深圳建筑设计管理规定2014版新规深度解读

2014版 深圳市建筑设计管理规定 解读 住宅赠送篇 part 1 建筑规范基础术语解释part 2 新规范下的常规赠送手法研究Part 3 新规范下的可能突破的赠送方式 新规范要点详解 Part2 新规范下的常规赠送手法研究 Part2 新规范下的常规赠送手法研究 单层高阳台规范限制 进深 含花池 2 4m限制 超过部分计算全面积 阳台 户内面积 除阳台 20 复式10 面积 60m 复式30m 面积超过限值的部分按投影面积的一半计算核减面积 宽度不大于1 5m时 对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1 6 宽度大于1 5m的时 对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1 4 建议 凹阳台改房 可结合储藏室设计 进深不超过2 4m 后期改卧室 剩余指标做各功能性阳台 设置生活阳台 入户花园或者客厅阳台 进深不超过2 4m 单层高阳台改房 生活阳台 内阳台 阳台 Part2 新规范下的常规赠送手法研究 复式镂空规范限制 镂空 户内 除阳台 面积20 镂空 60m 阳台面积 户内 除阳台 面积10 仅限90m 以上复式户型可设置镂空 仅客厅和餐厅允许设置镂空 复式镂空搭板改房 建议 镂空空间搭建改房 客厅上空搭建主卧套间 餐厅上空搭建次卧 实现复式镂空赠送两个两个房间的设计 结合平层赠送方式 使复式产品的附加值达到最大化 Part2 新规范下的常规赠送手法研究 凸窗规范限制 凸出外墙设置 凸窗进深 0 6m 高度 2 2m 窗台高度不小于0 4m 上 下凸窗凹入部分不得有构件遮挡 即不能设计假凸窗 比例无限制 凸窗赠送 建议 尽可能多做正凸窗 提升空间舒适度 可结合书桌 床等家具进行设计 新规下可能突破的两种赠送方式 非功能性凹槽 结合内阳台设置 搭建赠送 结构连板 后期搭建赠送餐厅 客房 入户花园等 Part3 新规范下可能突破的赠送方式 非功能性凹槽规范限制 进深 1 5m 宽深比 2 结合阳台设置时 凹槽进深 阳台进深 2 4m 须因造型需要而设置 且无任何结构连梁或连板 非合理 设置的带结构连梁或连板的凹槽应计入地上核减面积 建议 结合凹阳台改房 内阳台位置预留凹槽 与阳台总进深不超过2 4m 后期搭板前推 改卧室 结合卧室设计 卧室间预留无结构连梁的凹槽 后期搭板前推 增加卧室进深 非功能性凹槽赠送 Part3 新规范下的可能突破的赠送方式 非功能性凹槽赠送效果 Part3 新规范下的可能突破的赠送方式 赠送设计建议 为做足1 5m进深的凹槽 建议预留凹槽的卧室开间在3 0m以上 建议结合阳台设置凹槽 占用少量阳台指标 后期在凹槽位置补板搭建 改造成一间尺度上较为舒适的次卧 预留凹槽 预留凹槽 阳台改房设计示意 凹槽 阳台改房设计示意 结论 凹槽与阳台结合设置时 占用少量的阳台指标与建筑面积即可实现两房的设计 Part3 新规范下的可能突破的赠送方式 结构连板规范限制 T6或T6以上 结构连板 标准层10 T6以下 结构连板 标准层5 结构连板改房 建议 搭建赠送 建议预留2 4m以上的面宽 以便于后期改餐厅 书房 客房等空间 新规范下赠送手法总结 新规范下已不适用的赠送方式 双高阳台 双层高阳台或多层高阳台计一半面积 双层高阳台或多层高阳台上部空间按层计算地上核减面积 落地凸窗 凸窗窗台高度不小于0 4m 否则计算全面积 凸窗下部凹入部分不得有填充物 邻里空间 公共花园 不得设置无必要交通功能的公共阳台 如设置 公共阳台按其围护结构或围护物外围水平投影计算 1 2建筑面积 1 2核减面积 且多层高公共阳台上部空间须计入核减面积 基于新规范户型设计建议 81m 2 1房2厅2卫 结构连板 阳台 非功能性凹槽 正凸窗 公共走道 改造前 基于新规范户型设计建议 81m 2 1房2厅2卫 改造后 基于新规范户型设计建议 89m 3房2厅2卫 结构连板 阳台 非功能性凹槽 正凸窗 改造前 基于新规范户型设计建议 89m 3房2厅2卫 改造后 基于新规范户型设计建议 123m 4房2厅2卫 结构连板 阳台 非功能性凹槽 正凸窗 公共走道 改造前 基于新规范户型设计建议 123m 4房2厅2卫 改造后 基于新规范户型设计建议 105m 复式4房2厅3卫 上图为佳兆业悦峰105平米复式4房2厅3卫产品 新规之下需做一下调整 露台需设置为阳台 同时缩减进深 避免超出10 的阳台指标限值 图示位置走道需改为单层高 增加至公摊面积 以上两处改动将增加一定的建筑面积 新规下为压缩户型面积至105m 左右 可将3 9m的客厅面宽适当减小 新规下此处需改为单层高 Par