重庆市城市房屋拆迁管理办法.doc

重庆市城市房屋拆迁管理办法重庆市城市房屋拆迁管理办法重庆市城市房屋拆迁管理办法，已于2001年2月1日经市人民政府第76次常务会议审议通过，现予发布，自2001年4月1日起施行市长 二一年三月二十八日 重庆市城市房屋拆迁管理办法 (2001年2月1日市人民政府第76次常务会议审议通过第一条根据重庆市城市房屋拆迁管理条例(以下简称拆迁条例)，制定本办法第二条单位或个人因建设需要拆迁城市房屋及其附属物的，必须向房屋拆迁主管部门申报并取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁一个建设项目需要进行城市房屋拆迁的，应当整体报批，不得化整为零第三条拆迁条例第十条所称具有相应房屋拆迁资格的单位，是指持有经市房屋拆迁主管部门核发的拆迁资格证书的代办拆迁单位和自办拆迁单位。拆迁单位资质管理办法由市房屋拆迁主管部门制定第四条房屋拆迁主管部门在收到拆迁人的冻结申请并提供建设工程选址意见书和建设用地预办通知书后，应在7个工作日内发出房屋拆迁冻结通知书第五条拆迁人申领房屋拆迁许可证时，应提交以下证件(一)规划管理部门核发的建设用地规划许可证(二)土地管理部门核发的建设用地批准书(三)拆迁计划和拆迁补偿安置方案(四)金融机构出具的用于拆迁补偿、安置的专项存储资金证明或其他拆迁安置资信证明第六条拆迁计划和补偿安置方案应当包括以下内容(一)被拆迁房屋及其附属物的状况(房屋用途、面积、权属等)(二)拆迁实施方式、补偿和安置形式(三)拆迁补偿费、安置费、补助费的预算方案(四)一次性现房安置和临时安置周转房的实施方案(五)拆迁时间和回迁安置时间第七条拆迁人实施房屋拆迁，不得擅自改变拆迁范围因规划调整需要改变拆迁范围的，拆迁人应在改变的范围内实施拆迁前，持规划变更手续到原批准拆迁的主管部门办理房屋拆迁变更手续第八条主城区范围内拆迁补偿安置等费额标准按附件1-5规定的标准执行。其中，附件1-3所列费额标准，可由所在区人民政府按上下浮动20、六类以下地区向下浮动50%的范围，制定具体执行标准，报市房屋拆迁主管部门备案前款规定以外地区，必须执行附件4的规定；其他的拆迁补偿安置等费额标准，由所在区县(自治县、市)人民政府参照附件1-3和附件5的规定，制定具体执行标准，报市房屋拆迁主管部门备案第九条拆迁主城区住宅房屋原则上实行货币安置或一次性现房安置方式。确需过渡安置的，应报市房屋拆迁主管部门批准安置对象选择现房安置的，其人均现房安置居住面积不得少于8平方米安置对象选择现房安置的，拆迁人应提供两处以上的房源供安置对象选择拆迁人与被拆迁人签订的补偿安置协议，由拆迁人报送房屋拆迁主管部门备案；要求办理公证的，其公证费由双方共同负担第十条被拆除房屋中不能自行拆除的装饰物，可由拆迁人和被拆迁人协商处理，也可由拆迁人委托具有房屋拆迁评估资格的房产价格评估机构按照重置价格结合成新作价评估后给予补偿第十一条在房屋拆迁冻结通知书下达之日前，具有房屋所有权证、国有土地使用证、工商营业执照并按经营门面使用的，按非住宅房屋补偿安置未经土地和房屋行政主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋补偿安置第十二条拆除拥有部分所有权的公有住宅房屋以实物安置方式安置的，应按房改政策规定转换成完全所有权后，方可按拆除完全所有权房屋的补偿安置规定办理第十三条拆迁安置对象选择货币安置方式的，其货币安置款计算公式为货币安置款额拆迁范围内同类地段商品房平均售价-(新房建筑安装工程造价-被拆除房屋重置价格)被拆除房屋建筑面积公式中拆迁范围同类地段商品房平均售价由房屋拆迁主管部门在审查补偿安置方案时核定；新房建筑安装工程造价被拆除房屋重置价格拆迁安置对象应支付的新旧房屋结构差价，分别按所在区县(自治县、市)人民政府依据本办法第八条规定制定的具体执行标准计算第十四条共有房屋所有权人选择货币方式补偿安置的，应当签订货币补偿安置协议，并按所有权比例分割货币补偿安置款第十五条公有房屋使用人选择货币安置方式的，必须征得房屋所有权人同意，并签订货币安置款分配合同对公有住宅房屋按货币安置方式安置的，公房使用人应当按照购买公有房屋政策规定的成本价标准向所有权人支付货币安置款。对公有非住宅房屋货币安置款的分配，由所有权人和使用人协商确定第十六条被拆除公有房屋使用人转让安置权的，必须征得房屋所有权人同意后，方可按照有关规定办理第十七条公有房屋使用人按规定交纳了超面积安置费的，自1999年5月1日起，其超面积安置部分在租赁期内免交租金，但房屋维修时应按比例承担维修费用第十八条拆迁条例第二十八条、第二十九条、第三十条所称实际偿还建筑面积是指所还房套内建筑面积与公摊建筑面积之和。其中，公摊建筑面积的计算与划分，按国家和本市制定的房屋建筑面积计算规则执行对原为单独经营的非住宅，现用大厅式、柜台式、搁栏式房屋安置的，实际安置的净使用面积不得少于被拆除房屋的净使用面积，由此增加的建筑面积按政府规定的综合造价结算第十九条按照拆迁条例第四十三条的规定，拆迁安置对象按综合造价交纳了超面积安置费的即取得超面积安置部分的完全所有权；拆迁安置对象按建安造价交纳了超面积安置费的，应当按安置时房屋综合造价补差后，方可按完全所有权办理第二十条因拆迁人的责任使自行过渡的拆迁安置对象延长过渡期限的，从逾期之月起，对拆迁安置对象按月增加临时安置补助费或经济损失补助费，逾期半年以内的增加30，逾期半年到1年以内的增加60，逾期1年以上的增加100第二十一条拆迁条例中的有关名词解释(一)居住面积是指房屋除厨房、厕所、阳台、过道以外的室内有效面积(二)旧房是指用于安置的房屋已使用5年以上或没有单独厨房、厕所配套设施的房屋(三)房屋高价位地区是指房屋所处地段土地等级高于安置房屋所在地段土地级别差在一个级差以上的地区第二十二条本办法附件中的费额标准需要调整变动时，由市房屋拆迁主管部门会同市物价、财政部门提出调整意见，报市人民政府批准后公布执行第二十三条本办法适用中的具体问题，由市房屋拆迁主管部门负责解释第二十四条本办法自2001年4月1日起施行本办法生效前已实施拆迁的工程，按原规定执行附件重庆市主城区城市房屋拆迁评估标准 序号 房屋 结构 房屋等级 重置价格元/平方米 序号 房屋结构 房屋等级 重置价格 元/平方米 1 钢混 甲 高层800 5 木柱穿逗 甲 340 多层550 乙 260 乙 高层720 丙 180 多层500 丁 120 2 砖混 甲 高层720 6 砖条夹土 甲 260 多层500 乙 200 乙 高层640 丙 160 多层450 丁 120 丙 380 7 捆绑 甲 200 乙 160 丁 330 丙 120 3 砖柱 砖墙 甲 430 8 土墙 甲 160 乙 370 乙 120 丙 320 丙 90 丁 250 4 石造房 甲 320 乙 260 丙 160 备注本附件中重置价格是按本市社会平均建筑安装工程费用测算确定的旧房重置价格根据房屋结构、等级、成新按照房屋评估规范确定高层房屋是指建筑在九层以上且具备高层基本设施的房屋附件重庆市主城区拆迁安置房屋价格标准 单位元/平方米 价格额度 地区类别 (土地级别建筑安装工程造价 房屋综合 造价 非住宅 商品房价 一类地区(12级750800 11001200 32503650 二类地区(34级700740 9901090 28403240 三类地区(56级640690 880980 24302830 四类地区(79级580630 770870 20202420 五类地区(1012级510570 660760 16102010 六类地区(1315级440500 550650 12001600 备注土地级别按重庆市城镇国有土地级别标准划分非住宅商品房价为超过或不足原拆除非住宅房屋建筑面积部分的结算价格附件重庆市主城区房屋拆迁补助奖励等费额标准 费额名称 适用拆迁条例范围 费额标准 渝中区 其他八区 搬家补助费 第45条第一款 300元每户.每次 250元每户.每次 临时安置补助费 第47条 14人户每月250元4人以上户，每增加1人每月增加25元14人户每月200元；4人以上户，每增1人每月增加20元搬迁补助费 第45条第一款 商业、办公、业务用房20元平方米.每次；生产用房40平方米.每次商业、办公、业务用房20元平方米.每次；生产用房30元平方米.每次经济损失补助费 1年以内(含1年第48条第二款(按过渡期计算300元每平方米 200元每平方米 1年至2年(含2年450元每平方米 300元每平方米 2年至3年(含3年600元每平方米 450元每平方米 过渡期3年以上的 800元每平方米 600元每平方米 电话迁移费 由拆迁人按有关部门规定的现行迁移费标准给予全额补偿水电总表等设施的拆迁补偿 1.被拆迁人单独安装的水电总表由其自行联系拆除，由拆迁人按有关部门规定的现行收费标准一次性给予全额补偿2.被拆迁人原有的天然气、闭路电视等设施，拆迁时不补偿，由拆迁人恢复安装，不另收费3.实行货币安置的，拆迁时按有关部门规定的现行收费标准予以补偿提前搬迁奖励费 第45条第二款 住宅30元户日；非住宅10元每平方米.日住宅25元户.日；非住宅8元每平方米.日 说明1.经济损失补助费按过渡期为基础计算2.搬家补助费和搬迁补助费固定安置的发一次，临时过渡的发两次3.一类地区商业、生产性质的房屋的经济损失补助费在本标准的基础上可向上浮动20%至30%附件有关房屋拆迁的其他费额标准 费额名称 收费标准及性质 收费单位 说明 房屋拆迁管理费 按拆除房屋建筑面积计算，每平方米1元 行政事业性收费 由批准拆迁的房屋拆迁主管部门在核发房屋拆迁许可证时，向拆迁人收取凭行政事业性收费许可证收费，使用重庆市财政部门统一印制的票据，资金缴入同级财政专户代办拆迁服务费 按拆除房屋建筑面积计收，住宅每平方米不超过25元，非住宅每平方米不超过35元。具体费额由拆迁人与代办拆迁单位协议确定服务性收费 由代办拆迁单位向委托的拆迁人收取 主要用于对被拆迁房屋(含附属物)及其所有人、使用人进行调查摸底，拟定拆迁补偿安置方案、动员拆迁、代办草拟或签订拆迁补偿安置协议并组织实施等房屋 评估费 执行国家计委、建设部制定的房地中介服务收费标准(计价格1995971号服务性收费 附件重庆市主城区拆迁房屋增加安置面积标准 住宅房屋 在拆迁范围外或就近(地区类别相同)用旧房安置的，按户增加居住面积35平方米在主城区范围内或从主城区范围内迁往其他区县(自治县、市)用新房安置的，按附件2的划分标准，每降低一个地区类别，按户增加居住面积23平方米，但增加的居住面积最高不得超过15平