房屋抵偿工程款协议书.doc

房屋抵偿工程款协议书甲方：盐城泛美房地产开发有限公司乙方：_甲、乙双方于 年 月 日签订了一份建设工程施工合同，由于甲方在招标文件以及建设工程施工合同中均有关于以房抵充工程款的内容。为明确相关条款，经友好协商，双方就以房抵工程款一事达成协议如下：一、双方确认，甲方应付乙方的部分工程款以甲方开发的景山名门小区 套房屋抵偿工程款 元 。具体房号、面积、金额见附件一。二、保证条款甲方保证：1甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议；3甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不向乙方或者乙方指定的第三人之外的人员出售抵工程款的房屋。 乙方保证：1、涉及甲方抵充给乙方工程款的房源，如由乙方或者乙方书面指定的第三人与甲方签订商品房买卖合同的，则相关购房户如果向银行申请按揭贷款，而由甲方提供阶段性担保的，乙方愿意再行向甲方担保，如果该购房户没有能够按约偿还银行按揭贷款，而导致甲方款项被银行扣划或者被起诉执行或者甲方主动先行承担担保责任的（先行代购房户偿还银行按揭贷款的），则由乙方承担连带担保责任，乙方必须在收到甲方款项还清函件后三日内无条件将甲方代为偿还的该部分的款项支付给甲方，或者由甲方直接从应付乙方工程款中扣除，乙方无任何异议。2、涉及以房抵充工程款的房屋，如由乙方或者乙方指定的第三人与甲方签订商品房买卖合同，而出现有购房户退房或解除合同（无论何种原因引起的退房）的，由此导致甲方向购房户退房款的，则甲方所退房款由乙方负责全额偿还，甲方可以不经乙方同意直接从应付乙方工程款中扣划，乙方表示同意。 3、上述用于抵充工程款房屋涉及的工程款建安发票，仍然由乙方向甲方出具，税金由乙方承担。三、当以房抵充工程款协议签订后，乙方或者乙方指定的人员与甲方签署书面的商品房买卖合同后，乙方或者乙方指定的人员即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。具体签署商品房买卖合同的时间按甲方与乙方建设工程施工合同中约定的工程款付款节点时间执行。四、本协议涉及的给予乙方抵充工程款的房屋，在甲方的付款节点到达时，乙方有权要求甲方与其签订商品房买卖合同，将上述房屋登记在乙方名下，乙方也可以以书面方式要求甲方直接与乙方指定的第三人签订商品房买卖合同。 五、物业管理费用： 如乙方或第三人与甲方签订了商品房买卖合同的，则以房屋实际交付时间计交物业管理费用，该物业费由乙方或乙方指定的第三人按规定向物业公司缴纳；六、税费、交易费用等。1甲方必须按工程款付款时间节点配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于签订商品房购买合同书，开具发票，提供相关资料，协助办理房地产权证等；2乙方或者乙方指定的第三人必须按规定承担用于抵工程款房屋的物业维修基金、契税以及办理产权登记的其他税费等费用，如乙方或者乙方指定的第三人拒绝缴纳，则由此产生的法律后果由乙方承担，与甲方无关。七、房屋销售1乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；2自本协议签订之日起，乙方不可委托甲方或甲方聘请的销售代理商销售抵工程款的房屋，届时乙方必须按规定向甲方或甲方聘请的销售代理商支付销售佣金，佣金的计算方法为：按实际签约额的1.0 %标准计提； 若乙方未经甲方允许，若乙方私自聘请甲方销售代理人员进行以房抵款之房屋的销售，一经甲方查实，由乙方按每套房屋2万元向甲方支付违约金，乙方表示同意。 3在甲方相应的付款时间节点到达后，乙方也可自行销售抵工程款的房屋，但是涉及应由乙方承担的开具发票或者其他相关的税费，乙方必须全额承担； 八、违约责任如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有权要求甲方提供其它房屋抵偿。九、合同有效期至所有抵工程款的房屋签署商品房买卖合同后为止。十、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十一、