响河商业街招商项目介绍PPT课件

1 商丘 虞城响河商业街招商项目介绍 昊业地产顾问2012 2 16 2 商业时代来临 10年前 人们都在问 什么是商业地产 5年前 大家关注的是 谁在做商业地产 今天 人们的问题是 谁还没有涉足商业地产 3 第一部分市场背景研究分析第二部分虞城城市概况介绍第三部分项目属性介绍第四部分投资及合作 项目报告结构导图 4 第一部分市场背景研究分析 5 国家统计局公布的2011年房地产统计数据显示 2011年 全国商品房销售额达59119亿元 同比增长12 1 其中住宅销售额同比增长仅10 2 而属于商业办公楼和商业营业房销售额同比增长分别高达16 1 和23 7 2011年全国商品房销售面积为10 99亿平方米 比上年增4 9 其中 住宅销售面积同比增长3 9 办公楼销售面积同比增长6 2 商业营业房销售面积同比增长12 6 预计未来5 10年 商业地产将迎来新一轮的开发投资热潮 6 2011年 全国房地产市场受国家限购 限贷 提高首付 银行利率提高等宏观政策调控影响 全国住宅市场进入销售低谷 客户观望情绪浓厚 以万达为领军企业的商业地产逆市崛起 销售火爆 同时国内住宅领军企业如万科 保利 龙湖等品牌开发商将各自商业投资比例提高20 以上 并加大商业自持面积比例 市场背景 7 商业步行街特征 8 第二部分虞城城市概况介绍 9 虞城县 10 河南省虞城县地处中华民族发祥地的中原腹地 建县已有1400余年 区内已形成以肠衣 汽车配件 机械制造等为主体的工业生产体系 主要土特产有总统粉皮 豆腐干 山羊板皮 安哥拉兔毛等 旅游景点有木兰祠 伊尹墓 商均墓 金楼白莲教 以及汉字鼻祖仓颉墓等 城市印象 木兰祠 京九陇海立交桥 中国钢卷尺城 11 虞城现有人口126万 城区人口20万 总面积1558平方公里 地势平坦 气候宜人 自然资源丰富 人口及面积 行政区域 10个镇 城关镇 站集镇 界沟镇 营郭镇 杜集镇 谷熟镇 大杨集镇 利民镇 张集镇 贾寨镇16个乡 黄冢乡 田庙乡 沙集乡 闻集乡 芒种桥乡 刘店乡 大候乡 郑集乡 李老家乡 稍岗乡 镇里固乡 古王集乡 乔集乡 店集乡 城郊乡 刘集乡 12 交通 虞城位于河南 山东 安徽三省交界处 区位优越 十县通衢 投资环境优良 陇海铁路 310国道 连霍高速公路横穿东西 京九铁路 商毫高速 105国道纵贯南北 陇海铁路在虞城县建有虞城 李新集两个火车站 京九铁路在虞城县境内建有木兰 伊尹两个火车站 13 经济 商业 2011年社会消费品零售总额36 8亿元 年均增长17 7 以大同路 健康路为南北轴线 以人民路 新建路为东西轴线 逐步形成了虞城最为繁华的核心商业区 2011年 县产业集聚区完成工业产值105亿元 同比增长98 6 实现营业收入128亿元 同比增长95 5 实现利润总额12亿元 同比增长126 1 完成税收3 67亿元 同比增长165 7 14 第三部分项目属性介绍 15 响河商街680米购物休闲娱乐风景线 20米街宽 270余间独立店铺 5 8米超大门面 20米合理进深 4米层高 为品牌商家量身定做 16 响河商街是由河南拓宇地产投入巨资 以全新的开发理念 成熟的开发经验 国际前沿的商业地产模式投资兴建的集观光 购物 餐饮 娱乐 休闲 居住 旅游等多项功能为一身的一站式复合型国际时尚商业街区 响河商街简介 17 响河商街填补虞城高端复合商业空白 全面引入一站式消费理念 以680米完美嵌入 贯穿大同路 新建路两大商业动脉 18 业态图 响河商街总建筑面积10万 商业街区5万5千余 住宅4万5千余 功能分健康 响河 红旗三个区和6大业态分布 01区品牌女装02区精品女装 名媛淑女03区化妆品04区精品男装05区家电数码06区珠宝名表 07区美容健身休闲娱乐08区中西餐饮足疗茶社09区童装童玩网吧电玩10区11区时尚百货 最新潮流服饰 国际名品 运动休闲12区精品超市 地方特产 高档礼品 生鲜熟食 品牌洗化等 绿色环保 19 统一规划 由香港著名商业规划大师担纲设计 并聘请香港专业美工设计师对整个商业街进行装修设计和美陈布置指导 设计布局 整体建筑错落有致 布局合理有序立面简洁明快 朴素自然而富现代动感 合理的空间布局 科学完美的功能组合 无论衣 食 住 行 娱乐 都能得到充分的体现 诱导每一区的目标消费者产生联动消费 20 商街侧面图 商街夜景图 商街门口效果图 商街街道图 21 广告推广 22 上海南京路 北京新世界 万达步行街 小品 长沙步行街 知名步行街示意 23 第四部分投资及合作 24 在国家宏观政策调控下 住宅投资受限 市场低迷 另我们还通过商铺和市场上其他主流投资类产品对比分析 商铺产品类型对比分析得出 目前市场上最具投资价值和抗通胀能力最强的投资产品当属步行街商铺 25 虞城第一街投资首选 响河商街位于最具发展潜力的地段和城市中心高尚生活区核心地带大同路附近 周边10万常驻消费群形成强大 购买力强 26 大同路周边商铺及租金价格一路飙升 27 财富