龙西-立面营销中心终版

嘉霖龙西项目立面建议,立面建议,选择立面1,理由一：从客户角度出发；理由二：从构造和成本出发；理由三：从立面形象出发；,理由一：客户定位,客户物理属性分析：置业目的：刚需自住兼投资型客户居多；家庭结构：年龄约在25-45岁之间中青年客户；区域分布：以市区和龙岗中心城刚需客户为主；职业特征：市区：企业高管、公务员、外贸及IT行业；龙岗中心城：工商个体户的老板、私营企业主、公务员、教师医生；主诉求：性价比高、都市生活、自然环境；参考楼盘：万科清林径、八意府、睿智华庭等；判断理由：关内自住+住兼投资客户：认可龙岗区域和项目圈层价值，对性价比有较高要求。龙岗自住+自住兼投资客户：具有强烈区域情节，对片区依赖大，对产品和区域有较高要求。,客户初步定位：向往都市生活的刚需客户,理由二：构造及成本,外立面简单，不会破坏户型结构；外立面造价成本相对较低；外立面造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁，符合喜欢简约都市生活的刚需客户；,理由三：立面形象,外立面采取ARTDECO建筑风格以较机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现，既体现高贵感、又赋予贵族的气质，代表的是一种城市精神。同时与万科龙岗标杆项目-天誉风格相同，也拔高了项目的形象及价值；,万科天誉ARTDECO建筑风格,会所规划功能建议,会所功能及物料建议：将会所按功能分成两个部分；一楼功能区：接待区、模型区、影视区、洽谈区、更衣/储藏室、水吧区、财务室、签约室、营销办公室，展示区主要满足日常接待客户、展示项目需求；二楼功能区：会议室、办公室、休息室、洗手间，主要满足现场营销人员日常工作需求；,一楼功能区：,接待区大型背景板（接待台背面墙身，画面表达主要展示项目命名及logo）；接待台，设约8-10张座位接待台下设有抽柜，供资料及销售同事私人物品存放；设电话咨询热线及配备相应电话机；设资料单张摆放处，方便客户看楼取阅；,洽谈区洽谈区配备圆形洽谈桌（配备相应椅子）；洽谈桌及椅子款式与整体装修风格一致；设资料单张摆放处，方便客户看楼取阅；,财务室办公桌和椅子多张；设保险柜（1个）、验钞机（1部）、刷卡机、电脑（1台）、打印机（1台）、传真机（1台）,签约室配备一般会议桌椅，供客户办理按揭合同；备复印机一台，供复印客户身份证等办理认购手续文件之需；,一楼功能区：,模型区片区模型；楼体模型；户型模型；具体模型尺寸大小按售楼处最终设计方案要求确定,水吧区提供茶水给看楼客户；水吧装饰能点缀售楼处休闲氛围；,影视区观影区：环影屏幕、相应沙发摆放；播放区：电脑、桌子、椅子各一个；,洗手间供员工及客户使用。,供销售员工更衣/休息及用餐；设更衣室及带锁储物柜10个，供私人物件存放,更衣室/储藏室,二楼功能区：,办公室管理人员办公用,VIP室配备沙发，可供特殊客户使用，亦可作为供发展商人员午休所需；,会议室供销售员工更衣/休息及用餐；设更衣室及带锁储物柜10个，供私人物件存放；,洗手间供员工及客户使用。另：利用楼梯下方位置设置储物空间，亦可考虑设置为保安人员休息室,1层修改建议,接待处,区域沙盘,影视区,分户模型,项目沙盘,吧台,开放性洽谈区,财务室,签约室,VIP,代理公司办公室,开发商办公室,2层修改建议,考虑到日常使用便利性，建议将空调机房挪至此处，1楼作为储藏室，优化搬运流线，此处空调机房若有面积考量，则可取消