商铺出租合同

商铺出租合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据中华人民共和国合同法有关规定，为明确甲乙双方的权利与义务，经双方协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事签订合同如下：第一条 房屋座落、面积甲方同意将产权属于甲方，位于 商铺出租给乙方使用，一楼建筑面积为 平方米（该面积为暂测面积，实际面积以测绘公司实测的建筑面积为准，所交房租多退少补）。第二条 租赁期限、租金1、甲方将该房屋租赁给乙方经营使用，乙方必须装修品牌专卖店，租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。2、房屋租金按照租赁面积计算如下：第一年从 年 月 日至 年 月 日，租金 元/平方米，年租金为 元；第二年从 年 月 日至 年 月 日，租金 元/平方米，年租金为 元；第三年从 年 月 日至 年 月 日，租金 元/平方米，年租金为 元；第四年从 年 月 日至 年 月 日，租金 元/平方米，年租金为 元；第五年从 年 月 日至 年 月 日，租金 元/平方米，年租金为 元；租期为 年，实行“先交租金后用房”。租金实行 年一交，每年的租金需提前一个月一次性付清，逾期不交或不交清，本合同自行终止，甲方有权收回房屋，乙方无条件退房。第三条 合同履行为了保证合同的履行，乙方在与甲方签订合同时应向甲方交纳月租金的10%作为合同保证金 元整。合同期满乙方全面履行合同，该保证金金额退还乙方，如果乙方违反本合同的约定，该保证金作为向甲方支付的违约金。第四条 甲乙双方的权力和义务（一）甲方的权利义务1、甲方的权利（1）甲方有权按双方约定的租金和金额按时足额收取房租；（2）乙方违约时，甲方有权终止合同，乙方所交租金甲方不予退还，并取消乙方的承租资格。2、甲方的义务（1）甲方必须按乙方的约定时间交付所出租的房屋给乙方使用，并保证通电；（2）甲方负责对所出租的房屋进行修缮，发生屋顶漏水甲乙双方与商场物管协商解决。修缮范围仅限非人为因素导致的屋顶漏雨、墙壁渗水。（二）乙方的权利和义务（1）乙方有权按合同约定的时间安全、合法使用所承租的房屋；（2）乙方所承租的房屋出现非人为因素导致的屋顶漏雨、墙壁渗水影响到乙方经营时，有权通知甲方与商场物管部门及时修缮。（3）乙方有权正常使用商场的水、电（水、电管理部门安排的停水、停电除外）；物业管理费用由乙方自理。（4）乙方必须按商场统一管理足额交纳水电费、工商、税务费、卫生及治安费等一切费用。逾期不交或不交清，乙方违约，甲方可停水停电直至终止合同，物业管理费用由乙方承担，时间以合同生效期计算。（5）合同期满后，在同等条件下乙方有优先权续租房屋。2、乙方的义务（1）乙方必须按合同规定的时间、金额、方式向甲方支付房屋租金；（2）在承租期内，乙方对所承租房屋的装修改造必须征得甲方书面同意，报商场批准方可装修，装修改造不得改变房屋的整体结构或影响到房屋及周围商户的安全（如墙体、窗户的拆除、搭建其他设施等），否则由此产生的后果由乙方承担。（3）房屋租金届满或因乙方违约被甲方终止合同时，乙方必段按时将所承租的房屋腾空完好地交回给甲方，若乙方在承租期内对房屋进行了装修，其装修不得拆除，甲方不予补偿。若有损坏，乙方照价赔偿或负责修复；（4）由于乙方使用不当或管理不善造成所租房及其设施损坏的，乙方必须修复或向甲方赔偿；（5）乙方将所承租的房屋用于经营时不得抵押，不得经营餐饮，必须依法办齐卫生、工商、税务等证照，保证合法经营，一切违法经营所产生的法律责任由乙方承担，乙方在经营过程中发生一切债务，与甲方无关；（6）乙方必须随时保持所承租房屋门前边的整洁，不得占道经营、不得在房屋周围或其他地方堆放垃圾；乙方设置的广告标示必须由商场和甲方审核同意；（7）乙方及乙方所聘请的临时工，属外来流动人口的，必须到当地有关部门办理流动人口暂住证、计划生育审验证、外来人员就业证。由于乙方用人不当所引起的一切法律责任均由乙方独自承担。第五条 违约责任（一）甲方违约1、甲方不按合同约定时间交付房屋给乙方使用时，按实际违约时间计算退还违约期内的租金。2、甲方接到乙方修缮通知后，确属本合同约定的修缮范围，甲、乙双方应及时与商场物管部门协调解决。（二）乙方违约乙方违约，甲方有权终止合同，乙方必须无条件交还所承租的房屋。第六条 在租赁有效时间，乙方在未征得甲方同意时，不得将房屋转给他人。若转让给他人，须向甲方支付壹万元转让费，否则甲方有权终止合同。并不退还乙方缴纳的所有费用，由此引起的一切后果概与甲方无关。第七条 乙方为扩大规模与隔壁一家公共墙打通经营，合同期满前恢复原样，包括墙壁上安装的多用开关、插座及顶灯等，由甲方验收合格后保证金一次性退回乙方。第八条 负责条件房屋如因地震、动迁等不可抗力因素导致毁损和造成乙方损失的，双方互相不承担责任，运迁后剩余房租退还乙方。第九条 争议的解决甲、乙双方发生争执，双方应友好协商解决。协商不成时须到昆明人民法院起诉。第十条 本合