物流仓储合作项目 可行性研究报告

1 物流仓储合作项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 . 1 一、物流仓储合作项目背景 . 1 1项目名称 . 1 2合作单位概况 . 1 3物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据 . 2 二、物流仓储合作项目概况 . 2 1物流仓储合作项目拟建地点 . 2 2物流仓储合作项目建设规模 . 2 3物流仓储合作项目主要建设条件 . 2 4物流仓储合作项目投入总资金及效益情况 . 2 5物流仓储合作项目主要技术经济指标 . 2 三、项目可行性分析 . 3 四、问题与建议 . 3 第二章 市场预测 . 4 一、我国钢材消费市场分析 . 4 1 2009 年上半年钢材消费市场状况 . 4 2钢材消费市场发展利好因素分析 . 5 3钢材市场消费趋势分析 . 5 二、我国钢材期货交易市场的发展 . 6 三、钢材物流企业的效益状况 . 6 . 6 . 7 四、竞争情况分析 . 9 . 9 . 10 1 第三章 资源条件评价 . 11 第四章 物流仓储项目建设规模与产品方案 . 13 一、建设规模 . 13 二、产品方案 . 13 第五章 物流仓储项目场址选择 . 14 一、物流仓储项目场址所在位置现状 . 14 1物流仓储项目地点与地理位置 . 14 2物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积 . 14 3土地利用现状 . 14 二、物流仓储项目场址建设条件 . 15 1气候条件 . 15 2城镇规划及社会经济条件 . 15 3交通运输条件 . 16 4公用设施社会依托条件 . 16 5防洪、防潮、排涝设施条件 . 17 6环境保护条件 . 17 7法律支持条件 . 17 8征地、拆迁、移民安置条件 . 17 9施工条件 . 17 5物流仓储项目场址地理位置图 . 17 第六章 物流仓储合作项目设备方案和工程方案 . 18 一、物流仓储合作项目主要设备方案 . 18 1物流仓储合作项目主要设备选型 . 18 2物流仓储合作项目主要设备来源 . 18 3物流仓储合作项目推荐方案的主要设备清单 . 18 二、物流仓储合作项目工程方案 . 18 第七章 物流仓储合作项目燃料动力供应 . 20 一、燃料、水、电供应 . 20 1物流仓储项目燃料品种、质量与年需要量 . 20 2 2物流仓储项 目水、电供应来源 . 20 二、燃料、水、电价格 . 20 第八章 总图与公用辅助工程 . 21 一、物流仓储项目总图布置 . 21 二、物流仓储项目公用辅助工程 . 21 1物流仓储项目给排水工程 . 21 2物流仓储项目供电工程 . 21 3物流仓储项目通信设施 . 21 4物流仓储项目供热设施 . 22 5物流仓储项目制冷设施 . 22 6物流仓储项目维修设施 . 22 7物流仓储项目仓储设施 . 22 第九章 物流仓储项目节能措施 . 23 一、节能措施 . 23 二、能耗指标分析 . 23 第十章 物流仓储项目节水措施 . 24 一、节水措施 . 24 二、水耗指标分析 . 24 第十一章 物流仓储项目环境影响评价 . 25 一、场址环境条件 . 25 二、项目建设和生产对环境的影响 . 25 1物流仓储项目建设对环境的影响 . 25 2物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响 . 25 三、环境保护措施方案 . 25 四、环境保护投资 . 26 五、环境影响评价 . 26 第十二章 物流仓储项目劳动安全卫生与消防 . 27 一、危害因素和危害程度 . 27 3 1有毒有害物品的危害 . 27 2危险性作业的危害 . 27 二、消防设施 . 27 第十三章 物流仓储合作项目组织机构及人员配置 . 28 一、物流仓储合作项目组织机构 . 28 1物流仓储合作项目管理机构组织方案和体系图 . 28 2物流仓储合作项目机构适应性分析 . 28 二、物流仓储合作项目人力资源配置 . 28 1作业班次 . 28 2劳动定员数量及技能素质要求 . 28 3职工工资福利 . 29 4劳动生产率水平分析 . 29 5员工来源及招聘方案 . 29 6员工培训计划 . 29 第十四章 物流仓储合作项目实施进度 . 30 一、物流仓储合作项目建设工期 . 30 二、物流仓储合作项目实施进度安排 . 30 三、物流仓储合作项目实施进度表（横线图） . 30 第十五章 物流仓储合作项目合作方案 . 31 一、物流仓储合作项目合作模式 . 31 二、物流仓储合作项目合作经营方式 . 31 三、物流仓储合作项目合作年限 . 31 四、物流仓储合作项目合作方案分析 . 31 第十六章 物流仓储合作项目投资估算 . 31 一、物流仓储合作项目投资估算依据 . 31 二、物流仓储合作项目建设投资估算 . 31 1物流仓储合作项目厂房及室内仓储库建筑工程费 . 31 2物流仓储合作项目设备及工器具购置费 . 31 3物流仓储合作项目工程建设其他费用 . 31 4 三、物流仓储合作项目投资估算 . 32 1物流仓储合作项目投入总资金估算汇总表 . 32 2物流仓储合作项目流动资金估算表 . 32 第十七章 物流仓储合作项目财务评价 . 34 一、物流仓 储合作项目财务评价基础数据与参数选取 . 34 1财务价格 . 34 2计算期与生产负荷 . 34 3财务基准收益率设定 . 34 4其他计算参数 . 35 二、物流仓储合作项目营业收入估算 . 35 三、物流仓储合作项目成本费用估算 . 36 四、物流仓储合作项目财务评价报表 . 37 1物流仓储合作项目财务现金流量表 . 37 2物流仓储合作项目损益和利润分配表 . 39 五、物流仓储合作项目财务评价指标 . 40 六、物流仓储合作项目敏感性分析 . 41 七、物流仓储合作项目财务评价结论 . 42 第十八章 物流仓储合作项目社会评价 . 43 一、物流仓储项目对社会的影响分析 . 43 二、物流仓储项目与所在地互适性分析 . 43 1物流仓储项目利益群体对项目的态度及参与程度 . 43 2物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度 . 43 3物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度 . 43 三、物流仓储项目社会风险分析 . 43 四、物流仓储项目社会评价结论 . 43 第十九章 物流仓储项目风险分析 . 44 一、物流仓储项目主要风险因素识别 . 44 二、物流仓储项目风险程度分析 . 44 三、物流仓储项目风险防范和降低风险对策 . 45 5 第二十章 物流仓储合作 项目可行性研究结论与建议 . 48 一、物流仓储合作项目推荐方案的总体描述 . 48 二、物流仓储合作项目推荐方案的优缺点描述 . 48 1优点 . 48 2存在问题 . 48 三、结论与建议 . 48 附 图 图 1 项 目管理体系图 . 28 图 2 敏感性分析图 . 42 附 表 表 1 项目主要技术经济指标 . 2 表 2 的钢材物流企业 . 9 表 3 主要设备选型表 . 18 表 4 项目主要设备清单 . 18 表 5 项目主要建、构筑工程一览表 . 19 表 6 项目燃料、水、电需求表 . 20 表 7 燃料、水、电价格现状 . 20 表 8 项目总投资估算表 . 32 表 9 项目流动资金估算表 . 32 表 10 项目流动资金估算表续表 . 33 表 11 项目营业收入及税金估算表 . 35 表 12 项目销售收入及税金估算表续表 . 36 表 13 总成本费用估算表 . 36 表 14 总成本费用估算表续表 . 37 表 15 项目财务现金流量表 . 37 表 16 项目财务现金流量表续表 . 38 表 17 项目损益和利润分配表 . 39 表 18 项目损 益和利润分配表续表 . 39 表 19 物流仓储合作项目投资评价指标 . 40 表 20 敏感性分析表 . 41 1 第一章 总论 一、物流仓储合作项目背景 1项目名称 物流仓储合作项目 2合作单位概况 合作单位名称 ： 介：该公司系于 1992 年 5 月 19 日经 建委 (1992)第 434 号文批准，采用募集方式设立的股份有限公司，公司股票于 1993年 2月 9日在 由全民所有制企业 英玻璃厂改制而成。经营范围：石英玻璃，电子仪表，半导体材料，工业气体 ,化工产品 ,机电产品，汽车货运运输，日用百货，针纺织品，进出口业务 (按批文 )，汽车配件，出租汽车业务，跨省市公路旅客运输 (以上涉及许可证经营的凭许可证经营 )。公司位于 业区龙吴路 4900 号，共占地面积 平方米。公司注册 地址： 业区龙吴路 4900 号 。 公司注册资本： 15,138 万元，营业执照注册号码： 。 介： 建于 2004 年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠氯碱万吨级深水港码头，前依交通便捷的龙吴线，占地面积 238 亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目前公司拥有员工 160 多人，其中本科、大中专学历员工占 45%以上；一期投资 3000 万元，拥有露天仓储 200 余亩，室内仓储 6000活、交易区 21000易室 300 余间，配套住宅 150 余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有 10 台行车，气吊、电吊各 2 台，门机 3 台；公司码头吞吐量每年以 30%的速度增长，现 已突破 15 万吨 /月；截止 2008 年底市场交易额累计达到 120 亿元，货物库存量 吨 ,并以 33%的速度递增；大户、名企纷纷抢驻市场，已有近 260 余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良好的企业 200 多家。 2005 年，公司在天津设立办事处，为客户催办货物、集港事宜、联系船舶、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一采购、集中运载，缩短进货周期， 及时为客商反馈天津、唐山等地的钢材信息，使客户在第一时间掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台： A、科学、迅速、便捷的物流交通网； B、快速反应信息的电子商务管理局域网； C、采取担保取得金融机构贷款的 2 支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区 ，（正处于 的中心），地理位置非常优越 。 3物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据 1、国家十一五发展规划纲要 2、 国民经济和社会发展“十一 五”发展规划 3、建设项目经济评价方法与参数（第三版） 二、物流仓储合作项目概况 1物流仓储合作项目拟建地点 本项目拟建于 闵行区龙吴路 ，距离港口很近。 2物流仓储合作项目建设规模 经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的钢材物流中心。具体建设规模如下： （ 1）项目占地面积 100 亩，建筑面积 9000 万平方米； （ 2）运营后，具有年卷板开平 120 万吨，仓储 8 万吨的能力。 3物流仓储合作项目主要建设条件 本项目位于我国钢铁贸易的主要市场 。目前 业中的钢材交易市场达 60个，年交易量已超过 5000 万吨，约占全国的 1/6。 作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场， 把钢铁服务业列为主要的生产性服务业之一。 铁服务业企业总数在 6000 家左右，其中较为专业的钢材加工配送中心超过 200 家，营业中的钢材交易市场达个，注册在 钢铁电子交易公司已超过 20 家。除钢铁采购物流、钢铁流通业等较为成熟的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等钢铁服务业也已开始起步。 4物流仓储合作项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为 6500万 元，年实现 营业 收入 4800万 元 ,年实现净利润 2500多 万元 ,投资可以在 3 年内收回 ,具有很好的经济效益 。 5物流仓储合作项目主要技术经济指标 表 1 项目主要技术经济指标 指标 数值 单位 占地面积 100 亩 3 建筑面积 9000 平方米 投资总额 6507 万元 财务内部收益率 (所得税前 ) 财务净现值 (所得税前 ) 元 静态投资回收期 (所得税前 ) 动态投资回收期 (所得税前 ) 财务内部收益率 (所得税后 ) 财务净现值 (所得税后 ) 元 静态投资回收期 (所得税后 ) 动态投资回收期 (所得税后 ) 投资净利率 三、项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和 “两个中心”建设步伐的加快，钢材需求出现回暖该钢贸企业带来新的机遇。 光股份有公司地处黄浦江中游沿岸，背靠万吨级深水码头，临近氯碱铁路专用线，前依交通便捷的龙吴路、外环线。在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚的地理条件，与 行业相比，有 着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外， 本项目的建设符合国家 十大产业振兴规划 ，集中体现国家政策 导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平 。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。 四、问题与建议 目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 4 第二章 市场预测 随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大，必将带来钢材消费新的增长，特别是钢材期货交易市场的开通，钢材物流企业的仓储、加工、销售效益十分看好。目前在 区投资建设钢材加工企业和钢材期货交割库定有良好收益。 一、我国钢材消费市场分析 1 2009 年上半年钢材消费市场状况 据工业和信息化部发布的 2009 年上半年钢铁行业运行报告显示， 2009 年上半年，由于国内需求回升，加之钢铁生产原料、燃料价格上涨，国内钢材价格稳步上扬。 据测算，上半年，国内钢材消费总量 吨 (含重复材 )，比去年同期增长 增幅较一季度提高将近 5 个百分点。 宏观经济政策促进了国内钢铁消费量增加。 2009 年上半年，吨，同比增长 粗钢表观消费量达到 26798 万吨，同比增长 由于国家产业政策的调整，政府 4 万亿投资重点主要为铁路、公路、机场、灾后恢复重建、廉租住房等， 2009 年 以来，钢材的消费情况发生很大的变化。建筑和交通受益于政策投资，钢材消费增长明显。 2009 年 1 5 月，国内钢材消费流向为：建筑 工业 交通 其他 而 2008 年钢材的消费流向 结构是：建筑 工业 交通 其他 具体来看，在钢材消费大户中，今年上半年房地产开发消费钢材同比增长 铁路估计同比增长约 158%，汽车行业同比增长约 据中国物流信息中心市场监测，国内钢材市场需求 1 月份比去年 12 月上涨 2月份比 1 月份上涨 3 月份回调 4 月份比 3 月份下降 5、 6 月份连续上涨，环比涨幅分别为 报告称，今年上半年宏观经济形势转好，工业生产加快回升、固定资产投资保持快速增长、钢材消费的汽车、房地 产等主要下游行业景气回升，带动了国内钢材市场需求明显回升。 报告还显示，今年上半年，虽然国内钢铁生产总体上看依然呈现低速增长，但同一季度相比增速明显提高。上半年钢材和生铁产量增幅分别比一季度提高 百分点，粗钢产量增长基本同一季度持平。 报告指出，今年上半年我国刺激经济增长的一揽子计划不断发挥效应，经济运行中积极因素不断增多，国民经济企稳回