成都龙湖弗莱明戈项目产品及客户研究

成都龙湖地产介绍 优联堂出品 成都龙湖弗莱明戈 项目分析 项目基础篇 花园洋房容积率： 建面：约 20 万； 基础资料 总用地规模： 189 亩 ； ； 总建面： 52 万； 电梯高层建面： 32 万； 案名 龙湖 弗莱 明戈 开发商 成都龙湖锦华置业有限公司 建筑形态 5+1、 6+1、 7+1、电梯公寓 占地 200亩 总户数 洋房： 736套 12万方 高层： 38万方 容积率 洋房： 地率 30% 面积 平层： 135 边底跃： 170 中底跃： 160 二跃三： 170 顶跃： 200 价格 合同均价 5220 建筑设计单位 中国西南建筑设计院 电话 82009393 82008555 优联堂出品 优联堂出品 产品分析篇 优联堂出品 总体规划 弗莱明戈呈院落式组团，半围合半独立。洋房 布局于项目内部，外围采用高层隔离。打破了 传统花园洋房的“兵营式”布局，把“独栋” 和“双拼”这两个从来只属于别墅的概念引入 到了花园洋房的设计范畴，形态更接近于别 墅。 优联堂出品 类别 平层 顶跃 底跃 合计 总量 72 18 36 126 存量 29 13 22 64 面积段 13500 170 160- 单价均价 4700500 7500底 ) 5900底） 合同均价 5220 总价 603040底） 100底） - 优联堂出品 别墅手法的洋房成为了一种艺术！ 洋房走向独立 产品形态 弗莱明戈分底 层、顶 底 “ 顶 别墅产品， “ 底 型除地上二层外，还赠送一层自然采光的地 下室和下沉式花园； “ 顶 型拥有 多个露台和阳台，更多的类别墅情趣在顶楼 跃层被创新出来，洋房生活臻达别墅级享 受。 在空间设计上，引入了别墅才有的独门入户 和前花园，以及别墅才有的双流线入户、私 人半地下会所和露台环形布局。 优联堂出品 优联堂出品 更多的窗户、更多的露台和长廊 等别墅处理手法 运用到花园洋房。 让客户充分地享受风和阳光，以及 室外优美的景观。 立面采用别墅专用的高品质外装 文化石 、外墙厚质饰文质感涂料 拿大进口红雪松木廊 架 建筑设计 优联堂出品 园林景观 弗莱明戈呈院落式组团，于院 落内，以相同元素 打造主题景 观，景观层次表现丰富 ，实现 建筑与园林的 完美结合。 楼层 产品 负 1F 2F 边 底跃 192 ； 送 70花园 +70地 下室； 中 底跃 167 ； 送 70花园 +70地 下室； 2F 3F 二跃 三 180 ； 送 40 花园 +30 房 间； 4F 6F 平层 145 ； 送 25 花园； 7F 8F 顶 跃 210 ； 送 30 花园 +40 房间； 可售套数 364套 平层 160套 跃层 204套 优联堂出品 2009制了面积 , 但不降低舒 适度 保证每户均有可赠送空间与花园 户型设计 优联堂出品 户型 上下三层：不同空间分区； 三面通透：三面采光，每一个房间都带阳台； 独门独院：私家车带着西班牙庭院的风情，直接入户； 有阳台与露台； 下沉式庭院： 60 多平米；台地式 地下室会赠送； 双流线入户，同时拥有从车库入户和花园入户的回 家动线。 赠送阔尺入户花园、超大顶层花园露台； 大面观光顶层露台； 室室皆观景：多重景观露台； 大面观景餐厅； 面宽达 7 米的入户观景露台：直连客厅与书房 , 形成巧妙空间变化； 二楼阔绰主人套房：私享步入式衣帽间、观景卫浴间、私人会客厅等。 层 户型 全赠送空间：约 15 平米的赠送空间， 可实现三 房变四房的户型格局； 主卧大尺度： 开间 ,35平米大空间； 客厅 开 间：享乐级别的客厅尺度； 次卧均带阳台； 阳台与露台赠送。 客户分析篇 优联堂出品 客户统计 弗莱明戈 253% 307% 359% 457% 50% 60以上 25以下 2% 5% 25以下 2505500以上 城西 44% 城南 31% 省外 17% 成都郊县 2% 二级城市 2% 城北 3% 城东 1% 城西 城南 城东 城北 省外 二级城市 成都郊县 成交客户职业构成 公务员 15% 事业单位 9% 私营企业主 41% 国企高管 14% 私企高管 外资 /合资 7% 6% 退休 8% 外资 /合资 私企高管 退休 成交客户家庭年总收入 5万 53% 107% 159% 公务员 事业单位 私营企业主 20企高管 13% 301% 50下 3% 1% 3% 5万以下 5050000当一部分是龙湖品牌的追随者 成交客户年龄构成 成交客户来源 优联堂出品 客户统计 成交客户购房次数 一次 17% 二次 41% 三次及以上 42% 一次 二次 三次及以上 成交客户家庭结构 单身 9% 二人世界 22% 两代居 47% 三代同堂 20% 其他 2% 单身 二人世界 两代居 三代同堂 其他 成交的套型比例 大平面 58% 底跃 29% 大平面 顶跃 底跃 顶跃 13% 5 4 3 2 1 8 7 6 0% 20% 15% 10% 5% 35% 30% 25% 数量 比例 0 数量 比例 龙湖 品牌 追随 7 29% 郫县 第一 盘口 碑 1 4% 居住 该区 域 0 0% 工作 该区 域 0 0% 价格 合理 0 0% 看好 区域 发展 前景 0 0% 物业 类型 2 8% 西班 牙建 筑风 格 7 29% 户型 设计 3 13% 小区 规模 及环 境 1 4% 龙湖 物业 2 8% 建筑 品质 1 4% 优联堂出品 客户总结 总结： 1. 购房者年龄在 30的社会中坚精英为主占 56%； 2. 已成交客户中城西和城南为主，分别占 44%、 31%，说明区域性还是比较强； 3. 私企老板、公务员、和国企高管占成交客户的主力军，合计 70%，以中产中间阶层 为主； 4. 家庭年收入以 10占 69%。这部分客户的收入稳定，社会地位较高； 5. 以夫妻以及三口之家为主，约占 67%，三代同堂约占 20%； 6. 客户置业次数较多，一般都是 2 次以上，平层以两次置业 客户为主，跃层通常为多 层置业者； 7. 对龙湖品牌的追求价格、和建筑风格成为吸引客户最主要的原因； 8. 由于大平层在总户数中所占比例较大，且价格相对合理，所以，接受度最高。 营销推广篇 龙湖 弗莱明戈别墅为鉴洋房标杆，独栋 /双拼电 梯多层西班牙小洋楼， 130 平层、跃层热 封底整彩版 48广告 成都商报 星期四 广述求 独栋洋墅 ,首发成都 /龙湖 弗莱明戈之前 ,洋房平 淡无奇 独栋洋墅 ,首发成都 /龙湖 弗莱明戈之前 ,洋房平 淡无奇 独栋洋墅 ,首发成都 /龙湖 弗莱明戈之前 ,洋房平 淡无奇 独栋洋墅 ,首发成都 /龙湖 弗莱明戈之前 ,洋房平 淡无奇 龙湖 弗莱明戈 ,以别墅定义的花园洋房 /开盘在即 , 诚意金火热收取中 龙湖 弗莱明戈即将开盘 ,诚意金火热收取中 /洋房 与别墅的界定标准 ,从未如此接近 龙湖 弗莱明戈即将开盘 ,诚意金火热收取中 /洋房 与别墅的界定标准 ,从未如此接近 龙湖 弗莱明戈即 将开盘 ,诚意金火热收取中 /洋房 与别墅的界定标准 ,从未如此接近 一期一批次迅即售 罄 ,二批次房源火热咨询中 /样板 区下旬耀世绽放 洋房巅峰之作睿现成都 龙湖 弗 莱明戈超越成都洋房想象 版式 跨版 整彩版 封底整彩版 整彩版 封底整彩版 封底整彩版 封底整彩版 封底整彩版 整彩版 封底整彩版 整彩版 版面 44、 45房产 56房产 56房产 15体娱 46周末 40房产 32房产 46房产 60房产