电梯运行程序能否按要求指令运行,停位是否准确。E、检查电梯门启闭功能是否正常。F、检查电梯运行楼层指示信号有无损坏,显示是否正常。G、检查电梯轿厢内及大厅按钮信号有无损坏,显示是否正常。H、检查电梯卷扬传动装置工作情况是否正常,有无抖动,传动装置有无异常响声,轴承温度是否过高,电机温度是否过高。I、检查电梯抱闸工作是否可靠及检查抱闸皮与抱闸轮接触面积间隙是否正常,闸皮磨损情况如何。J、检查传动装置润滑油位应在油标上下刻线之间,油不足应加油补充。K、检查钢绳、绳轮转动是否正常,绳轮固定是否牢靠,螺栓是否松动以及检查绳轮橡胶有无磨损损坏情况。L、经常检查电梯井地坑是否积水,应保持干净。M、电梯机房内要经常清理,机器上的灰尘应经常擦干净。N、检查电梯滑道润滑情况是否良好。O、检查钢绳有无锈蚀及破损、伤痕等不良现象。P、夏季由于气温上升,机房内要开动空气调节设备降温,保持机械与电气设备运行正常。*对于发现的设备故障及不正常现象,应立即通知电梯维修公司来人维修。(2) 每二周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作(具体要求参照保养合同)。(3) 每月检查电梯井道、底坑和轿厢门槛有无异物。(4) 每年安排报请劳动局进行一次年检工作。(5) 每二年进行一次限速器测试,每五年进行一次负荷调整试验(委托承判商进行)。9、避雷装置(1) 每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻。(2) 每三年进行一次避雷装置安全试验(委托避雷装置检测所)。10、水泵、上水管道及水箱(1) 每班巡视各水泵运行状况,检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等,发现问题及时停泵检查。(2) 每班巡视管道、阀件接口有无异常。(3) 每班巡视机房附属设施状况。(4) 每月清扫机房。(5) 每周对消防泵进行试机一次,时间不低于10分钟。(6) 每半年检查水箱浮球装置、进/出水阀门及放水阀。(7) 每半年清洗水箱一次,每年请防疫站对水样进行检查一次。(8) 每年对水泵进行一次大修保养,包括轴承、叶轮、密封及电机绝缘等。11、排水管道、卫生设施(1) 每季检查给排水主要管道、阀件状况。(2) 每季检查管理公司和业主办公室及未出租/售单元的卫生设施,包括水龙头、洁具和下水等状况。(3) 每年检查各阴井,发现堵塞及时疏通。12、污水处理及集水井/泵(1) 每班巡视污水设备运行状况,检查控制箱工作状况,液位报警装置。(2) 每三天清理调节池隔栅垃圾。(3) 雨季每班,平常每二周检查各集水井泵工作状况(包括手、自动和控制箱指示灯)。(4) 每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作。(5) 每季度对浅水泵及控制箱进行保养工作。(6) 每季对污水处理系统进行水质化验。13、电视监控(1) 每月检查电视监控设备的运行状况,包括摄象机、镜头、放录像、传输信号、接受图像的清洁和调校,发现故障报请专业公司修理。(2) 每月对机房进行一次清洁工作,并检查机房的通风,保证通风的正常。14、卫星天线(1) 每季度检查天线立架基座安装可靠性,夏季台风前后须各检查保养一次。(2) 每月对机房进行一次清洁工作。(3) 每二年对天线立架基座油漆。(4) 每年对传动机构换一次黄油。15、消防设备(1) 每季度检查消火栓状况。(2) 每半年进行一次消防联动试验。(3) 每年检查所有灭火机并按要求更换液体。16、分体空调机组(1) 每二周清洗一次管理公司和业主办公室及未出租/售单元所有室内机的过滤网。(2) 每半年清洗一次室外机组。(3) 每年检查空调机是否有泄
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 简单的粮油供货合同范本
- 车辆交易合同范本
- 2024年体外诊断仪器产品合作协议书
- 6万吨甲醛1500吨化工中间体项目可行性研究报告写作模板-备案审批
- 购买钢管合同范本
- 建立客户关系管理体系的计划
- 德育教育在秋季的实施方案计划
- 主体合同范本模板
- 志愿服务社团的意义计划
- 多方借款合同范本
- 小学语文人教六年级上册(统编2023年更新)第六单元-《浪淘沙》导学单
- 测试计划-10篇模板
- 交联电缆运行时的热特性参数设计计算
- TSG-R0005-2022《移动式压力容器安全技术监察规程》(2022版)
- 应急预案管理制度-等保制度模板
- 电子行业大硅片深度报告:半导材料第一蓝海硅片融合工艺创新
- 2022年spss实验报告最终版本
- 四年级下册综合实践 四年级下册综合实践活动教案
- 三角堰水头高度与流量查算表
- 畜禽养殖档案记录
- 设计服务质量承诺及保证措施
评论
0/150
提交评论