安海晋江监理细则.doc

安海海东鸿塔片区改造项目工程土建监理实施细则连中国建筑技术集团有限公司 安海海东鸿塔片区改造项目工程目部2012.06.安海海东鸿塔片区改造项目工程土建监理实施细则编制人：审核人：批准人：中国建筑技术集团有限公司 安海海东鸿塔片区改造项目工程目部2012.06.晋江市安海组团海东鸿塔片区旧城改造工程监 理 细 则编制：审批：中国建筑技术集团有限公司目 录一、工程概况、特点二、监理工作的流程三、监理工作的控制要点及目标值四、监理工作的方法和措施五、监理控制要点监理实施细则1、 工程测量监理细则2、 基坑支护土方降水工程监理细则3、 模板工程监理细则4、 混凝土工程监理细则5、 楼、地面工程监理细则6、 防水工程监理细则7、 冬期施工监理细则8、大体积混凝土工程监理细则9、 钢筋工程监理细则10、 一般抹灰工程监理细则11、 门窗工程监理细则12、 乳胶漆施工监理细则13、安全施工监理细则14、钢结构工程监理细则15、玻璃幕墙工程监理细则16、机电设备安装监理细则17、暖通工程监理细则18、给排水工程监理细则19、消防工程监理细则20、电梯工程监理细则21、精装修工程监理细则晋江市安海组团海东鸿塔片区旧城改造工程监理细则一、工程概况本工程位于福建省晋江市安海镇五里桥东侧海东社区及鸿塔社区拟建场地北侧为规划道路及居民区，南侧为鸿江西路，西侧为兴安公路，东侧为海八路，场地红线坐标见设计蓝图标注。施工单位：中建六局建设有限公司。建设单位：福建侨成房地产开发有限公司设计单位：福建省合道建筑设计有限公司勘察单位：福建省泉州工程勘察院监理单位：中国建筑技术集团有限公司1、1建筑持征及建筑规摸；建筑层数和建筑高度及特征见下表；/楼号层数设计地平（M）单柱最大荷载结构类型基础型式建筑高度M1#30F7.0017000KN框剪结构桩基础90.02#26F6.5015000KN框剪结构桩基础78.03#26F6.0015000KN框剪结构桩基础78.05#30F5.5017000KN框剪结构桩基础90.06#32F10.5018000KN框剪结构桩基础96.07#32F11.0018000KN框剪结构桩基础96.08#26F10.0015000KN框剪结构桩基础78.09#26F9.5015000KN框剪结构桩基础78.010#33F10.001800KN框剪结构桩基础99.011#30F10.5017000KN框剪结构桩基础90.012#17F10.007000KN框剪结构桩基础51.013#30F9.5017000KN框剪结构桩基础90.015#26F9.0015000KN框剪结构桩基础78.016#26F9.5015000KN框剪结构桩基础78.017#30F9.0017000KN框剪结构桩基础90.018#17F8.507000KN框剪结构桩基础51.019#26F8.0015000KN框剪结构桩基础78.020#33F8.5018000KN框剪结构桩基础99.021#26F9.0015000KN框剪结构桩基础78.022#17F8.007000KN框剪结构桩基础51.023#30F8.0017000KN框剪结构桩基础90.025#17F7.507000KN框剪结构桩基础51.026#32F7.5018000KN框剪结构桩基础96.027#30F7.0017000KN框剪结构桩基础90.028#17F6.507000KN框剪结构桩基础51.029#26F6.5015000KN框剪结构桩基础78.030#17F6.007000KN框剪结构桩基础51.031#26F6.5015000KN框剪结构桩基础78.032#32F7.0018000KN框剪结构桩基础96.0A6-1#3F10.003000KN框剪结构浅基础15.0A6-2#3F10.003000KN框剪结构浅基础15.0A6-3#3F9.003000KN框剪结构浅基础15.0A6-5#4F9.004000KN框剪结构浅基础15.0A6-6#3F8.003000KN框剪结构浅基础15.0A6-7#4F8.003000KN框剪结构浅基础15.0A6-8#3F7.003000KN框剪结构浅基础15.0A6-9#4F7.003000KN框剪结构浅基础15.0C-1#6F5.005000KN框剪结构桩基础21.0C-2#6F5.005000KN框剪结构桩基础21.0C-3#18F5.009000KN框剪结构桩基础63.0C-5#26F5.0015000KN框剪结构桩基础78.0C-6#26F5.0015000KN框剪结构桩基础78.0D-1#6F5.005000KN框剪结构桩基础21.0D-2#11F5.007000KN框剪结构桩基础33.0D-3#5F5.004000KN框剪结构桩基础17.5D-5#4F5.004000KN框剪结构桩基础14.0E-1#29F5.0016000KN框剪结构桩基础87.0E-2#32F5.0018000KN框剪结构桩基础96.0E-3#30F5.0017000KN框剪结构桩基础90.01.1.1主要结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构；顶板；采用钢筋混凝土现浇梁板结构。墙桩；防护墙和密闭墙采用钢筋混凝土墙体。抗爆隔墙；临战堆垒砂袋，最小厚度不小于500厚，高度不小于1.8米墙体断面呈梯形。隔墙；采用m5.0混合砂浆砌mU10.0灰砂砖，构造作法要满足人防要求。1.1.2主要结枃材料：混凝土強度等级；地下室顶底板，墙. 柱；C30，对应上部结构旳剪力墙，框架柱；不小于下部结构设计所要求旳強度值。按施工蓝图各部位标注值施工 。钢筋；HPB235级钢，HRB335级钢，HRB400级钢，预埋件钢材；Q235。、三级20以上的梁，柱钢筋连接；采用A级直螺纹套筒连接。建筑使用年限；本工程合理使用年限为50年。1.2建筑主要功能：安置居住房. 沿街商业网点. 集中商场. 多种产品批发部门. 地下室为设备用房及机动车. 非机动车库. 战时设六级人防单元。1.3地基处理：本工程选用静压预应力高強混凝土管桩PHC. 桩身混凝土強度等级C80. 桩长约为1545米左右. 采用的桩型为；PHC500A125；单桩承载力特征值为；2500KN. 最大试验荷载值为；5000KN. 压桩力；5000KN. 桩端持力层为；強风化花岗岩. 或强风化辉绿岩。1.4桩基全面施工前， 先行试桩， 如试桩时承载力未达设计要求， 再对本工程桩基做相应调整。压桩力控制原则：待达到设计压桩力后持荷5分钟. 压力值设计试桩标准；采用压桩力控制为主桩长控制为辅的原则，稳定后方可卸荷。桩长控制原则：对照地质报告桩端全截面进入持力层厚度大于1米；桩顶为承台梁与主体框架柱.基础底板. 地下室剪力墙连接为整体极为牢固可靠。1.5抗震设防烈度：本工程抗震设防为七度. 抗震设计基本加速度为0.15g， 建筑抗震设防类别为，A1-1.2商场为重点设防乙类建筑， 其余均为标准设防丙类建筑.。 1.6结构选型：结构体系，36层采用框架结构，框架抗震等级为三级，1118层采用框架-剪力墙结构， 框架抗震等级为三级， 剪力墙抗震等级为二级，2533层采用剪力墙结构， 框架抗震等级为二级， 剪力墙抗震等级为级， 楼屋 面采用现浇钢筋混凝土梁板式楼盖.A1-1，2地块地面13层商场框架抗震等级为二级。1.7地基基础：主楼和店面采用桩基，桩型采用PHC500A125；单层地下室部分釆用平板式筏型基础。1.8地下室开挖应进行基坑支护，防止塌方事故。地下室人防等级；甲类核6级。 1.9建筑总体布署：1.9.1基地及环境条件规划情况：规划区总体地势较为平坦，項目用地由规划路网划分出大小适宜旳地块（A1、A2、A3、C、D、E） 便于分区建设开发和社区的组织管理。A地块内原有的比较具有历史文化代表作用的花岗石，接官亭等保留古建筑通过规划异地重建将得到保留。规划将充分考虑基地现状条件，保留中山南路的道路肌理不变，重新规划设计成条现代化商业步行街。步行街南侧在安海中心小学原址預留集中啇业用地，另行规划设计。1.9.2交通组织：人流和车分流的设计的设计理念，在功能方面注重便捷性，均好性和机动性，在美观方面注重层次性， 休闲性， 景观性。各行其道， 互不干扰。小区内均实现人车分流，机动车在小区入口进入地下车库. ，不影响小区内部的和谒安宁。1.9.3消防车流线：社区内主要道路均是临近高层住宅单体位置. 并均为可通行消防车旳干道，进入组团则使用无障碍园林式隐性车道，主要消防干道均可通过车行出入口及紧急消防通道与周边市政道路相连接。1.9.4竖向设计：基地道路标高由基地周边规划路及场地现状标高确定；结合周边环境现状空间特性，形成一轴、两区、三走廊之脉络清晰的规划组织架构。一轴-以安平桥和商业步行街为走向，白塔为节点形成的文化主轴。两区-由主轴划分出南北两个区域，其中改造区域主要集中在南面，北面攺造和保护区并重，分别利用地块内水系形成自己相对独立并各具特色的小区中心，增強区内居民的归属感。三走廊-以五里桥文化公园，白塔. 中山南路. 中山中路. 中山北路. 龙山寺为视觉景观走廊. 规划中做到了视觉景观走廊完整相通. 同时也体玌了对安海旳历史文化旳尊重。1.9.5单体设计：住宅单体为高层，基本为梯两户和一梯三户，考虑空间利用旳经济性与住户使用的安全性，全部采用平层设计。一梯两户为26-32层板式平面，梯两户板式户型注重空间的合理利用，充分发挥板式户型通透舒适的优势，组织良好的穿堂风。一梯两户板式户型为十七层及以上宽T型平面，宽T型平面采用相对大面宽小进深的户型格局，使两翼大户型有更开阔的景观面。一梯三户基本保证毎户都有板式单边楼房的通透舒适感，良好的穿堂风使住房在夏天不用空调都觉得凉快舒爽。每栋楼的层门厅均采用相对合理的设计标准，达到较高的实用率同时给人舒适的感觉。1.9.6平面设计；本工程为4-33层住宅楼组成。1-2层商业，底层设门厅及配套设备用房；地下室设机动车，非机动车库及设备用房，战时车库转換为人防单元。1.9.7立面设计；本工程单体立面造型以简洁，高雅为主调，强调细部，造型丰富而有特色，强调突出高品质小区的整体效果，立面上简洁高雅的线条，纯的色调及丰富的形体变化，体现明快大方的现代人居环境的气质，同时又注重整体的组合形象规划。单体形象明快简洁，结合景观视线组合观景阳台，让视野与小区大面积绿地相交融，体现了现代简洁欧式风格。住宅立面主要材质为淡黄色外墙面砖，玻璃面采用透明白玻，融合形成个性鲜明的色彩体系。1.9.8垂直交通；多层住宅每个梯位采用部蔬散楼梯，11层住宅每个梯位设一部电梯，部蔬散楼梯，17层住宅毎个梯位设部电挮，部蔬散楼梯，18-33层住宅每个梯位设两部电梯及两部蔬散楼梯，电梯直通地下一层。1.9.9商业设计；商业步行街布置在主轴上，形成一气呵成的沿街商业系统。服务于小区的同时可以同时满足周边居民的购物休闲需求，为店面的经营创造良好的条件。建筑采用闽南骑楼形式。骑楼是闽南旳地方特色商业街楧式，具有悠久历史。骑楼商业街有利于传承延续地域特色的文化。我们通过对建筑造型，空间对材质的语汇，全方位贯彻对文脉的传承。住宅风格追求居住建筑宜人，亲切，人性化的高品质格调，摒弃华而不实的空洞与流浱，展现生态化的自然风貌，強调单体的通透性与呼吸性。将传统骑楼的建筑装饰加以推敲，作为立面元素运用到建筑中。2、给排水概况；2.1生活给水系统；本小区最高日用水量约为5479.1立方，最大小时用水量约为574立方。 2.1水源；均由市政管网供水。各地块均拟从周边市政路引入一条DN200或DN150给水管，在室外闭合成环，供给各地块生活及消防用水。2.2给水方式；地下室-地上三层均由市政给水管网利用市政给水管网压力直接供水，三层以上由变频加压设备分区加压供水。2.3各地块地下室设备用房内分别设置不锈钢生活用水池1座及各分区变频给水泵组各套。2.5消火栓给水系统； 2.5.1消防水用量；室内40LS，室外30LS，火灾延续时间2h（按各地块火灾危险性最大的栋计）。2.5.2给水方式；本工程各地块设置独立的消火栓系统加压给水设备。2.5.3贮水装置；在各地块地下室按规定设置相应容积的室内外消防水池及泵房。2.6自动喷淋系统；2.6.1喷淋用水量；30LS，火灾延续时间1h。2.6.2给水方式；本工程各地块设置独立的喷淋系统加压给水设备。2.6.3贮水装置；在各地块地下室按规定设置相应容积的室内外消防水池及泵房。2.7. 排水系统；2.7.1排水体制；采用分流制排水系统。污水雨水分流排出。生活污水经化糞池处理后，排入市政污水干管，雨经雨水管网收集后直接排入市政雨水干管。2.7.2多层生活排水及高层生活废水均采用普通单立管伸顶通气排水系统，高层生活污水采用特殊单立管排水系统。地下室排水采用设潜水泵抽升排水。2.7.3雨水系统；釆用有组织排水。3. 电气专业；本工程电气设计主要内容有；強电；电力. 照明；弱电；有线电视. 户内安防，楼宇对讲，宽带网络，电话等预埋管线；火灾自动报警系统；防雷，接地。3.1电源与負荷估算；.3.1.1負荷等级；本項目高层住宅及公寓属，类高层建筑，其消防负荷. 监控中心及部分重要负荷属，级负荷，住宅，配套用房等建筑的普通照明，电力负荷属三级负荷。3.1. 2供电电源及电压；本项目拟由市政10kV电网供电，设两个10KV开闭所和十个小区配电所，高压电源引接位置待与当地供电部门协商后确定，考虑目前公共电网不稳定因素，对消防重要负荷增设应急自启动的柴油发电机组进行供电。3.1.3负荷计算标准；住宅；35VAm2；地下层；20VAm2配套用房；50VAm2；商业；100VAm23.2防雷和接地；本項目中高层各单体属于二类防雷建筑，配套用房属于三类防雷建筑，防雷接闪器均采用在屋面设置避雷带，并利用柱内主筋作引下线。各类防雷建筑物均采取防直击雷和防雷电波冲击旳措施。低压接地保护措施釆用TN-S系统，在各弱电机房和所有带淋浴设备旳卫生间均设置等电位连接端子板，并设置总等电位联结。采用联合接地方式，变配电工作接地保护接地，防雷接地及弱电系统接地共用个接地体。利用建筑物钢筋混凝土基础作接地体，接地电阻要求不大于1欧姆。3.3火灾报警及消防联动控制系统；本项目高层住宅及公寓属一，二级火灾报警系统保护对象。火灾报警系统包括火宊自动报警系统，消防联动控制系统，火灾应急广播系统，消防专用对讲电话系统，应急照明控制系统人等组成。火宊报警及消防联动控制系统另有设计消防专篇4. 通风排烟系统；4.1地下车库按防火分区设置若干个防烟分区，每个防烟分区单独设一套机械排风. 排烟系统，车库部分排风排烟量均按6次h換气次数计算。4.2设备房设若干个机械排风. 排烟系统，排风量按8-15次h换气次数计算。4.3设备房及车库均设竖井仄或由车道自然进风。4.4厨房油烟经专用风道排至屋面。4.5所有无窗卫生间排气经风管或排气竖井排至室外。4.6不满足自然排烟要求的防烟楼梯，消防电梯前室，合用前室，均采用机械加压送风的防烟方式，且层数超过32层的进行分段设计，加压风机分别位于屋面及一层或地下室。5. 火灾报警系统；本工程高层住宅属一. 二类高层建筑，是，二级火灾报警系统保护对象，火宊自动报警系统采用集中报警系统。在地下公共停车库，高层住宅公共部分，主要设备机房等处设置火灾报警系统。火灾报警系统包括烟感探测器，温感探测器，集中报警器，手动报警按钮，重复显示屏，消防联动控制柜等，以实现火灾的自动报警及消防设施的紧急联动。6. 人防概况；本项目人防工程集中设置在地下层停车库内。战时防核武器抗力等级6级，防常规武器等级为6级；战时功能为二等人员掩护蔽部，1个人防物资库，3个人防固定电站。按（福建省人民防空条例）高层按首层建筑面积，多层按计容建筑面积的百分之三修建防空地下室；本工程共需修建28000平方米防空地下室，实建防空地下室28330平方米。二、监理工作的流程2.1.项目监理技术联系工作流程：承包单位提出联系内容监理工程师审核业主重大技术设计单位重大问题不同意同意承包单位实施2、2.材料监理工作流程承包提出申请（附样）品和有关资料）否监理工程师审查业主承包商采购在监理监督下退场报检（附合格证及试验报告单）合格投入使用2.3、工程变更处理流程施工单位书面提出工程变更书监理组接办与业主联系现场监理工程师或总监组织审核（各专业监理工程师参与）与业主联系现场监理工程师或总监就变更费用与施工方协商总监就工程变更批复2.4、设计变更处理流程与业主联系总监口头指示监理组拟定文稿总监审核设计单位提出修改后设计图纸总监组织审核编制调整预算与业主联系总监审核投资控制施工单位现场监理工程师2.5、地基与基础工程质量控制程序复查轴线及标高监理工程师复查结果承包单位返工不合格地基处理施工承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料填报地基处理质量验收签收承包单位现场抽样检查专业监理工程师现场检查监理工程师承包单位返工检查结果 不合格监理工程师签字口头通知发备忘录发监理通知基础工程施工存在问题承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料填报基础分项工程质量验收签证承包单位现场抽样检查专业监理工程师现场检查监理工程师承包单位返工检查结果 不合格监理工程师签字2.6、隐蔽工程师质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报工程报验单并附隐检记录、质评表及有关资料承包单位下达监理通知并提出整改要求专业监理工程师施工现场检查验收专业监理工程师不合格整改后再次申请承包单位隐蔽记录单上签字认可监理工程师再次检查验收监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位 合格下达不合格项目通知限期整改监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师合格签认合格进行下道工序施工监理工程师2.7、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序基层处理、材料准备承包单位测设轴线、标高、放样承包单位轴线、标高验收承包单位验收结果整改承包单位不合格支撑、模板的安装、校正及自检承包单位验收模板系统监理工程师验收结果整改承包单位不合格签署验收意见监理工程师浇筑混凝土承包单位提出拆模申请承包单位审查混凝土强度是否达到要求承包单位模板拆除、缺陷修补承包单位2.8混凝土施工质量埪制程序 熟悉图纸、审查混凝土施工方案监理工程师原材料准备、检验承包单位、监理工程师施工机具准备、检查承包单位、监理工程师监理试验室复核性试验混凝土配合比试配、审定承包单位、监理工程师钢筋、模板验收返工承包单位签署混凝土浇筑令监理工程师制作试块监理工程师承包单位浇筑、养护承包单位拆模申请承包单位签署拆模通知监理工程师混凝土质量检查承包单位、监理工程师有无缺陷审查修补方案监理工程师提出缺陷修补方案承包单位签署检验证明监理工程师混凝土缺陷修补承包单位进入下道工序施工承包单位2.9、砌体工程质量控制程序熟悉施工图纸监理工程师审查施工方案监理工程师技术交底承包单位砂浆水泥、砂、石灰膏等检验承包单位、监理工程师砖进场验收承包单位、监理工程师基层清理、浇水、找平承包单位弹平面位置线、立皮数杆承包单位砂浆砌筑质量跟踪控制监理工程师砖（石）墙摞底、砌筑承包单位墙体拉结线钢筋放置、检查承包单位预制构件、预埋铁件安装、检查承包单位、监理工程师墙体自检承包单位墙体验收监理工程师2.10、屋面工程质量控制程序申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师不同意，修改后重报应附：材料质量合格证、防伪樗复试报告等原材料报验承包单位不合格请退另进核验监理工程师其 它面层施工防水层施工保温层施工平层施工分工序自检、报验承包单位不合格返修监理工程师现场检验监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工2.11、门窗工程质量控制程序进场材料自检和申报承包单位申报施工方案承包单位请退换材料核验进场材料监理工程师审批施工方案监理工程师修改合格不合格门窗工程施工监理巡视检查修整自检、填报分项工程报验单承包单位监理工程师现场检验不合格合格监理工程师签发认可书下一道工序施工2.12、装饰工程质量控制程序申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师不同意修改后重报进场原材料检验监理工程师、承包单位不合格请退另进按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工修改按工序自检、填报验单承包单位不合格监理工程师现场检不合格监理工程师签发质量认可书下一道工序施工2.13、地面与楼面工程质量控制程序附：各项材料合格证各项材料复试报告自检评定表申报楼面、地面施工方案承包单位监理工程师审核基层施工附：各项材料合格证各项材料复试报告自检评定表自检后，填报基层报验单承包单位监理工程师检验监理工程师签发认可书面层施工自检后，填报面层报验单承包单位监理工程师检验监理工程师签发认可书评定楼面、地面分部工程质量2.14、给排水安装工程的质量控制1）监理程序预留孔、预埋件检查支架、吊架质量检查管道安装质量检查试压、灌水、通水、清洗检查防腐、保温检查卫生器具安装检查系统试验。2）监理内容及方法a、预留孔、预埋件检查根据设计要求，部分管道需穿越砼楼板、梁、墙。因此，在土建进行砼浇捣前，所有预留孔、预埋件必须敷设完毕并隐检合格。监理人员在控制该项工作同时，应做的第一件事是要求安装单位与土建单位按图预留、预埋事宜协商划分清楚，明确各自的范围与责任，以免发生错误和遗漏；第二件事；是督促安装单位对土建所做的预留工作进行复核；第三件事；是要求安装单位在砼浇捣过程中，有专人看护，以防移位或损坏；第四件事；是需自己将管道图与结施图、建施图相对照，把预留孔、预埋件摘录出来，作好事前控制；第五件事；在进行隐检时，对它们的位置、尺寸进行复核，确认无误后签署隐蔽记录，同意下道工序施工。b、管道安装质量检查管道材质是否符合设计管道规格管道位置、标高正确否管道连接方式如何坡度是否符合要求有无遗漏按设计、规范要求检查施工质量。材料验收一般按以下程序执行：施工单位自检N不合格合 格Y通知监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按标准要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案合 格Y同意使用退货2.15、电气安装工程的质量控制：1）电气材料检查根据监理程序；对电气材料、半成品实行检查验收，是防止伪劣产品进场使；确保工程进度与质量的有力措施。材料验收应做好“五验”工作，即；验规格、验品种、验质量、验数量、验合格证、质保书。验收中如发现问题，要查明原因、分清责任、及时处理。不合格品不得使用。电气工程中的主要材料有黑铁管（G 管）、电线管（DG 管）、不燃塑料管（UPVC）管、电线、电缆、铜铝母线、开关、灯具等。2）监理程序；防雷及接地检查预埋配管、预留孔检查电缆、电线敷设检查硬母线安装检查电力变压器安装检查高压开关安装检查成套配电框及动力开关框安装配电箱安装检查灯具、吊扇、开关、插座安装检查共用电视天线系统安装工作广播安装工程消防自动报警系统安装工程自动化仪表安装工程检查各系统调试检查。2.16、工程停工、复工程序监理单位签发“工程部分暂停指令”对质量问题进行处理执行对工程质量事故处理程序承包单位填写“复工申请”监理工程师审查事故处理情况总监不认可签发“工地停工令令令”总监认可签认“复工指令” 2.17、进度控制工作流程鉴定承包合同建设与承包单位编制施工总进度计划承包单位不同意审查施工总进度计划监理单位 同意否同意修改实施进度计划不同意编制/季/月度实施计划承包单位动态管理审查施工计划监理单位同意否同意 YES承包单位组织实施进度计划监理单位检查计划实施情况实际值与计划值比较偏离否跟踪控制无偏离有偏离根据形象进度计划编写监理月报根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划三、监理工作的控制要点及目标值一、质量控制（一）、质量的事前控制1、熟悉图纸和有关设计文件，规范、规程、标准。2、参加图纸会审，掌握设计意图。3、审查施工单位的资质，有关人员及特殊工种上岗证书。4、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案。5、工程所涉及的材料，构配件和设备质量，必须符合设计及施工验收规范，其质量控制基本程序如下：承包单位填写工程/材料/设备报验单方法：1、审核质量保证资料2、到厂家考察3、进行材料试验4、进行验定复试监理工程师审核承包单位另选6、根据建设部文件规定实行见证取样及选样制度。7、检查施工单位进场机械设备是否符合生产要求。（二）、质量的事中控制质量事中控制的内容：（1）严格进行工序间交接检查。（2）加强隐检工程质量的复核。（3）审核施工单位提出质量技术资料。（4）发生质量缺陷时，及时作出处理决定及实施。（5）实施旁站监督。（6）对完成的分项、分部工程，按质量评定标准和办法进行检查验收。1、施工工艺过程的质量控制序号工程项目质量控制要点控制手段1土石方工程开挖范围及边线（从中线向两侧量测）高程现场实测2基础工程位置（轴线及高度）外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量混凝土强度地下管线预留孔道及预埋现场检查、实测施工工艺过程的质量控制序号项目质量控制要点控制手段1土石方工程开挖范围及边线、高程现场实测2基础工程轴线、标高、外形尺寸；钢筋的型号、规格、数量；混凝土强度；地下管线预留及预埋量测现场检查审核配合比现场取样送检、制作试件、审核试验报告3钢筋混凝土工程轴线、标高、垂直度；断面尺寸；钢筋的型号、规格、数量；混凝土强度；后浇带、施工缝处理；混凝土强度、配合比、塌落度；预埋件：型号、数量、锚固、位置；量测现场检查审核配合比现场取样送检、制作试件、审核试验报告4砌体工程强度等级、5装修工程6幕墙及门窗工程7屋面防水工程8室内供排水工程9室内电气工程基础浇筑前须经地质、设计、监理、施工、建设等有关人员对基槽验收合格后方可施工。在浇筑混凝土前，模板和钢筋上的垃圾、泥土和钢筋上的油污等杂物，应清除干净。模板应浇水加以润湿。主体工程；（1）钢筋工程a、钢筋交叉点应用铁丝扎牢。b、板的钢筋网除靠近外围两行钢筋的交叉点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生位置偏移，双向受力钢筋必须全部扎牢。c、钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢，且搭接度不应小于1.2的锚固长度。d、各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开，从任一绑扎接头中心至搭接长度的1.3 倍区段内，有绑扎接头的受力钢筋截面，与受力钢筋总截面面积的百分率。e、梁和柱箍筋除设计有特殊要求外，应与受力筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，应设柱受力方向错开。f、钢筋每一批焊接完应结焊接接头外观质量逐个检查。质量要求是上下钢筋轴线偏差应小于0.1d; 轴线夹角不得大于40；焊接头镦粗形不应有显著的凸出和塌陷，不应有裂缝并不得有这烧见象（即表面呈现粗糙裂缝和蜂窝状）。如不符合要求，应切除重焊。(4)砌体工程龄期不足28 天及潮湿的砌块不得进行砌筑。应在房屋四角或楼梯间转角处设立皮数杆，皮数杆间距不得超过15m。从转角或定位处开始，几外墙同时砌筑，纵横墙交错搭接；外墙转角处严禁留直搭，宜从两个方面同时砌筑。应对孔错缝搭砌，个别情况无法对孔砌筑，搭接长度不应小于90mm；当搭接长度不足，应在灰缝中设置接结钢筋或网片。砌体灰缝厚度应控制在10mm-15mm 之间，砌筑时铺灰长度不得超过800mm；严禁用水冲浆灌缝。砌体灰缝应横平竖直。全部灰缝均应铺填砂浆，水平灰缝饱满度不得低于90%，竖缝的砂浆饱满度不得低于80%。砌筑中不得出现瞎缝，透明缝。需移动已砌好的小砌块或被撞动的砌块时，应重新铺贴砂浆砌筑。砌块用于框架填充墙的，应与框架中预埋的拉接筋连接，当填充墙砌至顶面最后一批，与上部接触宜用实心砌块斜砌楔紧。砌体尺寸和质量的允许偏差见下表装饰工程：注意抹灰常见通病，各抹灰层之间及抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。抹灰前砖、混凝土等基体表面的灰尘、污垢进行清除；混凝土表面进行斩毛处理，并洒水湿润。窗门洞框与墙体间缝隙填嵌密实，窗洞的高度，进出一致。屋面工程：普通细石混凝土与山墙、女儿墙交接处留置缝隙，并用密封材料嵌填；伸出屋面管道与普通细石混凝土交接处也留缝隙，用密封材料嵌填，收头处固定密封。每一分格板块的混凝土一次浇完，不留施工缝，抹压时不在表面洒水，混凝土收水后进行了二次压光。混凝土浇筑12 小时后进行养护，养护初期屋面不上人。门窗工程木门安装牢固，固定点符合设计和规范要求。铝合金窗装入洞口，外框与洞口弹性连接牢固；窗框与墙体缝隙填塞按要求处理。(三)事后控制1、按规定的质量评定标准和评定办法，对施工已完成的分项，全部工程和单位工程进行验收。2、审核施工单位提供的工程质量检验报告及有关技术文件。3、审核施工单位提交的竣工图。4、整理本工程项目质量的文件（包括工程质量评定资料、验收资料和有关报表等），并编目建立档案。二、施工阶段进度控制(一)进度的事前控制1、收集资料，了解工程特点，熟悉项目实施总进度计划项目实施总进度计划是对项目实施进度控制实现施工承包合同工期的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据。2、审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。3、审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。4、审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。(二)进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整;另一方面及时进行工程计量,为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有：1、建立反映工程进度的监理日记逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间（小时、分）。2、工程进度的检查审核施工单位每月提交的工程进度报告。审核的要点是：a、计划进度与实际进度的差异；b、形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。3、按合同要求，及时进行工程计量验收。4、有关进度、计量方面的签证。进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。5、工程进度的动态管理。实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时的目标。6、为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。7、组织现场协调会现场协调会职能：a、协调总包不能解决的内、外关系问题；b、上次协调会执行结果的检查；c、总图管理上的问题；d、现场有关重大事宜。现场协调会印发协调会纪要。8、定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理项目部每月向业主和监理公司呈报监理月报。(三)进度的事后控制；当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：1、制定保证总工期不突破的对策措施技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；经济措施：如实行包干资金、提高计件单价、提高奖金水平等；其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。2、制定总工期突破后的补救措施。3、调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。三、施工阶段的投资控制（一）投资事前控制投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。2、预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。3、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。4、按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。5、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。（二）投资事中控制1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。2、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它上部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。4、严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工程师最后核签后方有效。5、按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成量的被动局面。6、按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款的条件。7、完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。8、检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。9、定期向总监、业主报告工程投资动态情况。10、定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。（三）投资事后控制1、审核施工单位提交的工程结算书。2、公正地处理施工单位提出的索赔。四、安全控制安装、维修或拆除临时用电工程，全部由电工完成。电气设备的金属外壳与专用保护零线连接。作防雷接地的电气设备，同时作重复接地。施工现场所有用电设备，除作保持接零外，在设备负荷线的首端处设置漏电保护措施。施工中对高处作业的安全技术措施，发现有缺陷盒隐患时，要求施工单位及时解决，如不及时解决的，作停工处理。对高处临边作业，要求设置防护措施。基坑周边、分层施工的楼梯口和梯段边、井架和脚手架与建筑物通道的两侧边设置了防护栏杆；顶层楼梯口随工程结构进度安装正式防护栏杆；地面通道口上部装设安全防护棚。板与墙的洞口，设置牢固的盖板、防护栏杆。安装门、窗，油漆及安装玻璃时，严禁操作人员站在樘子、阳台栏板上操作。高处作业要求必须戴安全带。严禁从高处往下投掷物件。本工程严抓“安全生产”，从开工到竣工不发生安全生产事故。四、监理工作的方法和措施1、会议制度（1）监理例会每周召开一次，参加人员；建设单位、承包单位、监理单位代表参加，由总监理工程师负责主持；（2）总监代表信息管理员参加承包单位的每月一次生产例会；（3）监理工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由总监主持。2、监理日记（1）监理日记是重要的工程档案资料，每位监理员应坚持天天记日记，当日发生事故，应在当日的监理日记中记录，不得后补，监理日记的内容必须真实、准确、完整；（2）监理日记按公司统一印制的格式和规定填写，每人上午一上班将写好的昨天监理日记放在桌上，供总监代表人和信息管理员收查。3、建设监理月报（1）建设监理月报每月一份，时间每月5 日发出，按公司统一规定的内容和格式填写；（2）建设监理月报一式三份，建设单位一份，承包单位、监理公司各一份。五、监理控制要点实施细则（一）工 程 测 量建筑物的定位测量建筑物定位测量前，应由建设单位技术负责人提供规划测量位置并确认的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建筑内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好且严加保护。建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和建设单位技术负责人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及0.00 以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。轴线放样在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线。本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱的轴