房屋检测项目实施组织方案.doc

项目实施组织方案1 工程概况 广州市雅居乐荔枝区芳村地块项目位于广州市南侧,荔湾区岭海街12号,西临城市绿化带,北眺珠江.距离广钢新城及广纸新城直线距离约5公里。用地面积为21908.2m2，总建筑面积128631m2，其中地上建筑面积91150 m2，地下建筑面积37481 m2，容积率4.07，计容建筑面积为89165.56 m2，建筑密度为32.9,绿地率为30.7. 项目主体建筑包括4栋住宅楼;其中1#为28层回迁房，建筑高度为80.2m，2#3#为24层住宅楼，建筑高度为84.70m，4#栋为20层住宅楼,建筑高度为70.40m.为确保该工程施工时周边房屋的安全及便于日后分清造成房屋损坏的责任。拟委托我公司对该工程项目施工周边房安全鉴定出具鉴定方案。1.1 鉴定目的 广州市雅乐居荔湾区芳村地块项目施工周边房屋鉴定 施工周边房屋的现时安全状况及做好房屋现状的证据保全。1.2 技术要求 根据建筑物的性质、设计要求及工程的实际情况，此次鉴定工作应达到的目的为： 查明房屋的结构构造、布置及使用情况。 查明房屋现有损坏及裂缝形状、大小、走向，并拍照标记；检查房屋垂直度。 依据现场实际检测数据，对现有房屋进行评定等级。 鉴定工作的原则：按照现行有关的国家标准或行业标准规定的技术原则进行，并达到施工周边房屋安全性鉴定评估的技术要求。2 检测鉴定的房屋工程条件2.1鉴定范围 广州雅乐居荔湾区芳村地块项目经现场查看，100平方米以下的有20户，总面积2000平方米；1000平方米以上约10000平方木（暂定），鉴定范围是地下室边线外扩2倍基坑深度值，基坑支护面积约为19180平方米。基坑周长约为540米，基坑开挖深度为7.258.8米。具体鉴定面积以实际鉴定面积为准。2.2 鉴定环境 （1）检测环境：为住宅、厂房用途，无污染及侵蚀源。项目周边管线情况及测绘单位勘察测绘为准。 （2）施工现场交通方便。3 房屋鉴定的技术依据和鉴定程序 3.1 技术依据 （1）房屋完损登记评定标准 （城住字84第678号）； （2）民用建筑可靠性鉴定标准 （GB50292-2015） （3）危险房屋鉴定标准 （JGJ125-2016） （4）混凝土结构设计规范 （GB50010-2011） （5）砌体结构设计规范 （GB50003-2011） （6）建筑结构荷载规范 （GB50009-2012） （7）建筑变形测量规程 （JGJ8-2016） （8）建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2013） （9）委托方提供的土建工程施工资料，现场实地勘察和实物检查的有关数据及国家现行相关规范、规程、标准等。 3.2 检定程序 房屋安全鉴定的基本程序，按下列框图进行。委托初步调查确定鉴定方案、内容详细调查综合分析等级评定补充调查鉴定报告4 鉴定内容及流程 4.1 资料调查 （1）对房屋的建筑年代、基础型式、结构类型、使用用途进行调查了解； （2）对房屋使用过程中的修缮、改造、扩建情况，用途变更、使用条件改变及受灾情况等进行调查了解； （3）了解该施工项目施工的基本情况，包括施工场地平面图、场地地质资料、基坑开挖及支护情况、基础型式、开工时间及施工方案等。4.2 现状检查 （1）现场绘制房屋平面示意图； （2）了解房屋地基基础及房屋垂直度的基本情况； （3）检查基础是否有不均匀沉降迹象； （4）检查室内、外地台是否沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，并记录裂缝的走向、形式、长度、宽度； （5）采用DT-205D电子经纬仪对该房屋四角八方和中部位置的垂直度进行测量,做好测量数据记录与分析; (6)在房屋具有明显反映建筑物变化的部位设置沉降观测点,为施工后的鉴定判断该房屋地基基础是否有不均匀沉降或趋于稳定,提供判定依据。(建筑物的四角及大转角处、高低层建筑物纵横墙的交接处两侧、建筑物沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处；根据以上原则结合周边工程施工情况布置)。4.3房屋承重结构的基本情况 （1）检查钢筋混凝土构件是否有开裂和变形等损坏现象； 混凝土构件外观状态记录：保护层脱落、裂缝、位移、蜂窝、麻面、空洞、水渍、变色等。 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部位及构件进行特别检查； 对已存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝，作好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工地施工对房屋的影响。 （2）检查各构件之间的链接是否有松动、开裂及变形等损坏现象。 （3）检查砖墙砌体是否有开裂和变形等损坏现象。 检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝酥松等； 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝型式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部位及构件进行特别检查； 对已存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝，做好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工地施工对房屋的影响。4.4 房屋围护系统基本情况 （1）检查砖墙砌体的损坏情况 检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝酥松等； 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录，并选取典型裂缝进行刻画。 （2）检查房屋的饰面层损坏情况 检查楼地面的损坏：起砂、剥落、裂缝、沉陷、控鼓； 检查装修部分的损坏：内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水。 （3）检查房屋门窗的损坏情况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启情况、钢门窗锈蚀、变形。 （4）检查房屋用电设备的施工功能：新旧、完损、电线老化、绝缘。5 房屋安全鉴定报告编写 根据现场检查情况，依据房屋完损登记评定标准（城住字84第678号）及危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）标准之规定，对房屋的现时安全性进行等级评定，并出具一式两份房屋安全鉴定报告。项目管理及进度安排1.项目管理 1.1与需鉴定房屋的业主、相关物业管理公司、居委会或街道办协调、沟通，说明本次房屋鉴定的目的和作用等，寻求支持与配合，以利于房屋安全鉴定工作的顺利开展。 1.2 确定鉴定时间，张贴通知。具体内容包括：委托单位、鉴定单位、鉴定范围、鉴定时间和工作时间、联系电话等，并将通知张贴在该房屋楼梯口、房屋门前等显目处。 第一阶段 对需鉴定房屋进行全面的检查、鉴定。 第二阶段 对第一阶段因未能与需鉴定房屋业主取得联系，或其他原因导致未能鉴定的，针对性地在该房屋门前张贴通知，高职第二阶段鉴定的时间、联系方式等。 1.3上述通知均以书面形式向委托单位、相关物业管理公司、街道办或居委会抄报、存档。2、投入仪器设备和人员组成 2.1 主要鉴定设备配备计划如下表：序号设备名称计划数量1DT202C电子经纬仪1台2MAL232自动安平水准仪1台3DISTOA2型测距仪1个4钢尺、钢卷尺5套5数码相机3台 2.2检测鉴定附属设备 （1）安全帽4顶； （2）铁锤、铁钉一套； （3）线锤一套； （4）油漆、贴纸一套