建筑学.套型分析

解开业主房屋的密码,回顾1、业主的家装目的有哪几种？简述设计要点2、家庭居住类型的种类？家装的设计要点？3、在考量业主的特点时，哪些属性是设计师必须了解的？4、简述家装施工组织的18道程序？,业主房屋的密码,居住空间的类型及特点1、别墅,乡野别墅独栋别墅联排别墅双拼别墅空中别墅,2、成套住宅,高层住宅小高层住宅多层住宅低层住宅,3、公寓,单身公寓学生公寓职工公寓,4、老房子,民房、四合院,住宅的空间展开形式1、平层住宅,典型的平层户型,2、复式住宅即在层高较高的一层楼中增建一个夹层的户型，由香港建筑师创造的一种经济型户型，其中客厅一般由夹层加基层，层高很高,典型的复式空间,一个现代前卫的复式空间,3、错层住宅由上下两层楼面构成，采用户内独用的楼梯连接,典型的错层空间,4、多层通贯住宅别墅多数是多层通贯住宅一通二、一通三、一通四、二通二、二通三指标准层的开间和楼层的数量,典型的别墅空间,三层别墅平面图,别墅内空间设计：楼梯、疏密有致的空间,相关名词解释1、容积率：建筑面积与规划建设用地的面积之比2、绿化率：绿地面积与规划建设用地的面积之比3、建筑密度：所有基底面积之和与规划建设用地的面积之比4、塔楼：多于四五户共同围绕一组公共竖向交通形成的楼房5、板楼：通廊式住宅,典型的塔楼空间,一梯三户的板楼空间,房屋的结构类型1、砌体结构（1）纵墙受力：沿建筑物宽度方向分布的墙，一般为东西向（2）横墙受力：沿建筑物长度方向分布的墙，一般为南北向（3）纵横墙受力：承重墙一般大于或等于240mm（4）内框架受力：砖混结构，外部砖墙和内部框架共同承重缺点：墙体易开裂，装修应避开承重墙,2、框架结构（1）全框架：现代很多多层住宅都采用全框架（2）内框架：即内部框架，外部砌体（3）底层框架上部砖混优点：内空间灵活，对装修最为有利缺点：不能在梁柱上打孔,3、剪力墙结构利用墙体竖向承重，代替部分框架，抵抗侧力；多用于高层建筑优点：良好的抗震性、用钢量少、不凸现梁柱缺点：结构墙体多，不易布置面积大的房间4、框支剪力墙结构底层框架结构，上层剪力墙结构优点：底层能布置大空间，适合商场、大堂、大卖场5、框架剪力墙结构框架和剪力墙共同组成承重受力体系，多用于高层,6、筒体结构剪力墙集中在建筑的内部或外部，形成封闭的筒体，多用于高层建筑,房屋的精确测量1、房产公司提供的户型图和测量图的区别2、测量步骤：先画户型图，从左到右、从上到下标出尺寸3、测量中容易疏忽的地方柱角、过梁、地漏、排水管道、空调孔、弱电盒、强电盒、阳台等例：一份完整的原始平面测量图,查看房屋的其他特点1、看墙壁2、验水电3、验防水4、验管道5、验地平6、验层高7、验门窗,毛坯空间的分析毛坯空间分析表P70,户型分析在面对客户咨询和设计初步阶段，设计师需要掌握户型分析的技能，并能针对户型的缺陷提出设计方案例如：一款三室两厅一卫的户型，整体布局合理,同时也存在一些细节上的不足。优点1、动线关系：起居、餐厨和睡眠区动线有机分离,无交叉,简洁明快、动静分明造就了合理而有效,室室采光通风的平面布局。2、平面布局：起居、睡眠、餐厨、服务区功能分区明确。客厅、餐厅独立、完整,空间上有机呼应,宽绰布局;逸过客厅、餐厅的穿堂风,令户主神清气爽;主卧房独特的宽飘窗设计和客厅外的景观阳台设计,不仅让您实现了更加通透开阔,充足的采光和开阔的视域,也带给您一种更加亲近自然的居住空间和由此滋生的唯美生活。3、平面效率：由于具有合理的动线关系,各功能平面相对独立而联系又十分方便,有效的使用面积相对更大。厨房平面比例尺寸易于做成紧凑实用的L形的布局;餐厅和厨房相邻,减少了交叉干扰,再加上餐厅、厨房和生活阳台流畅的动线设计,让备餐、进餐、餐后清理更加灵动方便。由于厨房的备料、洗理、烹饪、备餐操作之间井然有序的布局,繁杂而劳累的烹饪活动就这样轻松搞定。4、面积配比：客厅17.22平方米偏小些,餐厅11.84略偏大;主卧15平方米左右,两个次卧分别是11.7平方米和10.24平方米,面积配比比较适宜而实用。5、经济效能上,水区相对集中,热水线短捷,节能又节水。而合理的功能分区设计也会减少装修方面的开支。缺点及弥补方法:1主卧入口处面积有浪费,而且靠墙而放的衣柜2米不到,致使衣柜收纳空间不足。可以考虑将客厅与主卧之间的次卧考虑成书房,由书房进入主卧,主卧入口处设计成衣帽间。2入户私密性不是很好。可在入户正面距门净尺寸1.1米位置做一个照壁式的玄关柜,下部为鞋柜,上部用做摆饰架或其他,方便换鞋,保护私密性。3、没有储藏间,餐厅旁设置的酒柜,可改成宽度为400mm500mm的柜子,中部做成酒柜,下部和上部用于储物。4、卫生间做一个干湿分区的玻璃+百叶的隔断。,户型分析的要点1、朝向2、通风,通风良好，个别房间朝向不好的户型,3、交通流线（动线）,室内各空间的关联,3、交通流线（动线）,动线流畅、分区合理的设计,4、景观5、层高6、梁柱,拥有空中花园和观景阳台的小高层户型,7、形状,较规则形状,一角不规则形状,不规则形状,形状较狭长,形状较方正,8、开间大小,9、进深,开间大、进深大的户型,10、相邻,11、厨卫大小,大面积厨卫效果,12、入口,有独立门厅的户型设计,入口动线复杂的户型设计,13、大环境,户型分析案例,90平方以下的中小户型,户型分析案例,90-150平方主力户型,户型分析案例,150平方以上大户型,户型分析案例,豪华户型,讨论：选择一个100平方米左右的家居套型，在A4纸上用黑色水笔手工绘制一张规范的原始平面图，标注主要的尺寸；