星河湾豪宅分析.ppt

产品大厦-星河湾，目录第一部分：星河湾房地产品牌价值第二部分：广州星河湾区位价值第三部分：广州星河湾住宅价值第四部分：广州星河湾服务价值第一部分：星河湾品牌价值第一部分：星河湾房地产介绍第二部分，成立于1994年，致力于打造高品质的生活平台；1996年，它成为广州第一家民营股份制企业集团。星河湾房地产以房地产开发为核心业务。它还有六个主要的商业部门，包括房地产开发、物业管理、商业管理、教育、制造和建筑设计。每个行业都是高质量的行业。2002年7月和2003年2月，分别被广州市委、广州市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号。2007年，被广州市企业评估协会评为最具竞争力的房地产企业、最诚信的房地产企业和最具竞争力的房地产品牌。多年来，它一直被评为大型纳税人和“重合同守信用”单位。项目、企业、消费者、质量建筑、质量环境、质量住宅、质量生活、质量生活、质量服务、质量团队、质量管理、质量管理、质量信念、质量标准、质量细节、质量是如何炼成的、文化1)从地方质量到系统质量，星河湾的传播应从建筑、园林等地方质量提升到品位、艺术性、国际化等系统质量。强调星河湾的“大品质”理念。事实上，星河湾过去的交流已经充分体现在这两个方面，比如一个可以为自己说话的好房子，一个绝对的豪宅等等。(2)从质量表现到质量影响，在未来，不仅星河湾的品质，如精致的材料，将被清晰地展示给外界，而且消费者也将体会到星河湾卓越的品质带给他的美好生活。(3)从工程质量到企业质量，星河湾不仅是一个工程品牌，也是未来的企业品牌。消费者不仅重视产品本身，也重视产品背后的供应商。星河湾应创造和传播产品质量，管理产品满意度，管理和传播企业质量和管理层对企业的认可。企业核心价值观的传播非常重要。(4)从物质品质到精神品质，星河湾的追求在本质上不同于竞争品牌。星河湾不仅出口物质产品(高品质产品)，也出口精神产品(品质文化等)。)。星河湾的高度精神境界，如责任感和个性，可以进一步激发共鸣，打动消费者。第二部分：广州星河湾的区位价值，位于广州新中心住宅区，番禺绿洲河畔，是华南板块的桥头堡。西面是沙溪大桥，连接洛溪大桥和新光高速公路。东面是番禺大桥，也是华南高速公路。通过三座桥的连接，从星河湾到广州天河市区仅需15分钟车程，到博览会琶洲展馆仅需6分钟车程。交通非常方便快捷！与此同时，地铁3号线把天河和番禺拉近了。正在建设的新火车站也是一个集商业、客运、物流、商业、旅游等城市核心功能于一体的功能区。星河湾的地理位置、交通变化、现有交通网络：洛溪大桥、番禺大桥地铁：地铁3号线、2号线南延新光高速公路网络：迎宾路、清河路、石莲路、石清路、连刚路、石梁路、完善的交通网络：东沙大桥、珠江黄埔大桥广珠轻轨7号线、地铁10号线、迎宾路、清河路、石梁路、石清路、连刚路、石梁路快速公交广州新客运站、东新高速公路建设、 光明高速公路、地铁2号线、7号线、广珠轻轨等主要交通设施将最终彻底打破番禺和广州的交通瓶颈。 随着珠江上东沙大桥和黄埔大桥的开通，不仅来往天河很方便，而且去荔湾、越秀、黄埔也很方便。时间可以控制在30分钟之内。随着洛溪商圈和万博中心的崛起，广州第四商圈正在形成(华南板块的万博-长隆-韩熙将转型为总部经济中心商务区、商贸区和休闲度假区为一体的第四商圈)。万博中心、一期、瀚西大道、长隆景区、新客运站、商圈、大石城、南浦岛、新商城、商业变迁、万博中心、医院支持：该医院是番禺新城配套服务中第一家升级的医院。除了现有的大石医院、祈福医院、武警医院、中村医院、南村医院等大型医院和10多个社区卫生服务中心外，新城还将规划建设大型专科医院，扩建大石医院、省级疾病控制中心、省级妇幼保健中心等大型医疗机构，以及多个社区卫生服务中心和卫生站。支持学校：番禺区政府将继续“改善和整合”一些房地产的私立学校，鉴于仍然紧张的公共程度。2007年，该区接管了大石街和罗浦街的五所配套学校(大石罗城中学、罗城小学、福利中学、福利小学和新联小学)。自2006年秋季入学以来，这五所学校的所有学位都由地方教育当局作为一个整体安排，从而实现了其管辖区内所有学生的义务教育。学位的供求矛盾得到了相应的解决。目前，番禺房地产的教育、医疗、交通等配套设施是分开建设的，缺乏高标准的公共建筑配套设施。番禺新城的新规划无疑是政府填补空白的举措，可以解决番禺中心居住区发展的瓶颈问题。番禺新城也将加速成为一个舒适便捷的城市副中心。“番禺海洋生态旅游区”是亚运会的配套建设项目之一，总投资50亿元。该项目以娱乐、旅游和休闲为重点，将包括一个占地3000亩、以“水”为主题的大型公园。至于建成后的模式和前景，有关人士表示，“它与香港海洋公园相似，但规模不及海洋公园”。该项目预计在2010年广州亚运会前投入使用。目前正在进行项目论证、招商引资等前期工作。美国和其他地方的外国商人已经愿意投资。番禺海洋生态旅游区，亚运城位于广州南部和番禺区的中部和东部。这是广州新城建设的起步区。广州新城是广州“南拓”的重要组成部分，将带动广州新城及其周边地区的快速发展。这对广州的“南拓”具有重要意义。亚运城，第三部分：广州星河湾的居住价值，开发前的星河湾原地块，沿河原滩涂，沿河木路改造，沿河河改造，沿河河改造，景观建筑，建筑风格，布局设计，装饰质量，细节之美，强调星河湾规划设计的五大原则，星河湾倡导建筑、自然、人的和谐，创造出城市中罕见的居住环境艺术。内外环境的结合；建筑与环境的结合；环境与功能的结合；欣赏与实用的结合；环境与人性的结合；建筑与园林、环境与人居、观赏与实用相结合，形成园中有园、园外有景的园林，从而创造出建筑园林艺术的现代版“造园”。解读星河湾总体规划，星座布局是星河湾规划的核心，建筑结构和园林规划都是以此为基础的。它创造了一个贯穿整个团队的花园般的团队场景。与此同时，它也避免了互相对视，打开窗户看风景。星河湾从远处看感觉非常近，但实际上建筑之间的空间非常宽。总体规划是3335因此，星河湾用多个阳台取代了浮动窗台，居民有了更多的开放空间来接触外部风景。建筑风格，诠释星河湾户型设计，广东星河湾户型设计，四个房间：325平方米，可以容纳特写视角的观景阳台，广东星河湾户型设计，四个房间：325平方米，四个房间：325平方米，广东星河湾户型设计，星河湾户型设计的主要特点：1。将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一导向；2.充分利用公寓的平面优势，拓展产品的设计亮点；3.形成了完备的设计原则和装饰标准。建筑精装修和交付标准的关键是三岛通行证：首先，设计必须人性化，必须考虑70年使用的舒适性。第二，材料必须是好的，以确保质量。第三是工艺，即工程质量。地面不同高度的落差设计与圆形重叠天花板的圆形餐厅和八角形270度观景主卧室相匹配。室内空间层次丰富，形式多样，愿意花钱选择和应用装饰材料，合理、全面地使用各种高档装饰材料，充分体现了星河湾人的标准和装饰理念。星河湾是一个典型的最佳游戏风格，拥有丰富的高档素材和综合效果的素材。星河湾的精装产品由经验丰富的老工匠制作，比如手工打磨劳斯莱斯或法拉利。就工艺而言，星河湾很少大量生产。以这条线为例，其中的木线是星河湾自己的工厂特制的。每两个工人做一条线。几十种户型使用不同的线条，不同线条之间的差别只有十分之几毫米。浴室门框专门用花岗岩填充，有效防止潮湿，确保门的耐用性。客厅和餐厅的空调出风口与堆叠式天花板巧妙而完美地结合在一起。厨柜桌面、厨房桌面和洗碗准备桌面采用不同高度处理(操作更方便)。卧室木地板的“人字”铺设方法不同。卫生间搓板阴阳角的光滑处理不仅美观，还能提高安全性。7厘米厚的门、人性化的扶手和门是最后的点缀。星河湾黑核桃母门比普通门厚40%，尺寸更宽更高。工程施工详图室内标准室外木栏杆和铜包，工程施工详图双层井盖，可在隐蔽在灌木丛中的异形井盖顶部绿化，不仅扩大了绿化覆盖面积，还使路边绿化更加立体层次感。星河湾景观解读。星河湾的景观强调硬土地上的绿色种植和草地上的木材。星河湾的景观特色包括树多、花多、草少。免费开放的私人游泳池采用特殊的水处理技术，实现经常更换新鲜的自来水。生活在星河湾的新鲜活水，通过世界专利“墨宝花园”的活水处理专长，形成了五彩锦鲤在溪流中游泳的水景奇观。清水鱼文化，星河湾的生活要求：提供高品质的生活，星河湾的社区，所有为方便业主，商业街，俱乐部，楼吧，游泳池，每组至少有一个景观游泳池，免费向业主开放；无干扰游泳池经常被新鲜的自来水代替，循环水清澈干净，私人游泳池在灌木丛中独立组织。星河湾生活要求：提供高品质生活，居住区道路按星座布局规划；公园里车辆的主要道路与人行道完全分开。所有车辆进入该组后，直接进入地下车库。大楼里的电梯直接通向地面，业主从车库的电梯入口直接去苏恩的住所星河湾的生活要求：提供高标准的生活。第四章：星河湾房地产具有超乎想象的服务价值。国际顶级金钥匙家政服务为业主提供70年来令人满意的生活质量和不断增长的物业价值，服务特色，1。金钥匙服务理念，五星级酒店服务标准，2。家政秘书服务，家政秘书特色服务，1。金钥匙服务理念，五星级酒店服务标准，星河金钥匙服务中心将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店服务标准融入房地产物业管理服务，为星河业主提供24小时一站式个性化服务，体现星河业主的尊贵地位。服务标准：一切一丝不苟，一切无所不能，一切以客户为中心。(1)酒店式礼宾服务：包括机场、车站接送和迎宾；行李服务。预订服务；酒店房间预订；花卉礼仪服务；信息服务等。(2)金钥匙健康管家服务：包括建立客户健康档案；安排专职保健医生；个人健康评估、健康风险评估；量身定制的个人健康生活；体育和饮食计划；24小时全方位健康跟踪服务；全程医疗指导服务、用药指导；订购体检计划等。管家秘书特别服务，(3)金钥匙特别服务，包括私人司机服务；贵宾专机预订服务；机场和车站接机和客人接待服务；私人厨房服务；私人酒保服务；翻译和秘书服务；观光旅游；购物服务等。“家政秘书服务”模式突破了传统物业管理服务的界限，将专业管理与人性化服务有机结合，突出个性化服务特色，提高服务质量，最大限度满足业主生活需求。减少服务环节，为业主(住户)提供更便捷的服务。管家秘书特别服务，2。管家秘书特别服务，服务理念，沟通零距离，服务无止境，管家秘书特别服务，2。管家秘书特别服务，管家秘书创新服务模式(1)实施“两文三语”服务区分三种语言：指普通话、英语和当地语言。根据不同顾客使用的不同语言，给主人一种更加亲切的感觉，让主人感受到被尊重。(1)推行“两文三语”服务名杰出的两文人士：中文和英文。社区中的所有通知和公告都是中文和英文的。家政秘书的特殊服务，2。家政秘书服务，2。主人的婚礼和生日特别服务考虑周到。每一个住在星河湾区的业主都会收到一张由总经理签名的生日贺卡。当业主举行婚礼、私人聚会等重大活动时，物业公司会送给业主一份精美的礼物，让业主充分感受到星河湾家庭的温馨和周到服务。管家秘书服务特色，2。管家秘书服务，(3)开通总经理热线服务关注，为了能够及时倾听业主的声音，方便业主在遇到投诉困难时，开通总经理热线，24小时为业主提供便捷的投诉，并接受合理的建议，提高物业管理服务质量，建立了良好的沟通渠道。“一站式”服务方便，为了方便业主的生活，拉近与业主的距离，提出了“服务在家中”的口号，即将“服务前台”的“管家”搬到业主家中，为业主提供现场服务和各种咨询、维修、投诉和查询服务。主人只需要一个电话，管家的秘书就会来帮忙。家政秘书的特殊服务，2。客房秘书服务(5)酒店式代理服务 noble，前台24小时接待服务，8小时礼宾服务完善的商务服务，项目概述，广州星河湾位于广州新城中心住宅区，守卫华南快速干线和广信快速干线两条大动脉，毗邻地铁3号线和4号线，地理位置优越，优势独特。被誉为“华南板块桥头堡”的华南板块，位于“南拓”战略轴线上，将成为连接天河中央商务区和南沙工业中心的CLD住宅枢纽。随着华南板块匹配日益成熟，位于琶洲会展经济圈、广州大学城文化圈和新火车站商圈三大核心圈的星河湾将实现区域价值的重大跨越。它有着明显的区位优势，靠近城市中心区，和星河湾效应图，追求极致品质。本着“愿意、愿意、创新”的原则，星河湾绿化在园区内均匀分布，景观随处可见。尤其是立体绿化是特别设计的，景观错落有致，强调空间的立体性和节奏感。星河湾已经建立了自己的水厂来优化社区的水环境。每个团体都有自己设计的景观游泳池，为星河湾的居民提供一个私人空间，可以在家里看到风景，公园外还有一个游泳池。他擅长将珍稀植物引入园林，并将其与园林景观相结合。园艺技术符合世界主流园林概念，大大增加了项目的附加值。从一期自然村落的布局、半封闭的空间布局和建筑之间的交错关系来看，六期近百米宽的建筑空间实现了每个家庭的南北对流，体现了