北京规范住宅设计 禁止高层住宅顶部与户内联通.doc

c4d 短信猫 HTTP:/WWW.MC286.COM 北京规范住宅设计禁止高层住宅顶部与户内联通新华网北京8月14日专电（记者孔祥鑫）为提高居住建筑规划设计水平，提升首都住宅建设品质，北京市规划委近日发布住宅外部设计导则（试行）。其中，对高层住宅建筑顶部提出要求：兼顾安全及相关建筑规范的要求，不允许通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台。据了解，导则从城市设计和建筑单体层面，对住宅外部设计的高度控制、体量控制、交通组织、建筑风格、景观与公共环境等方面提出了相应的要求和建议。在交通组织方面，导则提出，居住人口7000人及以上的居住社区需配建规模不小于100平方米的出租汽车站；居住区内公共活动中心、菜市场等人流较多的公共建筑，应按现行有关规定，就近配建公共停车场（库）；居住区地面机动车停车位数量不宜超过机动车总停车位数量的10，特殊情况不超过30。北京市规划委要求，各设计单位在开展居住建筑设计时，应依据住宅外部设计导则（试行），加强居住区空间环境设计，着重从建筑风格、色彩、造型、体量、比例、材质、屋顶、檐口、广告牌匾、围墙、小区公共空间环境、沿街景观等各方面进行精细化设计。连续两日回调后，早盘两市先抑后扬，横向盘整3个小时后，临近11时中国石油、工商银行、农业银行等“大象”瞬间秒停，激发沪指脉冲超百点，最高探至2198.85点，深成指大涨239点，打破沪深两市平静局面。尽管银行股稍后回落，沪指午盘依然大涨逾3%。截至中午收盘，上证指数报2148.39点，涨66.51点，涨幅3.19%，成交655.2亿元；深成指数报8468.58点，涨239.71点，涨幅2.91%，成交669.1亿元。板块方面，券商、银行、保险三大金融板块雄踞板块涨幅榜前三，行业板块纷纷走高，煤炭石油、地产、有色金属、水泥、电力、钢铁等板块涨幅居前。中国石油、工商银行、农业银行盘中惊现大单，罕见异动引发市场热议。有市场分析认为，权重股暴涨疑似中金公司再大幅加仓，引起机构跟单。中新网证券频道盘点各媒体公开报道显示，今日消息面上有几点因素值得重点关注。资金面上，央行昨日开展了280亿元14天逆回购，中标利率为4.10%。央行本周两次开展逆回购，维稳短期资金价格，各期SHIBOR继续反映央行“锁长放短”操作思路。至此，央行本周公开市场净投放资金475亿元。消息面上，近日，发改委价格监督检查与反垄断局局长许昆林在接受媒体采访时表示，发改委反垄断调查的下一个目标会跟老百姓密切相关，石油、电信、汽车、银行都在调查视野之内。值得注意的是，今天是股指期货的交割日。有市场分析人士，从过往来看，多空双方主力在这一日皆会有一番激烈的争夺，因此不排除今日主力或有让股民意外的动作。有机构认为，1849点反弹以来，市场信心得到一定程度的恢复，而当下的反弹充其量也只能定义为恢复性反弹。IPO短期发行无望，加之宏观经济下半年增长预期稳定，似乎这个市场方方面面都在向着人们期望的方向发展。可是现实往往是残酷的，招行350亿的配股方案使得本就羸弱不堪的A股再度陷入迷茫境地，11点之后的权重股集体暴动最终有没有持续性将对后期市场走向形成决定性作用。一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”房价持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头。”张大伟说。就在全国房价持续升温的同时，一些地方也开始悄然为楼市松绑。前一周，温州放宽了限购条件，一时间温州购房热情被点燃，售楼处再次出现火爆场景。温州是为数不多的几个房价出现环比下跌的城市之一，房价的回落显然让当地政府“坐不住”了。在许多业内人士看来，在目前宏观经济面整体承压，地方财政收入大幅下降的背景下，中国经济对房地产的依赖度不减反升。一方面是行政调控手段效果日渐式微；另一方面，部分地方政府开始暗自微调放松政策，引发市场预期转变。“市场已经到了必须出台长效机制的时期”。张大伟表示，但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节。北京落点将推“限房价竞地价”地块由于去年下半年房价开始上涨，特别是去年底今年初涨幅较大，导致北京7月房价同比涨幅仍然较高。据北京市住建委内部人士透露，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，北京市委市政府已部署安排相关部门正在抓紧研究推进供地和相关政策。目前政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。其中，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。北京市住建委相关负责人表示，房价的变动与市场供应紧密相关，短期上涨很大程度上受结构性因素所致，为了实现年初制定的调控目标，使房价基本稳定，北京市将推出一部分自住型商品住房，以满足中等收入的“夹心层”住房需求。该负责人称，由于限房价、竞地价项目的售价低于周边市场价格，在陆续推出并形成规模供应之后，将有效平抑房价、稳定预期，有助于改善和优化现有的供应结构，有利于满足中端需求。同时，未来还将继续加大保障房的供应力度，解决低端收入人群的住房困难。预测下半年房价涨幅会放缓北京房协秘书长陈志指出，北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、强化住房保障等综合措施，房地产调控工作取得一定成效。张大伟分析认为，由于北京去年底尤其是今年初房价涨幅过快，导致现在虽然在踩刹车，但惯性的上涨依然很明显。不过，在限价政策和供应增加的影响下，预计下半年房价涨幅会有所放缓。世联地产市场研究部分析人士也表示，由于上半年多数城市（特别是一、二线城市）房价上涨幅度已超过年初制定的目标，预计下半年地方政府仍将通过管理预售证发放等限价政策来控制房价上涨，从而达到年初目标。另据国家统计局官方网站的数据显示，截至今年6月，全国房租价格已经连涨42个月，北京市房租价格连续52个月上涨。多名业内人士称，北京房租上涨主要受供求关系影响，北京人口多而租赁房源不够，加上7月恰逢大学生毕业季，加剧了房租上涨。北京市住建委相关负责人表示，北京正加大公租房建设和收购，更多公租房入市将有利于平抑房租。今年截至目前，全市已累计配租配售各类保障房3.2万套，其中配租5036套，配售2.7万套。连续两日回调后，早盘两市先抑后扬，横向盘整3个小时后，临近11时中国石油、工商银行、农业银行等“大象”瞬间秒停，激发沪指脉冲超百点，最高探至2198.85点，深成指大涨239点，打破沪深两市平静局面。尽管银行股稍后回落，沪指午盘依然大涨逾3%。截至中午收盘，上证指数报2148.39点，涨66.51点，涨幅3.19%，成交655.2亿元；深成指数报8468.58点，涨239.71点，涨幅2.91%，成交669.1亿元。板块方面，券商、银行、保险三大金融板块雄踞板块涨幅榜前三，行业板块纷纷走高，煤炭石油、地产、有色金属、水泥、电力、钢铁等板块涨幅居前。中国石油、工商银行、农业银行盘中惊现大单，罕见异动引发市场热议。有市场分析认为，权重股暴涨疑似中金公司再大幅加仓，引起机构跟单。中新网证券频道盘点各媒体公开报道显示，今日消息面上有几点因素值得重点关注。资金面上，央行昨日开展了280亿元14天逆回购，中标利率为4.10%。央行本周两次开展逆回购，维稳短期资金价格，各期SHIBOR继续反映央行“锁长放短”操作思路。至此，央行本周公开市场净投放资金475亿元。消息面上，近日，发改委价格监督检查与反垄断局局长许昆林在接受媒体采访时表示，发改委反垄断调查的下一个目标会跟老百姓密切相关，石油、电信、汽车、银行都在调查视野之内。值得注意的是，今天是股指期货的交割日。有市场分析人士，从过往来看，多空双方主力在这一日皆会有一番激烈的争夺，因此不排除今日主力或有让股民意外的动作。有机构认为，1849点反弹以来，市场信心得到一定程度的恢复，而当下的反弹充其量也只能定义为恢复性反弹。IPO短期发行无望，加之宏观经济下半年增长预期稳定，似乎这个市场方方面面都在向着人们期望的方向发展。可是现实往往是残酷的，招行350亿的配股方案使得本就羸弱不堪的A股再度陷入迷茫境地，11点之后的权重股集体暴动最终有没有持续性将对后期市场走向形成决定性作用。一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”房价持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头。”张大伟说。就在全国房价持续升温的同时，一些地方也开始悄然为楼市松绑。前一周，温州放宽了限购条件，一时间温州购房热情被点燃，售楼处再次出现火爆场景。温州是为数不多的几个房价出现环比下跌的城市之一，房价的回落显然让当地政府“坐不住”了。在许多业内人士看来，在目前宏观经济面整体承压，地方财政收入大幅下降的背景下，中国经济对房地产的依赖度不减反升。一方面是行政调控手段效果日渐式微；另一方面，部分地方政府开始暗自微调放松政策，引发市场预期转变。“市场已经到了必须出台长效机制的时期”。张大伟表示，但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节。北京落点将推“限房价竞地价”地块由于去年下半年房价开始上涨，特别是去年底今年初涨幅较大，导致北京7月房价同比涨幅仍然较高。据北京市住建委内部人士透露，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，北京市委市政府已部署安排相关部门正在抓紧研究推进供地和相关政策。目前政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。其中，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。北京市住建委相关负责人表示，房价的变动与市场供应紧密相关，短期上涨很大程度上受结构性因素所致，为了实现年初制定的调控目标，使房价基本稳定，北京市将推出一部分自住型商品住房，以满足中等收入的“夹心层”住房需求。该负责人称，由于限房价、竞地价项目的售价低于周边市场价格，在陆续推出并形成规模供应之后，将有效平抑房价、稳定预期，有助于改善和优化现有的供应结构，有利于满足中端需求。同时，未来还将继续加大保障房的供应力度，解决低端收入人群的住房困难。预测下半年房价涨幅会放缓北京房协秘书长陈志指出，北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、强化住房保障等综合措施，房地产调控工作取得一定成效。张大伟分析认为，由于北京去年底尤其是今年初房价涨幅过快，导致现在虽然在踩刹车，但惯性的上涨依然很明显。不过，在限价政策和供应增加的影响下，预计下半年房价涨幅会有所放缓。世联地产市场研究部分析人士也表示，由于上半年多数城市（特别是一、二线城市）房价