南阳市住房供应量(截止2012年3月份).doc

2012年2月份南阳市市场监控报告添加时间：2012/3/27点击138次文字 大中小2月份总体市场动态1.1商品房供应情况2月份南阳市中心城区商品房批准预售项目2个，批准预售474套，预售面积3.5万平方米，较上月下降89.3%，较去年同期下降72.5%。其中2月份供应量全部为住宅商品房，这较上月下降86.9%，较去年同期下降72.5%；新增供应量项目：项目名称面积（）项目名称面积（）滨河花园A区14440防爆厂拆迁安置小区209621.2商品房销售情况2月份南阳市中心城区商品房销售1014套，较上月增长296.1%，较去年同期增长83.7%。商品房销售面积11.1万平方米，较上月增长164.1%，较去年同期增长6.0%。商品房销售均价为3053元/平方米，较上月下跌42.0%，较去年同期下跌3.5%。1.3商品房成交结构在2月份成交的1014套商品房中： 商品住宅991套 非住宅23套1.3.1住宅销售情况2月份南阳市中心城区住宅商品房销售991套，较上月增长294.8%，较去年同期增长80.5%；销售面积10.6万平方米，较上月增长275.4%，较去年同期增长63.6%。销售均价为2664元/平方米，较上月下跌17.1%，较去年同期下跌12.8%。1.3.2非住宅销售情况2月份南阳市中心城区非住宅商品房销售23套（间），较上月增长360.0%，较去年同期增长666.7%；销售面积0.6万平方米，较上月下降58.6%，较去年同期增长126.8%；非住宅销售价格为10287元/平方米，较上月上涨8.2%，较去年同期上涨75.7%。1.4各区域商品房销售情况1.4 .1各区域住宅销售情况2月份，高新区住宅销售面积最多，为49538.1平方米，而卧龙区成交均价则最高，为3070元/平方米。行政区域面积（）套数均价（元/）卧龙区21973.42293070宛城区34039.42842568高新区49538.147825511.4 .2各区域非住宅销售情况2月份，卧龙区非住宅销售面积最多，为3108平方米，而宛城区成交均价则最高，达到16969元/平方米。行政区域面积（）套数均价（元/）卧龙区3108224842宛城区2550116969高新区0002 2012年12月份市场走势2.1新增供应量2012年12月份，南阳市中心城区商品房累计批准预售项目11个，共计3613套房源；新增供应量累计36.6万平方米，比去年同期增长9.0%。其中住宅商品房30.6万平方米，较去年同期下降2.0%，占总供应量的83.5%。2.2销售量2012年12月份南阳市中心城区商品房销售1270套（含商品房、经济适用房等），较去年同期下降27.6%；商品房销售面积15.3万平方米，较去年同期下降26.5%；其中住宅销售13.4万平方米，较去年同期下降32.4%。2.3价格走势南阳市商品房均最近几个月波动较大， 2月份成交均价大幅回落，为3053元/平方米，每平米下降2212元，降幅高达42%。其中：住宅销售均价为2664元/平方米，环比降幅为17.1%；非住宅成交均价本月继续上涨，较上月上涨778元/，涨幅为8.2%。商品房成交均价下降主要原因在于元月份受春节影响，成交量小，但商业用房面积占比较高（元月份商业用房成交面积占总成交量的比重为33.3%，而2月份商业用房成交面积占总成交量的比重仅为5.1%），从而拉高了元月份商品房成交均价，另外，2月份兵工新城（定向开发）、龙都花园等项目成交面积较大，而目合同备案均价较低，从而拉低了二月份商品房成交均价。如此相比，造成2月份南阳是商品房成交均价下滑尤为明显。3楼市动态信息3.1本月土地市场土地挂牌情况：宗地编号宗地位置土地用途土地面积（）挂牌时间C1-K2新规划卧龙路南侧其他普通商品住房用地24164.62.16-3.16C1-K8港路南侧其他普通商品住房用地16913.12.16-3.16土地成交情况：宗地编号用地位置面积土地用途出让年限成交价（万元）受让单位协议（2012）02号光武西路北侧0.6217公顷中低价位、中小套型普通