2010年2月2日广东顺德楼市样板房调查

楼市样板房调查报告事由：卫生间“整体化”分析记录：蔡吉清 时间：2010-2-2 地点：佛山顺德大良新城区楼盘参与人员：周总 台总 刘小姐 蔡吉清样板房：万科 新城湾畔 ， 万科 兰乔圣菲 品墅 龙光地产 水悦城邦 CBD财富公寓 龙光地产 水悦城邦 源墅 嘉信 帝苑一：万科 新城湾畔户型：二房二厅二卫，套内面积97平米主卫：2800*1800 约5平米，摆设见图公卫：2000*1800 约3.6平米， 摆设见图万科 新城湾畔户型图 “自己的第三居所”评述：万科的设计非常合理和人性化，简约，注重功能，实用性强，实实在在为消费者着想，卫生间能很好的说明这一点，浴室柜的选择更是考虑的比较细致，比如柜身底板采用防潮板或是贴膜处理，门板闭合消音处理等等。从主卫和公卫的搭配上看也是比较合理，主卫配置有浴缸、马桶、浴室柜，趋向于私密型和享受型；公卫配置淋浴房马桶，干湿分离，属于开放型和实用便利型。这样的搭配能满足使用需求。我的个人观点：主卫内部再配置淋浴顶喷或是手持花洒更合理，生活便利性更大；公卫的配置是否可以缩减一些呢，马桶的选用是否要考虑大多数人们的使用习惯呢，因为总有用不习惯马桶的人。万科的定位是“自己的第三居所”，对应我们的定位应该是第二次置业，所属人群应在33-38岁，属创业一代是否留了空间给我们呢？二：万科 兰乔圣菲 户型：四房三厅五卫，套内面积约208平米品墅 户型图T-C户型（三层复式）一层卧室卫生间：2800*1800 约5平米，配置有：欧式浴柜（乐家水龙头、美标洗手盆）、墙面一体镜、马桶、屏风隔断、花洒组合。一层公卫：2400*1200 约3平米，浴柜、墙面一体镜、马桶。二层卫生间：2800*1800 约5平米，配置有：欧式浴柜（乐家水龙头、美标洗手盆）、墙面一体镜、马桶、屏风隔断、花洒组合。三层卫生间：2800*1800 约5平米，配置有：欧式浴柜（乐家水龙头、美标洗手盆）、墙面一体镜、马桶、屏风隔断、花洒组合。三层主卫：5800*2300 约13.5平米，配置有：浴缸、淋浴房、马桶、古典柜，带多置物架的组合镜。评述：三：龙光地产 水悦城邦 单身公寓户型：一厅一厨一卫，套内31.2平米CBD财富公寓 1栋A座03单元 卫生间：3000*2000 约6平米，配置有：淋浴屏风、洗脸盆、马桶。评述：洗脸盆没有带柜子，整个房间的储存功能太少了，卫生间里存放、挂靠功能太少，实际使用这些又必须要解决，需要购买五金挂件才能满足这些功能需求。势必给我们提供大量的机会！台总：卫生间可以，够大，但是功能不够，不好挂毛巾，用我们多钩的就好了。四：龙光地产 水悦城邦 别墅户型：4房2厅4卫 套内面积187.14平米源墅 19栋A301户型 （两层一户）一层卫生间： 2100*1700 约3.5平米，公用卫生间，内置有：洗手盆、坐便器。二层卫生间：约5-6平米。评述：套内面积较大，房间面积也较宽裕，但是没有特别大的，卫生间也都跟随标准（根据各户型卫生间面积统计平均数），所以基本上都是满足基本功能，享受功能很少，可能跟消费认知和理念有关，从这上看欧式风格是装修的一大主流。也就是说别墅级别的装修风格易于偏向欧式、美式、古典风格，跟他们的文化、审美有关。 广东人对欧式风格的追捧大过江浙一带，跟改革开放和历史有关。台总：三楼主卫里面的阿波罗的按摩缸不好，不好看，太小，用的不舒服，抵挡；浴室柜很大气，但是风格不怎么统一，如果浴室柜的造型和其它家具对应就好了，比如说柜脚更多户型调查试总结： 60%的住房卫生间面积在5-6方，跟房间面积大小无关，但是在200方以上的主卫面积能达到10平以上，但是这个比例很小，不到5%，在房间面积不足20方