陕西省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题

陕西省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素 2、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为_。 A广义地租 B狭义地租 C准地租 D经济地租3、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 4、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入_之中。 A前期费用 B间接费用 C直接费用 D无关费用5、土地估价师是（）的专业资格。 A.行业许可  B.行政许  C.政策许  D.技术许可 6、下列不属于土地执法监察内容的是_。 A对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查 B对集体所有的荒坡的开发情况进行调查 C对建设用地的使用情况进行调查 D对耕地占用税的缴纳情况进行调查 7、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。【2002年考试真题】 A：应由法人代表亲自选定 B：应是被代理人的监护人 C：应由当地政府依法指定 D：应由土地管理部门依法指定 E：调节消费结构 8、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素 9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素 10、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。 A：企业破产 B：土地出让 C：房屋转租 D：投资人股 E：土地11、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素 12、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照_确定。 A整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 13、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是_的内容。 A土地利用详细规划 B国土规划 C土地利用计划 D城市规划14、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 15、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是_。 A耕地质量受到破坏 B耕地质量未受到破坏 C耕地数量减少 D耕地数量增加 16、里地线将街区土地划分为_。 A里地与袋地 B表地与里地 C临街地与表地 D里地与骑楼地 17、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素 18、下面关于公共产品的表述中，不正确的是【2007年考试真题】 A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地 19、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点。 A：贯彻区域是城市存在基础的思想 B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往 D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地 20、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元【2009年考试真题】 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地 21、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。 A：870 B：929 C：954 D：1021 E：时间因素 22、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了【2004年考试真题】 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地23、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是_。 A土地级别或均质区域划分图的绘制 B地价样点图编制 C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制 24、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。 A县级人民政府 B市级人民政府 C县级以上人民政府 D单位所在地人民政府25、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为_。 A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。 A：总报酬上升的速度递减 B：总报酬先升后降 C：平均报酬单调增加 D：平均报酬先升后降 E：平均报酬单调减少 2、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权3、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为_。 A按份共有 B企业共有 C个人共有 D单位和个人共有 E共同共有 4、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由_组成。 A企业、机关、团体组成的购买力 B城镇居民所期望的消费需求 C商家期望的城镇居民的消费需求 D城镇居民有支付能力的消费需求 E城镇居民无支付能力的消费需求5、土地利用总体规划审查重点内容包括等。 A：现行规划实施评价 B：规划编制原则与指导思想 C：战略定位与规划目标 D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策 E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况 6、地籍测绘的内容包括等。 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算 7、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。 A数量 B质量 C生态僻护 D资金 E管理 8、下列关于土地使用权租赁，正确的有。 A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 D：土地使用权租赁合同是有偿合同 E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 9、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 10、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在_个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。 A3 B5 C7 D1011、单利计息与复利计息的区别在于_。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D采取名义利率还是实际利率 12、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A人口密度 B人口规模 C住房密度 D住房规模 13、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。 A：能直接反映出地租、地价的资料 B：房地产交易、出租中包含的地价资料 C：根据评估模型得出的资料 D：企业经营活动中利用土地的效益资料 E：政府利用土地的效益资料14、一般来说，债券具有的基本特征【2007年考试真题】 A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性 15、限制用地项目目录(2006年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准。 A国务院 B国土资源部 C省级人民政府 D省级人民政府国土资源管理部门 16、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。 A：同时期一年期国债年利率 B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率 17、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。 A：商业地价指数 B：居住地价指数 C：工业地价指数 D：旅游地价指数 E：耕地地价指数 18、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在_时完成。 A权属调查 B准备工作 C地籍测量 D面积测量 19、替代原则可以在估价方法中得以应用(2002年真题) A：路线地价法 B：市场比较法 C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 20、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知(国土资发12006 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于_元/平方米。 A210 B240 C284 D300 21、建设工程实行招标投标的作用是【2004年考试真题】 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督 D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：资本金利润率 22、依法属于国家所有的土地有。 A：城市市区的土地 B：城市郊区的土地 C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、