XXX项目策划销售代理合同范本XX05.doc

XXX项目策划销售代理合同范本XX05 XX项目策划销售代理合同开发商XXX有限公司（以下称甲方）地址代理商XXX有限公司（以下称乙方）地址根据国家有关法律法规，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方独家负责甲方开发的XXX项目的策划、销售事宜，达成如下协议，以资双方共同遵守。 一、委托项目甲方委托乙方策划和销售代理的项目位于XXX，地块编号为XXX，占地面积XXX平方米，项目名称XXX（以下简称该项目），委托范围包括该项目所有的住宅、公寓、写字楼、商业、车位、车库、杂间。 二、合作方式甲方委托乙方为该项目独家策划和销售代理商。 在本合同有效期内，甲方不再另行委托其它策划代理商或自行销售。 三、合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期二年，合作期满，经双方友好协商，可续签本合同。 四、甲方权利和义务 1、甲方提供该项目经政府批准的有关证照（包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证）等经营、销售的有效文件，承担该项目经营、销售的合法性责任。 2、甲方保证该项目商品房买卖合同中承诺的交楼标准、交楼时间等条件与交付时一致，保证该项目的工程进度和交楼时间。 3、甲方承担该项目售楼处、样板房和现场销售办公室的建设、装修和维护费用，甲方提供售楼部及室内办公设备供乙方使用并负责售楼处的水电费、电话费、宽带使用费、办公耗材及保安保洁等维护费用。 甲方承担大型活动需要从乙方调派支援人员的交通及食宿费用。 4、甲方根据该项目销售推广工作需要选择专业广告公司、媒体、模型制作公司、礼仪公司、行销公司、分销公司等第三方合作单位，承担该项目销售过程中发生的各种广告费、展销费、楼盘现场包装费、促销活动费、模型制作费、行销劳务费、分销佣金以及展板、网站、楼书、户型册、交易文件资料等销售物料的设计制作费用。 甲方对乙方提出的广告宣传计划和媒体组合方案，有最后决定权。 5、甲方指定专人配合乙方的策划和销售工作，对乙方根据销售进度及市场动态变化而提出的合理化建议和策略性意见，及时回复。 6、甲方派专人负责统一收取购房客户的定金及全部房款，办理所有房地产买卖手续、楼宇按揭手续及房地产权证手续。 7、甲方有权定期检查乙方的工作，掌握销售动态，定期召开销售工作协调会，以解决项目销售过程中出现的各种问题。 8、甲方承担由于甲方原因造成与业主纠纷产生的索赔或损失，并承担因该项目商品房买卖合同条款所带来的一切法律和经济责任。 9、按本合同之规定向乙方支付相关费用。 五、乙方的权利和义务 1、乙方组织专业策划人员制定该项目的策划方案，结合市场调查及分析提供指导性意见，使该项目的开发方向和营销策略符合该项目的实际情况和市场需求。 2、乙方配合甲方处理好与建筑设计院、装修公司、智能化公司、物业管理公司、广告设计公司、媒体渠道、行销公司、分销公司等合作单位的业务对接，使产品与市场紧密接轨，节省开发与销售成本，缩短该项目销售周期，最大限度地为甲方争取该项目开发利益。 3、乙方积极进行营销策划和编制具有可操作性的销售推广计划、广告宣传计划。 对于甲方批准同意的销售推广计划，乙方承担执行责任。 对于甲方批准同意的广告宣传计划，乙方负责协助甲方选择广告机构并监督广告宣传的质量,乙方协助广告公司进行广告文案的创意、策划、撰写，并在甲方确认之后进行广告发布，广告发布的内容和渠道须经甲方确认或甲方律师确认，乙方不承担因广告内容或推广渠道产生法律纠纷的任何责任。 4、乙方组织具有销售经验的专业销售队伍，执行甲方批准的销售推广计划和销售价格，向购房客户提供接待、咨询、交易等服务。 乙方通知客户在规定的时间内与甲方签定商品房买卖合同，交纳购房款，并通知客户向甲方提交办理按揭贷款及办理房地产权证所需要的一切完整材料。 5、乙方应严格按照甲方制定的商品房买卖合同条款范本执行，并由乙方指定人员配合甲方与客户签订商品房买卖合同，配合甲方办理楼宇按揭手续，并协助催收房款和交楼。 6、乙方对每一宗物业单位的销售代理职责在购房客户交付首期款，并签署正式商品房买卖合同后即完成，但仍须承担与销售业务相关连的后续工作。 7、乙方在销售过程中应根据甲方提供的项目资料和授权向客户做如实介绍，不得传播虚假信息误导客户从而影响甲方企业和该项目的形象，因乙方虚假介绍造成的一切经济损失和法律责任由乙方负责。 8、乙方不得向客户收取未经甲方同意之任何费用或增减销售合同条款，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方负责。 9、乙方每周和每月应以书面方式向甲方汇报楼盘销售情况、销售分析，并提出下一阶段的营销意见。 10、乙方员工工资、补贴、交通、食宿、社会保险、培训、工伤、福利等及乙方内部所发生的费用由乙方自理。 11、在销售过程中，乙方不得收取客户交付的购房款（一千元以内的临时定金除外），应指导客户将购房款交由甲方财务部或存入甲方指定帐号。 12、乙方应严格按照甲方签署的销售价格表执行，不得擅自降低销售价格，如擅自以低于约定的价格对外销售，其差额部分由乙方承担，若遇特殊情况应告之甲方，由甲方批准同意后另行处理。 13、在合同履行期间，未经甲方同意乙方不得将所销售代理项目转让或转包给第三方代理销售，一经甲方发现由乙方承担违约责任。 14、乙方在履行本合同时得知的甲方所有业务信息和该项目有关的资料，乙方应严守机密，未经甲方同意不得向与履行本合同无关的第三方披露此类信息资料，乙方不得以甲方名义从事与本合同约定代理销售无关的其他活动。 六、代理佣金及支付方式乙方提供该项目策划和销售代理服务工作的收费，双方同意由代理费、挞定定金分成等组成。 对各部分收费的标准、支付方式，支付时间等，双方同意按如下办法执行。 1、代理佣金构成 （1）代理费住宅、公寓在每批推出单位开盘三个月后按该批推出单位实现的不同销售率给予该批所有推出单位单位不同的代理费率，写字楼、商业、车位、车库、杂间按照固定代理费率，计算方式为售出单位合同成交金额乘以相应代理费率。 产品类型当批单位开盘三个月的销售率当批所有单位整体的代理费率住宅、公寓60%以下60%（含）-80%以下80%（含）以上写字楼、商业、车位、车库、杂间不计销售率备注成交以缴足定金为准（甲方为关系户及内部员工保留的单位应视为已成交），销售率按已销售面积（或套数）占总销售面积（或套数）的比例计算。 （2）代理费率（递增补差）本项目乙方的代理费率随委托期内实现的销售总额递增而递增，并在执行较高费率进行结算时，甲方对之前已支付的较低费率阶段的代理费根据较高费率进行重新计算，差额部分甲方予以补足，依此类推。 即代理费=售出单位累计合同总金额相应代理费率已收取代理费。 （3）挞定定金分成因客户违约而没收的挞定定金，甲方同意给予乙方50%比例的分成。 2、代理佣金的支付方式 （1）代理费支付条件以甲方与买受人签订商品房买卖合同并收取完首付款为结算依据，甲方根据实际到帐金额（按揭保证金应视为已到帐）及相应的代理费率向乙方支付代理费。 （2）代理费按%的代理费率预结，待每批单位开盘三个月后根据实际实现的销售率对应的代理费率对前期已结算单位补足代理费的差额，在开盘三个月后新成交的直接按照前期实际实现的销售率对应的代理费率结算代理费。 （3）乙方在每月5号提交上月代理佣金结算清单，甲方应在7日内审核完毕并通知乙方，乙方在3日内开具发票，甲方在当月20号前凭票向乙方支付代理佣金。 （4）在代理期满或中止合同后，对已交纳定金但未交首期款和签合同的客户，乙方需继续完成催缴首期款和签定商品房买卖合同的工作。 甲方需在代理期满或中止合同后一个月内一次性将所有签定商品房买卖合同的房源全额结算代理佣金。 （5）由于乙方原因造成客户退房的，乙方应退回已经结算的代理佣金，该套单位重新成交后应重新计算代理佣金。 （6）甲方以现金或转账形式支付乙方佣金及其它费用。 （7）甲方将每月应付费用汇至如下乙方银行账户。 户名开户行账号 七、其他约定事项 1、该项目若因甲方开发权利发生变化或整体产权转移时，甲方应将此合同关系一并转移。 2、所有销售收入必须由甲方指定专人收款并存入指定帐户，如发现乙方擅自向客户收取定金或房款，乙方按擅自收款的双倍承担赔偿责任。 3、在合同期限内任何一方单方解约，违约方除应赔偿守约方损失外，还应赔偿对方人民币元整作为违约金。 4、若乙方销售团队进场伍个月后仍不能开盘销售，甲方需向乙方支付3万元/月的费用以弥补乙方开销；若当期住宅、公寓可售房源不足30套（不含商业、车位、车库、杂间），乙方有权缩减销售人员数量并且管理团队不再驻场服务；若因甲方开发与销售节奏存在空档期，乙方可根据需要暂时撤盘或留守一人值班直至有新房源推售再组织销售团队进场。 5、甲方逾期支付代理佣金超过一个月，从逾期一个月之日起计算甲方应向乙方支付每日万分之八的滞纳金。 甲方逾期支付代理佣金超过三个月，乙方可单方解除合同，甲方除应支付乙方所有应付代理佣金和滞纳金外，还应向乙方赔偿人民币伍拾万元整作为违约金。 6、本