2016土地估价师土地管理基础：我国土地资源概况

2016土地估价师土地管理基础：我国土地资源概况一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：3550 2、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】A：3125B：4167C：6250D：12500E：时间因素3、全国第二次土地调查不包括。A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：3550 4、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，个人购买非普通住房不足_年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。A1B2C3D55、下列关于深度指数表的说法正确的是_。A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 6、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地 7、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 8、对附有建筑物的土地进行估价时，_是最有效的方法。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法 9、下列不属于生产要素市场的是。A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地 10、建设用地的类别包括_用地。A商业B工矿仓储C农D公共设施E医疗卫生11、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素 12、国土资源部令第42号建设项目用地预审管理办法自_起施行。A2008年6月1日B2009年9月1日C2008年12月1日D2009年1月1日 13、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由_土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A国务院B市级人民政府C县级人民政府D乡级人民政府14、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。A：125B：145C：150D：165E：土地 15、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。A：标准深度B：标准宗地C：路线价区段D：地价指数E：时间因素 16、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地 17、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10B：20C：25D：33E：3550 18、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素 19、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是_。A耕地B草地C天然牧草地D特殊用地 20、在某不动产总价值中，地价占45，建筑物价值占55，土地和建筑物的还原率分别为9和11，则综合还原率为。A：98B：10C：101D：105E：时间因素 21、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料 22、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序23、对建筑地段地租有着决定性影响的是_。A建筑地段的环境B建筑地段的位置C建筑地段的经济条件D建筑地段的交通状况 24、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素25、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地 2、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合_。A土地利用总体规划B城市规划C城市年度建设用地计划D社会主义公有制的制度E经济、社会、文化发展战略3、地籍档案管理的基本要求有。A：完整B：准确C：系统D：安全E：间隔 4、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图是。_A地形图B土地状况图C地籍图D房产图5、国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638号)规定，_年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。A2008B2009C2010D2011 6、按照城市房屋拆迁管理条例的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有。A：尚有半年到期的临时用地上的简易房屋B：平房屋顶搭建的屋顶棚屋C：占用公共设施用地建造的商业店铺D：住宅小区建设的车棚E：没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋 7、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如_等，可采取划拨用地方式。A经营性私立学校B劳教所C戒毒所D治安拘留所E看守所 8、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。A单位共有B按份共有C个人共有D共同共有E单位与个人共有 9、下列属于影响地价的因素的是_。A股份制改组B清产核资C容积率D抵押和拍卖 10、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A450B600C750D112511、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括等。A：统一付款方式B：统一币种和货币单位C：统一交易方式D：统一产权性质E：统一采用总价 12、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】A：村民会议23以上成员B：23以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失 13、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是_。A土地使用者使用土地的实际年限B使刖该土地的预期收益C开发土地的实际情况D土地使用者已交付的土地使用权出让金E土地使用者已交付的土地价款14、以下属于其他辅助资料的是。A：历史地价资料B：地籍图C：市政管线图D：土地交易资料E：城镇规划等有关资料 15、可行性研究是_的依据。A项目审批B资金筹措C编制设计任务书D开发商与各方签订合同E确定项目金额 16、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 17、居住小区的规模主要取决于_。A公共建筑成套配置的合理性B居住建筑密度C住宅建筑的组合方式D居住区的规模 18、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度 19、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费 20、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策B土地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策 21、影响土地区位的主要因素有_凶素。A环境B社会经济C自然D交通E行政 22、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对未来的预期23、垄断对资源配置的影响有。A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性C：垄断还可能导致技术性低效率D：垄断可以使资源进行优化配