全程策划代理服务建议书.doc

全程营销策划代理建议书全程营销策划代理服务建议书全程营销策划代理服务内容一、整体策划提纲一、 项目：1、 项目市场调研房地产市场宏观环境分析一、项目所在区域概况二、宏观经济概况三、规划概况：1、整体布局概况2、交通概况3、区域建设房地产概况房地产发展特征一、房地产市场特征二、土地市场特征三、房地产竞争调研本项目竞争态势分析一、总体竞争态势分析二、区域性大盘竞争态势分析市场调研分析一、 被访者对本区域认同度分析二、 被访者在本项目所在区域购房行为分析三、 被访者对配套设施要求分析四、 被访者资料分析五、 调研问卷地块适应性分析一、地块基础条件1、地块位置2、用地性质3、规划指标二、地块现状三、地块附属条件分析1、道路交通条件2、教育条件3、生活、商业分布四、地块SWOT分析S（优势）W（劣势）O（机会）T（威胁）以上形成项目调研报告2、 项目定位分析主题概念产品概念定位规划概念产品实体定位景观概念建筑概念概念买点以上形成项目定位分析报告3、 项目品牌设计项目品牌名称设计项目VI系统设计基础部分：标志释义标志的标准坐标图标志表现形式及最小使用尺寸中英文全称标准字体（横式）中英文全称标准字体（竖式）中英文全称标准字体（中置式）标志与中英文全称的组合规范（横式）标志与中英文全称的组合规范（竖式）标准色彩辅助色彩标志与标准色彩背景规范（明度）辅助图形中文印刷专用字体英文印刷专用字体基础要素系统禁用案例应用部分：名片应用示意项目名片应用示意信纸应用示意信封应用示意便签应用示意资料袋应用示意工作证应用示意胸卡应用示意笔记本应用示意请柬应用示意贺卡应用示意光盘封套、封面应用示意促销礼品应用示意礼品包装纸应用示意手拎袋应用示意纸杯设计示意气球设计示意烟灰缸设计示意网站应用示意VIP卡应用示意广告衫应用示意徽章应用示意售楼中心形象设计售楼处背景形象墙设计示意售楼处门头设计示意售楼处部门指示设计示意售楼处吊旗设计示意售楼处展板设计示意售楼处精神堡垒设计 工地现场形象设计现场入口导示设计围墙设计示意1围墙设计示意2户外大牌设计户外道旗设计示意1户外道旗设计示意2安全生产提示现场条幅 小区导示系统设计园区道路导示温馨提示组团牌楼栋牌以上形成项目品牌手册4、 项目营销策划客户定位 一、目标客户定位二、客户特征描述产品建议一、户型配比二、车位配比三、景观、绿化四、配套设施价格策略一、价格定位二、价格策略消费者分析一、客源分析二、客户描述（家庭结构、年龄、职业、收入）三、购房目的及购房偏好营销市场环境分析营销目标与原则产品开发策略营销策略 营销计划的执行控制以上形成项目营销策划报告二、项目销售执行（全案独家代理）1、工业别墅部分：开盘前的工作销售团队组建宏观房地产市场研究区域房地产市场调查区域竞争市场分析项目分析及市场定位、客群定位项目产品卖点提炼及卖点策划项目营销策略、推广主题的确定项目总体广告策略分阶段广告策略广告媒体通路研究广告设计（电视媒体及动画除外） 案名、推广名策划建议 VI系统设计及运用建议模型制作建议效果图制作建议销售中心规划及布置建议样板房选择及装修建议工地围墙看板、灯箱广告设计销售道具设计（楼书、海报、DM、名片、胸卡等）销售说辞、答客问编写销售管理系统的建设建议组织销售人员进行针对性的市场调研销售推广策略建议制定销售手册制定案场人员激励考评制度平、立面价差分析及价格建议确定引导路线制定业务考核指标 SP活动策划建议前期客户接待阶段性客户梳理项目开盘筹备开盘后的工作现场销售执行、把控阶段性销售总结、客户维护销售价格调整解决销售过程中遇见的问题定期提供市场调研报告设计制作各期广告定期提交广告效果分析定期提供广告策略调整方案各种公关活动策划建议销售队伍阶段性培训制定提交新的销售策略协助制定阶段性价格调整 SP活动策划建议2、商业部分前期策划工作：商业消费环境研究竞争项目的市场分析项目定位建议产品概念性设计建议业态及布局建议项目价格建议（租价、售价）投资回报分析项目招商策略制定项目招商手册设计项目招商工作节点、节奏建议开盘后的工作：现场销售执行、把控阶段性销售总结、客户维护销售价格调整解决销售过程中遇见的问题定期提供市场调研报告设计制作各期广告定期提交广告效果分析定期提供广告策略调整方案各种公关活动策划建议销售队伍阶段性培训制定提交新的销售策略协助制定阶段性价格调整SP活动策划建议3、按季度或按阶段性提交报告汇总房地产市场动态跟踪项目阶段性销售总结及销售策略调整建议按月度提交月报（区域竞争楼盘动