建设工程施工合同总包.doc

建设工程施工合同 （总承包） 【合同编号： 】项目名称： 项目地点： 发包人： 承包人： 签订地点： 签订日期： 年 月 日使 用 说 明为便于合同的正确使用，特制定合同使用说明如下：(1) 合同中划线部分是需要填充和可以修改的内容，填充或者修改后下划线仍然保留，以便审核。(2) 除划线部分其他内容不允许有任何改动，如有合同条款未说明内容和与合同条款要求不同的内容，则在补充协议中说明。以下列举三种说明方式：“合同第二条第二款增加”“合同第二条增加第5款内容”“合同第二条修改为”(3)合同的使用者可以结合合同总金额的大小和合同履行的紧迫性来另行确定违约金的计算办法，但应当在补充协议中明确列明。91目 录第一部分 协议书 第1页第二部分 标准条款 第4页一、一般约定 第4页二、双方的权利和义务 第5页三、工期计划 第12页四、质量与验收 第14页五、安全施工 第17页六、合同的价款与支付 第19页七、材料设备供应 第22页八、工程变更 第25页九、竣工验收与结算 第26页十、违约责任与争议解决 第28页十一、其他约定 第30页第三部分 合同附件 第38页附件1总承包施工范围 第38页 附件2甲方分包工程 第42页附件3甲方供材表 第43页附件4工程预结算管理办法 第45页 附件5工程质量要求 第50页附件6施工进度计划表和关键工序表 第51页附件7乙方违约责任 第53页附件8交付前的验收 第60页 附件9工程保修约定 第74页附件10委托监理通知书 第76页附件11安全消防责任书 第78页附件12现场安全文明施工管理规定 第82页附件13临时水、电管理规定 第89页第四部分 补充协议 第92页第一部分 协议书发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及相关法律法规和工程所在地的规范性文件有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。如 合同（指向政府有关部门备案的合同文本）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容： 工程立项批准文号： 资金来源：自筹二、工程承包范围1、承包范围：施工总承包。施工图纸范围内的土建、装饰、安装（水、电、暖）等全部内容。具体工程承包范围见合同附件12、甲方另行分包的工程详见合同附件2。3、甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，也可参与投标。三、合同工期开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数： 天四、质量标准工程质量标准：结构工程必须达到优良标准， 。 五、合同价款单价暂按： 元/平方米（最终以双方认可的审定结算据实调整）总价金额（人民币）：暂按 元（大写）￥： 元（小写）六、合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明，除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1、本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及工程会议纪要；2、本合同；3、中标通知书（或定标书）；4、经双方协商认可的投标书及其附件；5、招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；6、施工图纸；7、工程量和设备材料清单；8、工程报价单或预算书；9、现行的法律、法规、标准、规范七、合同通用条款采用中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局1999年颁布的建设工程施工合同（GF19990201）第二部分通用条款。本协议书中有关词语含义与前述通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同自双方签字盖章之日起生效。 本合同一式 份，甲方保留 份，乙方保留 份。 甲方(公章): 乙方(公章):住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话： 传 真： 传 真：邮 政 编 码： 邮 政 编 码：开 户 银 行： 开 户 银 行：账 号： 账 号： 签 订 地 点： 签 订 地 点： 签 订 日 期： 签 订 日 期：第二部分 标准条款一、一般约定1、词语定义：执行通用条款第1条。2、语言文字、适用法律、标准及规范1）本合同只使用汉语，不使用其他语言文字。2）需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例以及国家现行的有关法律、法规。3）适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行的施工规范和质量检验评定标准和工程所在地政府以及有关部门的制定的标准、规范。执行包括但不限于以上标准、规范，有最新替代标准、规范时，优先执行最新的标准、规范。4）甲方提供标准、规范的约定：由乙方自行获取，并报甲方和监理同意。5）国内没有相应标准、规范时的约定：执行设计文件具体要求或乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可（或且）政府主管部门同意后执行。3、图纸1)甲方向乙方于合同签订后开工前 7 日之内提供图纸 8 套（含制作竣工图所用图纸 3 套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2）如甲方提供的图纸、资料不完整，乙方可在接到图纸 7 日之内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。3）乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，但复制费用由乙方承担。4）乙方保证只将图纸用于本工程招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。二、双方的权利和义务4、甲方的人员配备1）甲方委托 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为： 职务：总监理工程师。 甲方委托的职权：对本合同工程范围内各施工过程中的施工质量、工程进度、安全文明施工、信息资料、投资控制和工程款支付进行监督、管理及协调。需要取得甲方批准才能行使的职权：开工、停工、复工令的下达，设计变更和技术签证，现场经济技术签证，工程款支付审核和施工图预算结算审核。具体内容详见监理委托书 （合同附件10） 2）甲方派驻工地总代表为：姓名： 职务： 。职权：控制本施工过程中的质量、进度、安全文明施工，负责现场签证、工程量的审核、工程款的支付、周边关系的协调等工作。甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方公章后方有效。5、乙方的人员配备1)本工程乙方驻工地项目经理为 ，乙方项目经理必须有一级项目经理证书或国家一级注册建造师资格,专人专职,其它管理人员名单按乙方的投标文件。该项目经理必须与投标承诺相符，经甲方书面同意方可上任，甲方认为项目经理不胜任工作时，有权要求乙方更换。2)乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。3)乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。4)乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前 12小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。5)乙方在分项开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。6)甲方确认以下无法胜任工作的人员，必须在24小时内调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。对施工进度及质量达不到合同要求的负有责任的施工人员和管理人员；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员和管理人员；不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与投标书及本合同规定名册不符者；与本工程施工无关的人员等。6.甲方工作及责任甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：1)开工前，完成红线以外的“三通”，施工现场场地平整完成，施工场地具备施工条件的要求。2)开工前，提供水、电接口到红线施工现场范围内，满足施工要求。由乙方安装计量表具，其水、电费用按规定计取，乙方进场后甲方及时办理临时水、电设施的移交手续。电讯由乙方自行解决。3)开工前，甲方以书面形式提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应自费进一步探明。 4) 按规定应由甲方办理的部分施工所需证件、批件，由甲方办理，办理完成时间以不影响正常施工为准。夜间施工、环保、环卫、治安等由施工方办理。5)开工前，甲方将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。 6)甲方提供图纸后 14 日内会审图纸。组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。7)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于 4 小时内以书面形式通知监理， 监理应于收到书面通知后 24 小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。 施工中出现影响施工的地下障碍物时，乙方应于 8 小时内以书面形式通知监理， 同时提出处置方案，监理收到处置方案后 24 小时内予以认可或提出修正方案。所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方报请有关部门协同处置。8)双方约定的甲方应做的其他工作： 。9)甲方可以将以上所述的部分工作委托给乙方办理，费用双方协商承担。7、乙方工作及责任乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：1)遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。2)根据招标文件的要求，完成要求的工程施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。3)负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养保护，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。4)每月25日前向甲方、监理书面报送本月完成工程月报（一式四份）和下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5)每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。6)在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。7)按合同约定内容，为分包的工程提供配合和管理、进行施工总协调，参加工程中间验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。8)遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。9)已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。10)合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加10 %的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。11)修补分包工程施工损坏的装修分项，完成分包工程安装后的修补及塞缝（外墙防水面层修补的材料费用由甲方负责）。12)墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳的，乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，未退回的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。13)在工程施工过程中以及工程质保期限内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每发生一次由乙方向甲方支付 5 万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。14)施工场地清洁卫生的要求：文明施工。临时设施按照甲方批准的本工程现场平面布置图搭设。临时给水管线要埋入地下（如确实需要明装应按要求保温），无滴漏和长流水现象。施工现场配电线路必须符合建设部颁发的施工现场临时用水、电安全技术规范的要求。排水及其他排放应按照甲方的要求进行。禁止在施工现场用散煤。负责施工现场的生活垃圾和定额工作内容的建筑垃圾集中堆放。建筑垃圾必须集中堆放到指定地点，及时清运，费用由甲方承担。施工现场要保持场容、场貌整洁。各种料具要按施工平面图位置存放，物料堆放整齐。应做到文明施工，工完料净。做好本工程项目区域内绿化工程、住宅工程、公建设施的成品保护工作。15）负责及时办理按规定应当有乙方办理的相关手续和证件，不得影响工程进程。三、工期计划8、进度计划1）乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：进度计划见合同附件6。2）乙方应于合同签订后 10 天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理在提交后的 10 个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。3）如乙方未能如期完成进度计划，须向甲方支付违约金，甲方在当期工程进度款中扣除，累计扣款最多不超过工程总价的 3；如阶段工期拖延，但后续工期和总工期未拖延，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金可返还；如导致工程竣工拖延，除已扣除的阶段工期违约金不返还外，执行本合同第十二条的约定。在保证工程质量标准的前提下，乙方按照本条款约定的阶段及总工期（及依据合同约定的工期调整）提前完成的，奖励人民币 元，具体奖励办法另行约定。4)乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度滞后于工程计划时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。9、 开工及延期开工 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前 15天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，未经甲方书面同意，乙方应按本合同约定日期开工。因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。10、 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后 24 小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。11、 工期延误因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1)甲方未在开工前提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；2)甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；3)甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换耽误工期的；4)设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的 15 ；5)不可抗力；6)本合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。乙方在前款情况发生后 7 天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7 天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。12、工程竣工乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，否则向甲方支付违约金，并支付由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。四、质量与验收13、工程质量本工程质量标准为： ，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。14、检查和返工1）乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。 2）工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和新施工的费用，工期不予顺延。15、隐蔽工程和中间验收1）工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前 8 小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。 2)甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前 4 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过 8 小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。3)经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 8小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。4)对于合同定义的关键工序（详见合同附件6）乙方施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则乙方需支付违约金。5)为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电采暖等暗敷设管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。6)为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹 灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。7)当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。 16、设备调试 1）双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。2）设备安装工程具备单机无负荷调试条件时，乙方组织设备调试，并在设备调试前48 小时以书面形式通知甲方、监理，通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。 3）甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前 12小时以书面形式向乙方提出延期要求，可不参加设备调试，但应承认设备调试记录。 4）设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件时，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。 17、设备调试不合格的双方责任 1)由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，均由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如乙方不承担设计责任，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。2)由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价款。 3)由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方应按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。 4)设备调试费用已包括在合同价款之内，除本合同另有约定外，均由乙方承担。 5)监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束48 小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。 五、安全施工 18、安全施工与检查 1）乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业或甲方安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 2）乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不要求乙方违反安全管理的规定进行施工。甲方和监理人员的任何指令和方案批示均不排除乙方的安全施工管理责任。19、安全防护 1）乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施。2）实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施，有关报批和措施等费用已包含在合同价款中。 20、事故处理 1）在乙方施工范围内发生的安全事故造成乙方自身损失、第三人损失及给甲方造成的损失（含直接、间接损失）均由乙方负责。2）发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 3）甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。21、文明施工按附件12现场安全文明施工管理规定施工。22、现场用水用电管理1）考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付；甲乙双方每月共同对甲方的分支水电表进行抄表（甲方用水用电不计管理费和损耗），甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。如当月未完成抄表，则从乙方当月进度款中全额扣回当月所有水电费用，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用电费用。2)现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费。具体按合同附件13临时水、电管理规定办理。六、合同的价款与支付23、合同价款计价原则及工程预算价款确定1)合同价款是由乙方按照本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已清楚了解，乙方已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标价准确无误。如有错漏，由乙方承担全部损失和违约责任。经双方确认的投标报价和计费方式不得调整，并且适用于此后工程的变更。2)本工程类别按 类工程取费，定额执行 年 建筑工程消耗量定额、 年 安装工程消耗量定额，价目表执行 年 建筑工程价目表、 年 安装工程价目表，费用组成及计算规则执行 年 建筑工程费用项目组成及计算规则、 年 安装工程费用项目构成及计算规则，并以此为本工程预结算的依据。3)本工程人工工资单价：建筑、安装按定额工日 元执行、装饰工程按每定额工日 元执行，零工每工日 元，措施费率按招标文件中含有的实际发生项计取，其中土建: 安装: 装饰 : 。4)本工程规费执行 号文件规定；工程税金执行 号文件规定。5) 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。6）乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成甲指定分包工程有关的堵补工作（门窗工程、电梯工程除外）及全部分包工程预留预埋，线管须穿通铁丝，此费用按总包配合费用计价包干，施工中乙方不得另行向甲方要求补赔或签证。7）合同签订乙方收到施工图纸后， 天内乙方完成工程预算编制并与甲方（或甲方委托的审计单位）核对完毕，确定工程预算，该工程预算作为中间过程付款依据。除设计变更、工程签证和工程预算中材料暂定价在结算中可以调整外，其余不得调整。24、合同价款的调整1）材差调整：除工程预算中的暂定价或三方采购合同的材料设备外，其它材料设备价格不得调整。 2）人工费调整：人工费用不得调整。 3)工程量调整：设计变更及签证。4）双方约定合同价款的其他调整因素： 5）乙方应当在前款情况发生后 5天内，将调整原因、金额以书面形式通知甲方总代表，甲方总代表确认调整金额后作为追加合同价款，25、合同价款支付1）工程预付款:乙方缴纳履约保证金（按合同总价的 8 %）签订合同，工程预算核对完毕确定且付款手续齐全7个工作日内支付合同总价的 10 %为预付款。2)工程款（进度款）支付：工程进度款 按月/形象进度支付，拨付工程进度款的同时，根据甲方供材当月用材量同比例扣回甲方所供材料款和税务部门要求的代扣税款。按月支付方式：乙方应在每月27日前上报当月完成工程的进度款申报表，监理在5个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在10个工作日内审定并支付。按形象进度支付方式：乙方按约定完成进度计划后，报当期结算资料。监理在 5 个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在 10 个工作日内审定并支付。工程节点进度详见合同附件6。3) 安装、装饰阶段可按月支付工程款。4）工程完工付款在上述各单体工程阶段完成，并经当地政府工程主管部门（如果需要）、建设单位、监理单位验收合格后，支付至合同总价的70%；工程竣工验收合格且经当地政府相关部门确认后15日内支付至完工工程造价的75%；通过甲方组织的内部验收且整改完毕后，支付至工程造价的80%；工程结算审计完毕满6个月且结算复核已完成后15日内付至结算款的90%；工程结算审计完毕满 12 个月后15日内付至结算款的 95 %；余款为质保金，保修期满扣除应扣款后后30日内无息付清。5）当乙方出现下列情况时，甲方可减付、缓付或停付工程款：工程实际进度滞后于约定的计划进度 10 日以上，乙方无切实措施确保工期的；若所报工程的质量达不到验收规范要求或工程质量重复出现严重缺陷的；施工现场存在安全隐患，乙方不能及时消除隐患的；乙方虚报工程量超过5 %的或使用甲方要求以外材料的；乙方不能及时支付劳务费及材料费用等，发生聚众闹事或上访事件时；不按约定提交预算、核对预算、提交竣工资料的；以上情况彻底整改解决后，甲方可恢复正常拨款，但以上原因给甲方造成的损失，由乙方全额承担。甲方有权暂缓支付该部分工程款。6）乙方的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。七、材料设备供应26、甲供材料设备1）甲供材料设备清单见合同附件3。2）甲方在材料设备清单或工程施工中指定的材料设备需要乙方现场搬运及保管的，甲方支付该材料设备总价的 0.1 %（含税）作为乙方的现场搬运及保管费用（已含税金），此费用甲方另行支付，计入工程总价。3）甲方应在材料设备进场前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在 8小时内组织验收入库。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。27、实施三方订货合同的材料设备（如有）1）三方订货合同是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订的采购合同。三方合同价款已包含在本合同价款中。乙方直接向供应商采购，甲方代乙方直接向供货方支付合同货款，货款从甲方支付乙方的工程进度款中扣除。2）乙方负责工程量统计、订货（并督促供货单位按时到货）、验收、保管及管理，并对其准确性负责。3）在支付三方订货合同的货款时，由供货单位向乙方提出付款申请以及相应资料，乙方确认并提交甲方后，甲方才能向供货单位支付该期货款。甲方依照乙方确认的付款申请全额支付供应商时，甲方不承担有关款项准确性的责任。4）三方订货合同的材料及设备，由甲方组织招标，由甲乙双方推荐供应商参加投标，甲方组织确定中标单位。28、实时限价1）属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后7天内或保证工程进度不受影响的时间内，按现金交易方式确定限价，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。2）甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过 7天未订货，此后该材料因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。3）如所限价格不含采保费的，则甲方向乙方支付该材料设备价款的1%作为采保费。4）对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后 2天内书面通知甲方，否则甲方按此价格结算，乙方不得提出价格差异。5）实时限价的材料及设备价格与本合同工程预算规定不一致的，调整相应价款，作为结算依据。6）实时限价时，如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，则该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按限价从工程预算价款中扣除，并向乙方收取该材料设备采购金额的3 %的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。7）甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间 5 天仍不能供货到场，该种材料改为三方供货或甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款 3 %的违约金（如改甲供，则另外收取 10 %的采购费用）。29、其它1）乙方应在收到施工图纸（包括部分图纸）后 14 天内编制属甲方供应以及三方订货合同范围内的材料、设备的供货计划,包括数量、规格、到货时间，并报监理及甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供或三方合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知 3 天内书面通知甲方。2）材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量套用当地定额规定或招标文件有关甲供材料设备损耗率说明计算包干使用，损耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担。如乙方节约，则有关收益由乙方享有（定额中材料消耗量与实际用量有明显差异的情况除外）。3）除非甲方另行通知，超出上款规定的甲供材料设备由甲方采购供应，甲方将从当期工程款中扣除按甲方采购价格及有关税费的材料设备款项，乙方应向甲方提出采购委托，由此引起的工期延误由乙方承担。4）三方订货合同及实时限价的材料及设备单价和数量与本合同工程预算中不一致的，相应调整本合同价款，由乙方在确定价格的 7 天内申报补充预算，经甲方审定后作为结算依据。5）经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用归甲方所有；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。6）所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。对不合格的甲供材料，乙方有权拒收。对验收后发现的甲供材不合格的问题，不免除乙方的质量责任。八、工程变更 30、工程变更1）甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准并加盖甲方公章后，乙方才能按图进行施工。2）乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。3）乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。4）因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。5）因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用， 均由乙方承担，工期不予顺延。6）如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。7) 甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。8) 合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其它重大变更，由双方协商解决。九、竣工验收与结算 31、竣工验收 1) 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向甲方提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。甲方认为符合验收条件后组织监理、物业管理公司等部门初步验收。2) 初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有勘察单位、设计单位、监理单位、政府主管部门和乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后7天内提出整改意见，乙方按意见整改3）竣工验收以当地政府相关部门予以验收备案并通过甲方内部验收之日为实际竣工日期。4）乙方在竣工验收后20 天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。5）因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。32、工程移交1）根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。2）乙方应在竣工验收后按甲方通知的时间撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天 10 元的费用，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。3）乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。4）工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。5）工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。33、竣工结算和保修1）乙方在工程竣工验收合格并全面移交给甲方后45天内向甲方和监理单位报送完整的竣工结算资料，甲方和监理单位在30天内提出整改意见，乙方应积极配合甲方和监理单位及造价咨询单位在3个月内共同审核完成竣工结算。结算中设计变更、现场签证和工程预算中材料/设备的暂定价根据实际情况予以调整，预算中包含的工程量等其他项不再调整。结算审核完毕后，由造价咨询单位出具结算审核报告（造价咨询单位、乙方签字盖章）。2）甲方对由造价咨询单位出具的结算审核报告进行复核调整后出具工程竣工结算报告。工程总价为按照本合同确定的合同价款及其调整以及合同规定的其他款项的调整后的总和。工程总价工程预算价款+材料价差+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-罚款。34、工程保修与最后验收 见合同附件9工程质量保修。十、违约责任与争议解决 35、违约1）本合同关于甲方违约的具体责任如下： 甲方无合理理由而不按时支付工程预付款；甲方无合理理由而不按时支付工程进度款； 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款； 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 2）发生以上情况，甲方承担违约责任，违约金为超期未付部分的工程款的同期银行贷款利息。3）双方约定的甲方其他违约责任：无。4）本合同中关于乙方违约的具体责任：详见合同附件7违约责任5）一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 36、索赔与争议1）当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。2）甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的依法向工程所在地人民法院提起诉讼。3）发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程： 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工； 调解要求停止施工，且为双方接受； 仲裁机构要求停止施工；法院要求停止施工。十一、其他约定37、工程分包 1）乙方不得将本合同或任何部分、任何收益、权利转让给他人。2）乙方分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权终止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款 5 %的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。3）乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。4）乙方应在开工后20天内（并且