担保业务基础知识培训

,公司的业务产品介绍,交易类额度担保赎楼,交易类现金赎楼,首期款垫资,非交易类现金赎楼,红本抵押(快易贷),交易类额度担保赎楼,交易类额度赎楼,两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）,一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）,（担保申请人为卖方）,（担保申请人为买方）,两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）,担保公司为卖方担保，卖方向银行申请一笔短期贷款，银行将卖方短期贷款发放至担保公司用于赎出业主原房产证。,优点：风险各自承担，债务责任清晰,缺点：银行审批手续繁琐、会产生短贷利息,一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）,担保公司为买方担保，银行将买方贷款提前发放至担保公司用于赎出业主原房产证。,优点：无短贷利息、手续简单。,缺点：买方需提前供楼、买方承担了赎楼风险。,两笔款赎楼担保（符合操作条件）,买方一次性付款或贷款金额小于卖方欠款金额，则必须选择此类赎楼方式,卖方必须到按揭银行申请短期借款,买方的按揭银行与卖方赎楼贷款(短期贷款)银行必须是同一银行的同一支行,买方首期款或全部房款必须全部到位,卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件,一笔款赎楼担保（符合操作条件）,买方贷款必须大于原业主欠款,银行存在一笔款操作方式,买方必须同意提前供楼,买方首期款必须全部到位,卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件,现金类业务,交易类现金业务,非交易类现金业务,借款人为产权人,借款人为产权人,交易类现金业务,交易类现金业务,自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房地产权证，通过买房人首期款或按揭款归还我司借款。,优点：出账时间快、缩短业主收款时间,缺点:增加费用成本、收产权人身份证原件、银行卡原件、密码,交易类业务公司不予受理,非交易真实,抵押权人为非银行机构,产权查档为非抵押状态,2010.09.30-2012.10.01时间通过法院裁决过户所得,担保申请人或借款人有法院诉讼或执行中等不良信息,无小额贷款公司借款记录,征信查询记录多,交易类业务操作流程,承接业务,办理公证,提前还款申请,买方申请按揭、做资金监管,收集资料报批,跟踪送保函,跟进银行放款（发指令）,银行放赎楼款,银行领房产证及注销抵押资料,不动产登记中心注销,办理过户,领取买家新证,抵押新证,银行开解保函解保,银行出具贷款承诺书,跟进赎楼情况,打印房地产买卖合同,银行放首期款,抵押成立银行放买方按揭款,公司放赎楼尾款,非交易类现金业务,非交易类现金业务（过桥）,自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房地产权证，从新申请一笔新的消费贷款或经营性贷款归还我司借款。,注意事项：,1、银行终审批复、划款账户确认书,2、收第三方收款人的身份证原件、银行卡原件、密码,非交易现金业务受理条件,1、产权人为个人，借款人为自然人或公司，公司名下物业不操作,2、贷款类型指个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款,3、还款正常，无逾期，个人及配偶征信不得有异常，公司征信无异常,4、垫资成数不超过5.5成（评估价以中联评估为准，商铺、别墅不操作）,5、新的贷款已经获批且有银行的承诺函和划款资料；,6、没有任何作为被告、被执行人诉讼记录；,7、没有小额贷款公司借款记录；,8、回款账户是由公司指定的公司或个人账户；,9、业务部送达告知函至银行客户经理（新贷款），风控中心负责发送不可更改回款账户的短信。,红本抵押快易贷,融资担保有限公司房地产评估有限公司,中诚致信,红本抵押快易贷准入条件,1、申请人愿意按我司要求提供真实资料，有配合签署相关法律文书及办理各项手续的能力和意愿，且交纳相关费用；,2、申请人具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好,未从事非法行业,3、申请人资信状况良好，无不良负债，无不良信用记录，无逾期不还款记录，个人及配偶在银行所有信用卡及贷款最近一年中，单笔还款纪录未出现逾期，且当前所有纪录无逾期；,4、申请人个人或其配偶名下在深圳拥有完备产权的未抵押商品房；对于未达这一要求的，可接受第三人（自然人）拥有的深圳完备产权的未抵押商品房。楼龄不超过20年，预计两年内不会涉及到拆迁；,融资担保有限公司房地产评估有限公司,中诚致信,红本抵押快易贷准入条件,5、住宅（商铺、别墅不操作）最高抵押成数五成，对唯一自住房且总金额在200万以下的成数相应降一成；,6、放款以抵押出件为条件放款,7、申请人不得为香港、澳门、台湾、外籍人士等,8、借款金额不超过人民币1000万元(原则上）,9、垫资金额在500万（含）以上需经风控会讨论,首期款垫资,首期款垫资,房产更名垫付首期款,房产高贷垫首期款,换房垫首期款,房产更名垫付首期款,二过一、一过一,夫妻之间更名,亲戚之间更名,挂名过户,房产高贷垫首期款,换房垫首期款,首期款垫资要求,1、需将买卖双方（或买方）作为共同垫资申请人，提供征信报告,2、买方监管卡需开新卡,3、业主需签署划款委托书，并收业主卡、身份证，若业主征信异常，回款卡需开新卡,4、购买房产的定金+监管自筹金额需为成交价的10%；,5、垫资资金不超过回款金额的9成,6、新购房产需评估价值（新房可不评估）,收费调整通知为更好的促进业务发展，现经公司研究决定将现金业务进行调整如下：一、收费标准1、交易现金、个人过桥业务现调整为按照万分之八/天（0.08%/天）的收费标准执行，收费按照用款实际天数收费，最低收费标准为3000元，用款时间5天起。2、首期款垫资业务原收费标准为：现调整为用款天数万分之九/天（0.09%/天）的收费标准执行。最低收费标准为3000元，用款时间10天起。3、逾期费率由0.2%/天调整为0.15%/天执行。需要展期的业务需要将提前一天将展期费用（展期收费不上浮）交至公司，否则按照逾期进行收费。4、其他业务品种按照原收费标准执行。二、合同版本合同版本上只体现逾期，不体现展期。三、颁布日期本收费标准自2016年6月13日执行，有公证书的业务以公证书时间为