如何做一名合格的房地产估价师.doc

如何做一名合格的房地产估价师房地产估价师作为我国较早实施的专业执业资格，已经越来越受到各方面的重视；作为一名房地产估价师，面对不断变化的各种形势，在自身的专业水平、服务技能、自身积累的经验等方面均需要由一个不断提高和完善的过程，这样才能适应当前不断发展的经济和社会形势，才能牢牢把握住一名房地产估价师在估价工作中的地位，笔者认为要想成为一名合格的房地产估价师必须注意做好以下几个方面。一、首先必须对自己所从事的评估行业保持足够的热情人们越是热爱自己的工作，干劲就会越大，也会把那项工作干得更好。房地产评估行业是服务性行业，在实际的工作中会碰到各种不同的问题，有些问题往往是差之毫厘失之千里，估价师对这些问题处理的态度决定了其评估的质量。如何能为客户提供专业的服务，真正使客户满意，其实估价师个人对所从事评估行业的热情是决定评估质量的一个关键。评估行业的特点是易学难精，只有估价师本人始终对自己所从事的行业保持足够的热情，认真对待在实际操作中碰到的问题，才能为客户提供满意的服务。二、必须掌握好从事房地产评估所必须的知识作为一名房地产估价师，应该掌握丰富的房地产估价专业知识，不断地汲取房地产估价方面新的知识、新的理论，不断丰富自已的实践经验，我国自从1993年实行房地产估价师执业资格以来，已经有一万多人取得了这项执业资格，但是从房地产估价师总的情况来看，由于当前国家并没有真正意义上的房地产估价专业，大部分的房地产估价师是从相近专业如建筑工程、经济管理等中涌现出来的，有些房地产估价师甚至是从与房地产估价专业不相关的专业中出来的，他们都没有真正的系统的学习过房地产专业方面的知识，虽然在考试前大家都学习过一定的知识，但这些毕竟还是比较肤浅的，而在目前工作中由于大多估价师都忙于日常事务，很少有时间再对房地产专业方面的知识进行系统的学习，因此这就需要进行一定时间的继续教育来弥补这些不足，进行集中继续教育可以对房地产估价师进行较为系统的专业知识方面的再次培训，将平时不经常学习的知识重新进行强化学习，使房地产估价师能够在房地产专业知识方面有更多的了解、更多的完善。对于一名合格的房地产估价师来讲必须掌握以下专业知识：1. 应该掌握一定的建筑知识包括建筑造价知识我们知道运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法和成本法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。对于许多的评估项目通常是“即无造价资料，亦无图纸”，这就要求我们能够通过现场勘察并结合建筑的结构和构造知识确定委托估价建筑物的特点，从自己收集的资料中整理出与该工程类似的工程再进行必要的结构修正和价差修正。2. 估价师应该掌握一定的房地产经济理论众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科，因此，只有具备较深厚的经济理论基础，方能真正地做好估价工作并能进行相应的探索。事实上，一个全面的估价师，不仅可以从事“单一”的评估业务，更可以为大众提供房地产投资、置业顾问服务为房地产投资者排忧解难，或者为置业者出谋划策。3. 估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识房地产估价是对房地产标的物或者以房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作，缺少房地产专业的基础知识，就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可佐证，成本法是以成本测算方式估算房地产价值，其中比如社会平均利润率（不同种类的房地产理应不同），资金占用成本（不知道前期准备期限，施工周期等就不可能分析资金占用周期）如何确定，直接牵涉到估价结论的可靠性；市场法是以市场可比价格估算房地产价值，但是如果没有房地产专业基础知识，又如何选择所谓的“可比实例”，又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整；收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的，试问如果不具备房地产基础知识，其中的客观收益又怎么判定。事实上，房地产专业知识的面很广，包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物管等等。4. 估价师必须熟练掌握和运用与房地产评估甚至资产评估等相关的法律、法规和行业等的各项规定我们知道“无规不圆”，作为从事估价业务的估价师来说，诸如民法通则、合同法、担保法、房地产法、土地管理法及其实施细则、城市房地产抵押管理办法、国有资产管理办法及其实施细则、房地产估价规范、城镇土地估价规程等都是我们必须熟悉的内容，并且有必要“拳不离手、曲不离口”，常看，常想，常推敲。三、改变观念，全心全意为客户提供优良的服务是估价师不可或缺的职业技能之一。房地产评估是一种典型的服务性工作，只不过它不是一种体力服务，而是一种智力服务。因此一名合格的估价师，不仅应有职业自豪感，更要有致诚、致信的服务意识与实际行为。有些评估机构，常常表现给客户“嫌贫爱富”的感觉，从细处讲，比如客户想了解结论的过程时，有些估价师不是本着以理服人，摆事实讲道理，而是故弄玄虚，甚至以诸如“你不懂”、 “跟你讲不清”等语言搪塞客户，更有甚者，时有发生诸如“收费不低，服务不多”、“不付钱不能看报告”等等不利于估价人员形象，甚至整个行业形象的事情。在实际工作中，我们应经常采用换个立场看问题，想客户所想，急客户所急。房地产估价师是一个新兴的执业资格，是一个新兴的行业，在社会主义市场经济不断高速发展的今天，房地产估价行业也在不断的发展，我们房